海外地产网站企划案Word下载.docx
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以往，发展商开发项目，通过报纸、电视等媒介的宣传来建立自己的品牌形象。
现在通过建立网站，企业形象的宣传不仅再局限在当地市场，而是全球范围的宣传。
企业信息的实时传递，与公众相互沟通的即时性、互动性，弥补了传统手段的单一性和不可预见性。
因此，建立网站是对企业形象的建立和维持的有效补充。
2、中期目标：
快速增强销售力
销售力指的是，项目的综合素质优势在销售上的体现。
现代营销理论认为，销售亦即是传播。
对房地产项目而言，销售的成功与否，除了决定于能否将项目的各项优势充分地传播出去之外，还要看目标对象从中得到的有效信息有多少。
由于互联网所具有的“一对一”的特性，目标对象能自主地选择对自己有用的信息。
这本身已经决定了消费者对信息已经有了一个感兴趣的前提。
使信息的传播不在是主观加给消费者，而是由消费者有选择地主动吸收。
同时，项目信息通过网站的先进设计，既有报纸信息量大的优点，又结合了电视声、光、电的综合刺激优势，可以牢牢地吸引住目标对象。
因此，项目信息传播的有效性将远远提高，同时亦即是提高了项目的销售力。
3、后期目标：
通过网站的展示和服务提高附加值
许多人知道，买房子不仅是买钢筋和水泥。
买的还有环境、物业管理、社区文化等等。
特别是境外的房产投资，这一切也就是项目的附加值。
项目的附加值越高，项目的保值、增值能力就越强，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。
因此，要赢得市场就要千方百计地提高项目的附加值，例如优美的小区环境、体贴的物业服务、和谐的社区文化等方式。
但发展到现阶段，仅仅这些已不能满足市场的要求。
为项目建立自己的网站，为消费者提供个性化、互动化、有针对性的24小时网上服务，也正是一个全新体现项目附加值的方向。
业主可以利用楼盘内部网连接网站，随时与外界保持紧密的联系，进行商务、生活、娱乐等各方面的活动。
随着经济的发展和互联网的不断应用，房地产项目网站将会日益成为优秀房地产项目的必备硬件之一。
1.3网站设计风格
充分发挥网站策划和建设开发的优势，在开发建设飞洋集团地产网站中将严格遵循以下原则：
1.网站内容风格设计
网站宗旨：
强化宣传，促进交流，挖掘潜在客户，提高企业收益;
总体印象：
立足于公司文化及产品，内容精干，形式简洁；
版式布局：
栏目集中，分栏目检索明确，导航标志清晰；
色彩运用：
继承公司VI为主色调，体现公司性质与特色，总体专业、大气、动感、畅快、简洁的特征；
图片运用：
配合文字及色块，以生动的形象图片表达公司的整体实力；
在结构上：
网站保持一种方便快捷、清晰明确的浏览路线。
2.网站设计定位：
美观、时尚的页面设计，合理、有序的搭配体现公司的形象
精致的页面和完善的数据查询功能全面展示公司的宣传内容
丰富的内容体现公司的特色和企业文化
人性化的设计体现公司优秀、细致的服务
智能化，方便公司对产品和信息进行管理
三、系统功能详细描述
所有系统功能都分为前台和后台管理两个部分，前台是指浏览者（用户）使用的浏览的界面、后台管理是指系统管理员相对自己的权限进行相应的管理操作。
二、网站整体结构
2.1网站拓扑图
客户反馈处理流程
2.2栏目说明
集团网站栏目结构如上图所示。
栏目规划充分考虑到上飞洋集团展示企业形象、扩大知名度、网上服务的需要。
网站采用了多个动态模块，企业能够自主、独立的完成网站中大多数内容的更新，同时，网站整合的“BBS社区”，“客户反馈”，“在线调查”模块，增加了网站同客户之间的交互性，使浏览者真正感觉到参与了网站的活动，既极大增加了网站的功能，增强了企业在访问者心中的亲和力认知度，体现企业人本主义的服务理念，使**集团的产品为更多的客户所瞩目。
注：
由于网站的整体模块及规划需要结合公司的整体战略，以上仅为草图，下面会有些的栏目补充，完整的TOP图需要和产品经理沟通后重新设计规划！
2.21FLASH引导页
Flash引导页是网站的第一窗口，决定客户对企业文化第一印象认知度的关键页面，首页的布局和页面风格的设定，对网站整体定位起着决定性的作用。
在Flash引导页的设计上，色彩风格及搭配以企业的形象识别为参照，并突出表现企业的品牌标志，追求强烈的视觉冲击力，给浏览留下深刻的印象。
2.22网站首页
网站首页是网站的第一内容页，整个网站的最新、最值得推荐的内容将在这里展示。
在设计上色彩风格延续Flash引导页，达到整个网站及公司的企业形象的和谐统一；
在制作上采用ASP动态页面，系统可以调用最新的内容在首页显示。
在内容上，首页有公司的最新动态，最新资讯、推荐楼盘等信息，并且管理员在后台可以动态更新首页的内容，使整个网站时时充满生机和活力。
2.23最新楼盘
本栏目采用三次搜索系统，包括“开盘快报”“在建项目”“土地储备”三个二级子栏目
可以让客户根据国家、城市、价格来进行搜索，（具体的划分需要结合公司的市场）了解最新的楼盘信息，并且结合新闻动态管理模块，将搜索的结果以图片+说明的形式进行展示，同时附带在线订单申请及留言系统。
“开盘快报”栏目主要介绍开盘楼盘的相关信息，我们可以在“新闻快报”栏目中开设“开盘快报”这一子栏目，本栏目调用其中的信息。
“在建项目”栏目主要介绍即将竣工、即将开工的楼盘进行宣传。
因为不同项目的建筑风格及传达的理念有所不同，需要对各个楼盘宣传页面进行特别的设计，因此栏目采用静态模块，在表现手法上可以采用多种动态效果及图文并茂的形式，力求将楼盘所要传达的理念予以最好的展示。
“土地储备”主要介绍集团拥有的土地资源，是对企业的实力和未来的发展的强有力的宣传
2.24热销楼盘
本栏目结合产品搜索系统，包括“热售楼盘”
“热售楼盘”栏目功能为对正在销售与即将销售的楼盘进行介绍，客户可以按多种条件查询楼盘信息，能够在线订购楼盘。
栏目首页显示页面
说明：
推荐楼盘由管理员在后台定义，前台页面自动显示，点击楼盘图片显示该楼盘的相信信息。
楼盘检索结果显示页面
该页面同时也设置检索区，方便使用者检索，点击楼盘名称可以查看该楼盘的详细信息，点击查看按钮可以查看该套房子的详细信息。
楼盘详细信息
图片点击能够放大，“全景图”、“样板间”、“户型图”板块可以按要求显示多幅图片，每幅图片配有标题。
点击在线订购弹出该楼盘的详细信息，客户可以选择相应房型订购。
户型列表显示页面
点击户型名称可以查看该套公寓的详细情况，点击查看可以查看该公寓的户型图，点击订购可以在线订购公寓。
楼盘订购显示页面
若客户选择了用一卡通付款，提交表单后进入银行的在线支付页面，表单同时提交到数据库中，管理员可以对表单进行查询、修改、删除等管理。
订单提交成功后，系统自动发送确认邮件到客户的电子邮箱中，其中包括订单号和订单的详细信息，客户可以凭订单号到网站查询自己的订单信息。
若管理员付款确认，则该套公寓将不在热销楼盘栏目中被检索。
2.25购房指南
本栏目采用新闻管理动态模块，本栏目包括“生活指南”、“最新通知”、“服务申请”三个版块，都采用动态模块。
“生活指南”为一个文章管理系统，系统分类发布社区周边衣食住行的指南、服务指南，并可以接受住户的物业咨询、投诉。
其页面模型同“文件中心”栏目。
“最新通知”为一个新闻系统，新闻按照社区分类，管理员可以分类发布社区新闻。
前台新闻可以分类显示，最新通知首页自动显示各社区的最新通知。
“服务申请”栏目包括一个服务申请表单和服务申请收费标准。
住户可以在线提交申请。
管理员在后台可以查看住户的服务申请单，可以定义申请单的处理状况，有历史日志。
2.26房产资讯
本栏目采用新闻管理动态模块，包括“楼盘动态”“政策法规“两个二级栏目，管理员可以根据日后需要增设相应栏目。
管理员可以十分方便的对新闻动态进行分类发布、修改、删除管理，并且系统配置了HTML编辑器，管理员可以很方便的编辑动态新闻效果。
2.27相关业务
本栏目采取文章管理动态模块+外部超连接，包括“旅游签证”，“移民留学”两个二级栏目，通过简单的动态+文字介绍，直接连接至集团的移民网站。
2.28置业问答
本栏采取BBS管理系统，通过论坛的形式来解答客户提出的各类置业问题。
管理员可以按需要自主开设讨论区，住户可就所关心的产品、服务、相关知识等提出自己的问题或表明观点、感受等。
而企业专职人员则可及时发布反馈信息。
所有这些文字形成的交流都会记录在系统中，供其他访客浏览、借鉴。
系统可根据企业产品或服务种类的不同而设立多主题多版面，并引导访客选择相应的主题进行讨论。
这将营造条理清晰、目的明确的沟通环境，提高信息查询检索的效率。
住户、员工都具有访问权限。
系统特点
a、讨论区-话题-帖子三级结构，清晰明了；
b、提供对点击率、回复率等各种统计分析，同时有强大的排序，查阅功能；
c、管理员指定内部发布信息为专家评论，吸引用户访问；
系统功能说明
论坛前台——论坛首页显示页面
论坛前台——论坛主题列表
论坛前台——论坛文章显示页面
文章前台——文章发表显示页面
管理后台——论坛栏目添加页面
管理后台——论坛栏目管理页面
管理后台——论坛文章管理
2.29关于我们
本栏目包括“企业概况”、“企业文化”、“公司荣誉”“组织架构”、四个二级栏目，其主要功能是宣传企业，通过对的基本情况、文化理念、服务、产品的了解，使飞洋集团为更多客户所熟悉、信赖。
下面分别对各个栏目进行介绍。
企业概况
本栏目主要介绍企业的一些基本情况、公司的历史等信息，采用静态页面。
页面的背景主色调采用天蓝色，整个页面的结构框架及色彩搭配在继承首页风格前提下做到又有特色，表现手法上可以运用Flash动画、JS动态效果、Gif动画等多种形式，其中穿插领导照片、集团外景照片等图片，使页面更加生动、美观。
企业文化
本栏目采用静态页面，主要对集团的信念、服务的宗旨、工作的态度、历史的转变、未来的发展等各方面的内容作介绍，其间搭配以装饰图片，力求将公司的企业文化予以最好的传达。
公司荣誉
本栏目采用静态页面，主要展示集团在过去几年的发展过程中的各种业绩图文，其中可分为“企业荣誉”和“销售业绩”两部分，“企业荣誉”包括“综合类、房产销售类、工程质量类”的获奖信息，“销售业绩”介绍历年的销售面积、销售额信息，表现形式图片加文字说明。
组织架构
采用树形目录的形式来表现企业的管理层信息，并采用JS动态效果，即当鼠标移动到某一个领导图标上时，会弹出一个浮动层，显示该领导人的照片、联系方式等信息，增加企业领导的亲和力。
其中页面上可以穿插一些动态Flash动画或装饰图片。
2.3后台开发功能
整个网站的建设开发涉及到6个系统
●后台管理系统平台
集成网站各功能模块，对各模块所涉及的内容进行管理（包括：
更改、增加、删除相关信息）。
●基础信息管理模块
（如公司简介，公司简介，企业文化,售后服务等）不限制栏目数量。
需要提前确定栏目内容
●楼盘展示系统（2个）
支持2级目录，可设置首页滚动楼盘，自行添加楼盘分类，以及楼盘指标可指定。
●信息发布系统
发布新闻信息,滚动显示新闻内容，支持新闻评论,可以设定滚动显示新闻的条数，支持在线评论、设定评论权限（可与会员功能配合使用）
●会员管理系统
同时结合系统平台控制、可针对用户注册信息进行回访。
可对会员注册信息进行认证检测，如对手机号验证或EMAIL等方式。
可对已注册指定用户群发短信
●在线订购系统
可安排组织会员进行详细面谈看房事宜。
提供网上订购和连接网上银行功能
●在线反馈系统
将网站留言反馈到指定邮箱或网站后台
2.4技术实施
序号
网站组成
使用技术名称
效果说明
1
1、网站所有文字页面
2、静态图片
3、表格
HTML
1、出版在线的文档，其中包含了标题、文本、表格、列表以及照片等内容。
2、通过超链接检索在线的信息。
3、为获取远程服务而设计表单，可用于检索信息、定购产品等。
4、在文档中直接包含电子表格、视频剪辑、声音剪辑以及其他的一些应用。
2
1、网站动态菜单
2、动态图标
JAVASCRIPT
1、实现在一个Web页面中链接多个对象
2、与Web客户交互作用。
3、从而可以开发客户端的应用程序等。
3
1、轻常更新的网页
2、动态数据如房产资讯，楼盘展示
ASP
1、ASP的运行速度快,而且它为使用HTML,脚本和ActiveX服务器组件构建Web应用程序提供了一个框架.可以能过将脚本嵌入HTML页内来创建ASP文档.当用户请求得到一个ASP时,服务器便执行嵌入在页内的脚本,而且将脚本的输出作为HTML的组成部分也包括在内,从而任何浏览器都可以浏览这个页面。
2、可以和HTML或其它语言（VBScript,JavaScript）相互嵌套
3、是一种在WEB服务器端运行的脚本语言，程序代码安全保密
4、此可以使用ActiveX控件继续扩充其功能
5、可以轻松的存取各种数据库
6、适用与各种浏览器
4
网站
PHP
1、建立一个快速交互的WEB站点
2、维护方便
5
网站内的动态按钮
CSS
1、使用CSS的技术，网页便会给人一种赏心悦目、工工整整的感觉，同时字体的色彩变化也使主页变得更加生动活泼。
2、代码短，却得到不同凡响的效果。
6
1、产品资料
2、新闻资料
3、产品查询
数据库
1、完善的客户数据资料处理
2、快速的资料查询能力
3、未来电子商务的基础
7
1、主要动画
Flash
1、以极富吸引力的动画吸引浏览者停留
2、增强网站感染力
2.5技术保证
1）首页内容严格控制在40KB以内，保证4—5秒能完成下载，让浏览者能快速进入到主页；
2）网站所提供的资料准确，错字率在0.15%以下；
3）需建设数据库保存的资料及时输入数据库，并保证数据能被正确调用；
4）搜索引擎登录在网站建设竣工后两个星期内完成；
5）利用www.WebSiteG所提供的网页检查工具，对网页浏览器的兼容性、网页中针对搜索引擎的准备情况、网页用时间、链接情况、拼写和HTML文件编写进行检测；
6）网站的服务器安全稳定，非因不可抗力因素（如电信局停电、CHINANET传输中断等）保证网页能被正常浏览；
7）企业级电子邮件系统能正常收发；
8）页面更新准时上传。
2.6网站推广
1、在知名的房地产站点中发布飞洋集团的网站信息：
【中房信网】
【搜房网】
【香港GOHOME网】.hk
2、在国内众多的电子公告栏BBS上发布飞洋集团的最新楼盘信息。
3、通过电子邮件，向潜在消费者和供应商宣传飞洋集团的网站信息。
1）新楼盘信息传递
2）楼盘促销信息传递
3）楼宇工程进度、材料供应等的信息传递
4、通过网络广告，宣传飞洋集团的网站信息。
1）网站选择：
2）广告形式选择：
类目、关键字BANNER广告。
关键字:
房地产、商品房、高级商品房
类目：
首页>
国家与地区>
广东>
工商经济>
公司企业>
房地产
5、结合网站的公关活动推广
公关活动是在短时间内产生较大影响力的有效手段，是针对大众的广泛传播手段。
网站推广可以和楼盘的营销推广相结合，给消费者一些实质性的好处。
很多时候，上网的人除了获取所需的信息外，还会想得到一些利益好处，如购物优惠、折扣等等。
所以，结合楼盘推广，我们可以进行一些如飞洋集团楼盘购房网上寻折扣、网上团购等活动，给予上网者实实在在的优惠。
又或者结合楼盘的一些活动、现场SHOW等，在加强销售的宣传的同时，又可以对网站进行有效的推广。
6、有互联网特色的现场包装
现场包装是促进楼盘销售的重要手段之一。
良好现场气氛的营造将直接刺激客户的购买欲望，在现场抓住那些已经有兴趣的参观者将会比漫无目的地去寻找客户的成功率要高得多。
针对网站而言，就要将互联网的特色融入到现场包装之中，充分体现出互联网与房地产的相结合将会给客户一种怎么样的生活享受。
例如在现场设置触摸显示屏，让来参观的客人见识飞洋的网站，及可以利用该网站达到什么目的、有什么方便的服务等等。
7、结合网站的传统媒体推广
要将网站向全社会广泛地推广，传统媒体的作用不可忽视。
若缺乏传统媒体的有效宣传，网站就不能给社会大众所知道，也就无从点击，更谈不上浏览，网站的信息就无法向大众传递。
报纸、电视、杂志、户外广告等媒介都是可选择的。
但考虑到报纸、电视的投入会相当大，若单单为宣传推广项目网站就显得有点浪费。
因此，建议飞洋集团在网站推广上尽量采用原有的宣传资料，如楼书、单张、展板等工具，结合飞洋集团原有的VI系统，将网站的信息内容融入其中。
这样成本又低，又具针对性。
附项目实施进度表：
实施项目
1周
2周
3周
4周
5周
6周
网站架构设计（高保真）
√
前台美工及Banner设计
后台程序开发
网站内容添加
服务器安全测试
线上整合推广
由于对飞洋的战略规划了解的还不是很深，时间相对比较紧，所以只做了简单的规划和阐述，如有不足之处请谅解，详细的战略规划需要和产品经理进行沟通，结合飞洋线下的销售模式这样可以让整个网站的效益达到最大化
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