山东省2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的内容考试题Word文档格式.doc

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B．200%

C．300%

D．400%

5、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10％，则此项目的财务净现值是万元。

-41．8

200

158．2

-241．8

借款合同

6、国务院办公厅国办发（2005）26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。

A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税

B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税

C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税

D．个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税

7、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。

489.99

495.53

695.53

800.00

工业用地的监测点评估价格

8、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．417

B．500

C．460

D．450

9、设立地役权通常会使。

供役地的价值下降

需役地的价值下降

供役地与需役地的价值都下降

供役地与需役地的价值都上升

10、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。

A．房地产平均价格

B．房地产中位数价格

C．房地产价格指数

D．房地产同质价格

11、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。

A．36%

B．62.07%

C．73．47%

D．80%

12、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。

土地出让金

占用面积

经营收入

销售收入

13、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。

A．开发商

B．设计单位

C．承包商

D．监理单位

14、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。

20

30

45

60

执行层的组织协调

15、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付__万元土地补偿费。

A．33

B．66

C．96

D．160

16、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。

（2008年试题）

贴现债券

附息债券

抵押债券

浮动利率债券

17、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。

A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B．可以收回房屋出租给其他人

C．可以要求增加租金

D．应当继续履行原租赁合同

18、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括__。

A．政府政策性资金

B．社会团体和个人入股的资金

C．国内外企业法人入股的资金

D．资产变现资金

19、砖混结构二等房屋的残值率一般为。

4％

3％

2％

1％

20、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A．489.99

B．495.53

C．695.53

D．800.00

21、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。

物业管理合同

前期物业服务合同

后期物业服务合同

物业服务合同

22、目前，在我国征收土地实行级审批制度。

一

两

三

四

房地产估价机构必须加盖公章

23、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

1

3

7

10

房地产估价机构必须加盖公章

24、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。

A．物业管理水平

B．同类型物业的市场供求关系

C．业主目标收益要求

D．物业适应性

25、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于__万元。

A．100

B．150

C．300

D．500

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、股票的基本特征包括。

盈利性

无风险性

价格的波动性

流通性

决策参与性

2、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是。

企业信用等级越高，信用等级系数值越高

贷款期限越长，期限系数值越大

项目风险越大，风险等级系数值越大

用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

借款合同

3、住宅建筑净密度与等有关。

房屋建筑面积

建筑层数

层高

房屋排列方式

房屋间距

4、人身保险主要包括。

人寿保险

健康保险

意外伤害保险

信用保险

个人信用保险

5、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。

法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序

是否委托由法院决定

法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序

法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定

法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查

6、是契税的征税对象。

发生产权转移变动的土地

未发生产权转移变动的土地

发生产权转移变动的房屋

未发生产权转移变动的房屋

未发生产权转移变动的土地、房屋

7、会计核算中的报账主要是通过来进行的。

填制记账凭证

登记账簿

复式记账

编制会计报表

8、我国《物权法》规定的物权主要有等。

使用物权

他物权

所有权

担保物权

用益物权

9、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。

实行宏观调控

加强内部经营管理

合理地进行投资和信贷决策

优化社会经济资源配置

加强外部经营管理

10、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。

办理房地产交易登记、鉴证等手续

开展房地产股票活动指导和监督

为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费

为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格

11、市场法中权益状况调整的内容包括。

土地使用期限

容积率

土地开发程度

房屋空间布局

地役权设立

12、房地产抵押担保的范围包括。

主债权及利息

违约金

定金

损害赔偿金

实现抵押权的费用

13、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是__。

A．无顶盖的室外楼梯

B．无柱的雨篷

C．无顶盖的阳台

D．房屋之间无上盖的架空通廊

14、在下列行为中，属于犯罪的有__。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税

15、间接融资的优点在于__。

A．筹资上可以积少成多

B．安全性比直接融资高

C．有利于筹集长期投资资金

D．由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平

E．减少了对筹资者使用资金的压力和约束

16、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。

若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动

若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

17、建筑材料的性质有等。

物理性质

力学性质

耐久性

耐热性

耐湿性

18、商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元／，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。

根据有关规定最后结算的房价款应为万元。

（2007年试题）

60．0

61．0

61．8

62．0

19、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。

转让房屋

租赁房屋

迁移户口

新建、扩建、改建房屋

改变房屋和土地用途

20、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

21、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。

第一阶段初期

第二阶段

第一阶段后期

第三阶段

第四阶段

22、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。

A．估价时点不同

B．交易日期不同

C．估价目的不同

D．估价对象的状况不同

23、无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即。

调换原则

补偿原则

对立原则

等价原则

24、会计要素主要包括__。

A．资产、负债、所有者权益

B．资产、负债、所有者权益、收入、费用

C．资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润

D．资产、收入、利润

25、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。

银行、证券、保险业分业经营

银行、证券、保险业分业监管

银行、证券、保险业共同经营

银行、证券、保险业合作经营

银行、证券、保险业共同监管