北京市某工程施工组织设计.docx
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北京市某工程施工组织设计
编制说明
本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理安排工期、合理降低资源消耗的原则，编制了本工程的施工组织设计。
在为本工程制定管理目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在施工方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。
为建设单位服务是我们的工作中心，按期保质交付产品是我们的宗旨，建设单位所想是我们的工作目标。
公司管理方针：
本施组在编制工程中，得到了甲方、监理及分包各方的大力支持，在此表示最诚挚的谢意。
1
编制依据
1.1合同
合同名称
编号
签订日期
北京市建设工程施工合同
1.2施工图
（包括建筑、结构、暖通、给排水、电气专业）
图纸名称
编号
出图日期
住宅楼施工图纸
2003-14-1
2003.10.30
1.3主要规程、规范
类别
名称
编号
国家
工程测量规范
GB50026-93
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
电气安装工程电梯电气施工及验收规范
GB50182-93
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-91
建筑防腐蚀工程质量检验评定标准
GB50224-95
建筑给排水及采暖工程质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
砌体工程现场检测标准
GB/T50315-2000
民用建筑工程市内环境污染控制规范
GB50325-2001
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
住宅装饰装修工程质量验收规范
GB50327-2001
建筑工程文件归档整理规范
GB50328-2001
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
行业
钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3－91
高层建筑箱型基础与筏板基础技术规程
JGJ6-99
砼泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-95
早期推定砼强度试验方法
JGJ15-83
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
J253-2003
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
建筑工程大模板技术规程
JGJ74-2003
J270-2003
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑工程饰面砖粘接强度检验标准
JGJ101-97
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
地方
北京
地方
标准
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-95
轻隔墙条板质量检验评定标准
DBJ01-29-2000
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准
DBJ01-53-2001
外墙外保温技术规程（现浇砼模板内置保温板做法）
DBJ/T01-66-2002
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
北京市厕浴间防水推荐做法
京2002TJ1
北京市屋面卷材防水推荐做法
京93TJ2
北京市地下室防水推荐做法
京95TJ3
预制混凝土工程碱集料反应技术管理规定
京TY5-99
1.4图集
类别
名称
编号
国家
建筑设备施工安装通用图集
91SB1~91SB9
91SB-X1
建筑物抗震构造详图
03G329-1
行业
工程做法
88J1-1
楼梯护栏
88J7
地下工程防水
88J6-1
屋面
88J1-1
内装修
88J4.1
内装修
88J4.2
外装修
88J3
屋面
88J5X1
室外工程
88J9
墙身——轻质条板隔墙
88J2—X7
墙身——外墙保温
88J2—X8
卫生间，洗池
88J8
无障碍设施
88J12-1
木门
88JX5-1
外墙外保温建筑构造
02J121-1
厨房排气道出屋面做法
02QB9
1.5主要法规
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国合同法
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国环境保护法
行业
建设项目（工程）竣工验收办法
计建设〔1990〕215号
地方
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定
京建法〔1997〕172号
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知
京建法〔1998〕50号
预防砼工程碱集料反应技术管理规定
京建科〔1999〕230号
北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定
1.6其他
地质勘探报告
北京市测绘设计研究院工程测量交桩书（2003普测2425）
北京市测绘设计研究院建设工程验线测量成果报告书（2004验测0043）
北京市2003概算定额
公司管理手册
管理体系程序文件
2
工程概况
2.1工程简介
2.1.1工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
质量监督单位
7
施工总承包单位
8
合同承包范围
施工总承包
9
结算方式
按月报量拨付
10
合同工期
2004.1.28—2005.5.30
11
开竣工日期
2004.2.21—2005.5.30
12
合同质量目标
北京市结构长城杯工程
2.1.2施工现场概况
项目
概况
环境、地貌
三通一平状况
场区基本平整，基坑土方已开挖。
地上、地下障碍物
地下有污水管道、淤泥。
业主提供的水准点
依据市测绘院和建设单位提供的高程控制点，用附合测法将高程引测至施工现场，在安全稳定的地方，设置三个水准点。
现场水、电供应点及可供应量
在施工现场东南侧设置水源；现场东北侧设置两台400KVA变压器，其中1#楼使用1台400KVA变压器。
待解决的问题
临水、临电管线应尽快同市政管线接驳。
2.2设计概况
2.2.1建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
建筑特点
现浇钢筋砼剪力墙结构。
长方形建筑，分三个单元，一、三单元两梯四户，二单元两梯两户。
分A、B、C、D四种户型。
外墙外保温，贴彩色面砖及彩色涂料，局部采用铝塑板幕墙。
3
建筑面积（㎡）
总建筑面积
26307.6
地下建筑面积
2248.6
地上建筑面积
24059
人防建筑面积
1124
4
建筑层数
地上层数
22层，局部24层
地下层数
2层
5
建筑层高（m）
地下部分
地下二层
2.8
地下一层
3.6
地上部分
首层
2.8
标准层
2.8
机房水箱间
4.5
6
建筑高度（m）
±0.00标高
38.45
室内外高差
1.05
檐口高度
69
建筑高度
70.7
7
建筑平面
横轴编号
A～U
纵轴编号
1～44
横轴距离（m）
18.40
纵轴距离（m）
69.80
8
建筑防火
建筑物耐火等级为一级
9
外
装
修
外墙装修
彩色面砖，局部为彩色涂料。
门窗工程
人防密闭门，木质防火门，木质防盗门、木门，铝合金门窗
屋面工程
1：
0.2：
3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找坡层，SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合，70厚聚苯板保温层。
10
内
装
修
楼面
细石混凝土、地砖、水泥、大理石楼地面
墙面
水泥砂浆、乳胶漆、釉面砖（陶瓷砖）、胶粉聚苯颗粒保温墙面
顶棚
刮腻子喷涂、乳胶漆、铝合金条板、纸面石膏板
楼梯
墙面胶粉聚苯颗粒保温墙面，天棚为乳胶漆，面砖踏步
11
防水工程
地下室
钢筋砼自防水（P8）+SBS（PYI型）3mm厚二层改性沥青卷材防水
屋面
SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合
厨、卫间
1.5厚聚氨脂涂膜防水
12
保温
节能
屋面
外墙
内墙
平屋面采用70厚聚苯板保温层
60厚聚苯乙烯泡沫塑料板
楼梯间内墙胶粉聚苯颗粒保温墙面
2.2.2结构设计概况
地下水质
①无腐蚀性
②干湿交替环境下对钢筋有弱腐蚀性
地下水性质
①上层滞水
②承压水
地下水位
38.00m以下
基础类别
箱型基础
渗透系数
勘探报告未提供
地基类别
CFG桩复合地基
地下防水做法
3+3mmSBS改性沥青柔性防水卷材+钢筋混凝土自防水P8
地下混凝土类别
抗渗混凝土S8、S6
抗震设防烈度等级
8度
标准冻结深度
-0.800m
人防等级
战时人员掩蔽，抗力等级五级，防化等级丙级
地上结构形式
钢筋混凝土剪力墙
结构转换层位置
混凝土等级
外墙
C35（C30、C25，地下室外墙为C35/S8）
梁
C25
垫层
C15
内墙
C35（C30、C25）
板
C25（负二层顶板为C25/S6）
楼梯
C25
基础
C30/S8
柱
C30
其它
C25
混凝土保护层
厚度（mm）
基础底板下排
40mm
基础底板上排
20mm
地下室外墙外侧
35mm
地上结构外墙外侧
20mm
其他墙体
15mm
梁、连梁
25mm
柱
30mm
板
15mm
钢筋类别
φ-Ⅰ级HPB、-Ⅲ级HRB，埋件、型钢、钢板为Q235B.F钢
钢筋接头类别
HRB40018以上地下室底板、梁钢筋、暗柱主筋采用直螺纹连接，剪力墙、平板分布钢筋采用绑扎接头，11层以上暗柱钢筋采用电渣压力焊连接
钢筋最小锚固长度（LaE）
钢筋种类
砼强度等级
备注
C20
C25
C30
C35
且应≧250
（括号内数字用于d＞25mm）
I级钢筋
35d
30d
27d
25d
III级钢筋
53d
（58d）
46d
（50d）
41d
（45d）
37d
（41d）
冷轧带肋钢筋
58d
40d
35d
35d
墙体材料
内外墙
地上采用200厚钢筋砼剪力墙，部分内墙采用200（100）厚陶粒混凝土砌块（墙板）墙。
隔墙
户内隔墙，卫生间隔墙，管道的围护墙均采用100厚陶粒混凝土隔墙板。
主要构件尺寸
底板厚度
800mm
楼板厚度
110、120、130、150、160、180、300
外墙厚度
300mm、200mm、220mm、250mm
内墙厚度
200mm、180mm
最大跨度
7800
2.3机电工程概况
项目
名称
设计要求
管线类别
上
水
冷水
分高中低三区，B2-4F为低区由市政给水网直供，5-16F为中区由变频供水设备供给，17-24F为高区由变频供水设备供给
入户干管及立管采用热镀锌钢管，支管采用PP-R管
下
水
中水
由中水处理站处理后，作为小区绿化、冲洗汽车等用水水源
焊接钢管
雨水
采用内排水由地下一层出户，排入小区雨水系统
焊接钢管
污水
采用废污合流系统，排至室外化粪池，处理后排入室外排水管网
采用机制下水铸铁管，有压排水馆采用焊接钢管
消
防
消火栓
消火栓分高低两区，-2F~14F为低区、15F~24F为高区，消火栓系统采用消火栓给水泵及高位消防水箱联合供水方式
焊接钢管
喷淋
采用湿式喷水系统，自动喷洒给水泵供水，高位消防水箱定压的供水方式
内外壁热镀锌钢管
报警
消防泵房设三个湿式报警阀，四个预作用式报警阀，每个防水分区设报警蝶阀、水流指示器、末端试水装置及喷洒头。
通
风
空
调
空调
采用水源热泵型式，系统末端采用风机盘管，夏季供冷，冬季供热。
冷冻水管采用镀锌钢管
通风
厨房燃气热水器排烟通过风管强制排出室外，燃气灶通过油烟机排入土建风道。
卫生间通过吊顶式排风扇、排风管排出室外。
镀锌钢板
钢板
消防排烟
本楼不具备自然排烟的楼梯间、电梯井合用。
前室采用正压送风系统。
正压送风风口采用单层百页风口，风道采用0.5mm厚镀锌钢板
电
气
工
程
动力、
照明
电源采用电缆从室外地坪以下0.70m进户，从配电间水平干线沿电缆桥架引至强电竖井，支线穿保护管暗敷，消防电源线及控制线穿钢管保护，明敷管或线槽。
/
电话
电话电缆穿钢管引入，总配线架明装在-1F层，各层分配线架明装在竖井内。
电话支线HVVP-2×0.5穿SC钢管保护
电视
电视电缆穿SC40钢管引入，总配线架明装在-1F层，各层分配线架明装在竖井内。
用SBYFV-75-5穿SC20钢管引至室内分配器内
避雷
按二类防雷建筑物设计，屋顶设避雷网作为接闪器，利用柱主筋作引下线，每条不少于两根钢筋。
建筑物45m以上设防侧雷击和等电位保护措施
接闪器采用φ8镀锌圆钢
2.4主要工程量
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
土方工程
土方开挖
m3
10500
土方回填
m3
3800
2
防水工程
地下室防水（材料）
m2
1500
SBS改性沥青卷材
屋面防水（材料）
m2
1650
SBS改性沥青卷材
厕浴间防水（材料）
m2
1400
聚氨酯防水涂膜
3
钢筋工程
地下室
t
276
地上结构
t
1294
4
混凝土工程
地下室（防水混凝土）
m3
1700
地下室（普通混凝土）
m3
560
地上（普通混凝土）
m3
8100
5
砌体工程
地上砌筑（材料）
m3
2100
陶粒混凝土
空心砌块
地下室砌筑（材料）
m3
105
陶粒混凝土
空心砌块
6
外装修
工程
外墙面砖
m2
7400
外墙涂料
m2
3600
7
内装修
工程
抹灰
m2
35000
内墙
地面
m2
28000
顶棚（吊顶）
m2
16500
8
门窗工程
m2
8650
外门窗
2.5工程特点与难点
2.5.1工期
根据业主要求以及土方工程实际施工进度情况，本工程结构施工实际开工时间为2004年2月21日开工，业主要求工程竣工时间为2005年5月30日竣工。
其间包括冬季（含春节）、雨季施工。
根据工程的实际情况和业主的要求，结合我项目部综合实力，我们a将主体结构工期目标确定为180日历天（2004.2.21—2004.8.13），怎样通过周密的策划组织、科学严谨的施工、高效合理的协调安排，提高效率、节省工期，在极其有限的既定工期内完成如此巨大和复杂的工程施工任务，为业主提供优质的工程和满意的服务将是我们施工中的一个关键点。
2.5.2质量标准
北京市结构长城杯工程。
2.5.3施工场地
施工场地异常狭小，可利用空间极其有限，现场无法设置循环道路，如何科学合理地利用有限的场地，组织好本工程的施工，使本工程的重点之一。
2.5.4周边环境
1#楼东南侧紧邻学校，易造成施工扰民，且不能组织夜间施工，对施工造成一定影响。
2.6标准层平面图
2.6.1地下二层平面图
2.6.2标准层平面图
2.6.3剖面图
3
施工部署
3.1施工组织
3.1.1组织机构图
项目经理
（一级资质）
连志水
主任工程师
（工程师）
质量负责人
（技术员）
项目副经理
（助理工程师）
周积军
夏友祥
韩良荣
技术
资料
质量
管理
水电
设备
安保
消防
生产
协调
计划
统筹
物资
吴兵
刘冰
夏友祥
陈德进
牛志中
田伯军
吴祝轩
韩良才
韩良荣
张生
缪元喜
于义勤
陶宝付
陈宏根
土建各班组
机电各班组
3.1.2职责
详见附录1：
项目经理部职责划分
3.2任务划分
3.2.1总包合同范围
土建、采暖、给排水、电气、通风空调。
3.2.2分包项目安排
工程项目
分包单位
分包性质
备注
防水工程
河南防腐建安公司
专业分包
商品混凝土
威龙商品混凝土有限公司
专业分包
大钢模板
北京巨丰恒业模板有限公司
专业分包
3.2.3独立工程
CFG桩基工程；
土方开挖及护坡工程；
铝合金工程；
室内精装修；
消防工程；
电梯工程。
3.3施工部署原则
调集高资质的，具有丰富施工经验的施工技术管理人员，组成该项目经理部承担本工程施工。
严格按照项目法施工管理。
实行项目施工负责制，对本工程实施全面全过程的管理。
●满足合同要求的原则
以合同约定的质量要求、工期目标为主线，合理组织人力、物力、财力，做到人尽其财、物尽其用、财尽其能，以最优化的资源确保总目标的实现。
施工前，各级管理人员要认真研究合同，从技术、经济、工期管理等方面下工夫，满足合同要求。
●符合逻辑关系的原则
本工程施工顺序遵循：
先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业。
结构施工保证流水的顺畅，为后序工作提供有力保障，便于立体交叉施工。
各层合理搭接，尽可能做到均衡流水施工，减少人力、物力的投入，降低工程成本。
●符合季节性施工的原则
雨季施工潮气重，雨水多，钢筋易返锈，对混凝土外观会有一定影响，要合理安排施工节奏，保证构件整洁。
重视冬施组织管理，统筹安排计划部署。
●经济效益的原则
围绕既定目标，在模板的投入、支撑的投入上不能将就，在现场管理上，要认真研究，精打细算，以管理出效益。
●社会效益原则
抓住机遇，精品细作，并争取取得良好的社会效益。
3.3.1钢筋工程
本工程凡≥18的粗钢筋连接、地下室底板钢筋连接，全部采用消肋滚轧直螺纹连接，11层以上节点暗拄钢筋采用电渣压力焊。
3.3.2模板工程
本工程地下室内墙及地上部分墙体模板全部采用钢质大模板，地下室外墙及顶板模板采用多层竹胶板。
3.3.3砼工程
本工程砼全部采用商品砼，砼垂直、水平运输采用泵送形式。
3.3.4工期目标
实际要求工期：
2004年2月21日开工，2005年5月30日竣工。
3.3.5质量目标
北京市结构长城杯工程
质量目标分解：
分部工程名称
子分部工程名称
计划目标
地基与基础
砼基础
优良
主体结构
砼结构、砌筑结构
优良
建筑装饰装修
地面、抹灰、轻质隔墙、涂饰
优良
建筑屋面
卷材防水、涂膜防水
优良
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统、室内排水系统、室内采暖系统、建筑中水系统
优良
建筑电气
电气动力、电气照明安装、防雷接地安装
优良
通风与空调
送排风系统、防排烟系统
优良
分部工程名称
结构工程
分项工程名称
防水工程
钢筋工程
模板工程
砼工程
水电预留预埋工程
计划目标
精
精
精
精
良
3.3.6环境管理目标
严格执行ISO14001体系标准及公司管理手册，全年100%符合北京市政府的环境管理规定，全年无重大环境污染事故。
3.3.7职业健康安全管理目标
工伤事故频率低于3‰，设备运行完好率达到95%，确保不发生职业病，不发生重大火灾、爆炸和重大伤亡事故。
3.4施工进度计划
本工程合同要求2004年1月28日开工，2005年5月30日前竣工验收后交付使用。
为完成本工程工期目标，各道工序在安排上要求紧密结合，严格按施工流水和施工进度计划进行。
工程部位
起止时间
工期（天）
土方工程
2004.1.28～2004.2.20
41
地下结构工程
2004.2.21～2004.4.3
45
地上结构工程
2004.4.1～2004.8.13
125
屋面工程
2004.9.1～2004.9.15
15
粗装修工程
2004.6.15～2005.1.29
229
室内精装修工程
2004.12.5~2005.5.19
156
水电安装工程
2004.8.1~2005.5.18
281
竣工清理、验收
2005.5.11～2005.5.30
20
具体工程进度安排详见后附进度计划表及网络图。
为了保证工程进度，提早插入装修，结构验收计划地上结构每八层验收一次，即：
第一次结构验收——基础及地下室验收
第二次结构验收——首层～八层
第三次结构验收——九层～十六层
第四次结构验收——十七层～二十四层（机房、水箱间及屋面）
每次结构验收后即可插入外墙保温、抹灰、内隔墙等粗装修及机电安装工程。
本工程采用控制总工期，季、月、周计划层层分解的方法实行工期管理。
以工序工期保证周计划，以周计划保证月计划，以月计划保证季度计划，最终保证阶段目标的实现，提高计划的完成率，加强计划的可行性和严肃性。
同时从技术、物资、劳动力、现场机械设备等生产要素上，给予合理的调配。
未完成项目要及时分析存在的问题，调整施工流水步距及分项施工插入时间，严格控制、跟踪。
3.5流水段划分
由于地下室有防水要求，施工流水段的划分应尽量减少施工缝的留设。
根据设计在地下室部位留置的后浇带，可把本工程平面划分为三个流水段，且各段的工程量大体相同，如图所示：
±0.00以上主体结构工程施工流水段的划分，考虑到模板配置
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