智能化小区建设管理计划书Word文档格式.doc
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经过十三年的不断发展，拥有宽敞的办公室区域及专业灯光、音响，智能控制演示厅；
公司拥有一批多年从事“智能一卡通和机电一体化”的高素质人才，并在总结国内外众多同类产品的优点基础上，利用数字化控制技术并结合我们多年项目实施经验，探索出全新的思路，为客户提供最佳的需求分析，项目规划和实施方案，突破了行业的局限性。
二○○五年正式成为湘西南五省周边地区唯一一家《中国演艺设备技术协会》会员。
我公司致力于将国际、国内一流的先进技术介绍给客户，用先进的设备、专业的技术、严谨的精神为客户提供服务。
公司目前主要从事：
舞台专业音响灯光工程KTV酒吧演艺厅多媒体会议系统远程视像会议跟踪系统大型演出智能公共广播体育场馆剧院舞台机械视频监控综合布线室内外LED亮化工程停车场管理系统车辆信息采集报送系统楼宇对讲管理系统门禁管理系统考勤管理系统消费管理系统巡更管理系统通道闸管理系统智能电梯控制系统智能家居等……..电子产品。
目前，公司正向多元化、专业化方向发展。
本着：
“以人为本，专业专注”的精神为宗旨。
凭着品质可靠的设备，过硬的专业施工技能及一丝不苟的工作作风，让顾客无论何时何地都能享受到我们的优质、准时、满意的售前售后服务。
一、综合布线
布线工程的必要性及优势
当今社会，信息已成为一种非常关键性的资源，它必须精确、迅速地传输于各种通讯设备、数据处理设备和显示设备之间。
由于这一原因，公司、企业、政府部门都会要求以最快速度对这些通讯及信息系统进行调整和改进，并根据需要配置成各种不同的结构。
而在国内，既便是在一些新设计的建筑物内，往往仍沿用过去的那些布线技术，致使各种系统的布线无法兼容，难以适应新技术的发展，且管线拥挤不堪，而配线上的投资往往是重复的。
这种情况，还会随着公司、企业、政府部门的扩大、设备的更新、人员的变动、办公环境的变更，而变得越来越糟。
任何的增添、变动，都可能会引起全局的变动，不但影响员工的工作效率，对公司、企业、政府部门的运营也产生不良的影响。
尤其是随着ISDN（综合业务数字网）的出现、应用、推广，原来使用的布线系统将无法满足要求。
因此，寻求一种更合理、更优化、弹性强、稳定性和扩展性好的布线技术，已成为当务之急。
它不但能够满足现在的需求，更重要的是迎接未来对配线系统的挑战。
结构化布线系统正是在这种背景下推出并被广泛接受的一种布线技术，它能够以一次性的布线投资，解决今后相当一段时间内的所有布线问题。
结构化布线是一套完整的系统工程,包括传输媒体（双绞线（铜线）及光纤），连接硬件（包括跳线架、模块化插座、适配器、工具等）以及安装、维护管理及工程服务等，它采用模块化结构的设计使得用最小的附加布线与变化（如果需要的话）就可实现系统的搬迁、扩充与重新安装，同时作为CCITT七层协议中最底层的物理层，结构化布线系统构成了某种基本链路，象一条信息通道一样来连接楼宇内或室外的各种低压电子电气装置，这些信息路径提供传输各种传感信息及综合数据的能力，其设计同时兼容话音及数据通信应用。
这样一来减少了对传统管路的需求，同时提供了一种结构化的设计来实现与管理这一系统。
相比其他的布线系统，结构化布线系统具有以下优势：
费，从而取得良好的远期经济效益。
●高效性：
不断增长的建筑物运行花费是各种楼宇管理系统的主要关注点。
安装结构化布线系统系统可以降低这种花费。
这是因为结构化布线系统的高效性使对用户的需要快速做出反应成为可能，同时花费较少。
●便于重新安装：
结构化布线系统既可以安装在全新的
●经济性：
使用结构化布线系统意味着用初期的安装花费来降低整个建筑永久的运行花建筑物中，又可用于对现存建筑的网络更新。
如果选用了结构化布线系统，那么不管是现在还是将来，它都能对建筑物内的环境提供完全的兼容支持。
●低廉的运行花费：
利用结构化布线系统工程化建筑的模块化与灵活性可以大大降低运行花费。
结构化布线系统是一种节省运行花费的系统，这些运行花费包括楼宇或建筑群中人员与设备的增加与重新安置，以及占用者不断变化的需求等方面所带来的花销。
布线系统是整个信息系统的基础：
如果说信息系统是智能建筑的灵魂，那么布线系统就相当于信息系统的神经。
因此，可以说布线技术的选择和布线系统的设计就决定了整个大楼的信息系统的生命力，它将关系到大楼未来三十年甚至五十年的使用效果。
设计标准
◇ISO/IEC11801 国际大楼电信布线标准
◇EN/50173 欧洲商用建筑电信布线标准
◇ ANSI/TIA/EIA568A 美国商用建筑综合布线标准
◇ ANSI/TIA/EIA569-A 美国商业建筑布线系统通道,空间标准
◇TSB-67 UTP布线系统现场测试标准
◇ANSI/EIA/TIA606 美国电信基础设施管理标准
◇ ANSI/EIA/TIA607 美国商用建筑通讯布线系统接地标准
◇ANSI/TIA/EIA570A 美国住宅和小型商用通讯布线标准
◇TSB75 开放办公室布线系统标准
◇ TSB-72 集中式光纤布线系统标准
◇BICSITDMM 国际楼宇工业咨询服务协会的电信布线系统培训手册
◇ANSI/TIA/EIA-568A-1/-2/-3/-4 568A布线系统的增补版:
1,2,3,4
◇ANSI/TIA/EIA568-A-5 美国增强五类布线系统标准
◇ TSB-95 验证五类布线系统可支持千兆位应用的现场测试标准
◇ANSI/TIA/EIA-568B 将要正式发布的美国商用建筑六类布线标准
◇ISO/IEC11801-A:
未来的国际大楼六类/七类布线标准
◇EMC 电磁兼容性有关标准
◇EN55022 欧洲信息技术设备的无线电干扰特性极限值和测量方法
◇EN55024 欧洲信息技术设备的抗干扰标准
◇CISPR22 国际信息技术设备的无线电干扰特性极限值和测量方法
◇CISPR24 国际信息技术设备的抗干扰标准
◇EIA/TIA568A 国际商用建筑物电信布线标准
◇EIA/TIA569 商业建筑布线路径及空间标准
◇EIA/TIA606 商业建筑通信基础结构管理规范
◇EIA/TIA607 商业建筑通讯接地及耦合要求
◇ISO/IEC11801 国际建筑电信布线标准
◇IEEE802.X/ATM/FDDI
◇TSB—67 UTP布线系统传输性能测试标准
◇TSB-72 集中式光纤布线系统标准
◇TIA/EIASP—2840 商业楼通信布线标准
◇IEEE802.3 10-BASE-T
◇IEEE802.3uEthernet（100BASE-T）
◇IEEE802.3Z千兆以太网
◇ISO11801
◇ANSIFDDI/TPDDI100Mbps
◇ATM论坛（155Mbps/622Mbps）
安装与设计规范
◇YD/T926.1-1997 大楼通信综合布线系统标准（邮电部行业标准）
◇CECS72：
97 中国工程建设标准化协会标准“建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范”修订本
◇CECS89：
97 中国工程建设标准化协会标准“建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范”
◇JGJ/T16-92 中国民用建筑电气设计规范
◇GBJ232-90-92 中国电器安装工程施工及验收规范
◇YD/T1013-1999 中国通讯行业标准”综合布线系统电气特性通用测试方法”
◇中国建筑电气设计规范
二、电子巡更
系统概述
根据安保系统的特点，在加强技术防范的基础上，通过电子巡更系统的设置，加强保安人员定时定点定线路的对各区域进行保安巡视，做到人防技防相结合。
电子巡更系统采用目前较流行的无线巡更设备，无线方式的特点是无须布管穿线，造价低，扩容方便。
中文软件增加了强大的统计和管理功能，能满足各种复杂多变的管理要求。
系统功能
本系统由数据采集器、数据变送器、信息钮扣及运行于WINDOWS操作系统下的中文管理软件组成。
系统软件是在Windows98、2000下运行的的交互式中文应用程序。
具有界面美观、操作方便、性能稳定等优点。
它包括以下功能：
A、软件启动口令操作。
软件系统包含口令保护，系统管理口令操作员口令。
分别对应不同的权限，另外软件中还设有口令更新功能。
B、信息采集器登录及巡更人设置。
向系统中添加巡更人，并分配信息采集器。
软件中可通过信息芯片定义巡更人，以降低成本，软件可管理的巡更人数目不受限制。
C、信息钮登录及地点。
可随时向系统中添加巡更地点，并分配信息钮。
软件可添加的巡更地点是没有数量限制的。
D、巡更班次设置。
可划分不同的上班时间段，方便查询。
班次的设置可跨零点。
E、巡更路线设置。
将巡逻的地点组织成不同的巡更路线，规定巡更人按路线进行巡逻，可更方便地进行管理。
在查询时通过路线查询，对巡更人是否遗漏巡更点便一目了然。
软件中可设置的巡更路线数目最大的999.
F、查询功能。
可按人名、时间、巡更班次、巡更路线对巡更人工作情况进行查询，更可按多种条件组合查询。
生成巡更情况总表、巡更事件表、巡更遗漏表。
每月还可列出月统计报表，并可通过打印机将结果输出。
G、巡更数据备份、恢复功能。
定期可将以前的数据备份到软盘或硬盘上。
需要的时候可恢复到软件中。
三、 楼宇对讲
随着改革开放的深入和市场经济的迅速发展、提高，城市流动人口大量增加，带来许多不安定因素，会治安形势严峻，刑事案件特别是入室盗窃、抢劫案件居高不下。
针对这一日益突出的社会安全问题，中央提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明小区作为社会治安综合治理的一项重要内容。
基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。
住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"
安全可靠、经济有效、集中管理"
的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。
楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。
随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。
其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。
楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。
以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。
同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的"
守护神"
。
选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管理的住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；
还有适用于低层至高层的各种住宅结构；
封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。
为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；
为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。
为彻底解决大系统信号衰减，在同一根电缆上视频双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。
封闭式的小区还可设置管理中心。
管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。
所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来选用，切不可盲目。
以达到最高的性能价格比，最大发挥此系统的功能。
设计依据
1、《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-92）。
2、《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-72）。
3、北京市有关部门对楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准。
四、小区监控
为了给小区提供良好的居住环境，保证小区人员及财物设施的安全。
建立行之有效的安防体系是小区智能安全防范的重要基础，安防体系既是智能化管理的体现，也为提高企业管理层次，保证小区财产安全的新热点。
智能安防系统是利用成熟的视频监控系统为主的安全防范系统，它利用计算机、通信和网络、自控和IC卡技术，为小区的安全和管理提供高技术的智能化手段，以达到维护公共安全，防盗、防破坏等目的。
1、设计依据
2、完全依据用户需求和切实可行的现场
3、依据相关行业标准、国家标准、公安部、国家技术监督局颁布的安防系统相关技术规范、技术要求。
u《民用闭路电视系统工程技术规范》GB50198-94
u《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
u《安全防范工程费用概预算编制方法》GA/T70-94
u《安全防范系统通用图形符号》GA/T75-94
u《机械设备安装工程施工及验收通用规范》 GBJ23-96
u《建筑工程施工现场管理规定》
u《文物系统博物馆安全防范工程设计规范》
u《北京市施工现场管理法规及文件汇编》
设计原则
根据小区的现场实际情况，对安防系统进行全面规划，总体设计以高新技术为主，遵循“力求保证系统先进、实用、安全、可靠、经济、易扩展、易维护和高性价比”的原则。
先进性
充分考虑电子信息技术突飞猛进的发展趋势，采用国内外成熟的技术，起点要高，在技术上具有一定的超前性，保证智能监控系统建成为先进的网络化、高度智能化、防范严密的综合安全防范系统。
实用性
以实用为主，在工程设计和实现的过程中，始终把使用单位的实际需求放在首位，做到灵活、好用。
充分分析防范需求及环境情况，采用优质设备，满足安防要求，保证操作方便耐久实用
扩展性
系统可集中管理、监控，分散控制，总体结构具有较强的兼容性和可扩展性，既便于系统的充实、完善、改进和提高，又便于设备的更新、换代。
经济性
系统采用优化设计，子系统具有标准化、模块化，在实现先进性和保证可靠性的前提下，达到较优的性能价格比。
五、智能停车场系统功能
停车场智能管理系统，充分发挥智能卡技术、计算机技术、数字电子控制技术与机械制造技术，实现了停车场的高度智能化管理。
互锁式发卡、计卡系统
设备控制系统可任意设置有车读卡、无车读卡、有车出卡、无车出卡以及管理电脑出卡，功能设置可由用户任意选择，方便灵活，系统通用性强。
设备做到出卡即读（无需在读卡区再次刷卡）、必须取卡后方开闸，杜绝了临时车辆不取卡就进场的混乱现象，真正做到无人智能化管理。
一车一卡功能
车主读卡或出卡机出卡读卡后，此时若重复读卡，系统将自锁，中文显示屏提示车主“读卡成功请您驶离！
”后续车辆此时若读启系统，中文显示屏会提示车主“请您稍候再读卡！
”系统自动检测到前一车辆驱离道闸后解锁，等待下一车主读卡或出卡机出卡。
这样不但杜绝了汽车追尾抢位的混乱也杜绝了月卡、储值卡车主盗走临时卡的弊端，真正实现了一车一卡的功能。
系统实时监控功能
道闸采用智能数字式道闸，电脑可以实时检测道闸开启状态，并可以进行自检，在SC2010智能停车场管理系统软件中即使不带图像对比也同样可显示道闸的开启和关闭状态，设备控制系统会实时的把系统状态传输给管理电脑，在显示屏上显示道闸的开启和关闭，做到人机对话，这样既有利于客户功能选择又便于现场实时管理。
多任务管理，系统更加稳定可靠
道闸的开启采用双重控制，系统读卡后，设备控制系统在通过通讯线发出一开闸命令的同时，输出开闸电平信号，两组功能同步进行，使系统的运作更加稳定可靠，避免了同类产品中偶尔读卡不开闸造成的拥挤现象。
而其他品牌只采用一重控制，系统读卡后，只能发出一道命令，当这道命令出错时系统即陷入瘫痪，严重影响系统的正常运行。
完善的收费标准模式
收费标准可以任意时间、任意金额加载（初时分钟免费1小时内收费元每过1小时收费元最高限额元），突破了同类产品中一成不变的收费标准格式，车辆的收费标准可由系统管理员通过软件自行设定，以“元”为收费的最低单位。
设定好以后，再由管理电脑下载至出入口控制机内，实现现场收费操作。
而其他品牌的收费标准只能有厂家的软件工程师修改软件的相关设置才能改变。
可靠的数据传输功能
管理电脑与系统设备通讯都有严格的握手协议，系统对每条记录进行了严格的检查与校验，保证了数据传输的完整性和安全性，数据传输可靠性达到100%。
而同类产品在数据传输过程中都存在数据丢失的缺陷。
系统强大的存储容量及黑名单功能
记录的存储数量可达到10000条以上，黑名单功能，其数量可达到4096个，卡片发行的标准数量为65000张，可扩展到1000000张以上，充分体现了系统功能的强大性及技术上的成熟性。
而其他品牌都很难达到以上水平。
中英文显示屏功能多样化
控制机中英文显示屏集车场语言显示、公共广告（管理信息、天气预报等）及车位显示于一体，中英文显示屏显示内容可随时发布信息，进行更换，显示模式多样化、显示内容人性化、操作控制简易化，适时刷新显示车场状况，能满足停车场各种管理情况的要求。
其功能的模块化、集成化在同行业同类产品中独一无二，充分体现出系统的智能化、人性化特点。
而其他品牌的停车场系统显示功能被固化，只能固定显示。
收费提示语音
电脑自动计时、计费，特殊卡、月卡自动识别，临时卡人工收取现金，服务快捷高效，电脑显示屏及LED显示屏同时显示停车时间与应收费用，卡上余额或有效期限，收费透明度高，控制机显示屏还提示指导住户使用停车场，并以文明语言问候致意，使住户心情舒畅，可以吸引更多使用者，提高使用效益。
专业录音棚录音，语音清晰，可靠。
通过语音报出收费金额，提醒车主交费，操作人员根根计算机提示是否正确，从而达到防止误操作的目的。
技术参数：
分贝：
45db输出功率：
8Ω/5Ｗ
防盗卡功能
硬件设备系统真正做到了防盗卡功能，在同行业的同类产品中，月卡车主盗走临时卡的现象严重，在深创数字科技停车场系统中，杜绝了此类现象。
月卡读卡后，出卡机自动上锁，此时车主若想盗卡，按下取卡按钮，系统自动保护，不响应“取卡”命令，直至车主驱离入口道闸。
同样，临时卡车主按下取卡按钮，系统提示“欢迎光临”后，出卡机自锁，此时车主若想盗卡，再次按下取卡按钮，系统自动保护，不响应“取卡”命令，直至车主驱离入口道闸。
系统既实现了一车一卡又达到了防盗卡功能，真正做到智能化无人管理。
多种模式化管理
系统可用一台出入口控制机分别管理几台道闸，根据不同类型的卡分别管理不同的道闸。
例如：
每一个出入口采用双闸进行管理，汽车专用卡可以控制双闸开启、闭合；
摩托车专用卡控制单闸开启、闭合，这样即可分别对汽车、摩托车的出入收费情况进行管理控制，又可以减少设备投资管理成本，同时又可提高小区管理的安全性。
脱机、脱网运行功能
在电脑出现故障或关闭的状态下，系统可照常工作，并可储存数据直到电脑恢复工作。
IC卡、ID卡均可以做到脱机运行。
而其他产品目前遇到电脑故障或关闭的情况下只能依靠人工干预管理才能维持系统的运行。
系统设计原则
先进成熟的技术和设备，保证系统运行安全、可靠与稳定
完善的管理系统，最大限度防止收费流失
合理布局，提高系统的服务质量，缩短服务时间
实用性、实时性、完整性原则
可扩展性及易维护性原则
系统设计依据
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
《中华人民共和国安全防范行业标准》（GN/T74-94）
《中华人民共和国公共安全行业标准》（GN/T70-94）
《建筑电器设计规范》（IGI16-33）
《智能化系统等级评定办法》
六、质量保证
l按照ISO9001国际质量管理和质量保证标准和相关国家技术标准规范的要求，对工程的全过程实行有效的质量控制。
l强化质量意识，严肃工艺规律，严格按照图纸施工，认真贯彻执行施工组织、施工方案、技术交底及工艺标准等技术文件。
l严格执行质量管理措施和质量评定标准，在编制各段施工计划时制定保证工程质量的技术措施，以确保工程质量。
l严格按照工程设计图纸施工，如需修改设计，需先与技术质量部进行洽商处理。
l按照采购物质检验规范，做好设备材料供应的质量管理、设备清点工作及控制对象设备的验收。
l按照质量控制流程，作好各种隐蔽、分项工程的验收工作。
l施工队质检员要严把每道工序关，做好各项施工环节的质量检验，严格执行检查制度。
l技术质量部质量工程师在施工过程中定期或不定期对工程现场质量进行跟踪检查和质量监督，以确保各阶段性工程的施工质量。
l工程施工过程中，如发现不合适/不合格品，将严格按照ISO9001的规定进行不合格处理，并进行验证。
l科学安排施工顺序，严禁工序颠倒，保证施工质量，消除影响质量通病。
l对所安装施工工程做到每完成一项工程，在自检合格的基础上及时填写相应的表格，并由甲方工程部负责人签认。
l质量回访工程交付后，公司将定期派人倾听客户意见，发现质量问题时及时解决。
l竣工资料应包括施工方案、设计图纸、施工记录、设计变更、工程联络单、测试、试运行记录、质量检验评定记录等。
l质量保证文件
本公司制订有下列作业规范，以确保工程施工质量和工程进度：
l布线安装规范
l线缆连接作业规范
l设备安装调试规范
l布线过程标识规范
l采购物资检验规范
l总检规范
l工程质量检验指导书
l设计输出文件及竣工资
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