工程竣工验收流程明细表.docx
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工程竣工验收流程明细表
工程验收及竣备流程明细表
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一、竣工验收所需必备的基本条件
一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：
一实体：
完成工程设计和合同约定的各项内容
一证：
建设单位结算情况说明
一书：
施工单位签署的工程质量保修书
一资料：
技术档案和施工管理资料。
（按51规程整理）
四个报告
1.施工单位《工程竣工报告》
2.监理单位《工程质量评估报告》
3.设计单位《工程质量检查报告》
4.勘察单位《工程质量检查报告》
五个认可文件
1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件
2.环保部门出具环保监测的认可文件
3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程）
4.消防部门出具的消防验收认可文件
5..规划部门出具的认可文件
其他：
其他文件：
节能备案;竣工图；外立面照片等
二、工程验收及竣备步骤
第一阶段（竣备前2月）：
1、电梯验收
2、室内空气检测（环境检测）
3、水质、防雷检测
4、工程质量验收（工程实体四方验收）
第二阶段（竣备前2月）：
各专项验收
1、人防验收
2、消防验收备案（电检，消检，防火复试）
3、节能验收
4、环保验收：
环评报告内容验收
5、规划验收
**第一阶段与第二阶段理论上讲无先后逻辑关系，可交叉完成。
第三阶段（竣备前1月）：
1、档案预验收
第四阶段（竣备前5天）：
1、竣工验收：
**竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。
第五阶段（竣工备案）：
三、排定验收计划
项目验收计划（北京模板）
项目
报审部门
责任部门
所得文件
窗口办理时限
验收前置准备工作
说明
1—1
电梯验收
北京市特种设备检测中心
工程技术部
电梯验收检测报告
10个工作日内
此项验收为消防验收必要条件：
由电梯公司负责。
甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。
1—2
消防检测（消检、电检）
有资质的消防检测机构
工程技术部
与消防检测相关的检测报告
10个工作日内
消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。
装修材料需做防火检测。
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。
防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重点协助、配合。
1
消防验收*
北京市公安局消防局
工程技术部
建设工程消防验收意见书
10个工作日内
电梯验收、消防检测完成，甲方组织：
完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。
重要节点：
要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。
注意：
缩微、建审批复与实际核对。
2—1
水箱验收、水质检测
北京市卫生防疫站
工程技术部
水质检测报告
20个工作日内
档案预验收必要条件：
先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。
生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。
生活水箱间末端具备取水条件。
2—2
环境检测
有资质的环保检测机构
开发部
室内环境质量检验报告
30个工作日内
档案预验收必要条件：
委托有资质的实验室负责。
现场具备封闭条件——（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行）
2—3
节能验收
有资质的节能检测机构
工程技术部
节能检测报告
30个工作日内
档案预验收必要条件：
由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。
甲方组织监理单位、施工单位依据《GB50411-2007》规定事项，逐项执行。
2
档案预验收
北京市城建档案馆
工程技术部
建设工程档案预验收意见书
30个工作日内
环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成；竣工图完成；竣工验收前提条件（51规程）
甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、分包按总包要有提供资料，市区级城建档案馆负责验收。
3—1
规划竣工测量
有资质的测量机构
开发部
竣工测量检验报告
20个工作日内
规划验收必要条件：
竣测和实测委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。
甲方组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。
3
规划验收*
北京市规划委员会
开发部、工程技术部
建设工程规划核验意见
15个工作日内
规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。
重要节点：
要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。
4
四方验收
建设、设计、监理、施工单位
工程技术部
单位工程质量竣工验收记录
10个工作日内
工程实体除甩项验收项目其余全部完成。
竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。
5
竣工验收
质量监督站
工程技术部
竣工验收通知单，质监站意见整改回复
30个工作日内
甲方组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。
质量监督单位进行核查验收，程序：
首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕。
6
竣工备案
质量监督站
工程技术部
工程竣工验收备案表
15个工作日内
将竣工验收时出现问题解决并答复。
质量监督单位核查验收完毕后，出具验收报告和相关资料并移交备案科，备案科对资料进行核查无误后办理备案手续。
备注：
1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。
各项目按照各自实际情况自行编制。
2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。
3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行上报。
三、组织各专项验收工作
1、电梯验收：
甲方组织，施工单位配合。
2、档案预验收：
所需资料按51规程整理,详见附件。
3、节能验收：
节能验收所需资料
1）《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份；
2）《节能工程专项验收报告》原件一份；
3）《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份（加盖建设单位公章，下同）；
4）《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份；
5）《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份；
6）《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份；
7）《系统节能性能检测报告》复印件一份；
8）建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。
首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。
4、环境检测：
确定检测单位，户门安装即可进行。
5、消防验收：
项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完成，例如：
防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、、防火卷帘门、消火栓系统，喷淋系统完善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。
室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。
文件要求规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。
6、规划验收：
《规划监督验收》申报材料
建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（原件）
上一阶段审批的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图1份（复印件）
具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》一份（原件）
建设工程竣工图（包括：
图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件）
验线合格通知单1份（复印件）
正负零测量成果报告1份（原件）
建筑面积实测报告1份（原件）
规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验及验收情况;用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征地、绿化用地的滕退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等）
竣工照片4张（包括4个立面各1张）
《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》的公共展板照片。
其他法律、法规、规章规定的相关要求（复印件）；（申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外）。
四、竣工验收
1、提前准备并向质检站提交《工程竣工验收通知书》后附验收组成员名单（建设、勘察、设计、施工、监理单位）
2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的《工程质量监督抽查记录表》所提意见的整改回复补齐。
3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。
4、参加单位：
建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位。
（门窗、通风、消防等）
5、会议室选择及布置：
宽敞明亮，主要领导制作座位牌，张贴欢迎标语（欢迎某某区质量监督站领导莅临监督某某项目竣工验收工作），并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周到。
6、质监站到现场前，甲方组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下室、标准层进行重点检查、清理。
自检自查、整改做到位，发现问题及时解决；现场验收时，要做好准备，对可能遇见的情况，提前做好应急预案。
7、会议由甲方组织：
参验各方发表意见，同意进行竣工验收，请质检站监督验收过程。
五、竣工备案所需资料
工程竣工验收备案表一式两份（提前由建委网站下载打印）
工程竣工验收报告
单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表）
市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料
备案机关认为需要提供的有关资料
工程施工许可证
建设工程规划许可证
法律、行政法规规定应当由规划部门出具的认可文件或者准许使用文件
法律规定应当由公安消防部门出具的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件
施工单位签署的工程质量保修书
住宅工程提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
法规、规章规定必须提供的其他文件：
建设工程档案预验收意见书
法人委托书和法定代表人身份证明
附件：
档案预验收资料要求
附件：
档案预验收档案移交所需资料：
51规程
一、建设单位文件
（一）立项文件
1、可行性研究报告
2、可行性研究报告的批复文件
3、关于立项文件的会议纪要、领导批示
4、专家对项目的有关建议文件
5、项目评估研究资料
（二）征地用地拆迁文件
1、征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见
2、规划意见及附图
3、建设用地规划许可证、许可证附件及附图
4、国有土地使用证
5、国有土地使用权出让交易文件
（三）勘察测绘设计文件
1、工程地质勘察报告
2、水文地质勘察报告
3、建筑用地钉桩通知单
4、验线合格文件
5、审定设计方案通知书及附图
6、审定设计方案通知书有关人防，环保，消防，交通，园林，市政，文物，通讯，保密，河湖，教育等部门的审查意见和要求取得的有关协议
7、消防设计审核意见
8、施工图审查通知书
10、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图
（四）开工文件
1、年度施工任务批准文件
2、修改工程施工图通知书
3、建设工程规划许可证，附件及附图
4、建设工程施工许可证
5、工程质量监督手续
（五）商务文件
1、工程结，决算
2、交付使用固定资产清单
3、建设工程概况
（六）验收及备案文件
1、建设工程竣工验收备案表
2、工程竣工验收报告
3、由规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或准许使用文件
（七）其他文件
1、工程竣工总结
2、工程未开工前的原貌，竣工新貌照片
3、工程开工、施工、竣工的录音录像资料
二、监理文件：
5项资料
1，监理规划、监理实施细则
2，监理工作总结（专题、阶段和竣工总结）
3，质量事故报告及处理资料
4，竣工移交证书
5，工程质量评估报告
三、施工文件
（一）工程管理与验收
1、工程概况表
2、建设工程质量事故调（勘）查笔录
3、建设工程质量事故报告书
4、分部工程质量验收记录表
5、子分部工程质量验收记录表（应单独组卷的分部）
6、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
7、施工总结
8、工程竣工报告
（二）建筑与结构工程
1、图纸会审记录
2、设计变更通知单
3、工程洽商记录
4、工程定位测量记录
5、基槽验线记录
6、沉降观测记录
7、预拌混凝土出厂合格证
8、钢材性能检测报告
9、钢材试验报告
10、水泥试验报告
11、砂试验报告
12、碎（卵）石试验报告
13、外加剂试验报告
14、砖（砌块）试验报告
15、隐蔽工程检查记录
16、地基验槽检查记录
17、地基处理记录
18、地基钎探记录
19、土工击实试验报告
20、回填土试验报告
21、钢筋连接试验报告
22、砌筑砂浆试块强度统计,评定记录
23、混凝土试块强度统计,评定记录
24、混凝土抗渗试验报告
25、混凝土碱总量计算书
（三）桩（地）基工程
1、图纸会审记录
2、设计变更通知书
3、工程洽商记录
4、原材料复式报告（水泥,砂,石,钢材）及施工试验报告（混凝土,砂浆试块强度）
5、隐蔽工程检查记录
6、桩（地）基施工记录
7、桩（地）基检测报告
（四）预应力工程
1、图纸会审记录
2、设计变更通知单
3、工程洽商记录
4、预应力筋复试报告
5、预应力用水泥,外加剂复试报告
6、隐蔽工程检查记录
7、预应力筋张拉记录
（一）
8、预应力筋张拉记录
（二）
9、有粘结预应力结构灌浆记录
（五）钢结构工程
1、图纸会审记录
2、设计变更通知单
3、工程洽商记录
4、钢材性能检验报告
5、钢材试验报告
6、金相试验报告
7、隐蔽工程检验记录
8、超声波探伤报告
9、超声波探伤记录
10、钢构件射线探伤报告
11、磁粉探伤报告
（六）钢架（索膜）结构工程
1、按设计要求和现行规范,标准规定执行
（七）幕墙工程
1、幕墙设计计算书
2、图纸会审记录
3、设计变更通知单
4、工程洽商记录
5、铝塑板复试报告及检测报告
6、结构胶复试报告及检测报告
7、石材复试报告及检测报告
8、雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告
9、隐蔽工程检查记录
（八）建筑给、排水及采暖工程
1、图纸会审记录
2、设计变更通知单
3、工程洽商记录
4、隐蔽工程检查记录
5、设备单机试运转记录
6、系统试运转调试记录
7、强度严密性试验记录
8、消火栓试射记录
（九）供热锅炉及辅助设备工程
1、强度严密性试验记录
2、安全附件安装检查记录
3、锅炉封闭及烘炉（烘干）记录
4、锅炉煮炉试验记录
5、锅炉试运行记录
6、安全阀调试记录
（十）建筑电气工程
1、图纸会审记录
2、设计变更通知单
3、工程洽商记录
4、隐蔽工程检查记录
5、电气接地电阻测试记录
6、电气接地防雷装置隐检与平面示意图
7、高压部分试验记录
（十一）智能建筑工程
1、按设计要求和现行规范、标准规定执行
（十二）通风与空调工程
1、图纸会审记录
2、设计变更通知单
3、工程洽商记录
4、隐蔽工程检查记录
5、设备单机试运转记录
6、系统试运转调试记录
7、强度严密性试验记录
8、空调系统试运转调试记录
9、空调水系统试运转调试记录
10、制冷系统气密性试验记录
11、净化空调系统测试记录
12、防排烟系统联合试运行记录
（十三）电梯安装工程
1、图纸会审记录
2、设计变更通知单
3、工程洽商记录
4、电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽工程检查记录
5、电梯钢丝绳头灌注隐蔽工程检查记录
6、电梯层门安全装置检查记录
7、电梯整机功能检查记录
8、电梯负荷运行试验记录表
9、自动扶梯、自动人行道整机性能、运行试验记录
（十四）室外工程
1、规划红线以内的道路、路灯、绿化及地下各种管线工程的隐检、洽商、施工记录等文件
四、竣工图
1、工艺平面布置图等竣工图
2、建筑竣工图、幕墙竣工图
3、结构竣工图
4、建筑给水、排水与采暖竣工图
5、燃气竣工图
6、建筑电气竣工图
7、智能建筑竣工图（综合布线、安保监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等）
8、通风空调竣工图
9、地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图
餐饮业商铺租赁合同（仅供参考）
出租方（以下简称甲方）：
_________
承租方（以下简称乙方）：
_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。
第一条：
租赁内容
1：
甲方将产权所有位于：
_____市_____区_____镇_____小区_____号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 ________平方米，实际使用面积__________平方米。
2：
甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
第二条：
租赁期限
1：
租赁期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三条：
租金及其他费用说明
1：
第一年甲方免费承租给乙方，乙方需交纳保证金人民币两万元保证金。
2：
合同有效期内第二年租金共计人民币________元。
3：
水电费用按实际使用数（计量）收费，每月5号前交上月水电费用，乙方应向甲方出示相应水电有效收据凭证。
4：
乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金。
第二年应于第一年结束前一个月将第二年租金人民币________元支付给甲方。
合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。
第四条：
双方权利和义务
1：
乙方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由乙方负责。
2：
甲方保证房屋产权关系正常，为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。
3：
甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。
由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。
4：
在合同期内，乙方在使用期内应该保证甲方原有的电线电缆完善，不得给甲方造成经济损失。
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5：
甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。
6：
租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
7：
租赁期间，甲方有权依照法定程序转让（出售）该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。
8：
租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金；如乙方须退房，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。
未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。
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