电梯监管培训优质PPT.pptx
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齐全有效。
13）轿门安全装置（光幕，安全触板）：
功能有效。
14）轿厢平层精度：
符合标准。
15）层站召唤，层楼显示：
16）层门地坎：
清洁。
17）底坑环境：
清洁，无渗水，积水，照明正常。
18）底坑急停开关：
19）张紧轮装置和电气安全装置：
20）耗能型缓冲器：
电气安全装置功能有效,油量适宜，柱塞无锈。
21）对重缓冲距：
蓄能型缓冲器要求200-350mm；
耗能型缓冲器要求150-400mm。
22）补偿绳，补偿绳轮，补偿防晃器：
检查补偿装置开关，视需要调整位置。
检查补偿绳伸长量、检查补偿绳视需要润滑。
检查补偿绳下坠量，检查补偿绳轮视需要润滑，检查防晃牢固无磨损。
4.电梯机房门钥匙需由电梯技工妥善保管，不准转借他人，随处乱放，以防钥匙丢失。
5.维保工作完成后，电梯技工必须把机房门锁好，禁止无关人员进入机房。
电梯临时维修及定期保养，电梯技工要有相应资料记载，并填写相关记录表格。
（二）电梯的维保考核,1.电梯维保完成后，电梯技工对电梯维修保养进行量化评分。
具体按电梯维修保养量化评分表内容执行。
1）必须持证上岗。
2）维保过程中不能有违反安全规程操作及造成隐患。
3）维保过程中，受到上区业主书面投诉。
4）维修过程中，发现问题及隐患不及时处理的。
2.每季度对电梯公司进行考核，严格落实每季度电梯维保单位服务量化评分工作，客观、如实填写第X季度电梯厂家综合评价评分表。
维保部分分值以维保服务情况做判定：
1）当季度平均故障率。
2）当季度平均困人率。
3）电梯故障处理及时性。
4）维保人员数量。
5）日常保养情况。
6）对物管人员的培训与服务。
7）备件情况或换件维修的及时性。
第2章,电梯的日常管理与检查,
（一）电梯的日常巡查管理,1.电梯技工每周对项目的全部电梯的机房、轿厢、部分至少巡查一次，掌握电梯状况，并做好巡查记录，并详细填写电梯巡检记录。
2.巡检内容主要包括：
机房卫生情况、设备表面卫生情况、机房门锁、防鼠设施、曳引机运行、机房消防设施、机房温度、机房通风、机房照明/应急照明、运行舒适性、厅门和轿门开关、轿厢照明、五方对讲、轿厢通风/空调等。
3.项目维修部电梯技工每日填写电梯故障记录表，由维修部负责人审核后上报地区物业公司工程维护部，由工程维护部汇总审核后于每周一上报物业管理中心统计分析。
（二）电梯的日常检查,1.机房：
1）清洁：
清洁明亮、部品整齐，无与电梯无关部品。
2）机房温度保持5-40，相对湿度不超过80%。
3）机房无渗漏、无飘雨现象。
4）照明、通风设备、五方通话、灭火器、应急照明完好，设置挡鼠板，各种制度上墙。
5）救援说明及装置：
救援装置摆放整齐，救援说明齐全、清晰。
6）主机：
清洁（无油污）、无异声，运转/警示标示齐全、主机运行的温度，油压，油位。
7）控制柜：
a.清洁，走线规范，标示齐全。
b.接触器和继电器外观正常，吸合释放正常，触点无异常烧蚀。
c.电子板外观正常，固定良好，元器件无厚积尘垢。
2.厅门/轿门：
1）厅、轿门外观正常，门关闭后，门扇与门扇、门套、地坎的间隙不大于6mm。
2）门扇运行平滑稳定，无异常碰刮、跳动、噪声。
门关闭后门扇之间应平齐。
3）厅门打开后，在没有外力帮助下，应能实现自动关闭。
4）各层厅门、轿门电气开关有效，任意一个厅门或轿门打开，电梯不能起动运行。
5）门头部件：
部件齐全、安装规范、固定牢靠。
6）层场外呼：
外观干净、固定良好、标示,齐全、显示清晰，无横竖纹、色差、乱码、缺码、黑点、黑屏、白点、闪烁。
3.轿厢1）检查灯泡是否亮。
2）天井压克力板是否清洁。
3）应急照明检查。
方法：
一人到机房关掉220V电源，应急照明灯泡应能亮，且常亮时间不少于1个小时。
4）轿厢操作盘检查:
A.五方通话是否有效。
B.操作盘按钮是否有效。
C.轿厢内显示：
显示清晰，无横竖纹、色差、乱码、缺码、黑点、黑屏、白点、闪烁。
D.操作盘面板固定良好。
4.轿顶1）清洁：
干净。
2）轿顶部件：
布线整齐、牢靠（不能跨越天井补强），各部件完好无破损、运行无异声。
轿顶部件主要有:
轿顶油杯油量确认,导靴靴衬磨确认,风扇运行有异音,检修箱各功能正常,平层感应器与诱导板尺寸确认等。
3）其它物品：
无与电梯无关部品。
5.对重1）钢丝绳端接正常，组件牢固齐全，无锈蚀破裂，吊杆互不干涉，螺母紧固，开口销齐全，弹簧座与横梁吊孔套合，各弹簧压缩高度一致，确保钢丝绳受力均匀（吊挂方式为1:
1时）。
2）对重块无严重锈蚀、破裂，安装牢固，压紧部件齐全。
3）对重导靴完好，安装牢固，限位装置正常，导靴磨损严重或变形缺损时，应立即更换。
4）对重两侧油杯油量充足，油量应介于1/3到2/3之间。
6.底坑1）清洁：
干净，标示齐全，不能有垃圾和积水。
2）导油板、积油皿：
安装位置正确，积油不能溢出且无污垢。
3）底坑各部开关有效（急停开关,缓冲器开关,张紧轮开关,上,下限位开关）。
4）有补偿链电梯,运行时不能与对重防护网碰撞。
5）对重安全距离,张紧轮安全距离,随行电缆安全距离符合标准。
6）轿厢在顶层平层时，缓冲器与对重的距离符合要求：
7.电梯运行舒适感1）电梯起动阶段：
无飞出及反转。
2）电梯运行阶段：
无抖动，颤动。
3）电梯停梯阶段：
无抖动。
第3章,地区物业对电梯维保员技术能力考核,
（一）地区物业公司工程维护部电梯工程师负责对项目电梯维保单位的维保人员进行从业能力考核，每季度进行一次。
（二）考核的项目:
1.电梯整机绝缘测试（口述并指出具体部位）。
2.盘车救援操作。
3.厅（轿）门部件调整。
4.安全钳-限速器联动测试。
5.安全回路故障排除。
1.电梯整机绝缘测试（口述）
（1）绝缘测试前的准备工作：
（分值：
28分）a、将电梯停在井道中非端站及非平层位置；
4分）b、断开机房电源开关（380V和220V），使全部的断路器断开，拆除变压器的保险管；
4分）c、拆除变频器控制端子的所有接线；
4分）d、拆除控制柜、操作箱内微机板的输入、输出端子插接头；
4分）e、拆除变频器、电源板、轿厢板的地线；
4分）f、使轿顶、轿厢内所有的开关置于正常状态；
4分）g、用线夹短接下列控制柜中的端子和元件：
端子R、S、T和端子U、V、W。
4分）,二、测试方法：
72分）测试下各回路与控制柜接地板之间耐压和绝缘电阻，并分别记录数据。
电路名称测试点标准值（兆欧）1电源端子R、S、T短接点0.5（分值：
9分）2电动机回路端子U、V、W短接点0.5（分值：
9分）3220V照明回路220V端子0.5（分值：
9分）436V照明回路36V端子0.5（分值：
9分）5抱闸回路相关端子0.5（分值：
9分）6信号回路相关端子0.25（分值：
9分）7控制回路相关端子0.25（分值：
9分）8空气开关次级端子0.25（分值：
9分）,（三）注意事项：
16分）a、在做绝缘电阻试验前，须把接地线从印板的接线端子上卸下并悬空，不得与其他电线接触；
4分）b、先采用低压绝缘电阻仪（15V以下），对控制屏内接线端子（包括印板上的接线端子）的对地绝缘电阻进行测定；
4分）c、上述第4点的测定结果若无异常，则采用高压绝缘电阻仪（500V）来测量全部端子的对地绝缘电阻，但是印板端子和涂有黄色的端子以及连接电线为红白双绞线的除外；
4分）d、绝缘测试完成后，必须断开绝缘测试过程中的短接部分，接回拆除的接线。
4分）,2.盘车救援操作,
（1）电梯轿厢停于接近电梯平层的位置时的救援步骤：
50分）a、两名A、B故障处理人员分别到达电梯机房与电梯轿厢所在楼层。
10分）b、A处理人员先切断升降机主电源，但必须保留轿厢照明。
通过电梯机房的直线电话与被困者取得联系，告知被困者静候解救，切勿尝试自行设法离开。
10分）c、B处理人员用电梯层门钥匙将电梯所在层门打开约3040CM，观察电梯轿厢所在位置。
10分）d、若轿厢位于平层位置上下60cm范围内时，被困者可顺利离开，直接用专用钥匙打开电梯所在层门协助乘客离开。
10分）e、关闭层门，以防其他人员进入轿厢，不慎掉入井道。
10分）,
（2）电梯轿厢远离电梯平层时的救援步骤：
50分）a、先安抚乘客情绪，告知正在进行解救操作，让其耐心等待救援。
8分）b、拆除电梯电机尾端的保护罩，将专用盘车手轮套在电机轴上。
8分）c、拆除制动电磁铁的外罩，将松闸手柄扣住制动装置。
8分）d、两名A、B故障处理人员配合，一人抓住盘车手轮，一人缓慢（或点动）压下松闸手柄使制动装置闸瓦松开，在制动装置松开的同时缓慢转动盘车手轮使用轿厢上行或下行，停止转动盘车手轮时应使制装置复位松闸。
10分）e、转动手轮，当钢丝绳上的平层标志线与主机架的平层标志对齐时表示电梯轿厢已经平层，此时应将制动装置松闸复位，拆除盘车手轮。
8分）f、用专用钥匙打开电梯所在的层门，放出乘客后将层门恢复关闭。
8分）,3.厅、轿门调整,
（1）、电梯厅门的调整（分值：
50分）a、间隙调整：
厅门与门套（横、竖）、与地坎的间隙为16mm，门的运行与门套平行。
10分）b、调整门轮与主、副门锁：
厅门门锁的脱钩门球与门刀的刀片之间的距离门刀落在两门轮的中间。
主锁钩上、侧面的间隙为1.52.5mm，主触点应在锁钩啮合7mm后接通。
10分）c、调整两门连动钢丝绳的松紧度：
在门全开时，用2斤的力，把钢丝绳按下2公分为宜，不宜过紧，否则开关门两边的滑轮易磨损。
10分）d、调整偏心轮：
间隙为0.30.7mm。
10分）e、试验灵活度，如果是靠弹簧自闭的将弹簧调到最松的位置。
将门置于主锁钩对顶的位置静止，放手后应能克服各种力而自闭。
5分）f、检验拉门间隙：
不能大于30mm，并且不能拉门停梯。
5分）,二、电梯轿门的调整（分值：
50分）1、调整轿门：
（1）轿门与地坎距离为1-6mm,轿门与轿厢前壁之间距离为1-6mm；
调整偏心轮：
10分）
（2）两扇轿门上下必须在一个平面上。
检查方法就是用钢直尺靠两块门板的上下端,看它是否平整。
5分）（3）门板的正面、侧面必须垂直，同时打开之后，与轿厢前壁并齐。
调完轿门后，可以手动开关门，整个开关过程应该轻松、平稳。
5分）2、调整开门刀：
（1）确定保证门刀与厅门地坎之间距离为5-10mm，并且保证这一方向的垂直。
10分）
（2）确定门刀与门球距离，应左右居中。
5分）（3）同步门刀刀片的两个面即推滚轮的一面必须垂直。
5分）3、调整触板、光幕。
触板伸出时触板突出量，且两块触板伸出量相同（调整量依品牌不同，触板突出量标准不同）。
光幕应平齐，在快速开关门过程中不能有异常触发，对于光幕尤其要保持清洁。
10）,5.安全回路故障排除,一、安全回路主要包括如下:
1、机房：
控制柜急停开关、相序继电器、热继电器、限速器开关、主机急停开关。
2、井道：
上极限开关、下极限开关。
3、底坑：
涨紧轮开关、底坑检修急停开关、缓冲器开关。
4、轿厢：
安全钳开关，轿顶（轿厢）急停开关、安全窗开关。
二、随机设置两个故障点，在规定时间内排除故障。
四、电梯的常见问题及处理,1.电梯困人。
1）当发生电梯困人事故时，监控中心值班人员通过电梯对讲机或现场服务人员喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，告知被困人员如果轿厢门处于半开闭状态，应设法将轿厢门完全关闭，不可将身体任何部位伸出轿厢外，静心等待救援人员的援救。
并立即通知秩序维护部、维修部电梯技工、电梯维保人员前往救援。
2）客户服务人员、维修部电梯技工、电梯维保人员接报后立即赶往困人单元，根据楼层指示灯、或打开厅门观察判断轿厢所在位置。
3）当电梯停在距某平层位置约0.5米范围时的救援工作程序如下：
a.客户服务部和秩序维护部负责与被困业户交流稳定情绪、以免情绪恶化撞击轿箱门给救援工作带来不便。
b.电梯技工进入机房切断电梯主电源，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。
c.用专用厅门钥匙开启厅门。
d.在轿顶用人力开启轿厢门。
e.协助乘客安全离开轿厢。
f.重新关好厅门。
4）当轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援工作程序如下:
a.客户服务部、秩序维护部负责与被困业户交流稳定情绪、进行安抚，以免情绪恶化撞击轿箱门给救援工作带来不便。
b.秩序维护部负责应急处理、协助维修部救援。
救援工作需要三人同时进行，一人在被困楼层用对讲机联络、两人在机房操作。
c.电梯技工进入机房切断电梯主电源，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。
d.拆除曳引电动机尾轴罩盖，安上旋柄座及旋柄（即盘车手轮）。
e.操作必须由两人配合进行。
一人把旋柄，另一人手持释放杆，轻轻撬开制动器，利用轿厢自重向正方向移动。
为了避免轿厢移动太快发生危险，操作时应一撬一放使轿厢逐步移动，直至最接近厅门100毫米为止，确认刹车制动无误，放开盘车手轮。
f.当电梯未超出顶层或底层的平层位置时，可向较省力的方向移动电梯。
而当电梯超出顶层（或底层）平层时，则应向底层（或顶层）方向移动电梯。
必要时利用盘车手轮盘动电梯。
g.当轿厢平层后用专用厅门钥匙开启厅门、用人力开启轿厢门，协助乘客安全离开轿厢，重新关好厅门。
h.困人救援工作完毕后，电梯技工应将情况完整、规范地记录在电梯故障记录表内。
2.电梯运行有摩擦异音：
1）轿厢滑动导靴磨损，导靴金属外壳与导轨发生摩擦。
处理方法：
更换导靴。
2）滑动导靴卡放杂物：
方法清除杂物。
3）安全钳楔块与导轨间隙过小，产生摩擦。
调整导轨与楔块与导轨间隙，使之保持2-3mm。
4）导轨不清洁，运有摩擦，方法：
清理导轨。
3.电梯抖动1）电梯导靴磨损，导靴与导轨间隙过大，引起晃动。
调整间隙使之达到标准范围。
2）电梯钢丝绳张力不均：
调整张力。
3）主机运行旋转参数发生变化：
做新做磁极校正。
4）编码器故障：
更换编码器。
5）曳引轮、导向轮绳槽磨损不均导致轿厢运行晃动:
更换或维修曳引轮与导向轮,
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