江苏省土建监理实施细则（示范文本）40页Word格式文档下载.docx

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5、 监理土建质量控制目标、控制要点及措施

5.1钢筋工程监理要点及措施

5.2模板工程监理要点及措施

5.3硅浇筑工程监理要点及措施

5.4大体积硅施工监理要点及措施

建筑桩基工程监理要点及措施（静压桩、灌注桩等）

一般地基（包括地基加固）、基础工程监理要点及措施

5.5、深基坑支护监控要点

5.6地下室工程监理工程要点

5.7砌体工程监理要点及措施

楼地面工程监理要点及措施

5.8建筑装饰装修工程监控要点

5.8.1材料

5.8.2施工

5.8.3抹灰工程

5.8.4吊顶工程

5.8.5轻质隔墙工程

涂料

5.9 铝合金窗、塑钢窗工程监理要点及措施

5.10幕墙工程

5.11屋面工程监控要点

土建分项工程监理实施细则

1.1本项目工程已批准的监理规划。

1.2与本项目相关的设计图纸、规范、标准和技术资料。

1.3本项目的施工组织设计。

可根据施工图纸的建筑施工图及结构施工图来编写

审核本专业工程竣工工程量结算

4、监理工作的方法

4.1巡视

监理人员按“三控”要求，每天定时下现场进行巡视检查，发现问题及时纠正，并记入监理日志和个人监理日记，要求专业监理人员每天有1/3-1/2时间深入现场进行监督管理。

4.2旁站

根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》对关键工序、重要部位或隐蔽工程（如现浇磔工程）等实行全天候在现场监督管理。

4.3测量

专业监理人员使用各种仪器或测量工具对建筑物的轴线、标高、沉降量、垂直度、几何尺寸、表面缺陷和桩基工程的孔深、直径、垂直度等进行测量，以考核其是否在规范容许范围内，否则将采取措施。

4.4、 试验

根据不同情况对原材料、半成品、设备等采取核验、抽验的方式进行。

核验：

核验出厂合格证、出厂质量证明书、出厂试验报告。

抽验：

对进场的原材料、半成品、设备等，按质量检测取样要求和检测项目在监理见证人监督下取样送检测单位试验。

4.5、 监理指令性文件

通过监理工程师联系单、通知单、指令单、备忘录等文件，监督受监单位接受监理指令，改进工作。

4.6、 工地会议

通过开工前的第一次工地会议，各阶段、各专业的图纸会审会议，定期的监理协调会议，重点协调工程施工进度、工程质量、安全生产、文明施工及各参建单位相互关系，要求重合同、守信誉。

4.7、 专家会议

对于工程上技术复杂的问题，监理或通过监理请建设单位邀请专家论证。

4.8、 严格执行监理工作程序

监理工作程序是做好监理工作的保证，必须严格执行。

5、监理土建质量控制目标、控制要点及措施

本项目土建各分项、分部工程质量控制目标值为全部合格（施工总承包合同承诺省优）。

5.1.1土建监理工程师负责项目工程的钢筋工程的质量监控，严格抓好工程施工质量。

5.1.2土建监理工程师负责隐蔽工程质量验收并办理相关验收签证手续。

5.1.3土建监理工程师必须熟悉本项目中钢筋工程的相关图纸、资料、关键部位和关键节点的设计意图和要求，并对主控项目设置质量控制点。

5.1.4对项目土建结构设计图纸中有不足或遗漏的问题，土建监理工程师负责在图纸会审会时与设计方提出并加以解决。

5.1.5±

建监理工程师负责对施工方提供的钢筋配用计划量给予审核。

5.1.6检查钢筋出厂质量证明书，抽检钢筋力学性能、焊接质量、冷压接头质量。

按检验批抽检要求试件数量应符合规范规定。

5.1.7检查构件内钢筋的级别、数量、直径、间距、形状、锚固长度、钢筋加密区长度、钢筋弯钩的角度和绑扎位置。

当需要钢筋代换时，应征得设计单位同意，并符合施工规范的规定。

5.1.8重点检查构件内钢筋焊接接头位置是否符合规范要求，是否符合钢筋磔设计构造要求。

因抗震要求，钢筋接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。

5.1.9当钢筋接头采用绑扎接头时，重点控制其钢筋搭接长度的接头位置应符合规范规定。

5.1.10检查上、下柱截面改变时，纵向钢筋的位置应符合设计要求。

5.1.11重点检查预留孔洞周围应加固的钢筋是否符合设计（规范）要求，检查需要预留插筋的部位，插筋是否符合设计（规范）要求。

5.1.12全面检查钢筋保护层厚度、是否符合设计和施工规范要求。

5.1.13对工程中的钢筋绑扎过程实行全过程跟踪检查，发现问题及时处理。

对规范中所要求的钢筋施工中主控项目必须全检验收，合格后方可进入下道工序。

5.2.1土建监理工程师负责项目中模板工程质量的监控，严格抓好工程施工质量。

5.2.2土建监理工程师负责模板工程质量的验收。

并办理相关验收签证手续。

5.2.3土建监理工程师必须熟悉本项目的土建结构相关图纸、资料、关键部位和关键节点的设计意图和要求，并对主控项目设置质量控制点。

5.2.4对工程项目土建结构设计图纸中有不足或遗漏的问题，土建监理工程师负责在图纸会审会上向设计方提出予以解决。

5.2.5施工过程中土建监理工程师负责检查构件模板的几何尺寸，确保拆模后磔构件符合设计要求。

5.2.6检查构件节点处模板的构造情况，确保拆模后节点处构件阴、阳角的方正、清晰。

5.2.7重点检查模板的支撑情况，确保模板的刚度和稳定性。

5.2.8全面检查模板接缝，确保接缝不漏浆。

4.2.9重点控制检查梁、板模板的标高、轴线和起拱高度（当跨度34M时，起拱高度宜为全跨长度的1/1000-3/1000）,标高、轴线和安装允许偏差应符合规范要求。

5210全面复核检查安装在模板上的预埋件和预埋孔位置是否准确、安装是否牢固。

5211检查模板拆模时间，应符合设计与规范规定。

当施工荷载对拆模后的构件不利时应支撑加固。

5.2.12检查脱模剂的质量和涂刷情况，对油质类等影响结构或妨碍装饰装饰施工的脱模剂不得采用。

严禁脱模剂沾污钢筋与磔接槎处。

5.3磔浇筑工程监理要点及措施

5.3.1土建监理工程师负责对本项目施工硅浇筑申请报告的审核。

5.3.2总监理工程师负责审批项目施工磔浇筑申请报告的审批，并负责安排磔浇筑时段内的监理值班表。

对磔浇灌过程实行全过程旁站监理。

5.3.3土建监理工程师负责对磔浇筑前的施工设备准备工作的检查，如磔搅拌机、泵车、输送管道、起吊设备、震捣器数量、马道等，将检查结果记入当日的《监理日志》并向总监理工程师汇报。

5.3.4水泥进场必须检查水泥出厂合格证，抽检水泥强度和安定性，并应对其品种、标号、包装、出厂日期等检查验收。

5.3.5抽检砂子细度、石子级配和含泥量、含水量。

5.3.6抽检外加剂的品种、质保书及其在磔中的掺量。

5.3.7重点检查磔的配合比，各种原材料的称量、碌坍落度，并严格按设计和规范要求定组制作磔试块，按检验批及时进行试验，测定其抗压强度、抗渗标号。

如采用商品时磔要深入商品磔的生产厂检查生产质量。

5.3.8对重要部位（含地下室、框架剪力墙、大跨度梁板结构）浇筑时，应要求施工方专门制订施工方案，并加以认真审核以确保工程施工质量。

5.3.9对K冬季施工，应督促施工方专门制定冬季施工方案，采取各种有效措施，并加以认真审核以确保工程进度和工程质量。

5.3.10重点控制对井筒、承台、地下室底板等大面积的磔浇筑，督促施工方设置测温孔，及时测定磔底部、中部、表面的温度，将内部和表面温差控制在规范规定的不超过25°

C范围内，否则磔表面要进行覆盖；

并对上述施工过程的实施实行全过程跟踪监理。

5.3.11对未经监理进行隐蔽验收和浇筑申请报告未进行审批的浇筑项目，严禁浇筑。

报总监理工程师签发磔开浇报告的依据：

5.3.11.1由各相关专业监理工程师签字的施工单位报送的隐蔽工程验收单。

5.3.11.2由施工方报送的磔浇筑报告。

5.3.11.3由施工单位（或商品磔供应商）报送的磔配合比通知单和磔组成材料的质量检验合格证明。

5.3.11.4施工现场准备工作情况。

5.3.12磔浇筑过程中，检查磔浇筑的间歇时间，检查磔的凝固情况，如间隔时间过长则施工面要按照施工缝要求处理。

5.3.13重点控制浇筑与柱和墙连成整体的梁和板，在柱和墙浇筑完毕后停歇1-1.5小时，再继续浇筑。

5.4大体积税施工监理要点及措施

地下室井筒、底板和承台属大体积磔、由于大体积硬化期间水泥水化过程释放的水化热所产生的温度变化和磔收缩的共同作用而产生的温度应力和收缩应力，可能会导致钢筋磔结构出现裂缝故尽可能避免出现裂缝是监理监控的重点。

本工程K强度等级高，加之商品K泵送工艺，单位体积K水泥用量偏大，很容易出现温度裂缝，监理人员在监理过程中除按照常规大体积磔监控外，并建议采用以下防裂措施：

5.4.1利用磔的后期强度，如采用60龄期替代28龄期作为设计强度,以减少水泥用量。

5.4.2目前大体积磔中多少掺有微膨胀剂，收到一定的防裂效果，但由于掺量不够均匀等原因，还难以避免裂缝的产生。

建议业主和施工方采用超长建筑时应用聚丙烯纤维，因该技术在磔施工技术防裂效果明显。

5.4.3重点控制硅井筒、底板和承台的实际计算早期温度应力，掌握了温度应力情况，督促施工方采取加强保温等措施，以避免裂缝的产生或发展。

5.4.4随时监测磔内部温度情况及应力情况，有的放矢地采取相应技术措施对磔防裂也非常重要，要求施工方设置温度传感器加强测温工作，在可能的情况下埋设一定数量应力计，及时掌握温度场的变化和应力情况，并采取措施减少内外温差。

本工程有1层地下室，基坑开挖较深，基坑支护及开挖是监控要点。

基坑开挖时可能产生的问题有：

①地下水大量渗入基坑，造成基坑涌砂和涌土。

②基坑开挖面积及深度大、软弱土层易产生较大的坑底隆起及边坡失隐，对临近的道路及建筑物造成危害。

（一）深层搅拌桩

1、 认真审查施工单位的施工组织设计，检查督促施工方在施工前组织有关人员认真讨论施工组织设计要点，并由现场技术负责人向全体施工人员做好质量技术交底工作。

2、 对工艺流程的各种环节要点当班技术员必须先自检合格后，再由监理现场人员验收签字后方可进入下一道工序施工，对不按设计要点和规范要求施工，达不到质量要求的项目，必须采取补救措施，验收合格后方可进行下道工序施工。

3、 进场原材料的规格、品种、出厂日期、标号等必须检查验收，并按规范要求抽样送检，合格后方可使用，材料进场后妥善保管。

4、 桩机安装要保持垂直，搅拌桩的垂直度偏差不得超过去1%,桩位偏差不大于50mmo

5、 搅拌桩如用单头深层搅拌机施工，与桩的搭横和200mm,纵向300mm,其搭接时间间隔不超过24小时，如超过时间，应增大小泥用量和延长搅拌时间或加桩处理。

6、 搅拌头第一次搅拌下沉，严格控制好机械的工作电流，搅拌头下沉速度应小于确保土体充分搅碎并不得随意注水搅拌。

7、 搅拌桩喷浆采用在第一次提升搅拌时一次喷浆完成，全桩必须喷浆均匀，不得有未喷浆的夹心层，且搅拌头第二次提升速度每分钟不得大于50cmo

8、 前后台操作应密切配合，联络集信号必须明确，后台供浆必须连续，一旦因故停浆，必须立即通知前台。

9、 每根桩必须连续施工，不得停机，不得在桩体搅拌过程中交接班,如遇特殊情况停机，宜将搅拌机下沉至停浆以下0.5m,待恢复开机再喷浆提升。

10、 灰浆搅拌必须按设计要求，在压浆过程严格控制进浆速度。

11、 严格控制浆液水灰比，施工用浆液水灰比控在0.55m以下，浆液比重大于1.8o

12、 每班指定专人做好每根桩的施工原始记录，并在竣工图上标明桩号。

（二）、基坑及地下室施工过程中的现场监测

由于该工程基坑施工风险大，在施工过程中跟踪施工活动，对坑围地层位移和附近建筑物，地下管线等保护对象的变形及受力情况进行量测极为重要，以确保基坑施工及附近建筑物地下管线安全。

1、监测项目：

监测项目可由基坑支护设计人员与监理、施工共同商定，具体项目有：

（1）基坑围护桩的水平变位，包括桩的测斜和桩顶部的隆沉量及水平位移。

（2）地层柱桩的沉降量（或回弹量）。

（3）各立柱桩的隆沉量及水平位移。

（4）支撑系统的变形及变矩、支护桩的弯矩。

（5）基坟周围地下管线、房屋的沉降和水平位移。

（6）基坑内外测的孔隙水压力及水位。

（7）结构底板的反力及弯矩。

（8）基坑内外测的水土压力值。

2、 监测项目的警戒值。

在工程监测中，每一测试项目都应根据实际情况的客观环境和设计计算书，事先确定相应的警戒值，以判断位移或受力状况是否超过允许的范围，判断工程施工是否安全，是否需调整施工步序或优化原设计方案。

监测项目由专业队伍按时间要求进行监测，监测结果要及时整理报监理及施工单位。

如有异常情况必须立即报告有关部门，采取安全措施。

3、 施工单位要事先提出抢险方案报基坑支护设计单位、业主及监理单位。

施工单位按同意的抢险方案组织抢险队伍，效力好抢险器材。

在基坑施工过程中抢险队伍要严阵以待，做好巡查工作。

如遇险情立即按抢险方案处理，避免险情情况扩大。

本工程为一层下室，地下室竣工投产后，不发生渗漏，能满足合用功能十分重要。

因此，防止磔底板及墙板裂缝及做好好下室防水是监控重点。

5.6.1地下室磔底板的监理措施

1、 基坑排水，在进行底板大体积施工时应已采取了有效的排水措施。

2、 混凝土原材料的要求

（1）水泥、砂、石等质量要求：

水泥宜采用低热或中热矿渣水泥、火山灰水泥，并经过复检合格后，方可使用；

本工程水泥用量可控制在380kg/m3以内，砂石材料性能须复试后格报告，且须定场供应,砂须用中粗砂，含泥量小于2%；

石子应有合理的级配，含泥量小于是1%,采用饮用水，混凝土有配合比报告，泵送磔的入泵坍落度宜为14cmsl6cm。

（2）考虑到大体积混凝土水化热问题，要采取掺入适量处加剂和粉煤灰的双掺技术，减少水泥用量，降低水化热，提高混凝土抗裂性、抗渗性及自防水功能。

（3）除非遇不利气候条件，本工程对混凝土入模温度可采取专门措施。

（4）由于承台与混凝土底部的厚度差较大，为防止出现收缩不均匀引起的承台四周裂缝，根据具体设计，如必要可在构造措施上适当加强承台四周与底板的连接网筋，以加强抗拉能力。

（5）以大承台碌进行测温。

3、 磔浇筑要求总体浇筑顺序：

根据本公司的监理经验，本工程宜采用“分段定点，一个坡度，薄层浇筑，循序推进，一次至顶”的方法,一次整体连续浇筑结束。

这种方法混凝土自然形成斜坡，能较好的适应泵送工艺，避免混凝土输送管道经常拆除、冲洗和接长，从面提高了泵送效率，简化了混凝土的泌水处理，保证了上下层混凝土不超过初凝时间。

4、 混凝土泵送、浇灌：

督促施工单位对施工设备、机具进行维护检查，浇筑过程中，监理加强旁站检查，要求施工单位严格按监理审批后的施工方案进行。

5、混凝土的泌水和表面处理

（1）泵送混凝土流动性较大，在浇筑、振捣过程中，上涌的泌水会顺着混凝土坡面涌到表面。

在混凝土垫层施工时可预先做少量的坡度，使大部分泌水顺垫层坡度通过四周侧模底部留排水孔排出，少量来不及排除的泌水随着混凝土浇筑土浇筑向前推进，被赶至基础顶端，由顶端模板下部的预留孔排至坑外。

（2）大体积泵送混凝土，其表面水泥浆较厚，在混凝土浇筑结束后，要认真处理，以闭合表面收缩裂缝。

6、位养护

为防止磔在养护期间产生表面裂缝和收缩性贯穿裂缝，监理督促施工单位做好测温工作，做好保温养护，控制碌内外温差，延缓其降温速度，减小收缩。

（1）保温养护之目的，一是减少磔表面的热扩散，减少磔表面的温度梯度，防止产生表面裂缝；

二是延长散热时间，充分发挥磔强度的潜力和材料松散特性，使平均总温差对磔产生拉应力小于磔拉强度，防止产生贯穿性裂缝。

（2）保湿养护之目的，一是刚浇灌之久的磔处于凝固硬化阶段,水化的速度较快，适宜的潮湿条件可防止磔表面因脱水而产生干缩裂缝；

二是磔在保温（25。

。

540。

0及潮湿条件下可使水泥的水化作用顺利进行。

早期抗拉能力上升很快，能提高磔极限拉伸和抗拉强度。

（3）养护时间及测温工作：

一般为30天，若工期紧迫，为宜少于20天，且应根据测温记录所绘制的降温曲线确定是否需要延长养护期，当K表面与中心温差＜25。

和K一表面与大气温差＜30°

C时，方可拆去养护措施。

5.6.2组织措施

1、 要求施工单位审报专顶施工方案，经监理审批后按照方案组织施工，监理督促检查。

2、 浇筑方案、养护方案等，监理组织召开专题会议，全面详细地确定具体事项。

3、 在磔浇筑前，要求施工单位组织施工质量技术交底，监理参加。

质量员、技术员和操作工人等应做到质量目标明确，技术要领熟悉，严格按要求施工。

4、 在磔浇筑前，组织商品磔供应单位召开质量专题会议，对原材料质量、计量、配合比等要求商品磔供应单位有质量保证措施；

并要求商品磔供应单位在泵送机械、现场运输等方面在可靠措施，保证现场的连续不间断施工。

、

5、 在磔浇筑期间，应保证与商品磔供应单位通迅联系的畅通，对可能出现的磔质量问题，及时通知其做有效调整。

必要时施工方和监理派员到混凝土站检查督促。

5.6.3地下室防水监理要点

1、地下室防水方案的选择的监理要点

（1）监理应协助业主选择和完善地下室防水方案，刚性防水材料应和柔性防水材料结合使用。

（2）结构自防水，对K外加剂的质量、掺入工艺、施工工艺应为论证，优选方案，并要考虑不同施工季节的施工效果。

（3）地下室侧墙较底板易产生裂缝。

为了控制裂缝，应注意侧墙钢筋的配置细而密，且宜放在侧墙外侧。

（4）地下室长度较长，应合理设置后浇带。

（5）变形缝、后浇带、穿墙管、预埋件等细节构造是地下室防水工程的薄弱环节，也是地下室防水一重要部位，应作为监理工作的重点予以对待。

（6）地下室侧墙养护较困难，应会同施工单位选择好养护方案。

特别要交待施工单位不要怕麻烦。

2、地下室防水施工的监理要点

（1）首先要做好测量主线工作。

在混凝土浇筑前，应认真检查模板支撑。

模板的钢管或木楞支撑要与运输支架分开，以免浇混凝土时振动模板，使模板变形。

（2）地下室壁板的防水是首要的，浇混凝土前，模板要湿透。

以防干模板吸混凝土的水份，影响混凝土的早期保养。

（3）地下室底板混凝土进行浇筑事先要有施工方案供监理审查,注意审查方案中混凝土供应，布泵，布管，浇捣顺序，振捣措施，接搓控制，养护等技术措施；

以及人员组织，施工机械准备，质保、安全等有关措施。

监理组要书面提出要求，签复意见。

（4）浇筑时，要把墙板浇上来50cm左右，严格按设计要求留设施工缝。

再浇墙板时，新老接缝要认真处理，混凝土面应凿毛冲洗干净。

（5）一层地下室，再浇壁板时要一次浇到±

0.000；

并注意预留的沉降观察点。

（6）浇混凝土前，要认真审查混凝土配比，对砂石含泥量，级配都要提出具体要求。

混凝土到现场，每车都应查坍落度，以控制混凝土质量。

（7）地下室墙板混凝土浇筑，每层混凝土浇筑的厚度不宜大于50cm,振捣后间歇45分钟，再振捣一次，有利于混凝土的密实。

（8）混凝土保养要注意早期保养，因模板不能拆，可用水湿润模板，让水渗入进去。

保证保养14天。

（9）地下室粉刷前，应注意观察有无渗水处，如条件许可应该在室外蓄水试验，要求做到不渗不漏。

在后浇带闭合前，应注意对该处的保护，防止混凝土和钢筋受到污染和损坏。

5.7.1土建监理工程师负责项目砖砌体质量的监控，并对主控项目设置质量控制点。

5.7.2土建监理工程师负责砖砌体的质量检查验收，并办理相关签证手续。

5.7.3土建监理工程师必须熟悉本项目的砖砌体分项工程相关图纸及关键部位的设计意图和要求。

并对主控项目设置质量控制点。

5.7.4对工程项目中砖砌体材料使用必须提前做好了解工作，对疑点和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分项工程开始之前落实。

5.7.5抽检外墙用的粘土多孔砖和内墙用的轻质材料的质量及砌筑砂浆的质量。

5.7.6重点对墙体砌筑要求的灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度和垂直度进行检查其结果应符合规范要求，按规范要求设置拉接筋，墙体留槎要符合规范要求，按设计要求设置圈梁、构造柱。

5.7.7严格控制水、电在墙壁体上开槽，必须用园锯切割，严禁打凿,严禁在墙壁体上切割水平槽，并尽可能避免在外墙上开槽。

5.8现浇板裂缝的防治措施

目前，房屋现浇楼面裂缝的情况比较普遍，经过调查，裂缝的具体分布情况一般是这样的：

•外墙阳角处45度方向裂缝；

•施工缝处的裂缝；

•预埋管线处的裂缝，

这三种裂缝中，外墙阳角落45度方向裂缝约占全部裂缝的70%,施工缝处和裂缝约占10%,预埋管线处的裂缝约占15%。

目前，外墙阳角处45度裂缝问题，是近年来各类杂志经常探讨的话题，为此，为了防止类似的情况在本工程上出现，我方需要强调指出：

1、加强危险部位的楼板强度，现浇楼板的设计厚度不宜小于110,凡是外墙角部的一个房间要整间采用双层配筋。

外墙的圈梁要适当加大。

合理配置现浇板内的钢筋，改变大直径、大间距的配筋方法,要控制在100—120之间。

外墙阳角处的现浇板内配置5至7根L=1500,直径10的放射筋。

2、 房屋长度大于40米时，可在楼面中部设置后浇带。

有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。

3、 PVC穿线管尽可能减少从现浇板中穿过，宜多从圈梁中或双层的钢筋网片中穿行。

必须要穿过时要严格控制好管径及保护层，如管线较粗则宜采用钢丝网加固。

4、 缝的留设位置宜选择在户与户之间的分隔墙下。

本工程装饰装修工程因无图纸，具体装饰装修内容不详，现仅装饰装修常见的监理要点作一说明。

5.8.1材料

1、 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。

严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防水规范》（GB50222）、《建筑设计防水规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防水规范》（GB50045）的规定。

3、 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。

材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。

5、 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。

同一厂家生产的同一品种、同一类