建筑工程承包合同文档格式.docx

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年月日，竣工时间：

年月日，小高层天，高层天。

2、甲方不负责乙方因缩短工期而增加的费用，非乙方原因及不可抗力因素未能如期开工或连续7日以上的停工，乙方须在事件后的7日内向甲方提出顺延工期的书面申请，逾期甲方不予受理，工期不得延误。

因7日内连续的天气异常而无法施工应为乙方不可预见的，不得以此理由要求工期顺延，若7日以上的天气异常可顺延工期。

施工期间发生可预见和不可预见事件的工期顺延，乙方不得向甲方要求增加任何费用。

3、实际工期计算方法：

实际工期为开工之日到竣工的总日历天数。

开工之日为甲方书面通知乙方（12小时）之日，乙方必须在接到书面开工通知七日内由乙方建造师签字认可开工日期（乙方不得以任何理由认可开工日期。

如两日内乙方未予认可，第三日起视为乙方自动放弃本工程的承建，甲方将另行安排施工队伍，履约保证金不予退还）。

五方验收合格签字盖章之日为竣工之日起。

四、工程质量要求：

1、本工程施工必须符合施工图设计文件和国家现行建筑安装工程施工技术规范、规程及有关法律、法规的要求，达到国家工程质量检验评定标准的合格等级。

高层、小高层必须达到市级优质主体。

2、工程竣工验收必须一次性验收为合格工程。

3、工程质量奖罚：

若竣工验收未能一次性验收为合格工程，应乙方无条件修改到合格标准外。

五、双方一般权利和义务

1、甲方工作：

⑴甲方负责向乙方提供施工图纸4套。

（2）甲方负责开工前完成施工现场的三通一平工作，向乙方提供工程地质、地下管道、各项管理制度、现场放线所需水准点和坐标控制点等书面材料。

（3）负责组织施工图纸会审及设计交底。

（4）负责在施工场地具备施工条件后，向乙方书面通知开工日期。

同时将派驻现场的甲方代表、监理单位和总监、委托权利范围等一并书面通知乙方。

2、乙方工作

（1）开工前签认、接受甲方有关工程各方面的管理制度和承包协议。

向甲方、监理方提供施工组织设计、安全文明施工方案、总进度计划、危险部分工程的专项施工方案、现场临时用电方案、施工总平面图、五大人员名单及证件、特殊工种的上岗证件等。

若在规定时间内未将以上资料报送甲方、监理方，每延期一天报送，甲方、监理方相应顺延5天第一次的工程款拨付时间，并有权要求乙方停止施工，因此所造成的工期延误不予顺延。

（2）按照安全文明工地标准建设临时设施及周边防护带并负责施工现场的维护、整洁及道路的畅通。

未达到安全文明工地标准的，甲方、监理方不予接受乙方申报优质结构主体或视为不具备结构主体验收标准。

（3）乙方在施工过程中必须严格按照施工操作规程进行施工，如发生人身伤亡事故，由乙方承担全部责任及损失，并按甲方规定处1—10万元违约金。

（4）开工前向各有关部门办理建筑施工所需的卫生、排污、夜间施工噪音、劳动、绿化等手续，并承担相应费用。

若未按规定进行办理而导致有关部门对工地的处罚及责令停工，费用及工期延误由乙方全部承担。

（5）负责小区相邻建筑物、地下原有管网和施工过程中甲方己铺设的临时水电管网的保护。

若因乙方的原因造成的破坏，乙方应自行负责修复并承担费用及造成的损失，因此造成的工期延误不予顺延。

（6）负责本工程交付甲方使用前的看护工作（含塑钢门窗及进户防盗门），在交付甲方使用前所发生的楼内配套设施丢失，责任由乙方承担。

（7）在工程施工后期，积极配合甲方室外配套工程的安排，及时将闲置的大机械撤出施工现场。

六、合同价款

本工程采用可调价格方式确定工程合同价款，实行依实结算。

具体办法如下：

l、工程结算执行《河南省建设工程工程量清单综合单价2008版》（A、B、C分册）及配套费用定额。

2、在合同期内如有新文件颁布（包括新定额及指导性文件）不予调整执行。

人工费及零星借工费按58元／综合工日执行。

3、材料价格按安阳市造价管理部门同期造价信息执行（施工时间应与造价信息时间吻合）。

4、土建费用标准：

施工组织措施费中安全文明施工费中结算时只计取基本费。

考评费、奖励费按有关规定结算；

乙方与甲方结算工程款时不计入规费，两保基金由甲方代扣代缴：

不计取材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费、夜间施工增加费、定额测定费、冬季雨季施工增加费。

不计取大型机械运输费和安拆费。

5、安装费用标准：

安装工程不计取材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费。

6、所有甲方直接分包的工程，甲方按分包项目的工程、实际产生税前价款支付乙方2％的配合费。

配合费含：

管理费、利润、总承包管理费，分包项目施工用水、电、零星材料（水泥、砂子、石子）、脚手架、水平或垂直提升机械的使用、成品保护，提供临时办公、仓库、住宿的场所及分包单位的资料整编、归档、竣工验收备案，配合费进入税前，基础土方按定额规定办法结算。

电梯安装每台按1000元计取配合费进入税前，电梯配合费含电梯安装所产生的土建项目的洞口封堵、砼梁垫等土建工作。

7、建筑面积计算方法：

依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353．2005）规定执行。

七、工程承包方案

施工单位参承建项目实行总承包，交履约保证金50元/m2，主体验收后无息返还100%，施工单位给与建设单位让利税前5%（含变更及现场签证），建设单位认价部分不予让利。

施工过程中的变更及现场签证不参与进度拨款，待竣工决算时一并计入。

主体封顶验收后付已完工程定额直接费的80%。

其次：

①外墙体抹灰完工后付已完工工程定额直接费的80%；

②外墙保温完工后付已完工程定额直接费的80%；

③外墙面层完工后付已完工程定额直接费的80%；

④内墙、天棚抹灰完工后付已完工程定额直接费的80%；

⑤楼地面完工后付已完工程定额直接费的80%；

⑥屋面、楼梯间装修完工后付已完工程定额直接费的80%；

⑦给排水、强弱电等安装工程及散水完工后付已完工程定额直接费的80%；

⑧单位工程竣工验收后付单位工程定额直接费的90%；

⑨单位工程审计完毕无疑问后付单位工程款到95%，余5%留作质量保修金，质量保修金按国家规定的保修期期满后无息返还。

八、支付程序

1、乙方进场施工后，甲方给乙方签第一次工程支付款时，同时签订由乙方销售同等金额的房源，用以顶付乙方工程款（甲方指定楼号，乙方选择搂层，商铺除外，房价按当时甲方出售标价每平方米降低10%价格计算，促销活动价不下浮），以后每个工程进度款拨付阶段（次）均按此办法进行。

2、乙方在工程进度、质量、安全文明施工符合拨款条件后，填报工程款拨付申请单（进度：

达到支付方式中规定的形象进度；

质量：

质量监督部门、甲方、监理方所下达的质量、安全等整改完毕并已回复签署认可意见）。

3、总监理工程师3日内审核，不具备拨款条件的应签署理由，符合拨款条件的签字认可并加盖监理、项目部印章，乙方持申请单报甲方工程部经理审核。

4、甲方工程部经理收到申请单3同内复核，不具备拨款条件的签署理由返至监理方重审；

符合拨款条件的签字认可后交预算部7日内核准并加盖甲方工程部印章，由工程部经理报送甲方总经审核签字。

5、甲方财务部门在收到以上签字盖章齐全的拨款申请单后3日内将工程进度款拨付乙方。

九、建筑材料、构配件指定性认质认价

为确保工程质量、建筑功能及外观达标，甲方对部分建筑材料实行统一的指定性认质认价。

1、指定性认价材料范围：

排烟道、防水材料、内外墙瓷砖、石材、地砖、外墙涂料、配电箱、桥架开关箱、电线管及电线、电缆、开关插座、弱电材料、给排水管材及管件、管道保温材料、现场搅拌机制砂，屋面防水及外墙保温材料、不锈钢铁艺栏杆等装饰材料及未计价材料。

钢筋、水泥甲方指定厂家品牌（钢筋：

安钢、邯钢，水泥：

海皇、临化、彰德、豫固四个品牌，在一个单位工程中只允许使用同一个品牌）。

2、对于甲方认价的材料质量，乙方及监理人员应按照相关规范及技术标准在进场前严格的检查材料质量及相关合格证明文件，确定无质量问题后方能使用，否则，因以上材料质量问题而造成的返工费用由乙方自行承担。

3、以上范围材料，凡未按照甲方指定品牌采购材料的，一律不得进场使用，己进入施工现场的，3日内必须清出现场，己用于工程的无条件拆除返工，造成的一切损失由乙方承担。

否则甲方有权要求乙方停工整改，因此所造成的工期延误，工期不予顺延并处予此材料总金额的100％的罚款，此罚款从事件发生后最近一次的工程款拨付中扣除。

4、乙方自行采购的材料，质量必须符合国家有关标准和设计要求，并由监理工程师认可后方可进场。

因乙方自行采购材料的质量问题而造成的返工、整改，费用由乙方自行承担。

十、施工签证及变更

1、施工图纸及施工协议书约定范围之外甲方另行增加的施工内容或施工图变更，乙方需在甲方书面签证后方可施工，未及时签证的必须在施工完毕5日内补签，逾期甲方不予受理（现场签证需由甲方主管工程师和预算人员及监理单位现场管理人员共同签认并加盖工程部印章后方能生效）。

2、甲方现场签证及设计变更的工程价款结算办法执行本协议第六条款的相关规定。

十一、工程竣工结算

1、工程竣工验收合格后90日内，乙方达到本协议第十三条款支付使用的要程竣工结算书报送甲方，未达到第十三条款要求的，甲方有权拒收乙方的工程竣工结算书。

由此产生的违约责任由乙方承担。

2、甲方收到完整的结算书之日起60日内审核确认。

若有异议，需修改结算书时，以乙方再次报送时间起30日内甲方审核确认。

若因乙方不予配合结算的审核工作而导致审核时间延长，责任由乙方承担，甲方审核时间相应顺延。

3、工程结算核定完毕后，除保修金外，结算工程款全部结清。

如出现特殊情况按合同第十七条内容执行。

十二、工程转包

乙方不得将所承接的工程对外转包，一经发现乙方违反转包，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还。

十三、竣工交接

1、工程竣工验收合格20日内，乙方必须无条件将本工程所使用的机械、设备、剩余建筑材料、建筑生活垃圾等运出施工现场。

将临时设施拆除（含塔吊基础），并将现场清运干净，将全部人员撤离，将所有工程单元及分户钥匙交于甲方：

同时将竣工验收资料正本两套（含竣工图纸一套，如有消防设计竣工图纸为两套）、整套备案资料交于甲方。

如乙方未能在规定时间达到上述要求，每延期一天给予1000元处罚，此处罚在工程款中扣除。

由此造成一切经济损失概由乙方承担。

2、工程保修范围、期限、办法按国家相关规定执行。

签订本协议时签订质保修书。

3、工程保修期从五方竣工验收签字交付之日开始计算。

十四、按照税务局规定

甲方代收代缴乙方应缴的建筑业营业税、城建税、教育附加费、社会保障费等各种税金和规费，该款从每次拨付工程款中扣除，甲方向乙方开具代收税金的收据。

十五、甲方承诺

甲方特此立约保证在合同规定的范围内向乙方支付合同价款和合同规定的其它款项。

十六、乙方承诺

1、乙方特此立约向甲方保证在各方面均遵照合同的规定进行施工及竣工验收并在保修期内承担工程质量保修责任。

2、对甲方支付的工程款，乙方将优先用于支付工人劳动报酬。

乙方承诺将及时、足额支付所有工人的工资等劳动报酬，否则，甲方可以动用乙方的工人工资（由甲方从乙方工程款中扣除）先行支付工人，乙方不得有任何异议。

对于因乙方原因造成的劳资纠纷，造成的工期延误、质量缺陷、安全事故、媒体曝光、政府主管部门处罚等后果，乙方将无条件的承担补救措施并承担相应费用，并每次向甲方支付伍万元违约金，由甲方从乙方工程款中扣除。

乙方不得上访，出现一次乙方支付甲方违约会伍万元，尚若甲方不支付工程款，又不以房抵欠工程款又不支付约定利息的情况除外。

3、乙方应设置不小于50平方米的会议室，以便组织各种会议使用，并无偿提供监理办公用房及甲方办公用房（100平方米含生活用房）。

4、乙方负责本工程交付甲方使用前的看护工作，在交付甲方使用前所发的楼内配套设施丢失和损坏均由乙方自行承担，不计入工程造价。

5、小区施工道路硬化，乙方临时办公用房及厨房、厕所的搭设由甲方统一规划，施工费用由乙方承担。

6、承担环境监测、氮气监测、屋面监测、招标费、建筑材料复试费等与乙方有关的监测费用，不计入工程造价。

7、负责本项目工程各施工阶段及甲方分包项目的质检和竣工验收的参与工作。

十七、竣工验收后

按合同约定甲方未付清工程结算款，甲方以房顶欠工程结算款，由甲方指定楼号，乙方可以选择楼层（房价按照合同约定执行，已售出部分及商业房除外）。

十八、违约、争议解决办法

甲、乙双方在本协议履行中如有争议或出现违约行为时，仅以本协议为依据，进行协商、调解或人民法院诉讼解决。

十九、合同生效条件

1、乙方按期足额交付履约保证金转交到甲方指定账户，甲方收到履约保证金5日内与乙方签订本协议。

2、本协议一式肆份，甲方留存贰份，乙方留存贰份，签字盖章后生效。

甲方：

安阳上元房地产开发有限公司乙方：

法定代表人（签章）：

法定代表人（签章）：

（委托代理人）（委托代理人）

年月日

附件1

补充条款

l、项目经理必须在施工现场办公，每周不少于5个工作日，否则甲方有权按每少一天罚5000元，如项目经理月出勤低于15天的发包人有权解除合同。

2、甲方已对施工场地进行了平整，承包人自行进行的场地平整，费用由乙方承担，施工图预算和工程结算时承包人计取场地平整费，乙方按甲方要求安装水表和电表（按表计费），费用自理，乙方应按甲方的有关要求制定现场平面布置图，并经监理和甲方批准后实施。

3、乙方对施工现场及甲方划定责任区进行保洁，产生的垃圾由乙方清运到甲方指定地点（费用由乙方承担）。

4、乙方应按甲方划分的责任区进行绿化，对甲方提供的现场道路等设施按甲方要求由乙方进行维护保养。

5、对甲方直接分包的项目，工程总承包单位应履行总包责任（现场协调、竣工验收、资料整理等）。

6、电梯工程乙方配合的内容：

电梯基坑清理、电梯层间呼梯盒预留及清理、机房预留洞的留置及清理、电梯安装后层门堵洞填缝、提供垂直运输、提供电源到楼，水电费和脚手架费由分包单位自理。

7、弱电、消防及通风乙方工程配合的内容：

提供垂直运输、提供水电到楼层、预埋管线和套管部分清理疏通和穿引线，水电费由分包单位自理。

8、门窗乙方配合的内容：

提供垂直运输、提供水电到楼层，水电费由分包单位自理。

9、土方开挖工程乙方配合的内容：

审核分包单位的施工方案、土方开挖及基坑支护方案论证、配合土方开挖及时支护、提供电源，签订分包合同、技术交底、定位放线、抄平、基坑支护、组织工程验收及结算（按定额土方规定方式结算）。

10、其它分包项目乙方配合的内容：

提供垂直运输、水电到楼层，水电费由分包单位自理。

11、设计图纸中注明的各种预留洞、预埋线管线盒及各种箱体预留洞全部由总包单位施工，如现场未留设均由总包单位负责处理，费用由总包单位承担，如给甲方造成损失的应双倍赔偿。

l2、对所有分包单位的现场安全文明施工和进度进行控制。

l3、乙方应负责地方关系的协调，费用由乙方承担，土方开挖的地方关系协调由分包单位负责。

14、乙方应执行发包人制定的现场管理办法。

15、乙方按甲方要求做进场准备，根据现场实际情况，收到甲方进场通知后一周内必须进场。

16、乙方在领取施工图设计文件后30天内完成施工图预算并报甲方审核，甲方l0天内核对完毕，核对后的价款作为合同价款，核对价款后10天内签订补充协议。

17、乙方承诺的让利适用于施工图预算和竣工结算。

18、乙方应采取组织和技术措施防止质量通病，工程交付使用后出现质量通病的，乙方除承担维修费及住户损失外，甲方有权对乙方进行处罚（每处1000元）。

19、设计变更和签证应按甲方规定的程序和要求完善签证手续，必须签字盖章齐全，不符合要求的签证不能作为结算依据：

20、乙方送审的工程结算价和造价咨询公司最终审定结算造价误差超过审定价5％的，超出部分的审计费用由乙方支付。

21、乙方在施工期间要建立噪音管理制度，加强施工现场环境噪音的监测，采取专人监测、专人管理的原则，及时对施工现场噪音超标的有关因素进行调整，达到施工不扰民的目的，建立卫生管理组织机构，分级管理负责到人，进出车辆设立冲洗台，每天搞好环境卫生，随脏随扫，现场文明施工费由乙方承担。

22、在施工过程中，若因乙方的原因引起的一切安全责任事故，均由乙方全部承担，如发生施工现场混乱等不文明现象，乙方应接受处罚，同时按要求及时整改到位。

23、乙方在施工期间及时足额向职工、农民工支付工资，若出现拖欠职工或农民工工资情况的，甲方有权从承包方的工程款或履约保证会中扣除直接支付。

24、乙方应按甲方要求办理招标及其它相关手续，并承担相应的费用，乙方不能因有关手续未完成的原因进行索赔。

25、机械开挖预留土方和电梯坑土方二次开挖由乙方负责。

26、乙方在施工现场应配备电脑，并且上网便于资料传递，如未按要求配备费用由乙方承担。

附件：

2

房屋建筑工程质量保修书

发包人：

承包人：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，和《房屋建筑工程质量保修办法》经协商一致，对签订保修书。

一、工程保修范围和内容

承包人在保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。

保修责任范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目，具体保修的内容，双方约定如下（不在承包人承包范围的项目除外）：

1、楼地面、墙面、屋面渗水；

2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不能和泄漏；

3、楼地面深陷、空鼓、开裂、起砂、面砖及块料面层空鼓、裂、松动；

4、内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面及结合层开裂，脱落或墙面起碱脱此；

5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗水等；

6、厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；

旭台、露台、走廊、屋面倒坡积水；

7、水箱、水池、有防水要求的地下室渗漏水；

8、室内外上下水管道及其它管道渗漏水、堵塞；

9、强电系统不能正常使用，电器设备及开关、插座故障、线路漏电、短路；

10、钢筋砼，砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝；

11、按国家及地方有关规定相进行保修的内容。

二、保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：

1、地基基础工程和主体的结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

3、装修工程为2年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

5、供热与供冷系统为2采暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为1年；

7、其他项目保修期限约定如下：

，质量保修期自工程竣工验收合格之同起计算。

三、质量保修责任

1、属于责任范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之同起7天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；

由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程保修责任事项：

1、质量保修自从以下规定f=1期起计算：

质量保修期在工程取得竣工验收备案证明、承包人将竣工档案、竣工工程全部移交给发包人的次日算起（以双方的交接记录为依据）：

若工程移交给发包人时还存在质量问题且承包人选择自行整改时，则该工程的质量保修期自全部质量问题合格的次日算起（以发包人有关方面签署的验收合格书面文件为依据）。

本工程质量保修书，由施工合同甲、乙双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

安阳上元房地产开发有限公司乙方：

法定代表人：

法定代表人：

（委托代理人）（委托代理人）

年月日年月日

补充协议

乙方：

经甲、乙双方协商本着平等自愿、互惠互利的原则，就年月日

签定的《建筑工程施工承包合同》变更以下条款：

对原合同的汤阴上元东郡小区公寓楼原《建筑工程施工承包合同》中“第七条工程承包方案”变更如下：

一、原承包方案中的履约保证金50元/m2，变更为30元//m2，返还时间执行原合同。

二、原承包方案中施工单位给予建设单位税前让利5%公寓楼变更为不让利，甲方认价部分增加采保费。

三、工程承包方案中的工程款支付方式变更如下：

1、A、公寓楼施工主体工程至封顶，付已完工程量的80%；

B、公寓楼二次结构封顶已付工程量的80%；

C、内墙抹灰已封顶付工程量的80%；

D、外装修已付工程量的80%；

E、主体工程五方验收合格后付至已完工程量的80%；

F、单位工程全部完工具备初验条件时，付至已完工程量的85%；

G工程竣工验收（五方签字）合格后付至已完工程量的90%；

H、工程结算完毕后付至已完工程量的95%，剩余5%作质量保修金，质量保修金按国家规定的保修期，期满后无息返还。

2、A、单位工程全部完工具备初验条件时，付至已完工程量的85%；

B、工程竣工验收（五方签字）合格后付至已完工程量的90%；

C、工程结算完毕后拨付已完工程量的95%，剩余5%作质量保修金，质量保修金按国家规定的保修期，期满后无息返还。

四、原《建筑工程施工承包合同》“第六条合价款”中第2条在合同期内如有新文件颁布（包括新定额及指导性文件）不予调整执行。

人工费及零星借工费按67元/综合工日执行。

第4条中不计取大型机械运输费和安拆费变更为计取50%。

五、甲方给乙方支付工程完工余款时，甲方未按合同约定付时，甲方同意按2300元//m2价格另加税金用于抵押工程款（甲方指定楼号，乙方选择楼层，商铺除外）。

六、本协议与原《建筑工程施工承包合同》同等有效，本协议条款内容与原《建筑工程施工承包合同》条款内容相冲突时，以本协议条款内容为准。

七、本协议一式陆份，甲乙双方各执叁份，甲乙双方签字、盖章后生效。

法定代表人（签章）：

（委托代理人）（委托代理人）

年月日年月日