实务基础土地的基本类别之住宅用地Word文件下载.docx
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城市容积率
国家实行土地估价师资格认证制度
5、是与建筑已使用年限关系最密切的。
物质折旧
功能折旧
经济折旧
技术折旧
6、某开发区平均征地费为：
三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。
32
48
96
126
7、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】
工程概算定额
工程预算定额
工程结算定额
工程决算定额
土地
8、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】
当月减少
当月交付使用
季节性停用
当月以经营租赁方式租出
9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；
在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。
A．53.6、54.2
B．46.4、45.8
C．56.6、45.8
D．46.4、54.2
10、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】
统计报表
动态调查
专门调查
静态调查
11、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】
市域城镇体系规划纲要
提出城市规划区范围
分析城市职能、提出城市性质和发展目标
研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
12、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。
A．购入时支付的运输费
B．购建时交纳的耕地占用税
C．购入时支付的保险费
D．使用期间后发生的利息支出
13、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。
A．1
B．2
C．3
D．4
14、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。
A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E．医疗费
15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况
16、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．3
B．5
C．15
D．30
17、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。
专用铁路建设
新建部队军事设施
新建学校
机场停机坪建设
35％～50％
18、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
19、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A．资产
B．收入
C．所有者权益
D．利润
20、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位
B．土地承载力
C．土地出让方式
D．土地开发成本
21、农业区位论的创始人是。
亚当·
斯密
冯·
杜能
阿尔申尔德·
韦伯
大卫·
李嘉图
22、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。
A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的
B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的
C．当事人在听证过程中声明退出的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
23、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
气候、地貌
水文、土壤
植被、矿藏
产业结构、投入水平
24、资产评估中的无风险利率一般采用。
政府发行的债券利率
银行利率
企业发行的债券利率
资金的市场利率
25、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】
总体单位总量和总体标志总量
数量指标和质量指标
相对指标和平均指标
时期指标和时点指标
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、施工图预算可作为的依据。
签订工程施工合同
选择最优设计方案
向建设单位办理工程结算
银行拨付工程价款
国家批准设计任务书
2、耕地占用税是对征收的一种税。
对占用耕地建房的单位和个人
对占用耕地建房的单位，不包括个人
对从事其他非农业建设的单位和个人
对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
3、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。
A．预期会给企业带来经济利益
B．被企业拥有或控制
C．由过去的交易或事项形成
D．具有可辨认性
E．以上均错误
4、农用地价格影响因素为__。
A．种植作物种类
B．自然因素
C．社会经济因素
D．特殊因素
5、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。
A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变
C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
6、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。
净利润
提取盈余公积
盈余公积补亏
年初未分配利润
资本公积转增资
7、土地登记的最小单元是。
【2006年考试真题】
宗地
街坊
街道
居民小区
调节消费结构
8、估价期日由设定。
土地管理部门
土地估价行业协会
市场状况
委托人确定
委托人与估价师商定
9、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】
税金
材料费
人工费
施工机构迁移费
施工机械使用费
10、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证
按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
11、土地估价报告应经才能生效。
【2009年考试真题】
估价假设条件说明
土地估价师签字
公证
土地估价机构盖章
送文函
12、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。
对外不具有法律效力
对外具有法律效力
仅供自己掌握
供大家参考
是商业活动中的重要策略
13、证券市场的主体包括__。
A．证券发行人
B．投资者
C．中介机构
D．证券持有人
E．监管机构
14、标定地价划拨土地使用权，__时补交土地使用权出让金的标准。
A．出卖
B．转让
C．承典
D．出租
E．抵押
15、商业银行组织形式的分类方式有。
按机构设置分类
按业务经营范围分类
按利益收入分类
按规模大小分类
按回收利润分类
16、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。
与政府签订的契约内容
经过时间
剩余期限
城市规划限制
17、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．6个月
B．1年
C．18个月
D．2年
18、城市规划的自然环境条件主要包括：
__。
A．地貌条件
B．地质条件
C．水文条件
D．气候条件
19、经批准的水库移民后期扶持规划。
是水库移民后期扶持工作的基本依据
是编制移民安置规划的基本依据
应当严格执行，不得随意调整或者修改
确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准
确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
20、金融市场的组织形式主要有。
交易所
柜台交易
现场交易
公开交易
信托交易
21、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。
A．替代价格
B．相关价格
C．等同价格
D．比准价格
22、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为__。
A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
23、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。
A．城市的土地属于国家所有
B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
D．城市郊区的土地，部属于集体所有
24、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
25、建筑工程概算可采用方法编制。
算定额
概算指标
类似工程预（决）算
施工图预算
管理费用
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