海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：建筑安装工程费用的构成考试试题Word格式文档下载.doc

海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：建筑安装工程费用的构成考试试题Word格式文档下载.doc

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B．环境因素

C．人口因素

D．行政因素

5、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。

A．30日

B．3个月

C．1年

D．2年

6、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。

国务院

国土资源部

Z省人民政府

A市人民政府

房地产估价机构必须加盖公章

7、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。

A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款

B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价证券）两大类

C．长期贷款指贷款期限在10年以上（不含10年）的贷款

D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款

8、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／㎡，预测值为3630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。

3610．5元／㎡

3619．5元／㎡

3711．5元／㎡

3719．5元／㎡

工业用地的监测点评估价格

9、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。

累计深度百分率=平均深度百分率×

所给临街深度

平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×

标准临街深度／所给临街深度

单独深度百分率=平均深度百分率×

累计深度百分率=单独深度百分率×

标准临街深度

10、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于__。

A．基准地价

B．政府定价

C．评估价

D．按国家规定确定的最低价

11、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。

368万元

552万元

561万元

920万元

12、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。

A．产权不明确的房屋

B．超过批准期限的临时建筑

C．合法建筑

D．未售的公有住房

13、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。

A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门

D．国务院

14、以下权利中属于用益物权的是。

抵押权

典权

建筑物区分所有权

质权

执行层的组织协调

15、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__

A．屋面防水3年

B．管道堵塞1个月

C．灯具、电器开关6个月

D．卫生洁具1年

16、以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标估算法

17、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。

10．0

12．5

13．5

40．0

18、某建筑物的建筑面积6000㎡，坐落的土地面积为2000㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元／㎡，则该建筑物的价格为。

800元／㎡

1300元／㎡

1100元／㎡

1200元／㎡

19、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。

6．0％

6．9％

8．8％

9．0％

20、下列说法不正确的是__。

A．建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的

B．土建工程的利润＝直接工程费×

利润率

C．安装工程的利润＝人工费×

D．依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率

21、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。

A．政策

B．财务

C．市场

D．经营

22、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付__万元土地补偿费。

A．33

B．66

C．96

D．160

23、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是。

净现值法

差额部收益率法

费用现值法

内部收益率法

24、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。

A．0.91

B．0.92

C．1.09

D．1.10

25、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。

A．560

B．700

C．437.5

D．280

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由认定。

拆迁人

拆迁主管部门

房地产权属登记部门

规划行政主管部门

2、房地产金融的特点包括__。

A．集中性

B．风险性

C．流通性强

D．资金增值性

E．资金周转期长

3、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为__万元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.58

4、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

批量行业

僵滞行业

分块行业

专业化行业

借款合同

5、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。

租赁合同到期，合同自行终止

符合法律规定可以解除合同条款的

符合合同约定可以解除合同条款的

承租人利用承租的房屋从事非法活动的

因不可抗力致使合同不能继续履行的

6、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A．现金流量

B．清偿能力

C．资产与负债情况

D．资金盈余或短缺情况

7、以下不属于房地产转让的有__。

A．赠与

B．租赁

C．典当

D．以房地产抵债

E．以房地产作价入股

8、房屋的开工一般应以日期为准。

施工队进场

地基处理

房屋正式开始破土刨槽

打永久桩

取得施工许可证

9、下列墙体中，属于非承重墙的有。

（2008年试题）

围墙

外墙

隔墙

填充墙

幕墙

10、最能说明土地价格水平高低的价格是__。

A．土地单价

B．基准地价

C．楼面地价

D．标定地价

11、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或．（2008年试题）

土地开发贷款

房地产抵押贷款

土地转让收入

流动资金贷款

12、目前土地使用权出让的方式有。

协议

挂牌

抵押

拍卖

招标

13、下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国王地管理法》

《城市房地产开发经营管理条例》

《城市商品房预售管理办法》

《商品房销售管理办法》

14、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。

A．获取房地产当期收益

B．获取房地产未来收益

C．直接从事房地产开发经营活动

D．间接参与房地产开发经营活动

15、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地__如实申报成交价格。

A．县级或县级以上人民政府

B．县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门

C．县级以上人民政府

D．县级以上人民政府房地产行政主管部门

16、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。

A．分离

B．独立

C．对立

D．融合

17、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取__计算。

A．固定费率

B．差额费率分档累进

C．定额费率

D．评估机构自定费率

18、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。

间接委托人

直接委托人

公民

法人

其他组织

19、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大

B．周期长

C．风险性大

D．开发费用投入时间变化大

20、下列关于地形图，表述正确的是。

地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的负投影图

地物一般用等高线表示

地物和地貌总称为地形

地物指地表面上的固定性物体

地貌指地表面高低起伏的形态

21、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；

预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。

A．90.52万元

B．91.52万元

C．92.52万元

D．93.52万元

22、城镇体系规划分为。

全国城镇体系规划

省域城镇体系规划

市域（镇域）城镇体系规划

县域城镇体系规划

乡镇体系规划

23、《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即。

需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金

不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

24、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。

假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为__万元。

A．26.29

B．27.29

C．28.29

D．29.29

25、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。

A．最低价格

B．平均价格

C．出让地价