观光园实施方案.docx

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观光园实施方案

项目背景：

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项目构思：

一、规划范围

二、项目建设优劣分析：

a、地理位置与社会经济条件

⑴有利因素：

拟建基地山势地形适于造景；规划范围内现状主要为林地（主要为烧毁林地和山坡），开发建设中几乎没有拆迁。

同时由于其离城xx较近，基础设施容易配套。

b、气候土壤与资源优势

1、气候特征：

xx地处暖温带大陆性季风气候xx，属典型中亚热带湿润xx，四季分明，雨热同季，光照充足，气候条件十分适合发展现代园林种植。

（1）光能资源：

拟建基地全年平均日照时数1300小时，占全年可照时数的56.6～62%。

日照时数春季最多，夏秋次之，冬季最少。

光辐射

强度1～8月递增，9～12月递减，6～8月最强。

（2）热量资源：

拟建基地年平均气温16～18oc，年平均最高26～29oc，最低4～8oc，极端高气温42.8oc，小于10oc的天数为95天。

无霜期长，无霜期最短170天，最长217天，平均无霜期为190～198天。

（3）降水：

拟建基地年平均水量为1013毫米，西部多于东部，山xx多于平原。

年际变化较大，最多年达1181.7毫米，最少年只有226.1毫米。

年内降水时间分布不均，夏秋季占70～80%，冬季占2～3%。

春季占12～13%。

年平均蒸发量1665.7～2168.5毫米，年平均干燥度1.4～1.64。

（4）土壤特征：

拟建基地内岩石较多，约占总面积的30%左右，土壤为紫色土类和部分红、黄壤，ph值5.5～7.5，土壤矿质营养丰富，自然肥力高，可进行茶花等高山植物栽植，但由于其有大量砂石土壤，工程地质条件较差。

d、交通条件

该项目位于某某xx通往xx的主干道上，紧邻城xx，交通十分方便，项目建成后，将成为xx距某某城xx最近的一个休闲旅游景点。

该项目建设规模为400亩，计划总投资3000万元，主要以原有火烧林地为基础，规划建成集文化欣赏、观光旅游、休闲娱乐与茶花特色生产于一体的园林示范基地。

项目设置：

一、茶花文化景观长廊

随着城市化的高速发展，生态环境的日益恶化，“回归自然，返璞归真”越来越成为人们普遍的心愿。

植物园除能作为学术研究之外，人们还可借助其完善的解说系统学习植物知识，揭开自然界中千姿百

态的植物奥秘。

这种寓教于乐的方式既符合市民的愿望，也是发展旅游的新动向、新趋势。

植物园成为现代文明城市的标志，被列为城市公共园林中最美的旅游景点。

2.1“新”，全新的理念与方法

（2）突出景观作用

在植物景观规划上，分别从园林艺术、花卉、人文特色、地域环境特色等角度去表现人与自然的关系，突出植物景观对游人产生潜移默化的作用。

采用植物造景，结合必要的园林建筑小品，塑造植物园的生态人文气氛，体现人类保护自然、自然孕育人类、人与自然和谐统一的主题。

同时，通过植物园引进、培育新的优良品种及示范推广

作用，为城市园林绿化服务。

（3）加强生态保护

加强对生态敏感xx的保护，使原有的自然动植物生态系统及环境获得完善的保育。

对新增植物进行系统、科学的种植，以利于生态的可持续发展。

再依据奇石危岩、葱郁林木、潺潺溪流等自然设施，开展森林浴、露营、登山、森林科普等活动。

（4）强化景观效果

2.2“特”，突出个性，展现自我

（1）体现奇特的植物景观

通过引种驯化和收集有特色的植物来体现一种奇特的植物景观。

植物园是以植物展示为主的主题园，其展示主题常常具有多元化特点，规划时借助园内各项设施的造型、色彩及园林配置，使之展现出鲜明主题。

各专类园各具特色，重点展示地带性植物景观，如藤蔓植物园、奇特趣味植物园、水生植物xx、竹园、姜科芭蕉科专类园、榕园、百果园、苔藓蕨类园等具有显著的地带特色和优美奇特的景观效果，这些特色，在国内其他植物园中较为少见。

篇二：

伊庄镇赵庄村生态农业休闲观光园建设实施方案

伊庄镇赵庄村生态农业休闲观光园建设实施方案

一、项目名称

伊庄镇赵庄村生态农业休闲观光园

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式

1.项日建设单位：

徐州市天勤现代农业发展有限公司

2.法人代表：

3.注册资本：

万元

4.企业类型：

有限责任公司

5.注册地址：

6.成立日期：

年月日

三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1.建设地点：

徐州市天勤集团生态农业休闲观光园，座落于吕梁风景区，科技苗圃园内，山清水秀，绿树成荫。

2.建设规模：

徐州市天勤集团生态农业休闲观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。

3.建设期限：

建设期为2年

4.建设内容：

⑴第一期计划重点建设基础设施：

①按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具

体分区；

②兴建小型现代化的养殖中心：

③修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

④修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

⑤建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

⑥修建小型会议中心：

⑦将rfid（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用rfid技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

⑵第二期工程计划：

①兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

休闲别墅区：

、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

②运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

⑶建立绿色产品生产基地。

进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为

主的高效生态科技示范园区，随着社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

⑷建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

四、资金构成

项目估算总投资1191.66万元，其中：

固定资产投资1125.03万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金66.63万元。

五、项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农

业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动徐州市农业结构调整。

根据项目报告，我们决定实施一期建设规划，具体方案如下：

1.建设联栋温室

建设两栋联栋温室，每栋建设面积4480平方米，造价每平方米95.34元，每栋427105元（不含基础建设）。

两栋共计：

854210元。

基础设施每栋100000元。

2.建设大棚温室

建设大棚温室66栋，每栋南北长48米，东西宽7米，建设面积336平方米，每平方米造价20—25元（配置不一样），每栋6720—8400元。

共计：

443520—554400元。

3.建设日光能温室

建设日光能温室12栋，每栋东西长48米，南北宽8米，建设面积384平方米，每平方米135元，每栋51840元，共计：

622080元。

4.园区道路建设

修建8米宽的水泥路建设660米，4米宽的1000米，6米宽的300米，共计修铺面积11080平方米，预算每平方米60元，共计：

664800元。

5.生产附属设施建设

生产、生活、仓储用房面积500平方米，预算每平方米1000元，共计：

500000元。

水电配套机井3眼，每眼100000元，计300000元，电力线路两公里及提水设施100000元，滴灌设施预算每亩3000元，50亩，计150000元。

6.总预算：

3834610元—3945490元。

7.实际效益分析

农业投入总体是投资大，回报周期长，尤其是设施农业，因此，总体规模，应因地制宜加以考虑。

另一方面也要结合自己的经济实力、技术力量和经营管理能力。

最重要的是，要充分做好市场调查，以合理确定产品的定位。

如果市场需求好、产品定位较高、回报率也高，反之，将是亏损。

结合我公司的实际情况来看，我们主要是为了，展示绿色农产品的安全性、可靠性、可控性，产品主要在本公司消化，因此，在短期内获得较高的经济效益，是不现实的，要作长期的打算，按当前情况看，每亩设施农业的纯收益在5000元，还是可能的，所以说，收回投资也得在七年左右。

因此，此项目不易过大，只可逐步运作、滚动发展为宜。

（后附表：

平面图、温室造价表、联栋温室造价表）

2013年5月3日篇三：

（最新精品）生态农业观光园项目建设策划实施方案

生态农业观光园项目建设可行性研究报告

第1页

目录

第一章总论...................................................................5

1.1项目提要...............................................................5

1.1.1项目名称.........................................................5

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容...........................5

1.1.4资金构成.........................................................6

1.2可行性研究报告编制依据.................................................6

1.3主要技术经济指标.......................................................7

1.4项目综合评价...........................................................7

第二章项目背景...............................................................9

2.1项目的由来.............................................................9

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义.....................................11

2.2.1项目建设的重要性与必要性........................................11

2.2.2项目建设的意义..................................................11

2.3项目建设区域及所在地概况..............................................13

2.3.1项目建设区域概况................................................13

2.3.1.1自然地理条件..............................................13

2.3.1.2基础设施..................................................14

2.3.1.3安陆市旅游基础条件........................................14

2.4.2项目建设所在地概况..............................................19

第三章市场分析..............................................................20

3.1生态观光园概况........................................................20

3.1.1生态农业观光的涵义..............................................20

3.1.2发展过程的阶段模式..............................................21

3.1.3分布上的地域模式................................................22

3.1.4生态农业观光园的主要类型........................................22

3.1.5生态农业观光园的功能分区........................................23

3.1.6生态农业观光园的目标............................................25

3.2生态农业观光园旅游分析................................................25

第四章项目总体方案设计.......................................................30

4.1项目建设指导思想......................................................30

4.2项目规划原则..........................................................30

4.3项目建设总体方案......................................................32

4.4项目建设内容..........................................................33

第六章投资估算..............................................................42

6.1投资估算依据..........................................................42

6.2项目建设投资估算......................................................42

6.2.1项目固定资产投资................................................42

6.2.2流动资金估算....................................................42

6.2.3项目总投资......................................................42第2页

6.3资金筹措..............................................................46

6.4资金使用和管理........................................................46

第七章财务评价..............................................................47

7.1评价依据..............................................................47

7.2基本数据..............................................................47

7.2.1计算器的确定....................................................47

7.2.2营业收入、营业税金及附加估算....................................47

7.2.3总成本费用估算..................................................47

7.3利润估算及分配........................................................50

7.4财务盈利能力分析......................................................50

7.4.1投资利润率、投资利税率..........................................50

7.4.2财务内部收益率（firr）..........................................50

7.4.3财务净现值（fnpv）..............................................53

7.4.4投资回收期（pt）................................................53

7.5财务不确定分析........................................................53

7.5.1盈亏平衡分析....................................................53

7.5.2敏感性分析......................................................53

7.6结论..................................................................54

第八章环境保护分析...........................................................57

8.1环境保护.............................................................57

8.1.1周围环境现状....................................................57

8.1.2项目污染源及防治................................................57

8.1.2.1环境保护设计依据与标准....................................57

8.1.2.2施工期环保措施............................................58

8.1.2.3营运期环保措施............................................58

8.2节能..................................................................58

8.2.1建筑...........................................................58

8.2.2电气...........................................................58

8.3安全.................................................................59

第九章风险分析..............................................................60

9.1农业发展新问题........................................................60

9.2现代农业发展面临的风险................................................60

9.2.1.资源风险........................................................60

9.2.2人均耕地不足....................................................60

9.2.3农业生态恶化....................................................60

9.2.4自然风险........................................................61

9.2.5市场风险........................................................61

9.3农业生态观光是化解农业风险的关键......................................61

9.4防范风险措施..........................................................61

9.4.1制度安排与政策机制..............................................61

9.4.2市场调节机制....................................................62第3页

9.4.3资金投入机制....................................................62

9.4.4科技创新机制....................................