工程管理作业指导书实用word文档 16页Word文件下载.docx

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交底单内容：

由设计师现场进行交底、

讲解总平面布置图、讲解设计效果品味点、工艺要求注意事项、设计有特殊要求的要交代清楚。

B．校对现场平面尺寸、标高尺寸与施工图是否相符。

C．对照原平面图，确定拆除部分并签字。

D．水电定位，以图纸为标准，结合现场实际情况，征求业主意见，对空调、电视、

电脑、电话、音响、油烟机、微波炉、插座、灯位、开关及座厕、蹲厕、卫浴等

设施，初步定位。

E．认真检查原建筑：

梁、柱、楼、地面、墙体、墙面结构、电路管线、上下水管、

排水孔、电视、电话、电脑线、门窗、玻璃等是否存在缺陷或破损，并填写施工前现场原状交接单。

3、办理施工许可证：

A．备齐公司营业执照、设计资格证、施工资质证、复印件、正式的施工图纸。

备齐监

理与工人证件：

身份证、暂住证、员工证的复印件及相片和个人技术等级证书等。

B．凭所有证件，会同业主一道到物业管理处办理施工报建有关手续，缴纳相关费用。

C．经物业管理处审批后，领取《施工许可证》、《物业管理条例》。

D．将《施工许可证》贴在大门上，以便检查。

将《物业管理条例》、《防火条例》与本

公司《安全文明施工条例》等规定一道张贴在工地明显位置。

E．查看是否水通、电通、路通，有问题请物业协助解决。

4、计划编制：

〈1〉依据图纸、合同、报价单，结合现场实际情况，编制施工计划。

〈2〉进度计划：

准确计算工程量、列出单项工程数量。

计划各工种在施工的前、中、

后期业务阶段所需的工作时间和排定时间日期。

在工作面允许的条件下，安排交叉作业，缩短工期，以利提前竣工。

〈3〉材料计划：

对施工所需的材料的名称、数量、规格品种，必须计算准确，分类

列出清单，填材料计划表。

内部领料、外面购料必须有主管领导签字批准。

外购材料必须由公司指定材料定购点。

5、人工计划：

合理调配工人进场施工。

和施工前、中、后期各阶段各工种所需用的

计划安排。

恰当、合理选择技术工人。

二、基础设施和工作环境管理：

1、基础设施要求：

〈1〉工地必须配备临时施工配电箱。

〈2〉工地必须配备一到三只以上有效灭火器，放在明显位置。

〈3〉工地必须做好施工专用水池或添置塑料水桶。

〈4〉各工种必备所需用的工具。

〈5〉必须按时将所需材料运至工地。

〈6〉工地配备工人在施工现场的饮用水。

2、安全、文明施工十不准：

〈1〉不准在工地煮饭。

〈2〉不准在施工现场吸烟。

〈3〉不准在窗台、防盗网上堆放杂物、垃圾或超重物体。

〈4〉不准在工地吵嘴、打架或辱骂业主。

〈5〉不准在工地穿拖鞋、打赤膊。

〈6〉不准在工地业主床上睡觉和使用业主的洁具。

〈7〉不准破坏承重结构。

〈8〉不准擅自改动煤气管道。

〈9〉不准站在家具、洁具和油漆桶上施工。

〈10〉不准在工地赌博。

3、工作环境要求：

〈1〉保持工地清洁卫生，坚持每天2次以上扫地，材料、杂物、垃圾、业主财物

分类放置整齐。

并对业主财物、工地制作成品、半成品成品作好保护。

〈2〉文明施工形象牌、监督牌、小黑板，在明显处挂贴整齐，和材料标志，分类

分区张贴。

〈3〉木线等条形材料打木三角架悬搁在墙边。

〈4〉小黑板，工程日志应每日填写，质量登记表及时登记。

4、安全、文明施工十必须

〈1〉须佩上岗证上岗。

〈2〉须统一服装。

〈3〉须礼貌用语，文明待人。

〈4〉须服从物业管理。

〈5〉须有成品保护措施。

〈6〉须指导工人使用灭火器。

〈7〉须施工用电规范。

〈8〉须将易燃品单独放置在安全位置。

〈9〉须离开工地时关掉水电总闸和门窗。

〈10〉须对工地来访客户、礼貌接待，主动介绍公司在施工、管理方面的优势。

三、施工现场材料管理：

材料在装饰工程中占了相当大的比例，。

材料的好坏直接影响到施工质量，为保证质量，增强顾客的满意度，需对材料进行严格的管理。

1、监理应认真准确填写领料单。

如材料名称、规格、品种、型号、数量和用料工

程地址报工程主管审批，并在公司规定的定购点领料。

2、监理对材料质量进行检查，发现有不合格或变质等质量问题的有权拒绝接收，

及时向主管领导反映。

3、在运输过程中，应做好材料保护措施，以免损坏、破裂、淋雨等现象，到工地

应清点检查，发现问题及时处理。

4、材料到工地后，分类、分区堆放。

工人用料时，应选料、排料进行检查，发现

有质量问题的有权拒绝使用，如监理强令使用的可及时向公司经理反映。

否则后果由监理、工人共负。

5、质检员或公司领导对工地材料进行检查发现不合格产品，追究当事人的责任。

以高于一倍的价格作为罚款。

6、业主有权对工地材料进行检查监督。

质量登记表登记的材料必须有业主的签字

认可，否则该工地不予给监理结算。

7、业主自购材料质量问题原则上由业主自负，但为了对业主负责，避免施工质量、

效果受到影响。

监理、工人也应进行检查，提醒业主。

并要在质量登记表上登记，要有业主签字。

对施工现场的材料检验，必须从严、从细、认真把握好材料质量关，从而使整个工程质量得以保证。

四、质量检查制度：

1、工种相互监检：

每做完一道工序首先由工人组长自检，监理专检合格后交由下

一道工序工人施工。

下一道工人有权对上一道工序检查，发现问题有权拒绝进行该道工序施工。

向监理反映，由监理责令上道工序工人返工，及到符合施工要求为止。

2、实行监理专检制度

监理要用红外线检测仪、直角尺、靠尺、小铁锤对该项产品进行认真检查，并要写好当天检查的自检报告，标明数据。

如有质量问题、不合格、及时要求工人改正。

3、工程部经理检查制度：

工程部经理根据监理专检报告上的数据，对各工种的产品

进行检查，发现质量问题和不合格的产品、材料有权对监理、工人进行罚款，施工当事人罚款是监理的一倍（即监理罚50元，则当事人罚100元如此类推。

）

4、公司检查制度：

每月十五日至十六日由公司经理领头由工程部经理、质检员、设

计师、工程监理、工人组长组成检查队伍对所有工地进行例检。

罚款同上。

检查内容：

另有附表。

五、产品的防护措施：

篇二：

建筑工程全套作业指导书

《作业指导书》编撰说明

建筑产品“百年大计，质量第一”，质量是企业的生命、是效益的源泉。

为了加强企业的基础管理，配合ISO9000贯标工作，规范现场施工操作，保证工程质量，公司有关人员在总工程师和总工程师室的指导下，编撰了《作业指导书》，本书在吸收施工行业新技术、新材料、新机具、新工艺等先进实用成果的基础上，结合了了本企业近十余年来的技术发展与实践经验进行编撰，可作为公司建设项目施工过程中控制工程质量的主要依据。

《作业指导书》以国家及行业现行的建筑设计、施工规范和规程、质量检验评定标准为依据，借鉴本行业的部分相关成果，结合南方地区和本企业的技术条件、特点等要求进行编写。

全书共分十二章，每章节按施工准备、操作工艺、质量标准、施工注意事项等编写层次，突出重点，内容基本涵盖作业流程。

《作业指导书》除按照国家及行业的现行建筑设计、施工规范和规程外，还主要参考了广州市建筑总公司编《建筑施工工艺标准》、四川省地方标准《建筑安装工程施工工艺及操作规程》（DB／5100P01001—88）、《建筑施工手册》（第三版）有关等文献。

由于时间仓促和技术水平的限制，《作业指导书》中的遗漏和失妥之处，恳请大家多提宝贵意见，以便今后修订。

编者

一九九八年七月二十七日

《作业指导书》版序说明

《作业指导书》的版序:

第1版第0次修改

主要编撰人员:

任伟建（第二～四章、第五章第一节、第六、七章）

邝雪霞（第五章第二～四节）

审核:

批准人:

张文忠（第一章、第八章、第十章第一～三节）郭斌（第九章、第十章第四～六节）朱宏波（第十一、十二章）1998年7月29日1998年8月3日

目录

第一章总则---------------------------------------------------7

第二章土方工程-----------------------------------------------9

第一节排水与降水---------------------------------------------9

第二节

第三节

第四节

第三章

第一节

第四章

第五章

挖土（大型土方工程）------------------------------------10基坑（槽）开挖与围护--------------------------------------11回填土-------------------------------------------------16地基与基础工程------------------------------------------21灌注桩工程----------------------------------------------21钻（冲）孔灌注桩人工挖孔灌注桩水下混凝土工程------------------------------------------35地下防水工程--------------------------------------------39防水混凝土结构------------------------------------------39水泥砂浆防水层------------------------------------------44钢筋混凝土工程------------------------------------------48模板工程------------------------------------------------48木模板（含大夹板）安装与拆除定型组合模板的安装与拆除门架支顶可调式钢管支顶钢筋工程------------------------------------------------65钢筋制作钢筋绑扎与安装钢筋闪光焊钢筋电孤焊竖向钢筋电渣压力焊钢筋气压焊锥螺纹连接

钢筋冷挤压连接

第三节混凝土工程----------------------------------------105现场混凝土制备与浇筑

预拌混凝土生产与运输

泵送混凝土

混凝土外加剂

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

第二节混凝土掺合料（粉煤灰）厚大体积混凝土工程--------------------------------------132砌砖工程-----------------------------------------------135木作工程-----------------------------------------------154楼梯扶手安装-------------------------------------------154地面与楼面---------------------------------------------156基层处理-----------------------------------------------156整体楼地面---------------------------------------------156水泥砂浆面层水磨石面层板块楼地面---------------------------------------------166大理石、花岗岩、预制水磨石铺贴釉面砖、水泥花阶砖、陶瓷锦砖（马赛克）铺贴门窗工程-----------------------------------------------174钢窗安装-----------------------------------------------174铝合金门窗安装------------------------------------------177装饰工程-----------------------------------------------183一般抹灰-----------------------------------------------183一般规定墙面抹纸筋灰或石灰砂浆墙面抹水泥砂浆墙面抹建筑石膏现浇混凝土楼板顶棚（天花）抹纸筋灰钢板网顶棚（天花）抹灰外墙水刷石---------------------------------------------194

第三节饰面板（砖）工程-----------------------------------------198墙柱面贴釉面砖

墙柱面贴陶瓷、玻璃锦砖（马赛克）

墙柱面贴饰面板（天然石和人造石板）

干挂饰面板

第四节涂料工程-----------------------------------------------215

第五节

第六节

第八节

第十一章

第十二章

第四节一般规定木材表面施涂中级清漆（士叻）木材表面施涂硝基清漆（叻架）混凝土及抹灰表面施涂乳胶漆喷浆工程-----------------------------------------------227玻璃工程-----------------------------------------------227钢、木框扇玻璃及玻璃砖安装铝合金、塑料框、扇的玻璃安装吊顶工程-----------------------------------------------234屋面工程-----------------------------------------------238屋面找平层---------------------------------------------238水泥砂浆刚性防水层--------------------------------------240细石混凝土刚性防水层------------------------------------242涂膜防水层---------------------------------------------246油膏嵌缝防水-------------------------------------------247隔热层-------------------------------------------------251架空大阶砖（或混凝土预制块）座砌大阶砖隔热层现浇陶料混凝土外脚手架及施工升降机（钢井架）---------------------------255扣件式钢管脚手架----------------------------------------255竹木脚手架----------------------------------------------258门架式脚手架--------------------------------------------262施工升降机（钢井架）安装与拆除---------------------------266

篇三：

工程维修管理作业指导书

00目录

一、工程维修部目标要求及实施措施?

?

03二、工程维修部组织架构?

05三、工程维修部岗位职责?

06四、术语解释

01土建维修养护术语?

02设备维修养护术语?

五、工程维修部管理制度（规定）

03特种作业人员管理制度?

04机电设备维修工具管理规定?

05安全用水、供水管理制度?

06运行值班电工交接班制度?

六、设施设备维修养护管理规程

07设备（设施）抢修管理规定?

08房屋本体及公用设施维护管理规定?

09设备事故处理规定?

七、设备设施管理规定

10公用设备（设施）管理规定?

11机电设备编号管理规定?

12设备的管理等级?

13安全操作管理规定?

14设备运行记录管理制度?

15设备台帐管理制度?

八、设备房管理制度

16配电房管理制度?

17发电机房管理制度?

18水泵房管理制度?

19空调制冷设备房管理制度?

10101213141516172225293031323234343536

20监控中心管理制度?

3621电梯机房管理规定?

3722设备机房防火管理规定?

3823设备机房卫生管理规定?

39九、供配电设备管理规程

24变、配电设备（设施）管理规定?

4025高低压配电室安全工作制度?

4426变配电工作票、操作票制度?

4427供电限电停电审批程序?

46十、柴油发电机管理规程

28柴油发电机组管理规定?

48十一、给排水设备管理规程

29给排水设备（设施）管理规定?

51十二、电梯系统管理规程

30电梯安全管理规定?

5431电梯维保服务考核制度?

5432垂直电梯系统设备（设施）管理规定?

56十三、空调系统管理规程

33中央空调系统设备（设施）管理规定?

58十四、消防系统管理规程

34消防系统设备（设施）管理规定?

6235正压风机维修保养规程?

64

一、工程维修部目标要求及实施措施

1.0服务的基本目标和要求1）大型设备完好率99%以上。

2）客户特约维修及时,返修率不高于1%,公共维修当天完成,质量合格,返修率不高于1%。

3）客服部派发的特约维修单完成率100%,其它类维修单完成率98%以上。

4）按计划定期对设备设施进行月/季/年保养,保养完成率100%。

5）客户对工程设备（设施）的有效投诉每月不超过两宗,投诉处理率100%,满意率100%。

6）重大安全责任事故为零。

7）维修服务标准：

2.0适用范围

适用于深圳市潜龙海宁房地产经纪有限公司服务中心工程维修部。

3.0措施

1）工程维修部人员在日常工作中，必须积极配合齐心协力，做到第一时间上门服务，确保

客户满意。

2）部门人员做好安全、管理工作，采取预防措施，防止发生重大设备事故和人员伤亡。

组

织部门技术人员熟悉、掌握所管辖的设备性能，参与解决海宁公寓·

海宁广场突发事故的抢修。

3）负责对海宁公寓·

海宁广场的机电设备实施统一管理，积极做好维修运行的日常管理工

作。

4）熟练掌握设备设施的性能和操作，加强对设备的维护和保养，确保设备完好，为服务提

供基本保障。

二、工程维修部组织架构

篇四：

作业指导书管理制度

文件编号：

《作业指导书》管理制度

编制：

日期：

审核：

批准：

济南华鲁实业有限责任公司

1.目的及范围

本制度分别对《作业指导书》的编制、审批、执行及反馈等方面的工作做出规定，明确了《作业指导书》的内容：

作业预备条件、主要施工方法和关键技术、安全措施、环保措施、作业过程的质量检查重点等。

本制度适用于公司承建工程的全部作业活动，包括主体工程、临建工程

及其它辅助工程施工等。

2.相关文件

《技术管理手册》《工程质量管理制度》《施工组织设计管理制度》《施工图纸会审管理制度》《施工技术交底制度》《文件包管理制度》《作业指导文件编码原则》

3.管理职责

3.1.在公司总工的领导下，公司工程技术管理部负责作业指导书管理的指导、

监督、考核工作。

3.2.《作业指导书》编、审、批流转过程原则上在项目部实施，由项目部单项

工程师（或单项技术负责人）、专业工程师、总工进行编制、审核、批准工作。

3.3.项目总工程师负责《作业指导书管理制度》在本项目部的控制实施；

项目

部专业工程师负责《作业指导书》实施过程的监督和控制；

单项工程师（或单项技术负责人）负责《作业指导书》的执行，并按要求对施工作业人员进行技术交底和过程监控。

3.4.《作业指导书》中某些工序卡涉及特殊施工工艺或新技术、新工艺的内容，

编写执行后，由项目工程部专工报公司工程技术管理部专工，工程技术部专工负责审核，定期对公司工序卡库进行修改与更新，实现公司技术信息

共享。

3.5.信息中心负责相关信息传递媒体的建立和维护；

建立工序卡库