08唐宏华超市项目建议书汇总.docx

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08唐宏华超市项目建议书汇总

广西生态工程职业技术学院

东校区超市项目建议书

引言：

在学校里设立超市似乎是一件司空见惯的事情，一方面它方便了学生的生活，为学生与老师购物提供了便利。

另一方面，学校超市因为其垄断性，经常无视市场规律盲目抬高物价。

导致学生与老师对学校超市又爱又恨。

因此创建“校园放心超市”，以关爱学生身心健康、维护学生切身利益为宗旨，支持教育事业发展，减轻学生经济负担，保障校园食品、用品消费安全，是维护广大师生合法权益，全面建设“平安校园”的重要举措。

目录

一、总论2

二、项目背景与建设必要性6

三、市场需求空间7

四、建设内容及规模7

五、项目选址8

六、项目建设进度安排8

七、投资估算与资金筹措8

八、广告宣传9

九、环境保护9

十、项目社会效益和经济效益预测9

十一、结论10

一、总论

（一）项目名称

广西生态工程职业技术学院东校区超市建设工程

（二）建设单位和负责人

建设单位：

广西联华超市股份有限公司

法人代表：

xxx

联系电话：

xxx

单位地址：

xxx

（三）单位简介

1、建设单位简介

广西联华超市股份有限公司作为世界500强企业——百联集团有限公司旗下联华公司的区域性公司，现有员工3260人，其中大专以上文化程度人员536人，管理人员328人；拥有直营门店86家，加盟门店111家，营业面积13万平方米，仓库面积22000多平方米，营运车辆56辆，经营日用百货、糖酒副食、洗涤化妆、鲜活农产品等商品近3万种；主要经营业态有大卖场、综合超市、社区便利店。

同时负责宝洁、家化、贝因美等产品的总代理业务，担负着柳州、桂林、来宾等七个地市12000多个日用工业品经营商家的配送工作，是广西连锁门店数量较多、销售额较大的零售连锁企业之一。

2013年销售规模达19.46亿元，比上年增长9.1%。

几年来，公司在搞活商品流通、方便居民生活、应急商品调运、稳定市场物价、平息抢购风波、安定居民民心、发展社区便利店、增加便民服务功能等方面做了大量的工作，尤其是在柳州北部三县遭受冰灾、鹿寨县遭受水灾、龙江河镉污染事件以及食盐抢购风波期间，公司充分发挥了龙头企业的主渠道作用，承担了柳州市60%的应急物资供应，得到了柳州市政府和广大市民的好评，“好油好米好联华”已成为柳州市家喻户晓的知名品牌。

连续多年被自治区相关部门评为“消费者诚信单位”、“价格诚信单位”、广西“保供应、促消费先进流通企业”、广西“内贸流通先进企业”、广西“商贸服务先进企业”，柳州市“内贸流通先进企业”。

2、选址单位简介

广西生态工程职业技术学院（以下简称学院）是自治区人民政府举办的一所全日制普通高等职业院校，由自治区林业厅与教育厅共同管理，属自治区本级财政全额拨款事业单位。

学院创办于1956年，前身为广西林业学校。

广西林业学校于2002年8月经自治区人民政府批准升格并成立广西生态工程职业技术学院。

学院坐落在柳州市北郊沙塘镇，占地面积约1.78万亩,其中校园面积近1000亩。

学院现有教职工675人（含聘用制，下同），其中离退休234人，在职441人。

在教师队伍中，有教授16人，副教授100多人，讲师160多人；博士12人，硕士100多人。

目前全日制在校学生近7000人，生源分别来自广西、广东、湖南、安徽、福建、四川、云南等11个省（市）。

学院现有生态工程系、园林系、建筑工程系、经济贸易系、艺术设计系、旅游系、汽车与信息工程系、公共教学部等8个系部。

有教学实验林场、生物技术中心、艺景园林公司、林业规划设计院、木地板厂、经济贸易公司、君武森林公园等7个校办经济实体。

学院开设有40多个专业，有国家重点建设专业2个，自治区级特色专业7个，校内实训基地16个，其中国家级示范性实训基地3个，校内实训基地总建筑面积为7.7万㎡，设备值为4388万元；校外实训基地120个。

学院现有校舍建筑面积为20.3万㎡，其中教学行政用房10.7万㎡、学生宿舍及学生食堂6万㎡、教职工住房2.8万㎡。

近年来，学院加快了基础设施的建设，不断地改善办学条件，不断地深化教育教学和内部管理体制的改革，加快了专业结构调整，优化教育资源的配置，强化了学院内部的规范管理，在人才培养、专业建设、科学研究、服务地方、毕业生就业等方面都取得了一定的成绩，得到上级的肯定。

学院是首批国家高技能人才培养示范基地、自治区示范性高等职业院校、自治区特色高等学校。

学院坚定不移地坚持“树木树人，知行合一”的办学理念，坚持“立足林业，服务广西，面向全国，走向东盟”的发展方向，坚持“校行企合作，产学研结合”的发展道路，实施“品牌办学，开放办学，合作办学，质量立校，人才强校，创新兴校”六大战略，努力使学院“做大做强，上挡进位”，建设成为“世界水准，中国特色”的职业院校。

（四）项目地址

柳州市柳北区沙塘镇君武路168号广西生态工程职业技术学院。

（五）建设项目及规模

1、校园超市占地面积200㎡，建筑面积为130㎡，共两层。

（六）编制依据

具有营业执照及相关行政许可证照

《普通高等学校建筑规划面积指标》

《食品流通许可证》

二、项目背景与建设必要性

根据我国《2020年中国教育发展纲要》，到2020年我国教育要基本达到经济中等发达国家水平，初步实现教育现代化，高职高专教育规模将持续扩大，将形成具有中国特色社会主义现代教育体系，逐步实现从人口大国到人力资源强国的转变。

广西作为南方沿海省份，是面向东盟的桥头堡，在发展经济的同时，积极实施“科教兴省”战略。

近些年来，我省的高职高专教育实现了跨越式发展，教育规模不断扩大，教育质量不断提高。

随着广西经济的发展，特别是北部湾的开发和建设、中国-东盟自贸区的建立和发展，对高等人才的需求量大大增加，而且呈现出逐年上升的趋势，这为我院的教育事业的发展提供了良好的外部环境。

我院本着“树木树人，知行合一”的办学理念，坚持“立足林业，服务广西，面向全国，走向东盟”的发展方向，根据市场需求科学设置专业，逐步形成了林业技术、园林技术、会计、旅游、艺术设计等40个专业集群，为社会培养各类应用型人才。

根据我院发展规划，2015年我院在校生人数将达到8000人，2016年在校生人数将达到9000人，2017年在校生人数将达到10000人，成为万人高校，具有庞大的消费人群。

综上所述，建设本项目是必要的。

三、市场需求空间

学校是一个非常特殊的市场,消费群体主要是由在校的大学生组成,相对于一般的商业消费市场而言,这是一个特殊的市场细分,是一个不可忽视但又尚未被充分合理开发的消费市场。

因此,学校校园市场有非常广阔的前景和巨大的商机。

对这一特殊市场的开发,可行性具有很大的空间，大学校园超市项目的满足大学学生在学校内购物的广大需求,为广大师生提供便捷的服务,加强校园超市的标准化、专业化、规范化管理,对于促进校园超市健康发展,使之在和社会同行业竞争中立于不败之地,具有重要意义。

这些都充分证明了校园超市的可行性与需求空间大。

四、建设内容及规模

（一）主要控制性规划指标（待批）

1、容积率：

超市容积率为0.9

2、总建筑面积：

130㎡。

3、总体建筑密度：

<45%

4、建设周期：

1年。

（二）功能区规划

采用分类式规划设计（待定）

1、食品区

2、生活用品区

3、办公区

4、宿舍区

五、项目选址

广西生态工程职业技术学院东校区

六、项目建设进度安排

1、4月宣传、向上级相关领导汇报

2、4-5月申报项目，完成地勘、设计、办理施工手续，筹集资金。

3、6-8月，项目施工。

4、9月，超市装修

5、9月，招聘工作人员

6、9月，正式挂牌营业。

七、投资估算与资金筹措

这个项目预期投资估算资金为100万，其中建设资金为50万，装修资金为15万，地皮为15万，20万为流动资金。

资金的筹措为建设单位自有资金。

八、广告宣传

1、在各种社交网络上贴出对股东的招聘，如学校贴吧，微博，官方主页等。

列举出我们超市相对于其他超市的优点与各种惠民政策对顾客的吸引，让顾客对我们联华超市有信心，提起同学对我们超市的兴趣。

2、为顾客办理会员卡。

享受除特价商品外其余商品8.8折的优惠外，在进货过程中赠送的各种商品或试用装有有效使用优惠。

九、环境保护

1、环境现状由于该地区正正处于建设发展期，环保也处于起步阶段。

基础环保对于未来可持续发展具有深远的影响。

此阶段环境保护显得尤为重要。

2、项目主要污染物大量的白色塑料污染，运输包装物及商品包装物成为了该项项目的主要污染物。

3、治理环境方案为了长远利益，应对塑料袋予以一定的购买价，而不是免费赠予。

同时可以推广易于分解的材料制成的手提袋，大力倡导白色污染对于环境的危害，增强消费者环保意识。

对于纸制的包装物以及饮品容器等应大力回收，强化对能源的可再利用。

十、项目社会效益和经济效益预测

（一）社会效益预测

实训项目建成投产后，学院将会新增一个超市，为学生的日常生活提供便利，让学生能有更多的选择。

大学校园超市项目的满足大学学生在学校内购物的广大需求,为广大师生提供便捷的服务,加强校园超市的标准化、专业化、规范化管理,对于促进校园超市健康发展。

总之，以上项目的建设能较好地提升学院的整体形象，社会效益十分明显。

（二）经济效益预测

预计三年后可以收回投资资金，第四年开始盈利。

十一、结论

本项目通过初步投资分析，结果表明，该项目充分考虑了项目所在地的地理位置、资源、环境的统筹规划和学院的实际需求，充分体现了项目所产生的社会、经济和环境效益的统一，符合《广西生态工程职业技术学院“十二五”发展规划》和《广西生态工程职业技术学院定位发展规划》，项目的建成，必将会给学院的师生带来便利。

该项目的预期收益高，且具有发展空间，可长期运营收益非常稳定，不可预测的风险不大且可控性较强，项目的经济效益大，因此该项目的开发是必要的，也是完全可行的。

唐宏华

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