大厦室内装修施工组织设计方案Word文档格式.docx

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在我公司合格分包分供方名册中以招投标的方式优选分包分供方，在工程实施过程中严格按工艺和验收标准要求，合理安排工序操作流程，有效执行好成品保护方案，将我们双手完成的精品工程交到建设单位手中。

（三）施工组织管理

我公司作为首批通过质量体系认证的建筑企业，将在整个施工过程中严格按照质量标准程序运作。

对于一些重点工序作到样板先行、方案先行，优先采用新工艺、新技术、新材料，提高工程的科技含量。

同时在材料、设备的选择上均通过招投标方式，并尊重建设单位意见，使工程能够顺利进行。

另外在进度控制、财务管理、成本控制、材料管理等方面采用微机管理，实现各项工作的程序化和标准化，以提高工作效率，降低工程成本。

本工程采用项目施工法，由我公司原炎黄项目经理部为主，以北京中铁装饰公司力量充实装饰工程管理。

该项目部具有全面的工程施工管理经验，且对工程比较熟悉，与建设单位、监理有良好的配合度。

对于保证工期、分包商的配合、解决扰民问题等具有其他单位无法比拟的优势。

另外作为上级领导部门的总公司将为本工程提供必要的技术支持、后勤保障、质量、安全体系保障等一系列指导和监督，以使工程能顺利进行。

（四）施工部署

.施工准备

（）技术准备

）装饰施工图纸确定后，立即组织有关人员核对熟悉图纸，同时将各专业提出的施工图问题汇总，会同设计进行图纸会审；

）对现场进行实地测量，提取数据，细化装饰施工图设计；

）完善施工组织设计，进行施工方案和详细的技术交底；

）安排专业人员进行施工材料放样，提出详细的材料和备料计划，经建设单位审核后进行招标定货。

（）施工现场准备

施工前的准备工作应根据现场实际情况，合理安排办公区、库房等，安排工人食宿、准备施工机具、材料等。

根据原图纸、新的建筑图及施工现场的实际情况进行施工布署。

（）施工劳动力准备

本工程装修工程将由我公司专业装饰分公司承担施工任务,专业装饰分公司具有丰富的从事大型装饰工程的施工经验,曾参与多个大型高级精装修工程的施工。

在工程施工中将合理安排人员、严格控制施工顺序，确保工程实现进度及质量目标。

（）施工机械准备

根据工程周期紧，施工量大的特点，我公司将加大施工机械投入以保证施工进度，八月底前，提供室外电梯两部保证垂直运输的正常进行，为保证所有施工工序垂直运输的需要，工程室设专人管理，增加司机，按计划合理安排电梯全天运行。

其他中小型机械按工程需要由公司设备部调用。

.工序安排

在本工程中，土建、装饰、水、暖、电同时进行，在多工种立体交叉施工中，合理安排工序是施工管理的关键，根据施工工艺要求，在施工前我方将按各工序穿插施工的需要，以施工总进度计划为依据，排定施工进度网络计划图，作为施工流程的指导。

在各工序开始前，作到样板先行，经监理、建设单位、设计单位验收后方能进行大面积施工。

（）根据合同要求，计划整个装饰工程分五个区同步进行，地下室装修、首层大堂、二、三层、主楼装修共分三段（～层，～层，～层）同时进行，各个区段先上后下，先骨架、后防水再面层，消防、水、电等设备安装配合精装穿插施工。

（）首层大堂是本次精装修工程的重点，所有需委托厂家的半成品根据施工需要提前加工，加工周期必须严格控制，杜绝延长工期。

空调系统与精装冲突的部分，提前确定设计修改，在吊顶放线和龙骨安装前完成，保证吊顶板安装的正常进行。

（）各层电梯间施工中注意装饰与电梯设备施工的工序协调，先门口，后墙面，先吊顶，后地面，保证各工种接口处理一次成活；

装饰造型在铝单板厂家加工成型；

吊顶面板安装前作好设备隐藏工作，同时作好成品保护，确保工期。

（）分区施工中，各层卫生间先作好设备管道安装，再做防水，作好防水保护层后方能进行吊顶和面层材料施工，每一道工序必须向下道工序进行成品保护和交接，有效避免工序安排不当和交叉作业损坏。

（）所有材料采购都必须根据施工图纸提前对材料进行选型定货，绘制施工节点详图。

（）水、暖、电气安装工程提前进行，原设计需要修改的部位，由专业工程师同设计院办理变更洽商，最短时间内办理变更，避免延误土建工程的施工。

（）为保证工期，各项湿作业应提前进行，首层大堂根据功能划分的区域各房间可同时交叉作业，各层电梯厅的吊顶、墙面、地面可与各层卫生间的吊顶、墙面、地面穿插交叉进行。

.分包协调

由于本工程的分包单位较多，如何做好成品保护及各方的协调工作将直接影响工程的质量和工期。

鉴于此原因，我项目部将成立专门的协调小组，负责与建设单位及其他分包单位的联系和协调工作。

具体措施如下：

（）事先与各分包单位通气，互相交换进度计划及有关的技术交底、工序安排、特殊工艺要求等资料，做到心中有数，相互熟识，避免盲目施工。

（）搞好与各分包单位的关系，加强了解，增进信任，密切合作，以“保证工程的顺利进行”作为共同且唯一的原则和目标，并为之而努力。

（）定期召开工程协调会，由项目部组织，主要介绍各方的进度情况及急需解决的问题，相互通气，力争把问题消灭在萌芽状态中。

（）如因工程需要，任一分包方均可以向其他分包方提出要求和帮助，如解决不了的可向项目部提出，并可随时召开协调会。

（）协调小组成员应经常深入施工现场，发现问题及时处理，处理不了的及时上报，以便领导层迅速决策解决。

（）加强对工人的教育，提高他们的成品保护意识和道德素质，做到“我不破坏别人、别人不破坏我、不相互破坏”的“三不”原则，并加强工人间的合作和交流，使他们能融洽相处，并能相互体谅、相互帮助。

（）指定严格的规章制度，对于破坏成品者将根据实际情况进行赔偿；

尤其对于恶意破坏者除加倍要求赔偿外，还要将当事人驱逐出施工现场，并对所属队伍进行罚款；

对于保护成品措施得当的队伍和个人进行适当的奖励。

.劳动力及机具

（）劳动力安排

根据工序安排，预计在整个施工过程中高峰期将超过人；

（）主要机具:

关于垂直运输设备，前期采用室外电梯，部分材料则采用人工从楼梯口倒料。

拟从月中旬开始拆除室外电梯并完成外装饰封闭，采用室内电梯运料，其他中小型机具

.工程指标

（）工期指标:

本工程将跨越一个雨期，工期预计为天。

（）质量、安全指标:

本工程的质量目标是:

）合同范围内的所有使用功能符合设计图纸（或变更洽商）要求；

）分项、分部工程合格率，优良率以上，单位工程达到优良。

（以为准）

）工程质量创优计划:

必保市优，争创国优。

）本工程的安全目标是:

无重大伤亡事故发生。

（）降低成本目标:

本工程以确保工程成本低于预算成本做为目标。

.劳动量

（五）施工现场布置

（）根据现场内的实际情况，将利用场内现有临时房屋作为办公室和库房。

对于施工人员的食宿问题将在外面就近解决。

（）现场临电:

利用原结构施工时留下的临时电源作为临电电源。

（）现场临水；

利用原结构施工时预埋的管网将作为现场临水水源和消防水源。

（六）施工进度计划及保证工期措施

根据建设单位要求，该工程计划于年月日开工，于年月日完工，确保月份投入使用。

根据这一要求，我公司将合理安排人力、物力及施工工序以保证工程能按期完工。

.进度计划：

进度计划中尽可能使每道工序、工种、劳动力、完成时间等都能纳入进度计划当中，同时考虑各种因素对计划实施的影响，合理安排交叉作业，以节约工期。

.保证工期措施

（）加强组织管理，公司成立施工领导小组实施全面协调和控制，确保按计划工期完成。

（）对工程施工实行分阶段控制，将石材、吊顶、铝板等工程制定阶段目标，每周定时召开工程例会，及时处理施工中出现的问题，与周、旬、月计划对比分析原因，制定对策，保证施工顺利进行。

（）加大施工投入，配备足够数量的机械和施工周转材料，提高机械化施工程度。

（）实行分区、分层管理，对施工全过程落实到队、责任到人。

（）严格挑选施工队伍，加强对施工队伍的管理。

根据施工需要，及时组织各工种人员进场，满足施工工期。

（）严格按施工组织设计要求安排每一道工序，提前做好施工方案与技术交底，并积极落实。

安排好月计划及周计划，每周组织一次检查。

对不能及时完成的任务，要分清责任，搞清原因，采取相应的施工措施，并及时对施工进度计划进行调整，保证总体计划的顺利进行。

（）现场的施工机械和设备设专人负责管理，专人维修与保养，保证机械的完好率，满足施工要求。

（）认真做好材料的计划与管理。

及时、准确地做好采购计划，并保证供应，满足施工要求。

（）成立专门的小组，负责做好工地周围的扰民与民扰工作。

（）搞好施工队伍的后勤管理工作，为施工的顺利进行提供便利条件。

（七）主要项目施工方法

.卫生间施工方案

设计选用材料高档:

卫生间地面采用大理石，顶棚采用冲孔铝扣板吊顶,进口防火板贴面门，墙面采用300mm×

300mm抛光墙砖，卫生洁具为美标产品，隔断为荷兰产13mm厚千思板，意大利五金件，所选材料多为同类材料最高等级,确定了本工程的性质属于高档装饰工程,必须严格进行材料选型,把好进场材料质量关,确保进场材料符合设计要求。

质量标准高:

本工程在管理上坚持技术先行，质量第一的原则，将创优目标分解到每一个分部分项工程，确保质量目标的可控性，在工程实施过程中严格按工艺和验收标准要求，合理安排工序操作流程，有效执行好成品保护方案，将我们双手完成的精品工程交到建设单位手中。

在卫生间工程中，土建、水、暖、电、通风交叉进行，在多工种立体交叉施工中，合理安排工序是施工管理的关键，根据施工工艺要求，在施工前将按各工序穿插施工的需要，以卫生间施工总进度计划为依据，作为施工流程的指导。

计划整个卫生间工程分两个段同步进行，分别为座及、座，两个段同时进行，各个段先上后下，先骨架、后防水、再面层，消防、水、暖、电等设备安装配合精装穿插施工；

分层施工中，各层卫生间先作好设备管道安装，再做防水，作好防水保护层后方能进行吊顶和墙面砖施工，每一道工序必须向下道工序进行成品保护和交接，有效避免工序安排不当和交叉作业损坏。

水、暖、电气安装工程提前进行，需要修改的部位，由专业工程师同设计院办理变更洽商，最短时间内办理变更，避免延误土建工程的施工。

.主要分项施工方法

（）水泥砂浆垫层

）施工准备

（）材料:

水泥:

采用号普通硅酸盐水泥；

砂:

采用中砂，过8mm孔径筛子，含泥量不应大于；

（）作业条件；

（）水泥砂浆垫层施工前弹好建筑50cm水平标高线。

（）室内门框和楼地面预埋件等项目均施工完毕，并办好检查手续。

（）各种立管和套管，孔洞肥边位置用豆石混凝土灌好修严。

（）有地漏处找好泛水及标高。

）操作工艺

（）工艺流程

基层清理洒水湿润冲筋贴灰饼刷素水泥浆结合层铺水泥砂浆养护。

（）基层清理:

地面基层，地墙相交的墙面处的粘杂物清理干净，影响面层厚度的凸出部位剔除平整。

（）洒水湿润:

在施工前一天洒水湿润基层。

（）冲筋贴灰饼:

根据已弹好的50cm标高水平线，在地面四周做灰饼，大房间相距2m增加冲筋，对于有地漏和有坡度要求的地面，应按设计要求做好泛水和坡度。

（）刷素水泥浆结合层:

在混凝土楼板基层上均匀撒水后，再撒水泥面，经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆。

（）铺水泥砂浆:

紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆，配合比为水泥:

砂，用木抹子赶铺拍实，木杠按贴饼和冲筋标高刮平，并用木抹子槎平。

（）养护:

地面槎平交活后，撒水养护并保持湿润。

）质量标准

（）水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。

（）砂浆配合比要准确，垫层面层与基层的结合必须牢固无空缺。

（）表面洁净，无裂纹、脱皮和起砂等现象。

（）地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水；

（）执行《地面与楼面工程施工及验收规范》（）；

）质量通病及防治方法

（）空鼓裂纹:

基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥浆与铺水泥砂浆操作工序的间隔时间过长造成。

施工时保证用料符合要求，基层清理认真，铺灰应掌握好时间，保证垫层应有的厚度。

（）垫层不平:

水泥砂浆铺设后边角、管根刮杠不到头，槎平不到边，容易导致面层不平，施工时应认真操作。

（）倒泛水:

施工时有坡度的房间按要求找好坡度，并在冲筋时找好泛水。

（）卫生间聚氨酯涂膜防水层

（）材料

（）聚氨酯涂膜防水材料（双组分）甲组分是含有端异氰酸酯基的聚氨基甲酸酯预聚体，外观为浅黄色黏稠状，桶装每桶20kg；

乙组分是以交联剂、促进剂、增韧剂、增黏剂、防霉剂、填充剂和稀释剂等混合加工制成；

（）磷酸或苯磺酰氨:

用于做缓凝剂；

二月桂酸二丁基锡:

用于做促凝剂；

乙酸乙酯；

二甲苯:

用于稀酸和清洗工具；

（）作业条件

（）水泥砂浆找平层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分刮平、扫净、压光；

墙与地面相交处抹成小八字角；

（）水泥砂浆找平层表面保持干燥，含水率不大于，要平整、牢固、不得有空鼓、开裂及起砂等现象；

（）突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等处易发生渗漏的部位，按要求先做好附加层；

刷完聚氨酯底胶后，经检查验收办理完隐蔽工程验收；

（）防水层施工所用的各类材料，基层处理剂、及二甲苯等均为易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作中严禁烟火，现场存放防火材料的库房的保管人员严禁吸烟；

工艺流程:

基层清理——涂刷底胶——涂膜防水层施工:

涂膜防水层施工前，先将基层表面的尘土、砂粒砂浆硬块等杂物清理干净；

涂刷防水层的表面不得有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷；

（）涂刷底胶（相当于冷底子油）

（）配制底胶:

将聚氨酯甲料:

乙料和二甲苯按的比例（重量比）配合搅拌均匀；

（）涂刷底胶:

将配制好的底胶混合料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂后在以后，手感不粘时，即可做下道工序；

（）涂膜防水层施工

（）细部做附加层

突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部薄弱环节，在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，底胶表面干后将纤维布裁成与管根、地漏等尺寸、形状相同并将周围加宽20cm的布，套铺在管根等细部，同时涂刷聚氨酯涂膜防水材料，表面干后，再刷第二道涂膜防水材料，实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工；

（）涂膜防水层:

第一道涂层:

将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面，每平方米涂量为1.2kg，厚度为:

1mm，涂刷聚氨酯防水材料时，在墙体与地面相交处，防水材料由小八字角往上翻10cm。

不得有漏刮和鼓泡等缺陷，固化后，刮第二遍涂层；

第二道涂层:

在已固化的涂层上，采用与第一道相互垂直的方向均匀涂刷在涂层的表面，涂刷量略少于第一道，每平方米为0.8kg,厚度为0.5mm，不得有漏刷和鼓泡等现象；

（）防水层施工完成后，经过以上的蓄水试验，未出现渗水和漏水为合格，然后做隐蔽工程检查验收，交下一道工序施工；

（）所用的涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定，每批产品应附有出厂证明文件，并经试验合格；

（）涂膜防水层的基层应牢固、表面洁净，平整，阴阳角处呈圆弧形或钝角，聚氨酯底胶涂布均匀、无漏涂；

（）聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层；

涂刷方法、搭接、收头等符合施工规定，并应粘结牢固、紧密、接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷；

（）聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤、厚度不匀等缺陷；

）成品保护

（）已涂刷好的涂膜防水层，不得损坏；

穿过地面的管根、地漏等不得碰损、变位；

（）涂刷涂膜防水材料时，注意保护安装好的门框等成品，防止污染；

（）施工完防水层后，立即对卫生间进行封堵，直到做完蓄水试验，经检标查合格后，进行下一道工序前方可上人；

）应注意的质量问题及质量通病

（）空鼓:

防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；

施工时要控制基层含水率，接缝处就认真操作，使其粘结牢固；

（）渗漏；

防水层渗漏水，发生在穿过地面、墙面的管根、地漏等处；

由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净，产生空鼓，接槎、粘贴不紧密，施工过程中应认真仔细操作，加强责任心；

（）卫生间地面细石混凝土找坡层（防水保护层）

（）豆石:

粒径为—1.2cm，含泥量不大于；

（）砂:

采用粗砂，含泥量不大于；

（）水泥:

（）施工完聚氨酯涂膜防水层已做完蓄水试验，并已做完隐蔽工程验收记录；

（）室内墙面已弹好50cm水平线；

）操作过程

（）贴灰饼:

在房间的四周根据标高线做出灰饼，并沿泛水的方坡方向按照的坡度进行放坡，卫生间门口处的灰饼高度为40cm，地漏处的灰饼高度为30cm，其他处的高度根据泛水坡度进行确定；

灰饼采用细石混凝土制作，随后铺设细石混凝土；

（）铺设细石混凝土:

细石混凝土的配合比为，坍落度为不大于3cm，并按每500m2一组制作试块；

铺设细石混凝土后用长刮杠刮平，振捣密实，表面塌陷处用细石混凝土填补平，再用长刮框刮平，后用木抹子槎平，以便下一道工序进行施工；

面层施工完后，安排专人每天浇水两次进行养护

）质量标准

（）细石混凝土找坡层的材质、强度等符合施工规范的规定；

（）表面密实光洁、无裂纹、脱皮、起砂等现象；

（）有地漏和带有坡度的房间，坡度符合设计要求，不倒泛水、无渗漏、无积水，地漏与管道口结合处严密平顺；

）应注意的质量问题

厕所间等处有地漏的房间要在冲筋时找好泛水，避免地面积水或倒流水；

（）墙面抛光砖砖镶贴

）施工准备:

水泥采用号普通硅酸盐水泥；

砂采用中砂；

面砖的品种、规格、颜色均匀性必须符合设计规定，砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷。

（）作业条件:

（）墙面预留洞口封堵完毕且墙面抹灰完，做好墙面防水层、保护层和地面防水层；

（）做好内隔墙和水电管线，堵好管洞；

（）安装好门窗框扇并用水泥砂浆将缝隙堵塞严实，且应塞堵密实并事先粘贴好保护膜；

（）弹好墙面50cm水平标高线；

（）墙面基层清理干净，脚手眼堵好；

（）大面积施工前先做样板间，经建设单位、监理检查合格后方可进行大面积镶贴。

）操作工艺

操作流程

选砖基层处理与抹底灰排砖、弹线贴标准点垫底尺镶贴面砖镶贴边角擦净；

（）选砖:

按照1mm差距分类选出个规格，选好后根据房间大小计划用料。

选砖时要求方正、平整、无裂纹、楞角完好，颜色均匀，表面无凹凸和扭翘等毛病，不合格的面砖严禁使用；

（）基层处理与抹底灰:

（）基层为混凝土墙面

首先将凸出墙面的混凝土剔平，对大钢模施工的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。

如果墙面已被油污染，可采用“毛化处理”的方法进行处理，将墙体表面尘土、污垢清扫干净，用的火碱水将墙面的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净、晾干。

然后用水泥细砂浆内掺入重的界面剂，喷或用扫帚将砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上，并有较高的强度，用手掰不动为止；

抹底灰:

先刷一道掺水的界面剂，紧跟分层分遍抹的水泥砂浆底灰，每层厚度宜为-7mm，底层砂浆与墙面要粘结牢固，打底灰要扫毛或划出纹道；

（）基层为砖墙面

首先检查并堵砌好脚手眼，检查墙面的凹凸情况，对凹凸墙面的砖必须剔平；

其次将墙面上残存的废余砂浆、灰尘、污垢、油渍等清理干净，并提前一天浇水湿润；

再次吊垂直、找规矩、贴灰饼、冲筋；

最后抹底灰:

先在墙面上浇水湿润，紧跟分层分遍抹水泥砂浆底灰，厚度约12mm，吊直、刮平，打底灰要扫毛或划出纹道，后浇水养护。

（）排砖、弹线

待基层灰基本干时即可按图纸要求排砖，一个房间应镶贴尺寸一致的面砖。

开始镶贴时，一般由阳角开始，自下而上的进行，尽量使不成整块的面砖留在阴角。

如有水池、镜框时，必须以水池、镜框为中心往两边分贴。

镶贴水池上口和阴阳角处，应使用配件砖。

根据所需尺寸划痕折断后，应在砂轮上磨边对缝。

在底层砂浆上应弹垂直与水平控制线，一般竖线间距为1m左右，横线一般根据面砖规格尺寸每块弹一水平控制线；

（）贴标准点

标准点是用废面砖粘贴在底层砂浆上，贴时将砖的棱角翘起，以棱角做为镶贴面砖表面平整的标准。

做灰饼的砂浆用混合砂浆，在灰饼面砖的棱角上拉立线，再于立线上拴活动的水平线，用来控制面砖表面平整，做灰饼时上下灰饼需用靠尺板找好垂直，横向几个灰饼需拉线或用靠尺板找平；

（）垫底尺

根据计算好的最下一皮砖的下口标高，垫放好尺板作为第一皮砖下口的标准。

底尺上皮一般比地面低1cm左右，以便地面压住墙面砖。

底尺安放必须水平，摆实摆稳，底尺的垫点间距应在40cm以内。

要保证垫板牢固。

（）镶