地下室防水方案Word下载.docx

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2．无渗漏住宅工程要求。

3．国家及江苏现行的施工规范、验收标准。

工程概述

开平路以北、夏蓉街以东地块9#、11#楼位于吴江市松陵镇开平路以北，夏蓉街以东。

建筑总面积41608.22平方米，以高层、和住宅地下车库相结合。

本工程由苏州博盛房地产发展有限公司开发建设，由江苏筑森建筑设计有限公司负责设计。

本工程由高层及住宅地下车库组成。

本工程住宅楼和住宅地下车库均采用承台筏板基础，主体结构类型为框剪结构。

建设单位：

苏州博盛房地产发展有限公司。

设计单位：

江苏筑森建筑设计有限公司。

监理单位：

苏州易中建设监理咨询有限公司。

结构概况

1）.本工程地下车库为框架结构,耐火等级为二级，防水等级为二级（二级防水）。

2）.砌体：

基础承台均为240厚MU5.0轻集料混凝土小型空心砌块，砂浆为M5水泥砂浆，1：

3水泥砂浆粉刷。

3）.混凝土强度等级：

基础垫层为C20混凝土，住宅地下室顶板、梁采用C35，柱、剪力墙采用C40，其余结构构件混凝土均为C25。

住宅地下室所有与土直接接触的结构构件均采用密实自防水混凝土，抗渗等级为P6。

4）.保护层：

基础底板、外墙板及顶板迎水面均为40mm，顶板底面为20mm；

外墙内侧为20mm。

地下室防水

1.底板

100厚C20混凝土垫层，20厚1：

3水泥砂浆找平，1.5厚聚胺酯防水材料二遍，油毛毡一层，50厚C20细石混凝土，C35自防水混凝土，适当掺加抗裂材料，抗渗系数为P6底板，150厚C20混凝土0.5%找坡，15厚耐磨混凝土随捣随抹。

⑵.外墙板

防水混凝土墙外迎水面界面处理剂，20厚1:

2.5水泥砂浆粉刷，30mm厚SBS卷材，30mm厚EPS保护层，回填土分层夯实。

（3）顶板

现浇板上20厚1：

3水泥砂浆找平，1.5厚防水卷材，50厚C30细石混凝土内配Ф4＠150×

150钢筋网片，50厚碎石平铺，土工布一层，覆土层。

建筑配件

⑴.根据设计要求采用有组织排水，采用Φ100UPVC雨水管及配套配件。

出墙面采用钢套管。

三、“防渗漏”领导小组机构

1．领导小组：

组长：

王重华

成员：

殷建敏、张凯、吴建荣

2．工作小组：

项目技术员：

许羿

项目施工员：

史亮

项目质量员：

李皓

本着“金坛建工集团有限公司”的经营理念，近几年来，本公司始终重视住宅工程的质量管理，并采取了一系列措施，使住宅工程质量有了显著的提高，同时也深得业主好评。

为进一步提高住宅工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，并贯彻“造精品工程，树企业形象。

”的企业宗旨，公司决定，加大对住宅工程的“防渗漏”管理工作，以攻克住宅工程中的这个难关。

为此，本工程特制定此管理办法，具体有以下几点：

1．“防渗漏”工作开展范围：

本项目部施工的所有住宅工程。

2．“防渗漏”管理目标：

凡项目部施工范围内的所有住宅工程，工程竣工交付业主时，保证无一处渗漏，如出现有一处不合格的，将按照中华人民共和国《建筑工程质量保修办法》免费负责保修。

3．奖罚办法：

对所有规定范围内的住宅工程，自竣工交付之日至五年保修期内，用户投诉渗漏点（由施工原因造成的）或质量回访时发现渗漏点（由施工原因造成的）本项目部将接受公司罚款；

本公司工程部将积极参加无渗漏住宅工程评选活动。

4．“防渗漏”管理要求：

（1）公司对规定的每个防渗漏住宅工程，均实行两级化管理，即公司工程部成立的“防渗漏”领导小组，和工程处成立的“防渗漏”工作小组（详见防渗漏工作组织机构），其中“防渗漏”工作小组组长必须由项目经理或项目副经理担任，要把“防渗漏”工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。

（2）公司“防渗漏”领导小组每年应制订详细的“防渗漏”工作计划，并把“防渗漏”工作纳入正常的工作范围，进行定期或不定期的抽查、监督。

当发现项目部不按规定执行时，现场“防渗漏”工作未落实到位或出现“防渗漏”质量问题时，均有权要求项目部停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议项目经理更换施工人员或施工班组。

（3）工程处编制的“防渗漏”技术方案要适合于本工程，即具有针对性，不能流于形式，抱着应付的态度。

（4）项目质量员或项目工程师要对有关班组或人员进行“防渗漏”技术交底，并形成书面的交底记录。

五、“防渗漏”主要通病防治技术措施

1.卷材搭接处渗水

1.1.现象

1.1.2顶面板局部卷材搭接处渗水。

1.2原因分析

1.2.1卷材搭接长度不够，搭接处没有粘结牢固，封闭不严，接缝不严密往下渗水。

1.3预防措施

1.3.1卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。

铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。

1.3.2要保证卷材搭接宽度和粘结力。

各种卷材搭接宽度应符合规范要求。

为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上量好搭接宽度弹出粉线作为标准。

2卷材铺贴后起鼓

2.1现象

2.1.1防水层局部或大部脱离基层引起鼓泡状态，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致渗漏。

2.2原因分析

2.2.1基层含水率高，层面受热后水分蒸发产生张力，使防水层鼓起。

一般防水层都设置在找平层上，找平层做在现浇混凝土板或保温层上。

在防水层施工时，如果找平层潮湿或者保温层内部含水率超过规范规定指标，在防水层施工时，没有任何构造措施，当层面防水层施工完毕，表面形成全封闭的层次后，内部水分蒸发后产生的膨胀力，将使防水层起鼓，严重者引起开裂。

2.3预防措施

2.3.1找平层应平稳，用2m靠尺检查平整度，允许偏差不大于5mm，且不多于1处，平缓变化。

如果找平层不平整，表面干燥程度不一致，局部潮湿，既要影响防水层和基层的粘结力，并要造成防水层局部起鼓。

2.3.2防水材料和保温材料要防止受潮。

防水材料和保温材料在运输和现场贮存过程中应避免受水分浸入，进场后应堆放到干燥的库房内。

2.3.3防水层施工时应注意天气预报，选择晴天施工，不应在雨天、雾天、大风天气施工。

防止基层受潮，当采用封闭式保温层时，其含水率就要相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率。

当采用无机胶结材料做保温层时，不得超过15%，当采用有机胶结材料时，不超过5%。

2.3.4有保温层的屋面或顶面，基层干燥确有困难，应设置排气孔。

为了使层面防水层基层（包括层面保温层和找平层）的含水率降下来，直到达到自然风干状态，应在层面保温层和找平层内设置排气通道。

排气道应纵横贯通，并应与大气连通的排气孔相通。

排气孔的数量应根据基层的潮湿程度和层面的构造确定，一般屋面面积每36m2应设置一个。

排气孔应做好防水处理。

在纵横通道交叉处、在排气出口处应设置排气管，排气管应设置在结构层上；

穿过保温层和找平层的管壁应打排气孔，水气从排气孔进入排气管排出，排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩，防止雨水浸入，在排气管出屋面与防水层连接处应做好防水细部处理。

2.3.5分仓缝内油膏嵌填密实，上覆一层200mm宽三元乙丙卷材。

2.3.6铺设隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥，干燥程度目前尚无检测仪器，可采取简易的检测方法，是将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印，即可铺设隔气层或防水层。

3刚性混凝土顶面开裂漏水

3.1现象

3.1.1混凝土刚性面层裂缝一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。

结构裂缝通常发生在面层拼缝上，穿过防水层并上下贯通，温度裂缝是有规则的通长的分布，比较均匀；

施工裂缝是不规则的、长度不等的断续裂缝。

3.2原因分析

3.2.1混凝土刚性层面防水层较薄，当基层变动时容易开裂。

例如，基础不均匀沉降、结构支座突变、不同建筑材料温差收缩等都能引起结构裂缝。

3.2.2由于气温变化以及热源作用等影响，若温度分格缝未按规定设置或设置不合理，都会产生温度裂缝。

3.2.3混凝土配合比设计不当，施工时振捣不密实，收水时压光不好，以及早期脱水，后期养护不当，都会产生施工裂缝。

3.3预防措施

3.3.1刚性防水混凝土面不得用于振动的建筑，也不适用于基础有较大不均匀沉降的建筑。

3.3.2防水层必须分格，分格缝应设在现浇整体结构的支座处、转折处和交接处，纵横向间距不大于6m。

3.3.3混凝土防水保护层厚度不应小于40mm，内配Φ4、间距100~200mm的双向钢筋网片，钢筋网片宜放置在防水保护层中间偏上，并应在分格缝处断开。

3.3.4防水保护层的混凝土强度等级不应小于C20，补偿收缩混凝土的自由膨胀率应为0.05%~0.1%，水泥用量不小于330kg，水灰比不宜大于0.55，含砂率宜为35%~40%，灰砂比应为1:

2—1:

2.5，并宜选用普通硅盐水泥，粗骨料选用5~15mm粒径，细骨料应用中砂或粗砂。

3.3.5混凝土厚度应均匀一致，浇灌时应振捣密实，压实抹平，收水后应二次抹光，混凝土终凝后应覆盖草包浇水养护，养护时间10~14d。

4套管渗漏

4.1现象

4.1.1地下室外墙管道钢套管及电缆钢套管渗漏

4.1.2屋面钢套管渗漏

4.1.3外阳台及防水房间楼地面套管渗漏

4.2原因分析

4.2.1管道及电缆线路穿越地下室室外墙时设置的钢套管未按设计要求制作，套管封堵不严密或者未按规定要求进行封堵而引起渗漏（注：

砼水箱板墙套管渗漏与此类同）

4.2.2屋面套管渗漏，原因是设置的防水套管长度不够，制作质量差，套管防水封堵不严密等。

4.2.3楼地面套管渗漏，原因是套管制作质量差或伸出楼地面长度不够，或套管与管道间封堵不严密。

4.3预防措施

4.3.1套管穿越地下室、水箱板应根据设计要求设置防水套管。

套管的管径一般比安装管道大二厘，并水平式垂直。

止水翼环的密度及厚度按设计大样图，根据套管管径设置，止水翼环与套管之间应两面焊接，焊缝应饱满、平整，不得有夹渣、气孔、裂纹等缺陷，有渣时应及时清除，套管及焊接部位不得刷防锈漆，因油漆与水泥不粘（套管应牢固的固定在钢筋模板上），在浇捣混凝土时，用插入式震动棒或钢杆在套管四周震捣密实，不得出现蜂窝和麻面。

六、施工操作

地下室基础底板

一、工艺流程：

基层清理----涂膜防水层施工----油毡铺贴----细石混凝土保护层

二、操作工艺：

基层清理：

涂刷防水层施工之前，先将基层表面的杂物、混凝土浆等清扫干净，并用干净的布擦一次，经检查基层无不平、空裂、起砂等缺陷，方可进行下道工序施工。

涂膜防水层施工：

根据建设单位要求，防水采用涂层厚度为1.5mm的聚氨酯超强弹性涂料二道。

第一道；

在干净的基层上可用塑料或橡皮刮板均匀涂刮，力求厚度一致，第二道；

在第一道涂膜固化后，即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，第一道与第二道相间隔的时间一般不小于24小时，亦不大于72小时。

油毡铺贴：

已涂好的涂膜未固化前，不允许在上面堆积物品，以免涂膜防水层受损坏，造成渗漏。

待涂膜固化后，立即在上面覆盖200g油毛毡一道，防止在混凝土保护层浇筑前涂膜防水层受损坏。

细石混凝土保护层：

油毛毡铺设后立即用C20商品混凝土浇筑50厚作为防水的保护层。

三、应注意的质量问题：

气孔、气泡：

基层处理不洁净；

做涂膜前应仔细清理基层，不得有浮砂和灰尘，基层上更不应有孔隙，涂膜各层出现的气孔应按工艺要求处理，防止涂膜破坏造成渗漏。

起鼓：

基层有起皮、起砂、开裂、不干燥，使涂膜粘结不良；

基层施工应认真操作、养护，待基层干燥后，再按防水层施工工艺逐层涂刷。

破损：

涂膜防水层分层施工过程中或全部涂膜施工完成，未等涂膜固化就旁边进行另外施工作业操作活动，或放置材料等，将涂膜碰坏、划伤。

施工中应保护涂膜的完整。

四、安全注意事项：

由于在地下作业，应加强通风、排毒措施，使空气流畅，作业人员按规定戴好安全帽、手套、胶鞋等劳动防护用品。

由于本作业中大多材料为易燃易爆物质，所以加强防火防爆工作，配置消防器材。

作业现场有监护、看护人，发生意外做应急处理。

作业人员作业结束后应进行温水淋浴，换掉工作服。

地下室外墙板

基层清理----涂膜防水层施工----成品保护

涂刷防水层施工之前，先检查粉刷表面把表面遗留的杂物、混凝土浆等清扫干净，并用干净的布擦一次，经检查基层无不平、空裂、起砂等缺陷，可进行下道工序施工。

根据建设单位要求，防水采用涂层厚度为1.5mm的SPU单组份聚氨酯超强弹性涂料，按样板施工结果，须涂刷四道。

成品保护：

已涂好的涂膜未固化前，不允许在墙边堆积物品，以免涂膜防水层受损坏，造成渗漏。

待涂膜固化后，在外围砌筑120厚墙体对地下室外墙进行保护。

地下室顶板

工艺流程：

基层清理→涂刷基层处理剂→铺贴附加层→热熔铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→浇保护层

1.基层清理：

施工前将验收合格的基层清理干净。

2.涂刷基层处理剂：

在基层表面满刷一道用汽油稀释的氯丁橡胶沥青胶粘剂，涂刷应均匀，不透底。

3.铺贴附加层：

管根、阴阳角部位加铺一层卷材。

按规范及设计要求将卷材裁成相应的形状进行铺贴。

4.铺贴卷材：

将SBS改性沥青防水卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用，操作时将已卷好的卷材，用φ30的管穿入卷心，卷材端头比齐开始铺的起点，点燃汽油喷灯或专用火焰喷枪，加热基层与卷材交接处，喷枪距加热面保持300mm左右的距离，往返喷烤、观察当卷材的沥青刚刚熔化时，手扶管心两端向前缓缓滚动铺设，要求用力均匀、不窝气，铺设压边宽度应掌握好，满贴法搭接宽度为80mm，条粘法搭接宽度为100mm。

5.热熔封边：

卷材搭接缝处用喷枪加热，压合至边缘挤出沥青粘牢。

卷材末端收头用沥青嵌缝膏嵌固填实。

6.保护层施工：

卷材铺设后经监理验收合格，浇筑40厚C15混凝土做保护。

三、质量要求

1基层应平整，无空鼓、起砂，阴阳角应呈圆弧形或钝角。

2改性沥青胶粘剂涂刷应均匀，不得有漏刷、透底和麻点等现象。

3卷材防水铺附加层的宽度应符合规范要求；

分层的接头搭接宽度应符合规范的规定，收头应嵌牢固。

4卷材粘结应牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。

四、成品保护

1卷材防水层部位预埋的管道，在施工中不得碰损和堵塞杂物。

2卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止结构施工碰损防水层；

外贴防水层施工完后，应按设计砌好防护墙。

3卷材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。

五、应注意的质量问题

1卷材搭接不良：

接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；

施工操作中应按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接长边不小于100mm，短边不小于150mm。

2空鼓：

铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓；

铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓；

施工时基层应充分干燥，卷材铺设应均匀压实。

3管根处防水层粘贴不良：

清理不洁净、裁剪卷材与根部形状不符、压边不实等造成粘贴不良；

施工时清理应彻底干净，注意操作，将卷材压实，不得有张嘴、翘边、折皱等现象。

4渗漏：

转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。

施工时附加层应仔细操作；

保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的质量。

六、安全注意事项

1.施工作业前，屋面周围及孔洞均应按规定进行防护，高处作业不得穿打滑的鞋，必要时系好安全带，不得向下乱扔物件。

2.由于所用材料多属有毒有害、易燃易爆物质，故作业人员要戴好口罩，防毒手套，工作服等。

作业场所配置足够的消防器材，作业时有专人看护，发生意外做应急处理。

3.电动机械必须严格按照安全操作规程作业。

4.不得夜间作业，大风大雨天气不得作业。

金坛建工开平路以北、夏蓉街以东9#、11#楼项目部

2014年月