商业街门面出租合同Word文档下载推荐.docx
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工测绘面积为准）。
2、乙方所租赁的场地为甲方分租，如产权所有人需将所有权出售给第三方，产
权所有方应提前
30
日书面通知甲方，甲方应在收到书面通知后的
3
个工作日内
书面通知乙方，乙方法律规定范围内享有相应权利。
如乙方放弃权利，则视同
乙方无条件接受产权所有人的合法产权转让行为，转让后，本合同对新的场地
所有人和甲方、乙方继续有效。
产权所有人应该确保购买产权第三方无条件接受原产权所有人与本合同甲方
的租赁合同及本租赁合同的所有条件，以确保乙方在租赁期间的正常经营权利
及相关利益。
购买房屋产权的第三方，在原甲方签订的租赁合同未到期之前，
不得单方终止合同，否则，乙方将追究其违约责任并以此赔偿乙方损失。
3、租赁场地用途：
在符合法律法规约定范围内经营，乙方必须保证合法经营，
不得违反相关法律法规。
否则，甲方有权提前收回房屋，并追究乙方因此而给
甲方造成的一切经济损失。
4、乙方租赁过程中变更经营内容，须经过甲方书面同意。
5、租赁物业交付时状况
出租方将为租赁物业的内部装修工程提供一下装置和设备，如双方不在续租，
承租方应在本租约终止日期前将租赁物业中的固定物完好的交还出租方。
（1）
出租方提供的设备设施见详单
（2）
双方确认，出租方以前述租赁物业的状况并按照交房当日的现状将租赁
物业交给承租方，承租方据此条件接收租赁物业后即确认租赁物业处于
适租状态。
第二条期限
1、租赁期限：
年月日起至年月日止，租期为年。
甲乙双方租赁期限届满时，乙方在同等条件下享有优先续租权，但乙方必须提
前三个月向以书面方式甲方提出续约申请，否则，视为乙方放弃优先续租权。
2
租赁场地交付日期
甲方应于年月日之前，将符合本商业用房工程标准约定的租赁
场地（包括本合同附件的全部约定）交付给乙方。
如甲方未能如期交付本条约定的租赁场地、期限、免租期及计租起始日根据
逾期天数相应顺延；
甲方逾期
10
天内视为甲方按时正常交付，逾期
11
天后，
每逾期交付
1
天应当按照第一年第一季度租金的千分之一支付违约金，累计逾
期
个月乙方有权解除本合同，甲方双倍返还履约保证金，乙方在接到甲方通
知十日后（甲方发出通知后十个自然日）内未与甲方办理交付手续，甲方视同
乙方接房，并从第十一日起计算免租期。
如因乙方逾期未能接房而给甲方造成
损失的，由乙方赔偿。
每逾期接房一天应当按第一季度千分之一支付违约金。
若逾期一个月仍未接房甲方有权没收履约保证金。
第三条
租赁费用及支付方式
3
本商铺按建筑面积元/月/平方米计算租金；
因地下商场需安装中央空调，
其空调使用费按租赁面积据实分摊。
第一年租金人民币元，大写。
不包含乙方应缴纳的物管费及
其他按法律法规应缴纳的费用。
第二年租金人民币元，大写。
第三年租金人民币元，大写。
乙方每次按三个月支付租赁费用给甲方，应于每季度最末一个月当月
25
日
之前缴纳下期三个月租金。
若未按时交纳，以三个月租金为基数，按日计收
0.5％滞纳金，若超过
天未交纳，在甲方书面催收
日后仍未补缴所欠租金
的，甲方有权单方终止租赁合同，并与第三方从新签订租赁合同，不再退还乙
方所交履约保证金及已缴纳之租金，乙方应在收到甲方撤场通知
15
日内撤场。
乙方应承担物管费及其他按法律规定应交纳的费用，由乙方另行据实承担并
缴付；
如乙方拖欠物管、水、电、宽带、电话等相关费用一个月以上，视为违
约，甲方有权从乙方缴纳的履约保证金里扣除后向乙方追偿，剩余部分不予退
还，甲方有权单方解除本合同，因此产生的所有责任及损失由乙方承担。
第
4
条履约保证金
1、履约保证金的缴纳及相关事宜
乙方应于本合同签订之日内向甲方缴纳元（大写元整）
用作为其履行本合同的保证金。
该履约保证金将由出租方为乙方保管，不计利
息。
如乙方延迟缴付履约保证金，视为本合同未生效，甲方有权另行租赁给其
他人。
在租赁期内，履约保证金不能用作承租方充抵租金或用于其他消费，如果乙
方违约，并在收到甲方书面通知
个工作日内仍未改正，甲方有权终止合同，
并以承租方履约保证金直接冲减承租方所欠的各项费用包括但不限于，物业管
理费装修管理费等、电费、损坏物业赔偿金、违约金等，履约保证金不足以支
付上述费用的，乙方应承担清偿责任，每拖欠一日，按照拖欠金额的千分之五
支付拖欠期间的利息。
2、履约保证金的退还
甲方应于租赁期限届满，并在乙方书面确认不在续租并完成所有移交手续后的
个工作日内将前款所述保证金全额无息退还给乙方。
租赁期限届满后，经甲乙双方协商一致同意由乙方继续租用租赁场地的，前款
所述保证金继续冲抵乙方履行租赁合同的保证金，具体保证金金额另行协商。
5
条税费承担方式
因履约本合同而产生的税费，概由乙方据实承担。
6
条物业管理费
1、甲方代本区域物业服务企业向乙方收取物业管理费，乙方不得拖欠由物管方
承担保证正常经营的物业管理责任和义务。
2、物业管理费以物业管理公司通知价格为准。
3、物业管理费支付方式：
每月
20
日前向甲方缴纳次月的物业管理费等相关费
用。
7
条甲方权利义务
除本合同另有约定之外，甲方的权利义务为：
4
1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租赁费用，甲方提供租赁费用收据。
2、甲方应协助处理其与第三方就本合同项下租赁场地而产生的纠纷或争议，因
甲方租赁场地存在权属争议或纠纷，造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿损失。
3、甲方确保设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清单后签字确认。
4、租赁期限内，双方应按国家规定办理相关证书，随时保证租赁行为双方的合
法性。
5、甲方商业用房应满足所有附件的标准。
乙方经营中所需标准高于附件的要求，
相关改造费用由乙方承担，所有改造方案须经甲方及产权所有人、物管方同意。
8
条乙方权利义务
除本合同另有约定之外，乙方的权利义务为：
1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，按合同约定
的租赁场地用途在工商行政管理部门和税务部门办理工商营业执照、税务登记
以及办理其他经营所需的手续。
2、乙方应按营业执照及本合同规定的经营范围，自主经营、自负盈亏，并承担
相应的责任；
如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全
部由乙方承担，造成甲方损失的乙方应承担相应赔偿责任。
3、租赁场地及配套设施，因乙方原因造成毁损的，乙方负责修复或照价赔偿，
但因甲方原因而导致毁损的，乙方不承担任何责任。
4、根据本合同的约定乙方应及时向甲方缴纳租赁价款及物业管理费用；
按时向
相关部门缴纳水费、电费、及应承担的各项税费。
5、租赁期间营业用房的装修及修缮。
甲方将营业用房出租给乙方，乙方的装修
及修缮费用及相关安全责任由乙方自行负责，乙方将营业用房的装修及改装须
经甲方同意方可进行，对影响营业用房设施和房屋架构的要书面向甲方报批，
（简单装修及不破坏门店格局除外），若合同期限届满、乙方提前终止承租营业
用房，或因乙方违约甲方提前解除合同，乙方不得破坏已装修部分及营业用房
的房屋结构（包括但不限于门窗、地板、隔墙、天花板、卫生设施、灯具、各
种管道、水、电源、天然气等设施及附着于营业用房的固定设施，不附着于营
业用房的可移动部分除外）甲方不负责赔偿。
如乙方的及经营装修对甲方房屋
原结构有改变的，应由乙方进行原样恢复。
6、乙方保证在营业用房使用过程中行为合法，不得在营业用房周围等公共地
方搭建违章建筑，由此造成的损失由乙方完全负责。
乙方要正常使用营业用房
内的各项设施，租约终止时，乙方要保证房屋及内部设施完好，损坏部分要负
责修缮，同时应结清所有由乙方承担的各项费用。
7、租赁期限届满后，乙方应确保甲方提供的设备、设施正常使用并归还甲方，
因乙方装修、装饰而形成的添附物，可移动或可拆除部分由乙方拆除，归乙方
所有；
不可移动或不可以拆除部分归甲方所有。
8、乙方承担租赁场地内的日常保养、维修维护、保洁及养护工作，费用由乙方
承担。
9、租赁期限届满后，乙方应于接到甲方书面退场通知的
日内无条件搬迁完
毕，在该期间内乙方仍须承担租赁费用。
10、甲方应分担电梯等公用设施的日常保养与正常维护费用，但由乙方使用不
当造成的损失由乙方自行承担维修费用。
乙方在电梯、门头、公共墙面、梯道、
5
护栏等公共设施发布广告须经甲方书面同意。
9
条内部装修工程
1、装修
根据事先向产权所有人委托的物业服务企业提交并得到其书面批准的图纸及规
格，乙方应自费自行对租赁物业的内部进行装修并遵守《装修手册》。
甲方对此
不得无理拒绝批准。
为经甲方和产权所有人委托的物业服务企业事先书面批准，
乙方不得或不能允许对已批准的装修图纸和规格以及租赁物业的内部设计和布
局进行改动。
为避免异议，甲方与乙方与此申明如下：
产权所有人委托的物
业服务企业批准乙方上述的装修图纸和规格，并不等于豁免乙方需要在正式进
行内部装修之前，自费的向政府相关部门申请办理相关手续。
甲方同意按乙方依据相关规定所批准的设计图和详细说明，并以良好及恰当的
装修工艺对租赁物业进行装修，并在施工现场自费采取设置围挡等必要措施防
止对其他租户或顾客造成负面影响。
除非得到甲方或政府有关部门的书面同意，
乙方不得改变已被批准的设计图。
乙方装修结束后须通知甲方及有关部门对装修承租单元进行检查，经检查合格
及经有关部门发出验收合格的证明后，乙方租赁物业方可正式开业。
2、对乙方不遵守重庆市有关政府相关部门批准装修图纸和规格定下的要求和条
件而引起的任何后果，乙方全权承担一切责任。
3、乙方在装修过程中，不得妨碍、干扰甲方及物业服务企业对万盛地下商业街
的服务工作，并有义务协助甲方、物业服务企业保持和维护万盛地下商业街的
服务。
否则，甲方有权责令乙方消除妨碍或干扰并由乙方承担清除妨碍造成的
损失。
2.
维修
租赁物业的内部非结构性部分，包括地板、室内墙壁粉饰或其他对墙壁、地板
的修饰或粉刷，属于产权所有人的固定装置及其他附加物并包括全部门窗、电
力设备和管道，乙方都应保持接受租赁物业时的良好运转状态，并保持租赁物
业及设施的完好。
3.内部装修的损害引起的损失和损坏的赔偿及保险
乙方应全面承担由内部装修的损害引起的损失和损坏的赔偿责任。
由于乙方及其聘用装修施工公司及与其有关的人员的行为、过错或疏忽对人身
或财产造成损失、损坏或伤亡，承租方应为此等行为、过错或疏忽的负责者并
应承担一切责任包括经济赔偿责任。
此处所指的财产包括但不限于产权所有人
和甲方的固定设备和装置，为了防止以上风险，乙方应投保公共责任险以使甲
方避免可能产生不可避免的损失。
这种保险应以乙方的名义投保并特别标明建
筑物（包括租赁物业）的所有人及分租人。
投保额应与其承租的物业面积相匹
配。
保险合同应包括这样一个条款：
如果没有建筑物（包括租赁物业）的所有
人及分租人（本合同甲方）的事先书面同意，所买的保险及其条件不能取消、
修改或受限制。
乙方应向甲方提供保险单的副本、所会保险金的发票副本和承
租方保险公司的确认信，以向甲方证明乙方确已购买了适当的保险。
条
出租方的进入
甲方及其授权的人员在事先通知并经乙方允许后，方可在合理时间内进入租赁
物业以观察租赁物业内状态、盘点固定设备和进行必要的修理或维修。
但在行
使这项权利时，甲方应尽可能不对乙方造成任何干扰。
而在遇到紧急情况且无
法与甲方、乙方的雇员或代理人取得联系并获得许可时，甲方、其雇员或代理
6
可进入该租赁物业而不加通知；
如有特别危急情况，甲方可以强行进入，但上
述行为均应是出于为保障乙方或其他承担方及顾客及公共安全的合法利益的目
的，并且甲方在进入乙方租赁区域内通知乙方，并时候说明情况。
上述紧急和危急的情况为因物业产权所有人及甲方和乙方的财产受到损失或已
经面临危险之情况，为了更好地遵守这一规定，乙方应提前通知甲方所委托的
有关其租赁物业内已装置的保安系统及其性质。
勘察
在租赁期届满前三个月内经事先通知的任何合理时间内，允许拟承租租赁物业
的新承租方或使用者勘察场地。
甲方应确保上述勘察行为不影响乙方正常经营
且不会侵害乙方及其雇员、代理人、访客的人身或财产安全，如因此发生损害
的，责任方应承担赔偿责任。
12
不可抗力及维修责任
1、不可抗力是指不能预见、无法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。
不
可抗力造成甲方或乙方损失的，经有关机关确认，双方互相免除责任。
在不可
抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将不可抗力的情况通知对方，
并在
天内提出不能履行合同的理由的有限证明文件。
租赁场地因不可抗力而
灭失的，本合同自然终止。
因不可抗力致使乙方租赁场地部分房屋结构、设施设备及装修损坏或不可正常
使用；
房屋结构部分由甲方负责修缮，费用由甲方承担，乙方专用的设施设备
及装修损坏或不可正常使用的由乙方负责修缮及更换，费用由乙方承担。
如因
上述原因致使不能正常营业的，甲方不向乙方收取在此期间的租赁费用，如导
致部分不能正常营业，该部分按实际面积占租赁总面积的比例在不能正常营业
期间免缴租赁费用。
2、乙方开业后，若由于租赁场地结构质量原因需要维修的，由乙方原因造成的
损坏的乙方负责维修，费用由乙方承担；
由甲方原因造成损坏的甲方负责及时
维修，费用由甲方承担；
应由物业服务企业承担的由物业服务企业负责维修和
相关费用。
3、如因不可抗力或甲方原因，导致租赁场地结构部分被损坏，经双方据实约定
维修时间后甲方不进行维修的，乙方有权自行进行维修，所产生的费用，乙方
可在应付甲方的租赁费用中扣除。
13
违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，甲方
负责赔偿乙方第一年实缴租金的
50%作为赔偿金。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下解除合同，视为乙方违约，乙方负责
赔偿甲方第一年实缴租金的
3、若乙方违反本合同未取得甲方同意，擅自将承租的营业用房以任何形式转租
给他人使用，视为乙方违约，乙方履约保证金不予退还，甲方有权单方解除合
同。
若乙方在经营过程中需要转让，需经过甲方同意，并与第三方重新签订租
赁合同，或对原合同进行更名。
4、租赁期间，若因乙方或者第三方导致营业用房的质量或房屋受到损坏的，乙
方应负责赔偿和修复，而且若是第三方导致的，相关责任由乙方追索，甲方必
须予以协助。
5、乙方逾期十天以上缴纳租金的，乙方无条件同意甲方或物业管理公司对乙方
所租物业断水、断电，同时以
个月租金为基数，按日向甲方支付
5%滞纳金，
7
若超过
天未交纳，在甲方书面催收后仍未补缴所欠租金的，甲方有权单方终
止租赁合同，终止乙方经营状态，并与第三方从新签订租赁合同，乙方装修成
果归甲方所有，不再退还乙方所交履约保证金及已缴纳之租金。
14
争议的解决
因本合同的履行而产生争议的，应通过双方友好协商解决；
协商不成的，任何
一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。
其他事宜
1、宽容并非放弃权利
合同一方对另一方一次或多次不履行、违反、不遵守、或不执行本租赁合同的
责任的宽容、谅解或宽恕并不代表守约方对违约方持续或再次的不履行、违反、
不遵守或不执行放弃权利，也不消除或影响守约方根据本合同因违约方此等持
续或其后的不履行或违反而可有的权利或补偿。
除非守约方以书面签署声明放
弃权利外，守约方的任何行为或不行为并不暗示放弃权利，也不应该被推断为
放弃权利。
2、由于法律和法规而导致本合同任何条款无效或无法执行，则该条款无效，但
不影响剩余其他条款的效力。
3、通知和送达
双方通知应以书面形式，以邮寄、快递、传真、或本合同双方人员或其委托人
送达方式，甲方按以下地址寄出，并自寄出
日视为乙方已收到；
乙方地址：
邮编：
联系人：
传真：
本合同所载明的任何一方的联系地址如需变更，变更一方应自变更之日起七个
工作日内以书面方式通知另外一方。
4、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充协议，补充协议是本合同的
重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六条合同的生效及其他
1、本合同一式陆份，甲乙双方各持叁份，具有同等法律效力。
2、本合同自甲乙双方签字盖章并乙方按合同约定的时间和标准缴纳履约保证金
后生效。
3、本合同附件：
1、租赁商业位置及户型图；
2、商业用房工程标准。
甲方：
法定代表或授权代理人：
乙方：
或授权代理人：
8
签约时间：
年月日
9
升级会员 