江苏省2016年上半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模拟试题Word文档格式.doc

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自然因素、社会经济因素以及制度因素

总体因素、区域因素及个别因素

35％～50％

5、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。

A．投资控制

B．施工进度与质量控制

C．合同管理

D．信息管理

6、国家对工程招标代理机构实行__。

A．资格考核制度

B．等级认定制度

C．资格评定制度

D．资格认定制度

7、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。

此时货币执行的是的职能。

贮藏手段

流通手段

价值尺度

世界货币

8、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；

估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

总体规划

分区规划

控制性详细规划

修建性详细规划、

9、土地租金可以采用的确定方式不包括__。

A．按理论租金估算

B．按实际租金估算

C．按案例租金估算

D．按合同总租金估算

10、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

634

874

1020

1354

时间因素

11、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。

A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类

D．非法批地类

12、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧；

B．功能折旧

C．经济折旧

D．成新折旧

13、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。

A．土地使用权出让金

B．征用土地的成本

C．土地开发收益

D．平均土地纯收益

14、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。

A．投资利润＝（土地取得费+土地开发费+税费）×

投资回报率

B．投资利润＝（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×

利润率

C．投资利润＝（土地取得费+土地开发费）×

D．投资利润＝（土地取得费+土地开发费+税费）×

贷款利率

15、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

【2008年考试真题】

甲宗地

乙宗地

乙宗地、丙宗地任选其一

甲宗地、乙宗地任选其一

16、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

自然因素、区位因素

区位因素、社会因素

自然因素、区位因素、社会因素

区位条件、耕作便利度

合法性

17、指与建筑长轴方向一致的墙。

横墙

纵墙

外墙

内墙

18、土地价格。

不受供求关系的影响

主要受供给量变化的影响

主要受需求量变化的影响

以上均不对

19、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1

B．2

C．3

D．4

20、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。

单项工程

单位工程

分部工程

分项工程

21、土地的经济特性是以土地的自然特性为__

A．前提

B．基础

C．条件

D．依据

22、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

建安费用

管理费用

财务费用

销售费用

23、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。

10％-15％

15％-20％

10％-20％

20％-25％

24、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

级差地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

25、土地价格形成的基础有（）。

A.土地的稀缺性&

nbsp;

B.土地的效用大小&

C.土地的生产成本&

D.土地的需求&

E.土地的可流转

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。

A．该部门的本级人大

B．该部门的本级人民政府

C．该部门的上一级人民政府

D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

2、乡镇企业建设用地的具体要求是。

应当符合乡（镇）土地利用总体规划

应当符合土地利用年度计划

坚持合理布局，综合开发，配套建设

涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批

涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

3、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。

税金

材料费

人工费

施工机构迁移费

施工机械使用费

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积．按房屋的__计算。

A．外墙面垂直投影

B．外墙面水平投影

C．内墙面水平投影

D．内墙面垂直投影

5、下列耕地中，__应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。

A．经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B．无良好的水利与水土保持设施的耕地

C．正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

D．蔬菜生产基地

E．农业科研、教学试验田

6、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。

财政局对外出租的经营用房免征房产税

集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税

个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

7、平均报酬是指。

总报酬／劳动投入量

总报酬／资本投入量

总报酬／边际报酬

总报酬／边际成本

总报酬／资本追加投入量

8、下面说法正确的是__。

A．土地质量与土地的投入成正比

B．确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础

C．土地的质量决定着土地的生产关系的差异

D．土地质量没有地域性差异

9、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

10、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。

土地补偿费归农村集体经济组织所有

土地补偿费归农民所有

不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

11、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。

同时期一年期国债年利率

同时期一年期银行定期存款年利率

同时期一年期银行贷款年利率

同时期银行活期存款年利率

政府统计的经济增长率

12、成本逼近法的基本计算公式与__在形成上是相似的。

A．剩余法

B．市场比较法

C．路线价法

D．收益还原法

13、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的

B．区域经济发展水平涉及的有关凶子

C．城镇对外辐射能力

D．城镇交通条件

14、流动资产包括__。

A．货币资金

B．物资储备

C．短期投资

D．应收票据

E．应收账款

15、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是__。

A．监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价

B．监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制

C．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

D．监测点地价评估报告采用统一的格式

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

16、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权

土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同

无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让

土地使用权转让包括出售、交换和赠与

17、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

耕地

农用地

建设用地

未利用土地

农田水利用地

18、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。

A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货

B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

19、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。

A.实质是农业工人创造的剩余价值&

B.平均利润的一部分&

C.农产品市场价格高于生产价格的余额&

D.源于土地所有权垄断&

E.来自社会其他部门工人创造的价值

20、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

21、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年

22、《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。

农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门

农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门

农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门

农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门

23、国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

宪法

法律

行政法规

部门规章

地方性法规

24、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．登记

25、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。

中国土地市场是政府驱动型市场

目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

中国城市土地市场是完全竞争型市场

在企业改制中实行土地政策性入市

中国城市土地市场是垄断竞争型市场