北山游乐园建设项目可行性研究报告.docx
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北山游乐园建设项目可行性研究报告
北山游乐园建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
####市北山游乐园
1.1.2项目性质
新建
1.1.3项目建设地址
该项目选址于####市北山公园（包括滑雪场、青山湖在内），项目南临鹤大公路，本规划地块为####市农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。
1.1.4项目建设内容与建设规模
本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功能分区组成。
项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。
项目具体建设内容及规模如下：
该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成####省地区首屈一指的儿童游乐天地；
弯月飘车
逍遥水母
三维太空环
观览车
旋转莲花杯
表1-1项目主要的建设内容
序号
项目
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
333380
1
园区
m2
60300
1.1
接待服务区
m2
5500
1.2
专项运动区
m2
8500
1.3
极限运动区
m2
6500
1.4
休闲运动区
m2
12000
1.5
田园文化展示区
m2
7500
1.6
滨水景观区
m2
5000
1.7
休闲娱乐区
m2
8500
1.8
保留建筑区
m2
6800
2
道路
m2
24160
2.1
主干道
m2
13360
2.2
次干道
m2
10800
3
建筑物
m2
8600
4
构筑物（景点）
m2
3800
5
场地
m2
90700
5.1
广场
m2
20200
5.2
绿化场地
m2
33000
5.3
篮、足、排球场地
m2
12000
5.4
停车场
m2
25500
6
水域
m2
35600
6.1
青山湖
m2
25600
6.2
人工湖
m2
10000
2
建筑密度
m2
0.50%
3
绿化率
m2
74%
1.1.5项目建设工期
本项目从2014年3月开始进行前期准备工作，拟于2014年4月开始建设，建设周期17个月，2015年11月竣工验收。
项目区有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施.总投资为1000万元。
1.1.6项目总投资及资金筹措
经估算，该项目总投资估算为43614.28万元，其中：
建筑安装工程费用21474.04万元，工程建设其他费用18861.36万元（其中：
与未来企业生产有关的其他费用1000万元），预备费用1210.06万元，建设期利息1870.56万元，铺底流动资金200.00万元。
资金筹措方式为申请银行资金贷款，和自筹资金。
1.1.7环境影响及社会经济效益评价
本项目建设将会大大改善####市的生态环境，为####市居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为####市的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为####市的建设起到很好的辅助作用，从而促进####市的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。
所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。
1.2编制依据
1、《####市总体规划（2007年－2020年）》
2、《####市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》
3、《城市绿化规划建设指标的规定》
4、《公园设计规范》（CJJ48－92）
5、项目建设单位提供的其他资料。
1.3结论与建议
1.3.1主要结论
本项目建设以《####市总体规划（2007年－2020年）》、《####市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻《全民健身计划纲要》，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进####市建设，提高人民的生活水平。
总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。
项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。
1.3.2建议
为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规范化。
建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。
本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对项目进行正常的维护和运行管理。
建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。
第二章 项目建设背景和必要性
2.1项目建设背景
2.1.1####市规划为项目建设提供了直接依据
《####市总体规划（2007年－2020年）》指出：
####市的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。
实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。
加强城区和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均0.6～0.7平方米公共体育设施用地的目标”。
浑江区地处####市中心城区，地理位置十分重要，同时也属于####市重点生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。
强调了生态环境发展策略，指出要加强地区生态林地的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。
2.1.2####市规划为项目建设指明了方向
浑江区是####市经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。
####市北山游乐园的新建将会给浑江区的发展带来了很大机遇。
以“战略发展节点、振兴东北老工业基地”的发展目标。
坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将浑江区建成宜居、宜业的绿色新城，构建“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局。
2.1.3项目建设符合浑江区的总体规划的要求
要强化浑江区的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。
在各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。
在组团之间的开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。
2.1.4####市北山游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要求
新媒体产业基地的建设，给浑江区的发展带来重大发展机遇的同时，对浑江区的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。
浑江区作为####市中心城区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进####市的可持续、集约、协调发展，促进####市周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。
《####市总体规划（2007年－2020年）》中提出浑江区应依托以新媒体基地建设为基础的产业发展，形成集中的产业区，吸引外来投资、接受城市外迁项目和城市高技术人才的集聚，有效地提高浑江区的经济实力，同时，强化浑江区的建设，促进城市发展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城市，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村城镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向浑江区集中，以适应浑江区产业化、城镇化的要求。
2.2项目建设的必要性
2.2.1扭转####市缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求
近年来，随着新媒体产业基地的建设，浑江区的经济发展持续快速发展。
加强浑江区的基础设施及精神文化建设，是实现浑江区快速发展的前提条件。
浑江区近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。
随着浑江区的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到浑江区安家落户。
浑江区人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。
原有村镇简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于浑江区的经济发展水平。
所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。
本项目的建设对扭转####市缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。
2.2.2城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求
城镇的建设和发展是促进浑江区经济发展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出路所在。
浑江区作为####市的中心城区，人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，浑江区配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。
城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把浑江区建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城区。
把浑江区建设成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城区将是现阶段浑江区发展的首要目标。
2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要
浑江区位于####市中心区域，是####市总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。
负有带动辐射周边区域发展的重要任务。
本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。
第三章建设选址和建设条件
3.1建设地点
3.1.1项目选址
该项目选址于####市北山公园，项目南临鹤大公路，本规划地块为####市农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3335公顷。
3.1.2用地性质
本规划地块为浑江区农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。
3.1.3项目用地现状
本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是农民居住点。
图3-2项目场址现状图
图3-3项目场址现状图
3.2建设条件
3.2.1自然条件
####市属北温带大陆性季风气候，是####省最寒冷地区。
春季昼夜温差大；夏季短，温热多雨；秋季凉爽，多晴朗天气；冬季长，干燥寒冷。
市区年平均气温4.6℃，夏季最高气温历史极值36.5℃，冬季最低气温历史极值-42.2℃，年平均降水量883.4毫米，日照时数2259小时，无霜期140天。
3.2.2、供水条件
####市拥有鸭绿江、松花江、浑江三大流域，50多条较大河流，水资源总量81．4亿立方米，水资源人均占有量是全国人均占有量的2．7倍，被联合国命名为“中国国际矿泉城”。
浑江是鸭绿江最大的支流，也是####地区最大的地表水系，平均流量774000立方米／小时。
水量供应充足。
3.2.3、交通条件
####市交通通讯便利，通（化）白（河）、大（连）大（栗子）两条铁路贯穿南北，开通了泉（阳）丹（东）、白（河）长（春）铁路旅客列车。
境内公路全长2,100多公里，连接市县城乡。
通往长####的三条旅游线路有两条在####市境内，并直达长####天池脚下。
程控电话联通182个国家和地区。
该项目建设地点位于####市北山公园，距浑江火车站4公里，距国家一级公路鹤大线80米，距省公路干线营白线3公里，正在筹建的国家东边道铁路干线经由浑江区。
交通运输极为方便。
3.2.4、政策优势
作为东北地区资源型城市，####市享有国家振兴东北老工业基地、国家对资源型城市转型的各项优惠政策。
对新办公益性企业在税收、土地使用以及收费等方面，都有政策性优惠。
3.2.5市政基础设施条件
1、电力
项目区内均已通入供电线路，由供电局统一供电，能够满足园区内的用电需要。
2、给排水
项目用地范围内为####市自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。
项目排水采用雨污分流制，规划的污水管线位于滨江路上，项目污水经过统一收集后，接入滨江路市政污水管网。
规划的雨水管网接入滨江路市政雨水管网。
3、通信
项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。
4、天然气管道
城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然气，还有的即将使用。
5、热力
城市供热系统已通至项目区内，住宅区的取暖均依靠城市热力公司热力管网供热。
第四章 项目建设方案
本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。
设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。
4.1现状分析
土地使用现状：
用地范围内土地性质为规划绿地，总用地面积33.33公顷，其中，水域面积3.56公顷；广场及绿地面积9.07公顷；市政道路面积2.42公顷；建筑物面积0.86公顷，构筑物（景点）面积0.38公顷。
游乐园规划用地内的现状非建设用地，是规划绿地和青山湖水系，在规划时应确保生态系统的延续性。
尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。
道路现状：
规划场地内的现状道路多为田间土路，部分为田间羊肠小径，路面未经硬化，多数道路与用地外部道路相接。
宽度比较窄，通行能力有限，很难适应未来的需求。
规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。
地形地貌：
游乐园规划用地为山地地貌，地势较为崎岖、绿化率高、生态环境较好，规划用地内西侧的青山湖水位常年稳定，较利于规划建设的发展。
4.2规划思想
设计理念：
尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要。
设计立意：
根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：
在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。
主题定位：
在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。
将项目做成以体育、文化为主题的运动休闲、历史教育、文化交流、生态延续的公园。
4.3规划原则
1、维护原貌：
充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。
2、珍惜水体：
保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。
充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。
3、保护田园景观特征及其可延续性：
地段为社区共享的空间，与东西两侧未来的田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。
4、减少车流：
引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。
在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。
4.4规划目标
1、把游乐园东部区域建成镇区的“休闲型文化中心”和“田园生态展示链”，展示田园文化特点。
2、西区建设成为以“体育运动发展，精神传承”为主题的体育健身区。
3、北侧滨水区建成以水为背景的开阔景观区域，丰富生态文化。
4、为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为“白领”工作人员，企业高管人员提供午间休憩空间、交流空间、健身娱乐空间。
5、为青少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外课堂学习的空间。
4.5规划方案
4.5.1功能分区
规划根据场地性质、主体功能的不同将园区分为八个功能区。
即：
接待服务区、休闲运动区、专项运动区、极限运动区、休闲娱乐区、田园文化展示区、滨水景观区、保留建筑区。
接待服务区是公园用地的主入口，硬地面积宽阔、附属服务设施齐备，同时设有露天剧场、集散广场，交通线路发达，可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。
其内部规划设有服务中心、停车场、休息亭和体育精神展壁等景观。
该区交通便捷又远离市区主干道，是一个安全、幽静而又风光怡然的区域。
休闲运动区位于规划园东区，由自由滑草场、休憩草坪、舞林广场、儿童娱乐场地组成，不同的场地引领不同的活动。
舞林广场由次入口直接进入，疏植樱花树，硬铺平整并衔接下沉花园，为市民提供休闲运动的幽静场地；自由式滑草场为娱乐型运动场地，由舞林广场台阶路直接进入，也可通过园内环线进入，设施齐全、功能完备，可以给人们带来不同趣味的滑行体验；休憩草坪紧邻滑草场，地势相对平缓，为人们提供一个绿色的有氧空间，可以乐在其中地做各种休闲运动；儿童娱乐场紧邻东区主入口服务中心，专门针对青少年、儿童的早期教育和培训方式，结合娱乐的形式设置不同场馆，通过智力游戏、团队配合、独自探险等活动营造全新娱乐环境，特别针对目前国内缺乏的专业性灾难逃生项目开发基地软硬件设施，形成一定别具风格的游玩场地。
专项运动区是针对俱乐部、运动员和有特殊需求人群设立的较专业的体育运动区域，位于空气清新的水系南侧，有利于身心健康。
该地块地势平坦、视野开阔，较适合安排需要固定活动场地的运动形式，项目有足球、篮球、羽毛球、排球、网球等。
同时还设有专业性的马术俱乐部、运动俱乐部、迷你高尔夫等项目和休闲景点，为专项运动的严谨风格添上一笔随意色彩，从而丰富了空间构成。
极限运动区位于规划园西区西侧，可由鹤大公路次入口直接进入。
穿过喷雾广场可进入极限运动场地，场地内各类设施齐全，为都市工作者提供一个挑战自我、放松心情的体验基地，也可由广场直接进入水上极限区体验别具特色的水上运动。
野战营位于场地西南侧，其中设碉堡战、丛林战、定向运动场地等项目，让人们在挑战极限的同时回归自然，放飞的心情，培养人与人之间的合作精神。
休闲娱乐区位于场地东区，是一块以田园休闲活动和田园风光观赏为主导的场所，环境优雅、静谧。
入口枫林广场代表秋景，火红的枫叶把人的乡间情愫展示出来。
中心设一人工湖，周边为疏林草地和大面积延伸性临水草坪，以自然生态为基础，附加水上游览设施，湖心设临水餐厅，过小桥可到水上景亭沉香亭，继续西行为忘忧岛，再由小桥连接可直达百花坞，凭借水势营造世外桃源般的田园风光。
农家乐园位于该区北侧，以当地特产梨园为主园，同时设有葡萄园、枣园、水井、水车、菜圃、饲养圈等农家生活基础设施，游人可亲自去体验采摘、栽种、汲水浇灌、饲养等农家项目。
田园文化展示区为东区南侧中部临水一带，主要展示勤劳勇敢的古镇人源远流长的农耕历史、特色民俗、民间手艺、以及对当地地貌文献的研究。
这是一块难得的区域，自然环境优雅静谧，人文历史源远流长，它提供给我们一个遐想的美妙空间。
滨水景观区位于规划园区南侧，是一平缓的开放空间，亲切迷人、富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。
委婉优美的滨水轮廓线，小巧精致的构筑物景点，到处都是风景无限的视觉走廊。
保留建筑区位于场地西区北侧，外部与周边山脉相接，内部与入口服务区和极限运动区相邻，交通上与规划园区隔离。
4.5.2交通系统规划
规划园区内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。
道路分六种形式：
公园主干路、公园次干路、专项道路、水上游览线路、环水线路、市政道路。
公园主干路连接场地各出入口，宽4-6米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务的需求；公园次干路为步行系统，宽1-3米，穿越景点与主干路相接；专项道路主要为运动健身步道，宽2米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善、便于运动；水上游览线路主要分布于湖区，以水上交通工具为依托，联系水上景点；环水线路滨水前行，简洁干净，为水边景致所铺设；
各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为各景点提供便捷交通，达到“移步换景”、“景随步移”的效果。
4.5.3建筑风格
园内建筑在与地基、地形、地势、地貌结合的基础上，以小型、低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空间处理上力求活泼、富于变化；在功能使用上突显安全、便捷、经济。
同时把建筑作为一种风景要素来考虑，使之与周围的山水、岩石、花草树木融为一体，共同构成优美景色。
4.5.4停车场和公共卫生间
规划园区设四个停车场，分别布置在出入口地带，与出入口广场相连。
场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线清晰、为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。
植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。
停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一个安全、便捷、环保的停车氛围。
公共卫生间：
公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。
外型与所处环境协调、材料环保、设施齐全、设计人性化。
4.6主要经济技术指标
表4-1项目主要技术经济指标
序号
项目
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
333380
1
园区
m2
60300
1.1
接待服务区
m2
5500
1.2
专项运动区
m2
8500
1.3
极限运动区
m2
6500
1.4
休闲运动区
m2
12000
1.5
田园文化展示区
m2
7500
1.6
滨水景观区
m2
5000
1.7
休闲娱乐区
m2
8500
1.8
保留建筑区
m2
6800
2
道路
m2
24160
2.1
主干道
m2
13360
2.2
次干道
m2
10800
3
建筑物
m2
8600
4
构筑物（景点）
m2
3800
5
场地
m2
90700
5.1
广场
m2
20200
5.2
绿化场地
m2
33000
5.3
篮、足、排球场地
m2
12000
5.4
停车场
m2
25500
6
水域
m2
35600
6.1
青山湖
m2
25600
6.2
人工湖
m2
10000
2
建筑密度
m2
0.50%
3
绿化率
m2
74%
第五章环境影响评价
5.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施
5.1.1对交通的影响及治理措施
施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高
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