土地估价师土地估价理论与方法资料土地利用年度计划Word格式.docx

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时间因素

5、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

为购买土地产品而支付的代价

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

为购买土地实体而支付的代价

为购买土地所有权而支付的代价

6、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低

B．优地优价

C．同地同价

D．长远生汁有保障

E．确保被征地农民原有生活水平不提高

7、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

货币

价格

价值

使用价值

合法性

8、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。

纯收益

总收益

土地收益

净收益

国家实行土地估价师资格认证制度

9、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

10、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。

A.土地供给弹性&

nbsp;

B.土地供应计划&

C.土地需求&

D.土地利用规划

11、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

【2009年考试真题】

相同区域或同一供需圈

比较区域或同一供需圈

类似区域或同一供需圈

比较区域或类似区域

12、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。

A．公布

B．审查

C．更换

D．上报

13、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

14、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

15、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格

16、土地利用现状调查的目的有__。

A．为制定国民计划和有关政策服务

B．为农业生产和农村建设提供科学依据

C．为建立土地登记、土地统计制度服务

D．为登记土地资料和全面管理土地服务

E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

17、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。

A．正相关

B．负相关

C．互补

D．不相干

18、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。

A．单位工程竣工成本概算

B．单位工程竣工成本决算

C．单项工程竣工成本概算

D．工程竣工决算

19、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。

替代原则

预期收益原则

变动原则

竞争原则

20、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素&

B.经济因素&

C.区域因素&

D.个别因素

21、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠

B．银行汇票

C．银行本票

D．银行

E．银行保函

22、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】

商业银行

投资银行

保险公司

证券公司

土地

23、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证

B．集体土地所有证

C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

24、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

同好曲面

买价曲线

区位平衡

非完善市场

25、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。

A．宗地用途

B．宗地是否临街

C．宗地基础设施条件

D．宗地形状

2、下述房产免征房产税的有。

国家机关、人民团体、军队自用的房产

国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房

3、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。

A．人身

B．精神

C．行为

D．财产

E．名誉

4、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。

A．国务院

B．国土资源部

C．省级人民政府

D．省级人民政府国土资源管理部门

5、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】

经费不足

仪器误差

观测者的影响

房屋形态

周围环境的影响

6、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A．国土资源部

B．省政府

C．县（市）政府

D．国务院

7、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．气候条件

D．质量

E．资金

8、国家主要采取筹措资金的形式有。

对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

对外发行的政府债券

向国家银行的借款

向国外的借款

中外合资所得资金

9、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

10、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

企业的管理水平与职工素质

企业现有的物质技术基础

可预见的外部经济环境变化

不可预见的外部经济环境变化

取得开工许可证

11、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。

A．10000

B．15000

C．20000

D．25000

12、房地产市场研究的主要内容包括．【2009、2002年考试真题】

项目经济分析

竞争对手分析

经济形势分析

居民购买力分析

地理位置分析

13、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。

A．遵守国家现金管理规定

B．存款自愿

C．取款自由

D．为储户保密

E．免税原则

14、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性

B．土地永续利用的相对性

C．土地面积的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地质量的差异性

15、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__之和。

A．土地取得成本

B．房地产开发成本

C．土地前期开发成本

D．土地后期开发成本

E．按规定收取的相关费用

16、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力

B．城镇居民所期望的消费需求

C．商家期望的城镇居民的消费需求

D．城镇居民有支付能力的消费需求

E．城镇居民无支付能力的消费需求

17、确定还原利率采用__加上风险调整值的办法。

A．利润率

B．安全利率

C．存款利率

D．贷款利率

18、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

19、地籍的特点包括。

空间性

法律性

精确性

间隔性

地籍资料的连续性

20、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性质

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质

E．肥沃土地的相对稀少性

21、农业土地侧重于土地的。

经济条件

地理位置

自然条件

土质状况

35％～50％

22、一般性货币政策工具包括。

法定存款准备金率

再贴现利率

优惠利率

公开市场业务

消费信用控制

23、增加土地经济供给水平的措施有。

【2006年考试真题】

扩大土地利用面积

调节消费结构

提高土地集约经营水平

降低供给土地价格

提高节地技术

24、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

国民经济和社会发展规划

国土整治和资源保护要求

土地需求能力

土地供给能力

各项建设对土地的需求

25、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是__。

A．确定待估房屋建筑物结构等级

B．对照标准查房价

C．对基础房价进行调整

D．确定房产评估价格

E．检查房屋磨损部位