中建信和地产物业分户验收与承接查验标准.docx

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中建信和地产物业分户验收与承接查验标准

附件1

中建信和地产

物业分户验收与承接查验标准

2013年6月

第一章房屋本体自用部位及设施的查验标准（户）

对房屋本体自用部位及实施的查验主要是验收小业主（用户）户的门窗、土建（含装修）、强弱电、给排水、卫生间防水、燃气、阳台等工程分项。

一、门窗查验

分项工程

检查要点及标准

备注

入户门

五金件齐全，安装牢固，门扇开关灵活，无异响

门及门框表面无划痕、凹陷，密封条无破损

砂浆填嵌饱满均匀，门底框填充充实

门框正、直，侧面垂直偏差≤3mm，对角线偏差≤6mm

推拉门及外窗

门窗框安装牢固，门窗框正、侧面垂直偏差≤2.5mm，玻璃类型符合规要求

玻璃及外框洁净、无划痕、无凹陷，密封条无破损

五金件齐全，安装牢固，开关灵活，无异响

外窗无渗漏，门窗四周密封胶平顺、到位

外窗滴水线做法符合要求、外窗台里高外低且坡度符合要求，

外窗接地做法符合要求

二、土建（含装修）查验

分项工程

检查要点及标准

备注

土建（含装修）

墙面

无空鼓开裂，无露网，交接处平整顺直

墙面垂直度偏差≤4mm，平整度偏差≤4mm，阴阳角偏差≤4mm

房间开间尺寸偏差≤15mm，极差≤20mm

预留孔洞里高外低，修补形状规则，修补处≤2处/m2，修补处≤4处/每面墙

顶棚

做法符合要求，表面平整，色泽一致

层高负偏差≤15mm，层高极差≤20mm

地面

原浆地面要求大面平整，清理干净；有找平层的地面要求找平层无空鼓开裂，找平层平整度偏差不大于5mm。

卫生间地面须进行闭水试验，无渗漏。

厨房烟道及管根位置具体做法应符合公司构造标准要求。

厨房烟道位置须做反坎并涂刷防水涂料，管根位置须按要求涂刷防水涂料，

楼板厚度符合设计要求，楼板无裂缝、地面找平层无空鼓开裂。

踢脚线平整顺直，高度一致。

外墙面

平整洁净、无空鼓开裂，线条平直，阴阳角顺直

无渗漏，空调板尺寸正确、坡度符合要求、滴水线符合要求

外墙线条无积水，户户之间不相通

三、强弱电查验

分项工程

检查要点及标准

备注

强弱电

材质和安装工艺符合规要求

成品保护完好、配件齐全、线路美观、标示完好清楚

各类面板安装方正，材质符合要求，无缺件

电表完好、运转正常

各设备的合格证、技术说明书、保修卡、联系等资料齐全

四、给排水查验

分项工程

检查要点及标准

备注

给排水

设施材质、施工工艺符合规、设计要求

设施无破损，管道清洁无堵塞，成品完好

接头做法规无渗漏，暗埋管道无渗漏

管道贴地无悬空

五、燃气查验

分项工程

检查要点及标准

备注

燃气

气表安装符合规、设计要求，管口用堵头封堵

管道离墙距离符合设计要求，支架牢固

管道须刷防锈漆

燃气卡、技术资料等齐全

六、阳台查验

分项工程

检查要点及标准

备注

阳台

地面

阳台地面按设计要求低于室地面，不倒泛水、无积水、无渗漏

栏杆

栏杆方正、牢固，高度及间距符合规要求，螺栓、护盖安装到位

表面光洁、无锈蚀、破损、污染，接地符合要求

第二章房屋本体共用部位及设施的查验标准（户外）

对房屋本体共用部位及实施的查验主要是验收楼栋户门外的公共部位及设施，主要查验部位包括土建（含装修）、门窗及栏杆、信报箱及标识牌、照明、水电井、消防设备、电梯设备、地下室等。

一、土建（含装修）查验

分项工程

检查要点及标准

备注

土建（含装修）

屋面

防水层无渗漏，广告牌、沿口等固定牢固

避雷针接地，避雷带无损坏、锈蚀，隔热层完好

天面无积水、杂物，排水沟、排水口完好畅通

垂直面完好、顺直平整、无色差、无脱落

外墙面

各部位做法符合要求，颜色、图案符合设计要求

饰面、砖墙面表面洁净、无色差、无空鼓开裂、无缺损

涂料墙面无空鼓开裂、无污染损坏，涂料均匀、牢固，无起皮、掉粉、透底

墙面垂直偏差≤2mm，平整度偏差≤3mm，阴阳角方正偏差≤3mm，接缝直线偏差≤2mm、高低偏差≤0.5mm、宽度偏差≤1mm

空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀

招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损

顶棚

做法符合设计要求，无污染、损坏

吊顶材质、标高、造型、图案、颜色等符合设计要求

顶棚涂料均匀、粘结牢固，无起皮、掉粉、透底

地面

做法符合设计要求，无污染、损坏，图案、颜色符合设计要求

贴砖地面无空鼓，表面洁净、色泽一致、接缝平整，无裂纹掉角

踢脚线表面洁净、高度一致、牢固、出墙厚度一致

找平地面无空鼓开裂，地面洁净，无脱皮、麻面、起砂

电梯前室无通向电梯门的坡度

二、门窗及栏杆查验

分项工程

检查要点及标准

备注

门窗及栏杆

门窗

安装牢固、开关灵活、无异响、五金配件齐全

表面整洁无划痕、玻璃类型符合规

防火门开关灵活、无卡阻，门与框上、中间隙≤3mm，下间隙≤9mm

栏杆

栏杆方正、牢固，高度及间距符合规要求

表面光洁、无锈蚀、破损、污染

螺栓、护盖安装到位，接地符合要求

三、信报箱及标识牌

分项工程

检查要点及标准

备注

信报箱及标识牌

信报箱

安装符合规，无损坏、无污染

安装在室外的应具备防雨设施，无渗水

钥匙齐全，标明房号

标识牌

楼栋、单元、楼层、门牌等表示齐全，无脱落、无损坏

楼层疏散图无漏贴、无脱落、无损坏、无污渍

安全出口指示牌安装规，无脱落、无损坏

四、楼栋公共部位照明查验

分项工程

检查要点及标准

备注

楼栋公共部位照明查验

楼道照明灯具安装符合设计规

开关面板、灯头无松动、脱落，无线头外露

灯罩无脱落、损坏、无污渍

能够提供照明，试用时正常

无自然采光楼道应设置声控开关，架空层照明设置符合规

公共部位插线面板等设置符合设计规

五、水电井及电表箱查验

分项工程

检查要点及标准

备注

水电井

水表井

门外观整洁，油漆完整、光洁、无污染

标识牌完整、无脱落，通用锁钥匙配套齐全

井干净、无杂物，管道安装符合规、油漆无脱落、无锈渍，表的位置设置方便使用，符合规

水表功能完好、无损坏，显示正确，水表资料、水卡等齐全

电表井

门外观整洁，油漆完整、光洁、无污染

标识牌完整、无脱落，通用锁钥匙配套齐全

井干净、无杂物，电线安装符合规，接头处理美观

电表读数正确，功能完好，相关技术资料及电卡齐全

电表箱门外观整洁、无脱漆、无破损，表的位置设置方便使用，符合规

六、消防设备查验

分项工程

检查要点及标准

备注

消防设备

消火栓

消火栓门、玻璃无破损、脱落，无脱漆、无锈渍

箱水袋、枪头、报警器等设备齐全、无破损

水管无脱漆、无锈渍，箱水管接口处无漏水，手轮旋转灵活

消防应急灯

安装符合设计规，主要出入口无漏装

设备完好、指示灯指示正常

试用时设备能正常使用

安全出口指示灯安装完好，能正常使用

七、电梯设备查验

分项工程

检查要点及标准

备注

电梯设备

电梯机房

承重梁、电梯井道须符合设计要求和施工规。

电梯安装符合电梯的相关规，接线正确、连接可靠、标识清晰

有通风降温设施，机房温度须满足正常运行的温度

机房门应安全、可靠、应有“机房重地，闲人免进”标识，门口须有雨棚，门口设置挡水防鼠板，机房墙面完整无孔洞，地面须做防尘处理

机房有照明、电插座、灭火器、对讲等，配有电梯松闸扳手和盘车手轮等设备。

曳引机应完好，各功能开关正常，油杯有油。

轿顶绳头组合完整、无锈蚀，有防锈漆；控制柜在电梯运行时应无较大的噪音。

电梯轿厢

门套洁净、无污染，接缝严密、无变形

箱整洁无污染，需有通风设备

箱照明、顶板、按键等完好，能正常使用

五方通话、报警装置能正常使用，楼层指示屏显示正常

井道

井底须有排水设施、底坑照明，急停开关有效。

导轨支架无松动，压板牢固。

井道壁与轿厢地坎间的水平距离不得超过规要求。

大小轨道有接油装置。

运行

电梯准运证、年审合格证、限速器调试合格证齐全。

年检合格标志贴在明显处，电梯运行无较大噪音

无故障停机、无关人现象，速度符合规要求

层门与门框无摩擦，无碰撞。

轿门与轿壁应无碰撞，无摩擦。

八、地下室查验

分项工程

检查标准

备注

地下室

地面、墙面、顶棚无渗漏、无损坏、无污渍

照明系统完好，可分组控制

集水池周围整洁、无污染隐患，盖板牢固，承重符合设计规

管道、线路表面整洁、无锈渍，有明显标志

主要出入口有平面示意图，导向标识清楚

车场地面划线清晰，无大面积起砂现象

吸水池污水泵启动正常，配电箱

第三章室外公共设施设备的查验标准

室外公共设施设备的查验包括对供配电系统、给排水系统、消防系统、安防监控系统、局域网综合布线系统、背景音乐系统、通风与空调系统、停车场管理系统查验。

一、供配电系统的查验

分项工程

检查部位

检查要点及标准

备注

供配电系统

配电间

配电设备位置高于周边排水位，且需有有效的防护、集水、排水、报警等措施

配电间上一层无水源，如有须做防水处理，顶棚无浸水、渗水、滴漏等隐患

变压器设在单独房间，房间能够上锁。

室须有独立通风系统、自动控温或降温设备。

变压器顶端不装照明灯具

配电间及设备上须设烟感探头、出入口设监控探头

配电间须高于周围地面30cm以上

高低压配电模拟图与实际相符

高低压供电设备

有铭牌，柜元器件无损坏丢失，接线无脱落

电池壳体无碎裂、漏液，涂层完整，无明显碰撞凹陷

整定参数符合设计要求，使用功能完整、正确

合格证书、说明书、技术资料等齐全

电缆

绝缘层完好、厚度均匀，无压扁、扭曲，安装支架须防腐、接地可靠

外保护层有明显标志、参数和制造厂商，首位和分支应设标志

电缆出入的管口须做密封处理，排列整齐，安装符合施工规，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔５-10m处设固定点。

电动机

有铭牌、配件齐全无缺损，接线端子完好，绝缘电阻值≥0.5MΩ

安装牢固，放松零件齐全，运行时各部位温度不超过技术资料规定，无异常情况

防水防潮电器设备的接线口及接线盒等须做密封处理

配电箱

元件齐全、接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密

箱体盘面垂直，箱盖开关灵活，能够上锁

照明灯具

灯具涂层完整、无损伤、配件齐全，有安全认证标志或防爆标志

灯具安装牢固无松动，正常工作

室外壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面间有防水措施

开关插座

线材色标合理，接线正确，接地接触紧密，安装符合设计要求，高度、垂直度一致

潮湿场所采用密封型保护型开关

开关安装位置便于操作，通断一致，操作灵活，接触可靠

回路测试

绝缘测试，导线间导线与地间绝缘电阻值须≥0.5兆欧

通电测试，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠

二、给排水系统的查验

分项工程

检查要点及标准

备注

给排水系统

水泵房

保持通风干燥、无渗水、整洁卫生，保证明亮，有独立电表

墙刷白、地刷漆且有防尘处理，门口设置40cm高挡鼠板，水箱盖上锁，配有单独通风或降温设备

供水图上墙，水管刷上相应颜色的走向标识，配灭火器、应急灯

水泵配电柜应贴上接线图，水箱水池有明显的水位观察位置

排污泵保证正常启用，泵房须设置烟感，门口设监控探头

设备需移交调试报告参数、说明书、保修卡及联系

给水设备

查验生活给水管线、阀门，要求冲洗、试压记录齐全

水泵安装符合设计要求、施工规，运行调试记录齐全，运行无异常

压力表指示正常，进水浮球阀正常工作

水池、水箱爬梯须不锈钢材质、无锈蚀现象，首次水质检查报告齐全

排水设备

排污管道、管井无杂物，排水畅通、无外泄、无堵塞

排污井符合设计要求，井盖完整无破损、无断裂、无变形

污水泵安装牢固、接口严密、运转正常，水流标志齐全

污水池浮球阀正常工作，池盖完好，池无大量沉积物

化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味

各类水管井设置排水立管和地漏。

三、消防系统的查验

分项工程

检查要点及标准

备注

消防系统

系统设计安装须符合国家的相关规定，政府主管部门验收合格

系统运转正常，所有探测器、运行模块正常工作

消防中心、机房清洁，温度正常，设备清洁、油漆完好

消防通信系统、逃生系统、排风系统、灭火系统、应急照明系统能正常启动，试用正常。

消防、消防广播、消防电梯迫降、消防泵、排烟送风阀、消防风机、防火卷帘门、防火门、自动喷淋、气体灭火装置、消火栓、灭火器、强切、后备电源、应急照明、手动报警按钮、阀门、压力表等都能够正常使用且达到设计使用要求。

烟感、警铃、扬声器、等安装牢固，阀门、按钮能灵活使用。

出口指示灯指示发光管及显示板正常。

灭火器压力正常，未过保质期

防火卷帘门等与探头正常联动，消防中心和就地手动开启关闭灵活

系统显示和现场位置须对应，各设施设备须有标识、保修卡等资料

四、安防监控系统的查验

分项工程

检查要点及标准

备注

安防监控系统

监控室

地面光滑、平整、不起尘，温度在16～30℃，室整洁卫生

设置地槽走线或电缆架槽、走道，或采用活动地板

设备排列须便于维修与操作，满足安全、消防要求

控制台、机架摆放位置与墙体、走道的距离符合设计要求

监控设备调试记录、说明书、合格证书、技术资料、保修卡、联系齐全

监控设备运转正常，设备接地良好

视频监控

布防围、重点部位布防符合设计要求，不应有防死角

防功能及独立运行符合设计要求，安装符合规

报警探头布点合理、正常工作，警示灯光和声音功能正常

摄像机布点合理、云台控制灵活、无监控死角

监视器图像清晰，通话音量适中

设备接地良好，抗干扰强

录像工作正常，效果清晰，安防监控图像保存≥30天

门禁系统

主机、分机及配件外型尺寸符合设计规要求

设备安装牢固、室外部分具备防雨功能

设备合格证书、技术说明书、联系、保修卡等齐全

设备外观无破损、划痕、褪色、污渍，无变形、凹痕等

室机安装可靠，通话音量优质，图像清晰，控件灵活

设备安装位置合理，满足刷卡需求

刷卡敏捷，走线规，相关标识清楚

系统软件功能齐全、满足使用和管控

电子巡更系统

巡更线路、点位、数量符合设计要求（前期征求物业意见）

巡更点安装牢固且具备防水功能

巡更棒读卡敏捷、信息存储正确、操作方便

巡更软件系统数据读取、存储、查询、设置等功能正常

电

子

报

警

探测器的防破坏功能检测应包括报警器的防拆报警功能，信号线开路、短路报警功能，电源线被剪的报警功能。

位置安装合理，避免出现死角情况。

系统布防、撤防功能正常，报警时警示灯光和声响功能正常。

系统信息存储、查询、设置等功能正常。

线路、设备必须做好相关标识。

须提供后备电源供停电时使用，保证设备的正常运行或按合同要求。

围（护）栏（墙）

安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。

通透式栏杆高度不低于米，设置防爬尖刺。

五、局域网、综合布线的查验

分项工程

检查要点及标准

备注

局域网综合布线

设备接地良好，抗干扰强

交换机、HUB、服务器工作正常，安装规

综合布线规，接头处理规、美观

INTERNET介入（宽带、传输率）正常

终端数据接口正常

六、背景音乐系统的查验

分项工程

检查要点及标准

备注

背景音乐系统

线路、终端音箱暗转牢固、符合设计规要求

室外终端设有防雨设施

矩阵控制器正常工作

声音符合设计要求、音质较好

功放功能正常

七、通风与空调系统的查验

分项工程

检查要点及标准

备注

通风与空调系统

工程通过相关部门竣工验收

产品合格证书、性能检验报告齐全

压力容器、锅炉等特种设备须通过相关主管部门的检验

机组设备外表无损伤、无锈蚀、密封性良好、铭牌清晰

设备安装符合规，保温完好，阀门装置正确、完好、启闭灵活可靠

机组无漏油、漏气漏水现象，仪表显示正常

机组试用运转正常、无异常情况

设备技术资料、说明书等资料齐全

八、停车场管理系统的查验

分项工程

检查要点及标准

备注

停车场管理系统

行车道路铺设符合设计规要求，顺直平整，无积水、无裂缝

车场地面划线清晰，无大面积起砂现象

车场标识标牌完整、防撞条、反光镜、反光带安装合理、牢固

道闸安装合理，满足刷卡需求，室外须有防水设施

主设备表面无刮痕、破损现象，安装牢固，设备资料齐全

读卡敏捷，道闸、地感反应敏捷，语音播报、显示功能正常

有防砸车装置，配有遥控器，摄像探头位置安装合理

系统软件的计费、显示、统计、信息存储等功能齐全

设备接地可靠，走线规，设备和线路须有相关标签

设备合格证、技术资料、保修卡、联系等资料齐全

第四章园林绿化系统的查验

一、硬质景观部分

（一）沥青道路

分项工程

查验要点及标准

备注

整体路面

直线段笔直，曲线段连接自然、弧线光滑无锐角；

路的横断面坡度一般控制在1～2%围，路的纵坡应顺畅自然，无明显标高起伏（路棱、路坎）现象；

走水通畅，无积水隐患、无排水死角；

干净整洁，无污染、无损毁。

面层沥青

沥青面层材料的石子粒径应控制在4～6mm围；

石子分布均匀、辗压平整、密实；

无缺失、皲裂和褶皱现象。

面层细部

路面无表油、散油粘贴、糊贴现象；

无坑洼、无鼓包、无离层现象；

摊油接口规律、缜密、无间隙；

收口收边连接平顺、整齐、无毛边

拐弯放坡

拐角处单面横坡，收角、放外角

形成外高低的路面，须在角收口中央（最低点）设置雨水篦子

道牙平石

材料加工应规、统一，规格及面层处理精细并达到设计要求

表面光洁、干净、无损伤、无色差

材料高度、宽度、缝宽与设计要求差值≤2mm。

路牙安装排版规、精细，基础靠背结实牢固，不外露。

缝口整齐，缝宽控制在5～8mm，缝深3～5mm，

平面收边铺装与立面道牙安装缝口对应，应对缝或者半缝

对缝、连接等工艺的细节处理要严丝合缝

直线笔直工整、曲线自然、圆润；缝口大小一致，倒角形式统一

转角、收边、收角道牙须采取等分弧长排模，应进行异形排模加工，采用成品定制转弯道牙

（二）地面铺装

1.石材

分项工程

查验要点及标准

备注

曲线铺装

线条优美、流畅自然；连接平整、自然；

平整度、饱满度舒适

直线铺装

排版规整，对应有序

面层平整、边线通直

与绿地自然连接

材料

材料必须符合设计要求，与样品一致

铺装地面完整、无破损、无色差及明显质量差别

铺装面层清洁、无污染，无返碱现象

倒角、面层处理、接口打磨等都必须符合设计要求

工艺质量

曲线路段拼接缝须走向一致，过度均匀

缝均匀整齐、留缝规则、勾缝精细

大缝口必须规整，统一，除设计特别要求外，一般300宽的板材缝宽4～6mm，缝宽误差均应小于1mm；600宽的板材缝宽6～10mm，缝宽误差均应小于2mm；800宽的板材缝宽10mm，缝宽误差均应小于2mm。

密缝铺装：

大缝口缝宽不得大于1mm，石材无明显毛边现象。

纵坡合理，顺畅自然，无明显标高落差

横坡控制在1～2%围，排水通畅、无排水死角，无积水隐患。

所有铺装收边，接口，必须完整、平整、缜密，无裸缝现象；

铺装与立面交接部位的留缝不应大于5mm,并进行打胶收口。

2.冰裂纹

分项工程

查验要点及标准

备注

材料

主板材料须是五边形以上材料、无锐角、面层一致、厚度统一、无明显色差

相邻板材至少保证有一条边吻合或直线对应

工艺质量

碎拼接不能出现阴角，缝格应匀净、规格均匀

切割面基本达到垂直、细腻，无缺口的要求

与收边/条带铺装连接时，标高必须统一，做到平整，严密；

与绿地直接连接时，标高应高出绿地20mm以上

纵坡平缓，顺畅，横坡控制在1～2%围

铺装缝通汇连贯，缝口大小，深浅必须高度统一

3.砖（室外通道、人行道、园路、绿地小径）

分项工程

查验要点及标准

备注

工艺质量要求

横向排版必须确保整模连接，或半模对接

收口处严格杜绝不规则小角贴补现象

排版工整、工艺细腻、缝口规律、铺装面平整、饱满、干净、无污染

纵向坡度合理、顺畅自然，无明显标高落差

横坡在1～2%围，铺装排水顺畅，无排水死角，无积水隐患

砖体平稳、安装结实牢靠、扫缝精细、应密缝铺装，缝口≤1mm，砖体边沿无毛边现象

4.水洗石、卵石

分项工程

查验要点及标准

备注

水洗石、卵石

石子大小，颜色，高度统一，分布均匀

面层无污染、无坑洼、无鼓包，无裂缝，无积水隐患

面层饱满，平整自然，横向坡度控制在1～2%，纵向坡度平缓，边线连接整齐，自然

籽石粘接牢靠、平整、密实、浆体饱满

混凝土应低于石面5～8mm,水洗工艺明显，细腻

每10平方米，应设有分隔缝，且分隔缝必须与收边缝口接连

露头石面须保持一致性且垂直面一致；

同一区域嵌铺材料、工艺必须高度统一，整体对比效果明显

与收边/条带铺装连接时，标高必须统一，做到平整、严密

与绿地直接连接时，标高应高出绿地20mm以上

5.汀步

分项工程

查验要点及标准

备注

汀步

材料必须保证完整、无破损、无色差及明显质量差别

与绿地充分融合，嵌入式（高出地表20～30mm）效果明显

转弯自然，边线舒畅

安装须平稳，牢固，间隔均匀，间距误差不得超过20mm

外沿整体连接自然、顺畅，出入口与硬质铺装平整、密缝连接

（三）铁艺

分项工程

查验要点及标准

备注

铁艺

材料质感强烈，规格比例协调、锁扣简单而吻合度好

细部工艺处理精细，要求焊点饱满、平滑、焊接到位

连接平顺、自然、无外部伤害、无安全隐患

无明