造价师考试《工程造价案例分析》经典题解Word文档格式.docx
《造价师考试《工程造价案例分析》经典题解Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《造价师考试《工程造价案例分析》经典题解Word文档格式.docx（47页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
1.46=5256万元
工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×
（1+∑Kj）
=6696×
（1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%）
（1＋1.12）
=14195.52万元
kj----与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数,
查表1-2
【问题2】估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。
1.基本预备费计算：
基本预备费=（工程费+工程建设其他费）×
费率
=14195.52×
5%=709.78万元
由此得：
静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费
=14195.52＋709.78=14905.30万元
建设期各年的静态投资额如下：
14905.3×
30%=4471.59万元
50%=7452.65万元
20%=2981.06万元
2.涨价预备费计算：
涨价预备费=∑It〔（1+f）t-1〕
=4471.59×
〔（1＋3%）1-1〕＋7452.65×
〔（1＋3%）2-1〕＋2981.06×
〔（1＋3%）3-1〕 =134.15＋453.87＋276.42=864.44万元
预备费=709.78＋864.44=1574.22万元
3.投资方向调节税计算：
投资方向调节税=（静态投资＋涨价预备费）×
投资方向调节税率
=（14905.3+864.44）×
0%=0万元
4.建设期贷款利息计算：
建设期每年贷款利息=∑（年初累计借款＋本年新增借款÷
2）×
贷款利率
第1年贷款利息=（0+8000×
30%÷
8%=96万元
第2年贷款利息=〔（8000×
30%+96）＋（8000×
50%÷
2）〕×
8%
=（2400＋96＋4000÷
8%=359.68万元
第3年贷款利息=〔（2400＋96＋4000＋359.68）＋（8000×
20%÷
=（6855.68＋1600÷
8%=612.45万元
建设期贷款利息=96＋359.68＋612.45=1068.13万元
固定资产投资额=静态投资＋涨价预备费＋投资方向调节税＋建设期贷款利息
=14195.52＋1574.22＋0＋1068.13=16837.87万元
5.拟建项目固定资产投资估算表，见表1-3。
表1-3 拟建项目固定资产投资估算表 单位：
万元
序号
工程费用名称
系数
建安工程费
设备购置费
工程建设其他费
合计
占总投资比例%
1
工程费
7600.32
5256.00
12856.32
81.53
1.111
主厂房
1440.00
6696.00
1.2
动力系统
2008.80
1.3
机修系统
803.52
1.4
总图运输系统
1339.20
1.5
行政、生活福利设施
2
8.49
（1）＋
（2）
14195.52
3
预备费
1574.22
9.98
3.1
基本预备费
709.78
3.2
涨价预备费
864.44
4
投资方向调节税
0.00
5
建设期贷款利息
1068.13
固定资产总投资
（1）＋
（2）＋～＋（5）
3981.55
16837.87
100
﹡表中，计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
即：
各项费用占固定资产投资比例=各项费用÷
（工程费＋工程建设其他费＋预备费）
【问题3】若固定资产投资流动资金率为6%，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
确定该项目的总投资。
（1）用扩大指标估算法估算流动资金：
流动资金=拟建项目固定资产总投资×
固定资产投资流动资金率
=16837.87×
6%=1010.27万元
（2）拟建项目总投资=固定资产总投资＋流动资金=16837.87＋1010.27=17848.14万元
【复习提示】
1.生产能力指数估算法
根据已建成的类似项目生产能力和投资额，来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。
其计算公式为：
C2=C1（Q2/Q1）x×
f
式中x——生产能力指数，其他符号含义同前。
上式表明工程造价与规模呈指数关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。
若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差较小（不超过2倍），则指数x可近似取1。
此时的生产能力指数估算法就是单位生产能力估算法。
2.设备系数法，以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。
其计算公式如下：
C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+1
式中C——拟建项目投资额
E——拟建项目设备费
P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备费的比例
f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数
I——拟建项目的其他费用
3.预备费的估算方法
预备费=基本预备费＋涨价预备费
基本预备费=（工程费＋工程建设其他费）×
基本预备费率
涨价预备费=∑It×
｛（1＋f）t-1｝
It—建设期t年的静态投资。
包括：
建设期t年的工程费、工程建设其他费和基本预备费；
f—建设期物价平均上涨率
4.扩大指标估算法
此方法是根据现有同类企业的实际资料，求得流动资金占各种基数的比例，便是各种基数的流动资金率指标。
如固定资产资金率、年销售收入资金率、年总成本资金率等。
并按一下公式计算：
流动资金额=各种费用基数×
相应的流动资金率
各种费用基数—指：
固定资产投资额、年销售收入、年总成本、年产量等。
2010年造价工程师考试《工程造价案例分析》经典题解
（二）
2010-8-3016:
38 【大中小】【打印】【我要纠错】
知识点：
工程量的计算
【背景】某高校机修实习车间基础工程，分别为砖带形基础和混凝土垫层、钢筋混凝土独立柱基础和混凝土垫层，土壤为三类。
由于工程较小，采用人工挖土，移挖夯填，余土场内堆放，不考虑场外运输。
室外地坪标高为-0.15m，室内地坪为6cm厚混凝土垫层、2cm厚水泥砂浆面层。
砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混凝土，基础垫层均考虑支模。
基础平面图见图3-1，基础剖面图见图3-2。
图3-1基础平面图
图3-2基础剖面图见
问题1、2、3略；
问题4.计算各分项工程的工程量。
【分析要点】
问题4要求根据图3-1和《建设工程工程量清单计价规范》规定，遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量。
本基础所含各分项工程的工程量计算规则如下：
1.平整场地=底层建筑面积
2.挖基础土方=垫层面积×
平均挖土深度
平均挖土深度是指：
垫层上表面至室外地平的高度；
3.地圈梁
混凝土工程量=圈梁高×
圈梁宽×
圈梁长
钢筋工程量：
主筋总长=（圈梁长/箍筋间距+内墙的道数）×
每根箍筋长
4.柱基础：
混凝土工程量=扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积
钢筋工程：
底座为正方形，双向配筋。
钢筋总长度=（构件–保护层+弯钩增加长度）×
[基础长/配筋间距+1]×
5.柱基垫层=垫层宽×
垫层长×
垫层厚
6.砖基础=（基础深+大放脚折加高度）×
基础宽×
基础长–嵌入基础的构件体积
7.砖基垫层=垫层宽×
垫层厚×
垫层长
8.基础回填土=挖基础土方体积–室外地坪高以下埋设物的总体积
9.室内回填土=底层主墙间净面积×
（室内外高差–地坪厚度）
10.余土外运=挖基础方体积–（基础回填土体积+室内回填土体积）
【解答】
1.平整场地=11.04×
8.34=92.07㎡
2.人工挖基础方：
挖土深度=1.85-0.15=1.7m
外墙垫层长度按外墙中心线、内墙垫层宽度按基底净长线计算。
条形基础土方：
L1-1=8.1×
2+（3.6-0.6-0.5）=16.2+2.5=18.7m
L2-2=10.8×
2+（8.1-1.2）=21.6+6.9=28.8m
V槽1-1=1.0×
18.7×
1.7=31.79m3
V槽2-2=1.2×
28.5×
1.7=58.14m3
V槽=31.79+58.14=89.93m3
独立柱基土方：
挖土深度=1.85-0.15=1.7m，其工程量按以下公式计算：
V坑=2.3×
2.3×
1.7=8.99m3
基础土方工程量=条形基础土方+独立柱基土方=89.93+8.99=98.92m3
3.地圈梁：
混凝土工程量=（L中+L中）×
梁高×
梁宽
=[2（10.8+8.1）+（8.1-0.24+3.6-0.24）]×
0.18×
0.24
=（37.8+11.22）×
0.24=2.12m3
∮12：
L=（圈梁长度+T形接头锚固长度×
T形接头个数）×
主筋根数
=[37.8+11.22+（30d+6.25d）×
4]×
4=（49.02+1.74）×
=203.4m
∮6.5：
L=（圈梁长/箍筋间距+墙根数）×
=（37.8+11.22/0.2+6）×
[2×
（0.21+0.15）+12.5×
0.0065]
=203.1m
地圈梁钢筋用量：
203.04×
0.888=180.30kg
201.10×
0.260=52.29km
4.独立柱基：
混凝土工程量扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积
=2.1×
2.1×
0.3+0.4/6×
[2.1×
2.1+0.5×
0.5+（2.1+0.5）2]
=1.323+0.7613-2.084m3
∮10：
L=（2.1-0.07+12.5d）×
（2.1/0.15+1）×
2=64.65m
独立柱基础钢筋：
64.65×
0.617=39.889kg
5.无筋混凝土垫层=2.3×
2.3×
0.1=0.529m3
6.条形砖基础：
基础长度计算：
2+*3.6-0.24）=19.56m
2+（8.1-0.24）=29.46m
V砖基=（基础深+大放脚折高度）×
基础长嵌入基础的构件体积
=（1.4+0.394）×
0.24×
19.56+（1.4+0.656）×
29.46-地圈梁
=8.421+14.536-2.12
=20.84m3
7.砖基混凝土垫层=1.2×
0.45×
[（8.1×
2+3.6-1.2）+（10.8×
2+8.1-1.2）]=25.43m3
8.基础回填土=挖土体积-室外地坪标高以下埋设物的体积
埋设物体积中应加上室外地坪标高以下柱体积=0.4×
0.4×
（1.05-0.15）=0.144m3
砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积=0.15×
（19.56+29.45）=1.764m3
V基填=挖基础土方-（地圈梁+柱基+柱基垫层+砖基础+砖基垫层+柱体积）
=98.92-[（2.12+2.084+0.529+（20.84-1.764）+25.43+0.144）]
=98.92-49.38
=49.54m3
9.室内回填土=底层主墙间净面积×
（室内外高差-地坪厚度）
=[11.04×
8.34-（19.56+29.45）×
0.24]×
（0.15-0.08）
=（92.07-11.765）×
0.07
=5.62m3
10.土方场内场内运输=挖土总体积-填土总体积
=98.92-（49.54+5.62）=43.76m3
计算结果列入工程量汇总表，见表3-1
分项工程名称
计量单位
工程量
分项工程名称
人工挖土方2米以内三类
m3
98.92
8
现浇地圈梁混凝土
2.12
基础回填土夯实
49.54
9
现浇构件钢筋：
∮12∮10
T
0.1803
室内回填土夯实
5.62
0.040
平整场地
m2
92.07
0.0523
人工运土方200米以内
43.76
10
砖基混凝土垫层
25.43
6
砖基础
20.84
11
柱基混凝土垫层
0.529
7
现浇独立柱混凝土
2.084
参考《建筑工程建筑面积计算规范》，掌握在计算建筑面积时，哪些情况需要计算建筑面积；
哪些情况不需要计算建筑面积；
如何计算建筑面积。
2010年造价工程师考试《工程造价案例分析》经典题解（三）
43 【大中小】【打印】【我要纠错】
【背景】某市政工程，项目的合同工期为38周。
经总监理工程师批准的施工总进度计划如图所示，香工作可以缩短的时间及其增加的赶工费和表所示，其中H、L分别为道路的路基、路面工程。
施工总进度计划（时间单位：
周）
各工作可以缩短的时间及其增加的赶工费
分部工程名称
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
可缩短的时间（周）
增加的赶工费（万元/周）
-
0.7
1.1
1.8
0.5
0.4
3.0
2.0
1.0
0.8
【问题】
1、开工1周后，建设单位要求将总工期缩短2周，帮请监理单位帮助拟定一个合理赶工方案以便与施工单位洽商。
请问如何调整计划才能既实现建设单位的要求又能使支付施工单位的赶工费用最少？
说明步骤和理由。
2、建设单位依据调整后的方案与施工单位协商，并按此方案签订了补充协议，施工单位修改了施工总进度计划。
在H、L工作施工前，建设单位通过设计单位将此400m的道路延长至600m.请问该道路延长后H、L工作的持续时间为多少周（设工程量按单位时间均值增加）？
对修改后的施工总进度计划的工期是否有影响，为什么？
3、H工作施工的第一周，监理人员检查发现路基工程分层填土厚度超过规范规定，为保证工程质量，总监理工程师签发了工程暂停令，停止了该部位工程施工。
总监理工程师的做法是否正确？
总监理工程师在什么情况下可签发工程令？
4、施工中由于建设单位提供的施工条件发生变化，导致I、J、K、N四项工作分别拖延1周，为确保工程按期完成，须支出赶工费。
如果该项目投入使用后，每周净收益5.6万元，从建设单位角度出发，是让施工单位赶工合理还是延期完工合理？
为什么？
1、步骤和理由：
（1）按工作的正常持续时间确定关键线路：
利用标号法确定关键线路为：
1-2-5-8-10-11或A-C-G-J-M
（2）选择关键工作中增加的赶工费最小的一项工作进行第一次压缩，依表可知，关键工作G的赶工费最少，压缩工作G，将工作G的持续时间缩短1天，此时要求总工期缩短了1天。
（3）再利用标号法确定关键线路仍为：
A-C-G-J-M
（4）第二次压缩，选择关键工作中的赶工费次小的一项工作为M，压缩工作M，将工作M的持续时间缩短1天，此时要求总工期又缩短了1天。
所以，监理单位应将工作G和M各自缩短1天，既实现了建设单位的要求，又能使支付施工单位的赶工费最少。
2、道路延长到600m时，工作H和L的持续时间是：
工作H：
8/400×
600=12（天）
工作L：
2/400×
600=3（天）
对修改后的施工总进度计划的工期无影响。
理由：
用标号法确定道路延长到600m时的计算工期和关键线路可知，关键线路仍然是A-C-G-J-M，所以不影响修改后的施工总进度计划的工期。
3、总监理工程师的做法是正确的。
总监理工程师在以下情况可签发工程暂停令：
（1）施工作业活动存在重大隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故。
（2）承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构管理。
（3）在出现下列情况下，总监理工程师有权行使质量控制权，下达停工令，及时进行质量控制：
①施工中出现质量异常情况，经提出后，承包单位未采取有效措施，或措施不力未能扭转异常情况者。
②隐蔽作业未经依法查验确认合格，而擅自封闭者。
③已发生质量问题迟迟未按监理工程师要求进行处理，或者是已发生质量缺陷或问题，如不停工，则质量缺陷或问题将继续发展的情况下。
④未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施工者。
⑤未经技术资质审查的人员或不合格人员进入现场施工。
⑥使用的原材料、构配件不合格或未经检查确认者；
或擅自采用未经审查认可的代用材料者。
⑦擅自使用未经项目监理机构审查认可的分包单位进场施工。
4、因拖延的工作I、J、K、N中只有工作J处于关键线路上，又因为压缩工作J支出的赶工费小于投产后净收益，所以只需压缩工作J一天即可按期完工，从建设单位角度出发，应该让施工单位赶工。
2010年造价工程师考试《工程造价案例分析》经典题解（四）
45 【大中小】【打印】【我要纠错】
建设工程合同与索赔
【背景】
1.某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下。
×
×
工程施工合同书（节选）
一、协议书
（一）工程概况
该工程位于某市的×
路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼（其他概况略）。
（二）承包范围
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
（三）合同工期
合同工期为2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期总日历天数为223天。
（四）合同价款
本工程采用总价合同形式，合同总价为：
贰佰叁拾肆万元整人民币（￥234.00万元）。
（五）质量标准
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
（六）质量保修
施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
（七）工程款支付
在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
二、其他补充协议
1.乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。
2.甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
3.乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
4.涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
5.合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处？
并请指正。
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处？
请指出并改正。
3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天？
4.确定变更合同价款的程序是什么？
【解析】1.协议书的不妥之处
（1）不妥之处：
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
正确做法：
应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。
（2）不妥之处：
本工程采用总价合同形式。
应采用单价合同。
（3）不妥之处：
工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
（4）不妥之处：
在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行。
（
升级会员 