成都犀浦镇房地产市场调查报告Word下载.doc
《成都犀浦镇房地产市场调查报告Word下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都犀浦镇房地产市场调查报告Word下载.doc（11页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
城镇经济
〈1〉犀浦已经形成了电子信息.现代中医药.机械制造.印务包装.食品饮料.石材加工为主体的工业体系。
电子方面主要有银河磁体.大唐电信.国腾通讯.摩托罗拉软件研发.英特尔芯片封装测试.迈普数据等等，医药方面有迪康.三九等等，食品饮料方面有成都大王酿造食品有限公司等等，机械制造方面有成都岚牌制衣有限公司.成都泰昌金属有限公司等等，印务包装方面有成都之林包装材料有限公司。
2006年底，犀浦镇地区生产总值达到13.4亿元，全镇仅税收就达到1.2亿元，全镇固定资产投资总额达到9亿元，规模以上工业增加值达到8.7亿元，农业增加值达到1920万元，农民人均收入达到6180元，招商引资到位资金2.6亿。
〈3〉今年1-3月，犀浦镇完成工业增加值17664万元，完成全年任务（下同）的25.6%；
规模以上工业增加值14986万元，完成25.4％；
规模以上工业销售收入20265万元；
规模以上工业利润1178万元；
规模以上工业入库税收1209万元；
工业投资93万元；
其中技术改造投资93万元。
二：
犀浦镇房地产市场概况描述：
犀浦镇房地产市场概况
犀浦镇由于距离成都市区仅有10分钟车程，随着羊西线的修建开通和成灌路的改造完成，成为成都市周边的开发热点，目前开发的住宅已有30多个，诸如西区花园.今日花园.明珠花园.金犀庭苑.天益佳苑.水榭花都.惠丰丽城等等中高档小区相继建成，高性价比的优势吸引了大量购房群体到犀浦镇购房，成为了成都市又一个房地产开发重镇！
产品特征
〈1〉市场上在售项目基本上是纯板楼设计、一梯两户—四户、南北通透。
〈2〉2003年以前市场上大部分是多层项目均为7层，2003年在世界游乐园旁边开发了犀浦镇第一个电梯公寓项目：
惠丰丽城。
目前犀浦镇开发项目以电梯公寓为主，多层为辅。
〈3〉主流户型面积：
二房85--90㎡左右、小三房100左右，大三房120㎡--140㎡。
〈4〉框架结构为主：
市场已经基本完成从砖混结构向框架结构的转变；
〈5〉建筑层高：
2.9米为主；
商业项目层高基本在3.6m到4.2m。
〈6〉楼盘规模：
早起开发楼盘规模多在几万㎡，进入2003年以来楼盘主流规划变大，如已开发完毕的西区花园占地1800亩。
3：
价格特征
在售项目住宅主流价格在3000元/㎡---3400元/㎡；
商铺主流价格在10000元/㎡。
项目名城
住宅销售均价
商铺销售均价
西区名宅
3180
11000
绿荫豪庭
3200
无
万树森林
10000
廊桥水岸
3800
新里.派克公馆
4200
4.需求特征
〈1〉、家庭结构：
多数家庭为两代三口之家，少数为二人、四人，其余相对较少。
〈2〉户型需求：
住房户型需求为二房.小三房和大三房，各占一定比例。
〈3〉购买客户群体：
大多是犀浦周围企业上班族和做生意的人，还有一部分是成都市区方面的客户。
〈4〉购买动机：
多数人是因为自己的住房需求，占绝大多数，还有一部分属于投资行为，认为目前犀浦镇房价还有较大上涨空间。
〈5〉购买时机：
由于成都现在房产行业形势较好，也带动了犀浦房产行业的形式，客户多半会在看好房之后下单。
〈6〉物业管理：
非常重视小区的物业管理，对小区绿化.小区的安全.健身设施.配套设施非常看重。
5：
畅销滞销产品分析
〈1〉两房销售优于三房：
由于两房的面积要小于三房，总价也比三房少，从三口之家的实用性来看，所以两房销售要高于三房。
但是三房销售率要高于两房。
〈2〉小三房销售优于大三房：
小三房相对大三房，在功能基本相同的情况下，具有面积小，总价低的特点，获得购房者的喜爱。
〈3〉大面积的三房.四房.跃层比较滞销：
大面积三房.四房.跃层产品由于面积在130㎡以上，超出多数消费者的购买能力，因此大面积的房子销售较慢。
6：
犀浦镇在售楼盘销售情况
万树
森林
万树森林一期一房和二房占总数的40%，全部售完，一期三房占总套数的60%，销售了90%，无四房.跃层户型。
西区
名宅
全是三房和四房户型〈跃层〉，总体销售已经达到了60%。
绿茵
豪庭
已经是二期销售，全部是三房，销售已经达到了60%。
廊桥
水岸
全部是标间，销售情况不明。
新里
派克
公馆
一期一房和二房户型占到40%，全本售完，三房户型销售完90%。
7：
重点竞争个案分析
项目名称
项目地址
老成灌路犀浦镇段
物业类型
商住社区
项目规划
占地108亩，分三期开发，由14栋小高层构成，建筑面积180000平方米，一期容积率2.55，二期容积率2.76，一期绿化率30%，二期绿化率38%，公摊率为15%--20%
户型配比
户型面积以两房.大三房为主，再搭配一房和小三房，两房户型多在90㎡左右，大三房多在120㎡--140左㎡右，小三房多在100㎡左右，一房在60㎡左右。
工程进度
一期已经封顶，二期已到10层。
销售价格
起价2780元/㎡，最高销售单价3400元/㎡，销售均价3200元/㎡，全款优惠1%，按揭无优惠。
销售情况
一期销售率90%，二期5月底开盘.
客户群体
大多是犀浦镇周围企业上班族和做生意的人，还有一部分是成都市区方面的客户。
项目简析
项目位于老成灌路旁，紧邻成都市车管所，是未来地铁2号线出入口，生活和教育配套设施齐全，以地铁2号线为卖点，销售形势良好。
三：
犀浦镇土地市场供应状况
犀浦镇目前只有一块土地正在招标之中，该地块位于老成灌路旁，
前身是犀浦镇影剧院，该地共有160亩，准备做影剧院.住宅开发打造院线经济，目前正在待拆之中，平整完土地之后，准备以160万/亩的价格起拍。
四：
犀浦镇主要项目踩盘资料。
项目指标
廊桥
水岸
万树
森林
一期
西区
名宅
绿茵
豪庭
二期
府河
御景
西城
雅居
开发商
成都工贸公司
四川港湘房地产开发有限公司
成都成华房地产开发股份有限公司
成都中攀房地产开发有限公司
上海绿地集团
四川大一房产公司
成都川裕房产公司
成都陈氏房产开发有限公司
楼盘地址
犀浦车管所旁
犀浦镇桓山大道中段
成都市高新西区晨风路
羊西线蜀西路
安靖镇府河边
红光镇317国道旁
楼盘电话
87998555
87856633
87853888
87823888
87502388
8781222
61122220
建筑风格
现代简约
现代
川西民居
起价
3780
2880
2680
2980
3800
2780
2600
均价
3200
3180
4200
占地面积
40亩
108亩
11亩
25亩
400亩
130亩
8亩
建筑面积
13000
62508.65
197678
总户数
160户
1200户
92户
396户
8
1358
275户
设计单位
四川西南广厦建筑设计有限公司
施工单位
物管公司
四川佳美物业有限公司
未定
代理/顾问
时尚置业
自销
亿雅迪传媒广告
广告公司
期/现房
期房
面积下限
30
59.10
120.99
114.6
88.98
85.67
48.4
面积上限
34
145
206.71
145.98
157.38
163.35
134.11
户型面积
30.06.
32.5
33.4
34.8
59.10-72.33-85.86-104.99-115.56-125.55-145.04
120.99-126.34-130.98-174.66-182.04-206.71
114.6-116.14-126.44-130.9-135.4-145.98
88.98-98.47-125.16-135.72-145.98
85.67.
115.61
175.30
48.4-76.86
85.1-121.78
86-123.52
91.59-146.8
106.12
容积率
2.55
1.79
3.85
2.6
2.13
绿地率
30%
32.2%
建筑密度
28%
29.6%
公摊率
20%
15%-20%
9%
12%-21%
9%--18%
一梯/户
2户—4户
4户
1户—2户
2户
8户
层差价
20
停车位
一期190个
地面停车位
商铺数量
暂不卖
20个
无
45
商铺面积
开盘期
2007年3月份
2006年10月29号
2007年1月份
2006年10月份
2006年11月
2007年5月底
交房期
年底
明年
年底交房
一期6月份，二期8月份
明年10月份交房
多层今年10月份，电梯明年4月份
交房标准
精装
屋顶花园
有
一楼花园
栋数
1
合计14栋
4栋
2
32
销售率
%
一期90%
60%
一期80%
示例
项目内部配套
游泳池.网球场.篮球场
地下停车场，休闲会所，红外监控
健身设施
游泳池.网球场.会所等等
会所
广告推广主题
小户型.投资.养老.休闲
地铁2号线
绝版多层
主打校园房产
创智社区
府河半岛生态园林
主打校园房
产
升级会员 