河南省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则试题Word文档格式.doc

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6．4

6．8

7．6

借款合同

5、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。

物质折旧

功能折旧

经济折旧

会计折旧

6、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。

既是外墙也是纵墙

既是外墙也是横墙

既是山墙也是纵墙

既是山墙也是横墙

执行层的组织协调

7、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。

A．1260

B．1380

C．1440

D．2100

8、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9%

B．12%

C．15%

D．20%

9、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。

5

10

15

30

10、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。

A．销售状况价值论

B．市场供求价值论

C．生产费用价值论

D．经济花费价值论

11、房地产泡沫产生的基础是__。

A．投机需求膨胀

B．金融机构过度放贷

C．房地产市场中的过度开发

D．土地资源的稀缺性

12、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

指数平滑分析

趋势拟合分析

时间序列分析

相关分析

13、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。

出租价格

抵押价格

成交价格

评估价格

执行层的组织协调

14、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。

劳动的成本

劳动的边际收益

劳动的边际收益产量

劳动的边际生产力

15、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为__。

A．22.2%

B．33.3%

C．44.4%

D．55.5%

16、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/（m2·

年），则其面临__。

A．市场供求风险

B．周期风险

C．变现风险

D．通货膨胀风险

17、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

100

200

300

500

18、在现实中主要存在着下列相邻关系__。

A．通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系

B．通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系

C．友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系

D．通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系

19、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。

2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。

2009年7月1日

2009年8月1日

2009年9月1日

2009年10月1日

房地产估价机构必须加盖公章

20、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。

152．43万元

160万元

609．71万元

640万元

21、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要。

A．客观情况

B．市场供求

C．估价时点

D．现在

22、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。

谨慎原则

替代原则

合法原则

最高最佳利用原则

工业用地的监测点评估价格

23、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。

（2008年试题）

房屋拆迁公告发布

房屋拆迁许可证颁发

签订房屋拆迁协议

房屋拆迁实施

24、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。

防潮

防潮与排水相结合

卷材防水

钢筋混凝土防水

25、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是。

业主大会制度

物业管理议标制度

物业承接验收制度

住宅专项维修资金制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。

《工程建设监理单位资质管理实行办法》

《工程建设监理单位资质管理若干细则》

《工程建设监理单位资质管理实行规定》

《工程建设监理单位资质管理具体规定》

2、下列不计入用地面积范围的有。

无明确使用权属的冷巷

有明确使用权属的间距地

市政管辖的马路等公共用地

公共使用的排水沟

已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

3、实施建设监理的充分条件是具有__。

A．监理法规、监理依据

B．监理组织结构、监理人才

C．建设工程

D．明确的责权利保障

E．监理依据

4、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。

50

150

5、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。

待开发房地产的价值

待开发房地产取得的税费

续建开发成本

销售费用

销售税金

6、建设用地使用权出让合同签订后，__日内应支付全部地价款。

A．60

B．90

C．100

D．120

7、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。

土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

8、物业管理服务收费的计费方式主要包括。

服务制

酬金制

包干制

管理制

服务和管理制

9、消费者市场细分的标准可归纳为。

地理环境因素

人口因素

消费心理

经营变量

消费行为因素

10、一般来说，与长期投资相比，短期投资。

风险较大

收益率较高

流动性较好

投资回收期较长

11、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括__。

A．有效面积系数

B．权益投资比率

C．贷款利率

D．租金水平

E．土地费用

12、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。

经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；

反之则小。

政治法律环境

经济环境

人口环境

社会文化环境

借款合同

13、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。

国內生产总值

国民生产总值

国民收入

国民消费水平

14、房地产权属登记管理的原则包括。

房地产权属登记的合法原则

房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

房地产权属登记的属地管理原则

申请在先的原则

房地产权属瑕疵披露原则

15、房地产市场结构包括__。

A．总量结构

B．区域结构

C．产品结构

D．供求结构

E．资金结构

16、房屋产权登记面积的特点包括。

由房地产开发企业测算

由房产测绘单位测算

标注在房屋权属证书上

记入房屋权属档案

是房屋的建筑面积

17、中国房地产市场的发展急需扩展房地产渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

间接融资

直接融资

基金融资

债券融资

18、在下列各项中不能转让的房地产是。

建设中的房地产

查封的房地产

已领取权属证的房地产

共有房产

权属无争议的房地产

19、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。

A．公告不是房屋权属登记的必经程序

B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记

C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记

20、__负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A．承包商

B．开发商

C．监理机构

D．建设主管部门

21、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。

A．较高的收益性

B．较强的流动性

C．直接融资的功能

D．抵御通货膨胀影响的功能

22、构成利率最高界限的是__。

A．预期通货膨胀率

B．平均利润率

C．再贴现率

D．物价上涨率

23、潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的。

租金

租金以外的收入

空置率的差异

运营费用的差异

转让收益

24、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。

A．3.57%

B．4.00%

C．6.56%

D．10.56%

25、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的。

一级市场

二级市场

三级市场

存量市场