规划建筑设计合同.docx
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规划建筑设计合同
××××××
规划设计合同
（合同框架范本）
工程名称：
建设地点：
合同编号：
建设单位：
设计单位：
建筑设计事务所
签订日期：
年月日
第一章项目概要
第二章设计内容
第三章设计依据
第四章设计阶段及内容
第五章设计周期
第六章设计费用组成和支付方式
第七章甲乙方责任与权限
第八章违约责任
第九章合同终止
第一十章合同文件及说明
第一十一章争议解决
第一十二章合同文件及说明
委托方：
（以下简称甲方）
设计方：
建筑设计事务所（以下简称乙方）
甲方委托乙方为项目提供设计服务。
双方将依据以下所列条款来履行。
第一章项目概要
1.1项目名称：
1.2项目位置及概况：
1.2.1地理位置：
位于
1.2.2总占地面积：
为公顷；（细节说明：
建筑面积：
（不包含地下及半地下））。
1.2.3设计范围：
概念性总体规划、详细规划设计、概念单体方案设计、方案设计及方案深化设计、建筑施工图配合。
1.2.4项目性质：
（公建、旅游综合、商业、等用途）。
1.2.5容积率：
第二章设计内容
2.1项目设计内容：
本合同所涉及内容是基于：
2.2.1双方确定的项目的工作范围，甲方的合同要求。
2.2.2本合同设计内容分为概念性总体规划设计、详细规划设计、建筑单体概念设计、建筑单体方案设计及单体深化、施工图配合设计部分。
第三章设计依据
3.1本合同所规定的内容。
3.2甲方所提供的设计任务书（合同签定时，提供规划及单体设计任务书）。
3.3甲方所提供的地形测量图及用地红线图。
3.4甲方所提供的前期规划设计文件和资料。
3.5政府部门对于该项目的规划设计条件。
3.6设计规范和规定应按照中华人民共和国和当地有关设计规范和设计规定。
3.6.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》；
3.6.2国家及地方有关城市规划、建设工程勘察设计管理的法规和规章；
3.6.3建设工程批准文件。
3.7采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。
总平面以米为单位，建筑设计平面以毫米为单位，立面以毫米为单位。
3.8乙方已仔细考察需设计的项目，详细了解项目所在地的整体规划、分区规划、建筑单体的设计风格、项目背景、项目概况、了解施工现场的情况，已明确甲方对所设计项目的要求、标准及范围。
第四章设计阶段及内容
4.1设计阶段说明
本合同分为规划设计和建筑单体设计两个部分，
4.1.1规划设计分三个阶段：
1）总体概念性规划设计阶段
2）修建性详细规划设计阶段
3）修建性详细规划深化设计阶段；
4.1.2建筑单体设计分四个阶段：
1）建筑单体概念设计阶段
2）建筑单体方案设计阶段
3）建筑单体深化设计阶段
4）施工图配合服务阶段；
4.2规划设计各阶段工作内容
4.2.1总体概念性规划设计阶段
总体概念性规划设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：
PPT文件和JPG文件）。
成果包括：
1）设计说明及主要经济技术指标；
2）区域位置图；
3）基地现状图；
4）总体概念性规划总平面渲染图；
5）总体概念性规划总平面图；
6）分析图
用地分析图
功能分区示意图
建筑形态分析图
基地剖面草图
景观水体及绿化系统分析图
空间序列及景观轴线分析图
道路交通系统分析图
其它必要分析图
7）重点部位建筑景观意向示意图片；
8）其它总体概念设计阶段应提供的设计成果。
4.2.2修建性详细规划设计阶段
在上一阶段总体概念性规划方案的基础上，对地块进行修建性详细规划设计。
修建性详细规划设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：
PPT文件、JPG文件和CAD文件）。
成果包括：
1）设计说明及主要经济技术指标；
2）区域位置图；
3）彩色总平面规划方案设计图；
4）规划总平面图（CAD）
5）分析图
现状分析图
建筑形态分析图
用地分析图
功能分区示意图
景观水体及绿化系统分析图
空间序列及景观轴线分析图
景观视线分析图
道路交通系统分析图
停车示意图
其它必要分析图
6）组团结构图
7）竖向设计图
8）不少于两个方向的竖向剖面图
9）用以说明建筑意图的完善的Sketch-up产生的三维量体模型导出图。
10）重点部位景观意向图片；
4.2.3修建性详细规划深化设计阶段
修建性详细规划深化设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：
PPT文件、JPG文件和CAD文件）。
成果包括：
1）设计说明及主要经济技术指标；
2）区域位置图；
3）彩色总平面规划方案设计图；
4）规划总平面图（CAD文件）
5）分析图
现状分析图
建筑形态分析图
用地分析图
功能分区示意图
竖向分析图
景观水体及绿化系统分析图
空间序列及景观轴线分析图
景观视线分析图
道路交通系统分析图
停车示意图
其它必要分析图
6）组团结构图
7）竖向设计图
8）不少于两个方向的竖向剖面图
9）彩色总体鸟瞰图（昼、夜）
10）用以说明建筑意图的完善的Sketch-up产生的三维量体模型导出图。
11）典型类型单体建筑立面效果意向图及公共空间效果意向图；
12）主要街景组合立面效果图（昼、夜）；
13）重点部位景观意向图片；
4.3建筑单体设计各阶段工作内容
4.3.1建筑单体概念设计内容：
建筑单体概念设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：
PPT文件和JPG文件）。
成果包括：
1）能够表达周边关系的单体平面总图
2）建筑单体平面手绘图
3）各平面功能分析图
4）电子三维体块模型分析导出图
5）建筑单体立面风格意向图
4.3.2建筑单体方案设计阶段：
建筑单体方案设计成果需在双方确认成果后提供A3缩印文本套及电子文件1套（格式：
PPT文件、JPG文件和CAD文件）。
成果包括：
1）设计说明及方案总体构思；
2）经济技术指标；
3）比例为1﹕100的建筑单体各层平面图（含尺寸、房间名称）；
4）比例为1﹕100的立面图至少两张（sketch-up模型正投影导出图）；
5）比例为1﹕100的剖面图至少两张（sketch-up模型正投影导出图）；
6）比例为1﹕100的屋顶平面图（sketch-up模型正投影导出图）；
7）设计单体的三维电子模型多角度透视导出图；
8）设计单体的彩色透视效果图；（效果图渲染角度及材质表现需由甲方确认，方可提交最终版，提交后不再做任何修改。
）
4.3.3建筑单体深化设计阶段：
1）设计说明；
2）经济技术指标；
3）比例为1﹕100的建筑单体各层平面图；
4）比例为1﹕100的东、西、南、北4个立面图以及在某些情况下四个立面无法明确反映外立面设计的局部外立面图；
5）比例为1﹕100的纵横方向的不少于两个的剖面图，应包括主入口和特殊空间的剖面图；
6）比例为1﹕100的屋顶平面图；
7）标准地块上的单体总平面图，比例1﹕200；
8）门窗分隔及开启方式；
9）部分立面设计所需的详图；
10）为设计单体提供可以反映其立面风格的色彩设计（色彩通过材料板或图片来体现）；
11）针对相同楼体的不同的色彩设计方案，提供楼体色彩设计总平面分布示意图。
4.3.4施工配合服务阶段：
1）向施工图设计单位进行设计交底；
2）协助委托方进行单体施工图审查；
3）协助甲方进行建筑外装设计施工图审查；
4）协助甲方选择外立面材料样板；
5）设计师应甲方要求，定期提供现场设计与施工指导。
4.4乙方正式提交设计成果时严格按照本合同及附件中约定的设计成果套数、版式、规格、电子文件等设计成果的交付方式一次性供足，如发生不能一次提交足够数量的情况，经甲方确认后的分开提交次数累计最多不超过两次，除此之外，乙方提供的设计成果不符合合同约定的交付形式的，均视为未提交，甲方收到乙方提供成果后要及时提供设计成果的确认函件，作为乙方下一步工作开始的启动依据文件。
第五章设计周期
5.1规划设计及建筑单体设计时间安排：
设计阶段
天数（工作日）
备注
总体概念性规划设计
修建性详细规化设计
建筑单体概念设计
建筑单体方案设计
建筑单体深化设计
5.2以上各阶段设计时间不包括甲方内部审核时间、按照甲方设计修改意见进行设计修改时
间及政府审核时间。
5.3乙方按合同约定期限提交相应设计成果，经甲方审核确认后，乙方提交日为乙方实际完
成相应设计成果之日；如经甲方要求修改，乙方修改后再次提交，经甲方审核确认再次提交
日为乙方实际完成相应设计成果之日。
第六章设计费用组成和支付方式
6.1设计费用组成
本合同总设计费（含税金）为万元（大写人民币：
整）。
本合同规划部分设计分为：
；（大写人民币：
整）；单价为：
万元/公顷；
建筑单体部分设计费为：
万元（大写人民币：
整）。
单价为：
元/m2；
（此处依据实际合同以文字或表格形式表述，可列单价或按各部分价格尽量详细列出）
或如下表：
设计阶段
编号
用地面积（m2）
容积率
建筑面积（m2）
设计单价
设计费总价
设计类型
设计深度
总体概念性规划设计
修建性详细规化设计
建筑单体概念设计
元/m2
独栋别墅
元/m2
高层住宅
元/m2
商业公建、酒店
建筑单体方案设计
建筑单体深化设计
（根据具体内容进行修改）
本合同的合同总额暂定为万元，包括但不限于人工费、材料费、设计费、配合费、设计调整修改费、咨询费、与甲方委托第三方配合服务费、通讯费（含长途）、印刷/复印费、设计成果的制作费用、设计汇报、现场汇报和施工配合服务的设计人员差旅费、食宿费、工作劳务费以及依法应当缴纳的税费等乙方完成本合同约定设计内容和所有义务经甲方审核确认及政府相关批准所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方无须再支付其他任何费用。
6.2额外支付费用
6.2.1乙方提供给甲方合同约定之外的打印和复印费用、照相以及照相的冲洗费用。
6.2.2若在合同履行过程中，其设计内容在甲方已书面确认后，由于甲方的原因需对设计内容作重大修改，且设计面积指标增减超过时，则甲乙双方需另行就修改的设计范围、设计工作量、设计费及设计周期等进行协商，并签订补充协议，补偿乙方增加的设计工作量。
6.2.3应甲方需要或要求，乙方设计师为以上合同规定外的开会和演示而到现场的旅行费用
【设计方设计师往返机票（项目设计师，从法国到北京到大连往返，经济舱）费用据实结算，四星级（含四星级）以上住宿标准，事先需经甲方审核确认，发生后需提交报销凭证由甲方据实结算后支付】。
6.3支付方式：
序号
付费阶段
占本总设计费
比例（%）
本阶段付
费额（万元）
付费时间（“日”为工作日）
1
预付款
合同签订后10日内。
2
总体概念性规划
设计
完成本阶段全部设计内容，进行汇报并提交本阶段的全部设计成果文本，经甲方书面确认后10日内。
3
修建性详细规化
设计
4
建筑单体概念
设计
5
建筑单体方案
设计
6
建筑单体深化
设计
（此表依据实际情况确定付费阶段及比例，）
6.3.1每次付费均须由乙方提前出具正式设计费发票，付款条件达成经甲方确认后且甲方核对票据无误后，甲方按照本合同约定完成支付。
否则，甲方有权拒绝付款，且无需承担任何责任。
乙方不得因此延期或停止设计工作及履行本合同其他义务。
6.3.2双方确认：
对于甲方的任何付款，并不能当然视为甲方对乙方提交的工作成果的认可，不排除甲方为保证进度或其他原因而付款。
凡涉及对工作成果的确认等事项，均必须经甲方提供加盖公章的书面确认函后方为有效。
6.3.3甲方应按照指定付款时间内支付应付款项，因甲方原因延迟付款且无正当理由的，乙方有权延迟或停止下一阶段工作，产生的一切后果由甲方承担。
第7章甲乙方责任与权限
7.1甲方责任
7.1.1甲方应提供项目设计任务书及设计所需基础资料，其中包括：
1整个地块的详细的现状地形图（现状地形图为1：
1000电子版CAD形式）；
2设计任务书；
3甲方及当地政府部门的对本项目的规划要求；
4甲方所提供所有资料需同合同签订之日起，一并提供，并由负责人签字盖章确认文件有效。
7.1.2甲方负责组织在举行的设计会议，并负责协调设计过程中同其他各相关部门间工作关系。
甲方须对设计人的设计成果及时确认，乙方在得到甲方对已完成阶段的书面确认前不进行下一阶段工作。
7.1.3甲方须按合同条件的规定，按期向乙方支付设计费用。
7.1.4甲方变更委托设计项目内容、规模、条件或因提交的资料错误，以致造成乙方已完成的经甲方审核确认的设计需重大返工时，如此等修改为重大性、功能性、原则性修改时，且由此导致设计人工作量的增加，双方除需另行协商签订补充合同（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方因返工实际增加的工作量向乙方支付相关费用。
7.2甲方权限
7.2.1甲方可根据乙方阶段工作的成果提出书面修改补充完善意见，乙方予以采纳，并在双方约定的时间内提交修改补充完善后的工作成果。
所需费用已包含在本合同总价款内，甲方无需另行支付。
7.2.2乙方未按合同规定提交工作成果或设计工期延误，经双方沟通无效后，甲方有权暂停余款的支付，并可单方面终止合同。
7.2.3甲方在合同履行过程中，有权通知乙方暂停工作，需经双方商议形成一致意见后，按双方商议时间暂停和恢复工作，该暂停和恢复均不再增加费用。
暂停时，甲方需对暂停前发生的所有工作量进行审核，并对认可部分支付费用。
7.2.4知识产权归属：
依照本合同约定，在本合同规定范围内乙方设计制作的一切文件、图纸、说明书，以及一切工作成果的所有权和版权（著作权）、专利权等知识产权和其他所有权利在甲方已付费的情况下，归甲乙双方共同所有。
甲方有权在本项目范围内自主决定使用方式，且无须向乙方支付其他任何费用；同时未经一方书面同意，另一方不得向第三方转让或许可第三方使用本工程设计成果文件或用于本项目以外的项目，否则违约方应当承担违约责任，并赔偿另一方的损失。
7.2.5保密义务：
除非甲方书面同意或依据法律规定，乙方不得向第三方披露或转让甲方提供的各种资料。
否则，乙方应当承担相应的法律责任。
7.3乙方责任
7.3.1按照甲方所委托的项目发展要求和本合同约定及甲方要求，提供本合同约定的所有设
计服务。
1乙方设计文件应符合国家及地方法规，并遵循甲方设计任务书的要求和技术及经济可行性。
乙方对设计文件出现的因设计方原因导致的遗漏或错误负责修改或补充，所发生的设计费用由乙方承担，且工作时间不予调整；乙方完成的设计文本侵犯第三人权益的，由乙方负责解决并向第三人承担赔偿责任。
甲方有权解除本合同。
2按本合同约定的进度和设计方案成果要求提交质量合格的设计资料（成果），乙方对其各阶段提供给甲方的设计资料（成果）负责，按照合同约定完成设计服务。
对乙方提供的设计成果，甲方有权提出修改意见，乙方同意在本合同规定的工作范围修改。
7.3.2本项目的规划主创设计师和建筑单体主创设计师为指定设计师，主创设计师未经甲方书面允许乙方不得擅自更换。
乙方如果更换本项目主创设计师或设计小组成员，须提前一周以公司的名义加盖公章且由法人签字形成书面形式通知甲方，经甲方书面认可后方可更换。
如甲方发现乙方设计人员与乙方所报不符或未经甲方同意发生更换，视为乙方严重违约，每发现一次，应承担合同价款总额的赔偿金且严重影响设计工作质量岗位的更换，甲方有权解除合同。
7.3.3在规划设计和建筑单体设计过程中，各设计阶段乙方必须安排不少于名设计师的汇报组来甲方组织的设计方案评审会现场进行汇报、评审。
汇报次数及时间安排如下，所需的全部费用已包含在本合同总价款内，甲方无需另行支付：
设计阶段
次数
备注
总体概念性规划方案设计阶段
规划主创设计师参加
修建性详细规划设计阶段
规划主创设计师参加
修建性详细规划深化设计阶段
规划主创设计师参加
建筑单体概念设计
建筑单体主创设计师参加
建筑单体方案设计
建筑单体主创设计师参加
建筑单体深化设计
建筑单体主创设计师参加
向施工图设计公司技术交底
材料样板确定
建筑单体主创设计师参加
现场收口指导
建筑单体主创设计师参加
总计
（表格具体内容根据实际要求增减）
所需的全部费用已包含在本合同总价款内，甲方无需另行支付：
7.3.4乙方按第三章要求交付设计成果，如甲方需增加图纸由甲方支付工本费，乙方应予代
办。
甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，如果乙方能够做到，乙方应按照甲方的
要求执行，因此增加的工作量及所产生的费用由双方另行商定。
7.3.5对于甲方提供的资料及文件，乙方应尽专业公司的审查责任，如发现问题应及时通知甲方，并按甲方指令执行。
因乙方未及时向甲方报告而造成的设计期限延误或工作量增加及损失等，由乙方自行承担。
如因甲方资料更正而延误设计时，乙方应在甲方通知更正后3日内提出设计周期顺延期限，经双方研究确定后顺延，乙方如未按期提出顺延期限的，视为此项更正不顺延设计周期。
7.3.6乙方应当按照甲方要求向甲方指定的施工图设计单位进行技术交底和咨询服务，材料样板确认、配合处理施工图设计中出现的问题等，该服务费用已经包含在本合同价款中。
7.3.7如有需要，乙方须按照甲方要求向政府有关部门进行规划和建筑单体方案汇报，如政府有关部门提出修改意见的，乙方将对工作成果进行修改并将成果提交给甲方（不包括本合同约定的“重大修改”），因此所产生的费用在规定次数之内的已包括在本合同的设计费中，甲方无须另行支付费用。
7.3.8 在本合同完全执行完毕的前提下，甲方有权使用乙方公司名称以及主创设计师名字用于日后市场宣传。
如合同履行过程中，甲方提出使用乙方公司名称及主创设计师名字用于当期宣传，则甲方需要向乙方提交书面申请函，在乙方同意的基础上，用其进行当期宣传。
7.4乙方权限
7.4.1合同签订后，乙方须开始第一阶段设计工作。
完成每一阶段工作后，必须先获得甲方书面上的允许或确认，才能进行下一阶段工作。
7.4.2如乙方认为有需要、理由充足，要更改已定的设计，乙方必须先通知甲方，共同协商解决。
7.4.3若由于甲方的原因使设计工期延误，甲方应按经甲方确认的乙方实际的工作量按照本合同约定的付款条件向乙方付款。
延误超过2个月的，则视为委托方终止设计工作，按照第9.1.1条解决。
7.4.4甲方未按合同规定支付设计费，每逾期支付一天，应承担该项目应付而未付设计费万分之二的逾期违约金，逾期10天未付，设计人有权暂停下一阶段工作而不承担违约责任。
工作暂停超过2个月以上，则视为甲方主动终止合同，按照第9.1.1条终止合同条款执行。
7.4.5乙方未收到甲方相应设计费的设计成果的所有权及知识产权和相关一切权利均属于乙方所有，甲方不得将其用于本项目中。
否则甲方应当承担违约责任。
7.4.6乙方提供的所有合同规定外免收设计费的设计成果的所有权及知识产权和相关一切权利均属于乙方所有，唯有在乙方允许的情况下甲方有权在乙方规定范围内使用此设计成果。
同时未经乙方书面同意，甲方不得向第三方转让或许可第三方使用本工程设计成果文件或用于本项目以外的项目，否则甲方应当承担违约责任。
7.4.7甲方在完成项目后，乙方可以在社区拍摄照片作为乙方市场宣传之用，甲方应提供相应帮助。
第八章违约责任
8.1乙方不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因甲方原因或本合同另有约定除外）或乙方自身原因导致本合同无法继续履行时，甲方有权单方解除合同，造成甲方损失的，乙方应当承担相应法律责任。
8.2由于乙方自身原因，延误了本合同各阶段相关设计或成果要求的提交时间，每延误一天，乙方应向甲方支付该阶段设计费2‰的违约金，甲方有权从应付未付的设计费中扣除，延误超过15天以上的，甲方有权解除合同。
8.3各设计阶段，乙方未按合同约定的时间及次数履行以下工作，包括未按约定参加设计成果的评审会，或未按约定进行现场汇报，或未按约定进行甲方要求的修改的。
每发生一次应当承担合同价款千分之二的违约金。
8.4未得到甲方的书面认可，乙方不得将设计任务转给第三方或通过第三方完成，否则，甲方有权解除本合同。
但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让时，要经甲方书面确认后才能办理，即使获准同意有此种转让亦并不免除或减少乙方对本合同所承担的责任。
否则，甲方有权随时解除合同。
8.5甲方按本合同约定的时间和金额向乙方支付应该支付的设计费用，乙方提供相应付款单，如甲方对该付款单提出异议，应在7天内提出，如甲方同意按照付款单付款，则按照甲方确认书面付款日期，每逾期支付一天，应承担应付金额万分之二的赔偿金。
第九章合同终止
9.1协商终止：
双方协商一致可以终止本合同，并双方签订的书面终止合同进行清理。
9.1.1甲方因自身原因不能履行合同，应提前15工作日以书面形式通知乙方，合同终止。
乙方未开始设计工作的，乙方不退还甲方已付的预付款。
已开始设计工作的，甲方应根据乙方已提交经甲方确认的工作量及本合同约定的优惠后的价格标准据实结算。
除此之外，甲方无需承担其他责任及费用。
9.1.2乙方因自身原因不能履行合同，应提前15工作日以书面形式通知甲方，同时应按照合同约定给付已完成的所有设计文件，免收未经甲方确认的工作相应设计费，结算经甲方确认的工作及设计费后，合同终止。
如果已经完成的经甲方确认的工作未达到20%工作量的，需退还甲方已经支付的预付款。
9.1.3由于不可抗力因素致使合同无法履行时，对法律规定免除的责任双方均不予追究，对其他善后事宜双方应及时协商解决。
本合同所述的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的事件，包括因战争、动乱、重大事故、重大自然灾害以及国家政策法令变更等。
受不可抗力影响一方，应当在影响发生后30日内向对方提交不可抗力事件发生地县级以上政府出具的相关证明。
9.2单方终止：
符合本合同约定的因违约方违约而守约方具备单方解除条件的，经守约方通知违约方后可以解除本合同，违约方应当按照约定承担违约责任。
若乙方在设计工作中不能满足合同规定的甲方对质量和进度方面的要求，甲方有权单方面终止合同，但必须给付已经确认阶段成果的所有设计费用。
除此之外，甲方无需承担其他责任及费用。
9.3自然终止：
当本合同条款履行完毕后，本合同自然终止。
第十章额外服务
10.1设计如需要变更、修改时，甲方须向乙方提供足够详细准确的基础资料。
若在本合同内，甲方对已确认的设计作出重大修改要求变更设计时，甲方须征询有关部门的审批意见，负责办理有关手续，并给予乙方合理顺延工作期限，并增付乙方实际消耗工作的相应设计费。
增加工
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