现行财务报告模式面临挑战及措施大学毕业设计论文Word文档下载推荐.docx
《现行财务报告模式面临挑战及措施大学毕业设计论文Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《现行财务报告模式面临挑战及措施大学毕业设计论文Word文档下载推荐.docx（26页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
专业
会计学
是否外聘
□是
否
题目名称
海峡地产财务报表的分析与研究
一、论文目的、意义
1、研究目的：
财务报表能够全面反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，但是单纯从财务报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财务状况，特别是不能说明企业经营状况的好坏和经营成果的高低，只有将企业的财务指标与有关的数据进行比较才能说明企业财务状况所处的地位，因此要进行财务报表分析。
做好财务报表分析工作，可以正确评价企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，揭示企业未来的报酬和风险：
可以检查企业预算完成情况，考核经营管理人员的业绩，为建立健全合理的激励机制提供帮助。
2、研究意义：
第一，通过对财务报表的分析，来甄别企业提供的信息的真实性和完整性；
第二，通过对财务报表的分析和年报的解读，来了解企业的经营状况、财务状况和业务能力；
第三，通过对财务状况的综合评价，为经营者提供改善企业管理的努力方向；
第四，为利益相关者有效利用财务报表提供参考。
二、论文内容、研究方法
1、论文内容：
通过本课题的研究，能够对海峡企业及其财务能力分析有个系统的认识，经过具体的研究分做出合理的判断和发展前景预测，在揭示财务能力分析对衡量海峡企业经营业绩并预测其发展前景所起的重要作用的基础上，给企业的经营决策者提供相关的决策依据。
主要内容如下：
（1）介绍海峡企业概况；
（2）对海峡企业的财务报表进行分析，主要进行资产负债表和利润表分析，以及偿债能力分析，营运能力分析，获利能力分析，发展能力分析；
（3）通过以上分析找出海峡企业存在的问题；
（4）针对上面提出的问题提出相对应的建议。
2、研究方法：
（1）定性与定量分析法：
本文不但进行了大量的理论阐释，而且也引用了大量的数据，使文章更具说服力。
（2）文献资料法：
体现在国内研究现状与国外研究现状中。
（3）规范与实证分析法：
企业可以采用对比、规范、实证相结合的方法来识别企业财务报表分析中存在的问题，以便企业进行分析评估和有效防范。
本文运用有关财务分析研究的相关理论，结合企业实际情况提出解决方案，由此提出来的财务分析的方案才能得以实施。
三、论文完成后应提交的成果
利用网络资源，学院图书馆资料，电脑设备等收集资料，并且通过社会调查与实践，完成1万字以上理论联系实际并能对实践工作有一定指导意义的论文。
四、论文进度安排
2014年10月21日——2014年11月12日
选题
2014年11月13日——2014年12月21日
论文开题、设计论文结构、完成论文初稿
2015年03月23日——2015年03月27日
中期检查
2015年03月28日——2015年05月15日
修改论文、论文预审
2015年05月16日——2015年05月29日
定稿装订、准备答辩
2015年06月06日——2015年06月07日
毕业答辩
五、主要参考资料
[1]姚琼.我国房地产行业问题研究[J].中国商界，2012年第15期.
[2]Kester.CaseproblemsinFinancial[M].HenryHolt&
Company，2011.
[3]ChengF.Lee，JosephE.Finnerty，andEdgarANorton.FoundationsofFinancialManagement[M].WestPublishingCompany.2010.
[4]黄颖.浅谈新会计准则实施对财务报表分析的影响[J].财经界，2011年第16期.
[5]张丽珍.论上市公司财务报表分析[J].现代商业，2010年第7期.
[6]黄仁佳.上市公司财务报表分析新探[J].经济师,2010年第9期.
[7]侯春慧.房地产投资财务分析及其评价指标[J].西部财会，2012年第7期.
[8]赵团.浅谈企业的财务报表分析[J].财会通讯，2010年第11期.
[9]田琪.新会计准则下财务报表分析[J].时代经贸，2011年第3期.
[10]张娟娣.财务报表分析之意义[J].财会月刊.2011年第9期.
[11]赵睿.财务报表分析方法的研究[J].辽宁经济，2010年第12期.
[12]刘科会.浅析成本性态分析在房地产开发项目可行性研究中的应用.财务与会计[J].2011年第5期.
[13]郭念棣.浅谈新会计准则房地产收入的确认标准[J].财经界（学术版）,2011年第16期.
[14]柯来好.房地产企业存在的问题[J].广东审计.2010年第11期.
[15]李文姬.关于改进财务报表分析的方法探讨[J].企业家天地（理论版），2011年第6期.
六、备注
指导教师签字：
年月日
教研室主任签字：
摘要
财务报表分析是一项重要而细致的工作，目的是通过分析，认清公司的本质，找出企业在生产经营中存在的问题，以评判当前企业的财务状况，预测未来的发展趋势。
报表解读，要综合财务管理、财务会计、审计等相关的知识，需要结合财务知识和上市公司公开的披露的消息等非财务知识，分析该家公司的现状。
房地产作为第三产业的一个细分产物，其在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的地位，房地产业发展有强烈的“波及效应”，它的健康稳定发展会给整个国民经济的稳定发展提供重要基础。
本文第一部分是关于房地产公司财务报表分析的现状概述，主要阐述了房地产行业发展的现状和房地产公司财务报表分析存在的问题及改进措施；
本文第二、三部分主要是运用财务报表分析方法并结合房地产行业特性对地产的财务报表进行了全面分析，并针对海峡地产财务报表分析中体现的问题给出相应的建议。
第四部分主要阐述了房地产公司财务报表分析未来的发展趋势，包括各方面的改进措施。
关键词：
房地产企业；
财务报表；
财务报表分析
Abstract
Financialstatementanalysisisanimportantandpainstakingwork,thepurposeoftheanalysis,aclearunderstandingofthenatureofthecompany'
sbusinessintheproductionandmanagementtoidentifytheproblemsinordertojudgethecurrentfinancialsituationofenterprises,topredictfuturetrends.Readingthereport,andcomprehensiveknowledgeoftherelevantfinancialmanagement,financialaccounting,auditing,financialknowledgerequiresacombinationofnewsandpublicdisclosureoflistedcompaniesandothernon-financialknowledge,analysisofthecompany'
scurrentsituation.Realestateasabreakdownproductofthetertiaryindustry,whichhasapivotalroleinthetertiaryindustryandthewholenationaleconomy,therealestatedevelopmenthasastrong"
rippleeffect"
it'
shealthyandstabledevelopmentofthenationaleconomywillstabilizeprovideanimportantfoundationforthedevelopment.Thefirstpartisanoverviewofthestatusquowithregardtotherealestatecompany'
sfinancialstatementanalysis,mainlyonthecurrentsituationandtherealestatecompany'
sfinancialstatementsforthedevelopmentoftherealestateindustryanalysisproblemsandimprovements;
articlesecondandthirdpartistheuseofanalyticalmethodsandcombinedfinancialstatementstherealestateindustry,realestatepropertiesonacomprehensiveanalysisofthefinancialstatements,andthecorrespondingrecommendationsfortheStraitofpropertyembodiedinfinancialstatementanalysisproblems.Thefourthpartdescribestherealestatecompany'
sfinancialstatementanalysisfuturetrends,includingallaspectsofimprovementmeasures.
Keywords:
Realestatebusiness;
financialstatements;
financialstatementanalysis
目录
摘要I
AbstractII
一、绪论1
（一）研究背景和意义1
（二）国内外的研究现状2
二、房地产企业财务报表分析的概述4
（一）财务报表的含义4
（二）财务报表的种类及作用4
（三）财务报表的分析方法5
三、海峡地产财务报表的常规分析6
（一）海峡地产概况6
（二）海峡房地产企业的财务报表常规分析6
（三）财务报表分析存在的问题13
四、房地产企业财务报表分析的改进措施14
（一）对财务报表本身的改进14
（二）对财务报表分析指标的改进14
（三）对财务报表分析方法的改进15
结论16
致谢17
参考文献18
一、绪论
（一）研究背景和意义
1、研究背景
房地产行业是一个国家国民经济的重要组成部分，对于整个国民经济的有效运行发挥着关键性的作用。
我国的房地产业实在改革开放后逐渐兴起的产业，伴随着中国工业化、城市化和现代化建设的不断发展和兴起，房地产业也取得了举足轻重的作用，逐渐成长为现代社会经济大系统中一个至关重要的构成要素[1]。
由于房地产业产业链牵涉范围广、关联度密切的相关特性，与其他国民经济产业部门相比，房地产对国民经济的感应度系数和影响力系数更大，显著高于行业平均水平。
在我国，由于对住宅投资的热情不断高涨，被房地产业带动的直接或间接相关的产业多达60多个，因此，房地产对促进整个国民经济的可持续发展做出了重大的贡献。
总体而言，房地产业在整个国民经济中居于基础性、先导性和支柱性产业的地位。
由于经济体制的原因，房地产行业在我国发展较晚，八十年代刚刚起步，起步阶段还没有完全的市场化，一直到1998年《关于进一步深化城镇住房制度》改革加快住房建设的通知批文的下发，才正式宣布房地产行业走上了商品化的道路。
从此国家由“福利分房”转化为商品购房，与此相对应的，房地产开发投资占GDP的比重年年上升，并且带动了上下游企业如机械制造业、钢铁、水泥、等上下游企业，成为国民经济的重要支柱产业，到2010年整个行业销售额已经达到4万亿元。
2、研究意义
财务报表分析是财务信息的需求者通过财务报表了解企业财务状况"
经营状况的有效途径，对财务报表进行全面"
合理的分析有助于决策者作出正确的决策。
财务报表分析的内容包括对企业偿债能力"
营运能力盈利能力及发展能力等方面。
传统的财务分析理论基于普通的企业设计出了一系列指标来衡量企业的上述能力，不同的信息需求者基于决策的需要，通过财务报表的分析可以对企业的上述能力进行评价，以获取自己需要的信息。
但是房地产企业的经营特征显著区别于其他一般企业，决定了其财务核算具有特殊性，因此在对房地产企业财务报表进行分析时，必须考虑其特殊性。
房地产企业与一般的企业相比，其经营存在两个显著的特点，即经营周期的长期性和经营的高风险性，这两个特点决定了房地产企业的会计核算不同于一般的其他企业，因此利用传统财务报表分析方法对房地产企业进行财务分析存在一定的局限性，其表现是:
房地产企业的利润数据对其盈利能力的反映具有片面性；
房地产预售制度下企业大量预收账款的存在，导致报表反映的企业偿债能力不实；
企业开发成本计价不准确，造成资产账实不符。
因此，在对房地产开发企业进行财务分析时应该充分考虑房地产企业的特殊性，对传统财务分析方法进行改进，以正确判断企业的财务状况和经营状况。
（二）国内外的研究现状
1、国外研究的现状
美国南加州大学的教授Kester.Case认为：
“财务分析的本质在于搜索与决策有关的财务信息并以分析与解释的一种判断过程”[2]。
美国纽约市大学的ChengF.Lee认为：
“财务分析是一种判断过程，旨在评估企业现在或者过去的财务状况和经营成果，其主要目的在于对未来的状况和经营业绩进行最佳预测。
[3]”
尽管企业的财务报告是随着环境的变化而在改进，并根据使用者日益增长的需要作了若干创新。
但迄今为止，使用者对财务报告的局限性是不满意的。
有人对财务报告的有用性似乎在加速地降低而表示担忧。
早在1975年，英国ASSC（会计准则筹划委员会）发表的“公司报告”和1991年英国ICAEW（英格兰和威尔士特许会计师协会）和ICAC（国际会计合作委员会）联合发表的“财务报告的未来模型”，就先后相当深刻、全面地揭示了现行财务报告的缺点，1994年美国AICPA（美国执业会计师协会）在“改进企业报告—面向报告用户”中也指出现行财务报告的不足并提出改进意见。
1900年，美国人托马斯•乌都洛发表了《铁道财务诸表分析》，提出了财务报表分析的基本概念；
后来，财务状况综合评价的先驱者之一亚历山大•沃尔。
他在本世纪初出版的《信用晴雨表研究》和《财务报表比率分析》中提出了信用能力指数的概念，把若干个财务比率用线性关系结合起来，以此评价企业的信用水平。
他选择了7种财务比率，分别给定了其在总评价中所占的比重，总和为100分。
然后确定标准比率，并与实际比率相比较，评出每项指标的得分，最后求出总评分。
沃尔的评分法从理论上讲，有一个弱点，就是未能证明为什么要选择这7个指标，而不是更多或更少些，或者选择别的财务比率，以及未能证明每个指标所占比重的合理性。
这个问题至今仍然没有从理论上解决。
2、国内研究的现状
纵观国际财务报表分析的历史发展沿革，迄今为止，财务分析作为一门独立学科已有百年历史。
我国的财务分析学科最早源于企业经济活动分析课程，其财务分析可以从两方面来构建框架，一是以西方全面财务分析的理论为基础；
二是按照我国《新企业会计准则》《企业财务通则》的要求，从六大会计要素出发进行逐项分析。
当前我国对财务报表分析的研究主要集中在对财务报表分析体系、分析方法的理论研究上[4]。
几十年来，我国企业无论规模大小、组织形式、经营复杂程度等有多大的差别，都要求提供格式、一内容等方面统一的会计报表。
当前我国对财务报表分析的研究主要集中在对财务报表分析体系、分析方法的理论研究上。
张丽珍在《论上市公司财务报表分析》中认为，“上市公司财务报表是根据统一规范编制的反映企业经营成果、财务状况及现金流量的会计报表。
”包括:
资产负债表、现金流量表、利润表、附表和附注、文字说明等[5]。
黄仁佳在《上市公司财务报表分析新探》中认为，“财务报表分析就是通过一定的分析方法使报表中的会计数据、资金流转、财务状况和盈利水平以及公司的经营情况和发展趋势转化成投资决策的依据，是了解上市公司表面情况的重要途径”。
它是运用会计报表数据对企业财务状况和成果前景的一种评价[6]。
侯春慧将现代企业相关管理理论融入到财务报表分析中，构建了“大厦模式”财务报表分析体系，即财务报表分析包括四个模块:
理论基础、报表解读、能力分析、衍生分析[7]。
二、房地产企业财务报表分析的概述
财务信息的需求者了解企业财务状况和经营状况最有效途径就是财务报表分析，对财报表进行全面、合理的分析有助于决策者做出正确的决策。
财务报表分析的内容包括对企业偿债能力、营运能力、盈利能力及发展能力等方面[8]。
传统的财务分析理论基于普通的企业制定出了一系列指标来衡量企业的上述能力，不同的信息需求者基于决策的需要，通过财务报表的分析可以对企业的上述能力进行评价，以便获取自己所需要的信息。
（一）财务报表的含义
财务报表是对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性表述。
它提供了有关上市公司经济活动的最广泛的可用数据，投资者和其他利益相关集团可以据此评估公司及其管理则的计划和业绩。
而管理者披露的附注信息可以有效消除报表数据中的“噪音”干扰，对评价公司当前和未来业绩方面发挥着相当重要的作用。
（二）财务报表的种类及作用
1、财务报表的种类
新会计准则下，企业的财务报表是指包含基本财务报表、附注和其他应当在财务会计报告中披露的相关信息和资料，财务报表的种类包括:
资产负债表；
利润表及利润分配表；
现金流量表等[9]。
（1）资产负债表
反映公司在某一特定日期（往往是年末或季末）的财务状况的瞬时静态报告。
资产负债表由资产和负债两部分组成，每部分各项目的排列一般以流动性的高低为序。
资产、负债和股东权益的关系用公式表示:
资产=负债+股东权益。
（2）利润表
反映企业在一定会计期间经营成果的动态报表，反映企业一定时期（通常是1年或1季内）的收入实现、成本费用消耗和利润实现情况，体现了企业生产经营管理的效率和效益。
利润表可以了解利润变化的原因，评价企业盈利能力，预测利润的发展趋势，有利于管理人员作出经营决策。
（3）现金流量表
现金流量表是以现金为基础编制，反映企业一定期间内经营活动和投融资活动所引起的现金变动情况。
现金流量表将现金流量划分为经营活动、投资活动和筹资活动所产生的现金流量，并按照流入现金和流出现金项目分别反映，因此，分析现金流量表能够了解和评价企业支付能力、偿债能力和对外筹资能力，并能预测企业未来的现金流量变化，有助于对企业整个财务状况做出客观评价。
2、财务报表分析的作用
财务报表能够全面反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，但是单纯从财务报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财务状况，特别是不能说明企业经营状况的好坏和经营成果的高低，只有将企业的财务指标与有关的数据进行比较才能说明企业财务状况所处的地位，因此要进行财务报表分析[10]。
做好财务报表分析工作，可以正确评价企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，揭示企业未来的报酬和风险；
（三）财务报表的分析方法
财务报表分析方法所要求的技术性很强，所以财务报表分析方法也非常讲究。
在我国，通常采用比较分析法，比率分析法，趋势分析法这三种主要的分析方法[11]。
1、比较分析法
比较分析法是将会计报表中的主要项目或指标与分析者选定的比较标准做比较，确定其差异，并据以判断、衡量企业经营状况的分析方法。
比较的标准或对象一般有计划数、上年同期数、历史最好水平、同行业平均水平、主要竞争对手情况等。
比较分析法是一种非常重要的分析方法，它是很多其它分析方法的基础，在会计报表的分析中有着广泛的应用。
2、比率分析法
比率分析法是以同一期财务报表上若干重要项目的相关数据相互比较，求出比率，用以分析和评价公司的经营活动以及公司目前和历史状况的一种方法，是财务分析最基本的工具。
由于进行财务分析的目的不同，因而各种分析者包括债权人、管理当局，政府机构等所采取的侧重点也不同。
作为股票投资者，主要是掌握和运用四类比率，即反映公司的获利能力比率、偿债能力比率、成长能力比率、周转能力比率这四大类财务比率。
3、趋势分析法
趋势分析法是对照企业连续几个会计期间的报表，比较各项目前后期的增减方向和幅度，以揭示企业财务状况和经营成果的增减变化及发展趋同。
趋势分析的具体形式有两种：
一种是采用统计图表形式，另一种是采用比较会计报表形式，利用会计报表观察其变化趋势。
三、海峡地产财务报表的常规分析
房地产企业与一般的企业相比，其经营存在着两个显著的特点，即经营周期的长期性和经营的高风险性。
这两个特点决定了房地产企业的会计核算不同于一般的其他企业。
由于受其经营特点的影响，财务报表的数据所反映的信息与其他企业的财务报表存在着差异，因此利用传统财务报表分析方法对房地产企业进行财务分析存在一定的问题和局限性[12]。
（一）海峡地产概况
山东巨野海峡房地产开发有限公司由吕东海先生创建于2003年，是省建设厅批准的三级资质房地产企业。
公司注册5100万元，近十年来总开发面积48万平方米，累计完成投资4.2亿，先后成功投资开发巨野县旧城改造样板工程“麟州商城一、二、三期”、巨野县中心现代化住宅小区“都市豪庭”项目以及招商街北段商住一体的“富豪大厦”项目，公司秉承“一业为主、多元发展”的经营方针。
海峡地产本着“以人为本、长远发展”的经营理念，加强科学化、规范化管理，以打造精品楼盘，逐步形成了以房地产开发、建筑装饰、餐饮、休闲度假为一体的海峡置业链，树立和强化了海峡品牌及市场效应。
（二）海峡房地产企业的财务报表常规分析
1、资产状况分析
表3-1固定资产/流动资产比例
年份
2009
2010
2011
固定资产/流动资产比例
0.0023
0.0022
0.0050
海峡企业2011年的固/流比例比2010年有大幅度的提高，主要是固定资产规模变大，海峡企业的固定资产增加的比例比较大，主要由于房屋等建筑物增加的比重比较大。
表3-2海峡地产流动资产的内部结构
会计
期间
货币
资金
应收账款净额
预付款项净额
其他应收款净额
存货净额
流动资产合计
17.21%
0.53%
13.82%
67.91%
88，504，161，242.0
13.06%
0.40%
9.12%
2.50%
74.93%
146，671，656，739.1
9.66%
0.56%
6.67%
2.20%
80.91%
187，991，387，510.5
升级会员 