大型综合城商业中心建设合理用能评估报告书Word下载.docx
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（4）《中华人民共和国电力法》（1996年4月1日起施行）
（5）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
（6）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）
（7）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号）
（8）《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）
（9）《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）
（10）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）
（11）《国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）》
（12）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
（13）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
（14）《某某省节能监察办法》
（15）《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公安部公消[2011]65号）
（16）《某某省贯彻落实<
国务院关于加强节能工作的决定>
若干意见》
（17）《某某省实施<
中华人民共和国节约能源法>
办法》（省发[2001]60号）
（18）《关于印发怀化市“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（怀政办发[2012]1号）
（19）《某某市“十二五”节能减排综合性工作方案》
1.2.2建筑类相关标准与技术规范
（1）《居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-43）
（2）《某某省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）
（3）《公共建筑节能设计标准》（GB/T50189-2005）
（4）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
（5）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）
（6）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009）年版》
（7）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
（8）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
（9）《某某省民用建筑节能条例（2009年）》
（10）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
（11）《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB50045-95）
（12）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
（13）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
（14）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50019-2002）
（15）《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）
（16）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
（17）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
（18）《建筑给水排水设计规范》（GB/T50015-2003）
（19）《建筑照明设计标准》（GB/T50034-2004）
（20）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）
（21）《用能单位能源计量器具配备和管理原则》（GB17167-2006）
（22）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
（23）《节电措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-1992）
（24）《全国民用建筑工程设计技术措施<
暖通空调·
动力>
》
（25）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇<
电气>
（26）《工业与民用配电设计手册》
（27）《某某省地方标准-用水定额》（DB43/T388-2008）
1.2.3相关产业政策、准入条件
（1）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委2011年第9号令）
（2）《中国节能技术政策大纲》（2007年）
1.2.4其他评估依据
（1）《某某省某某市赛福商业广场建设工程申请报告》
（2）项目总平面图
（3）企业提供的项目节能评估委托书
第二章项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
建设单位名称：
某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部
单位性质：
有限责任公司
单位地址：
某某市站前路1号办公楼
邮编：
法定代表人：
张工
项目联系人：
联系方式
建设单位概况：
某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部经上级主管部门批准，创建于2005年1月14日，是一家具有二级房地产开发资质的房地产开发企业，注册资本三仟万元，主要从事房地产开发经营，建筑材料销售。
一、专业人员组成：
公司拥有建筑工程高级工程师1人、工程师9人、注册造价工程师1人、注册建造工程师2人、经济师1人、会计师1人、助理工程师9人，助理会计师2人。
各专业共计26人，占总管理人员的86%。
二、发展历程：
从上世纪八十年代末是以某某市第一建筑工程公司施工项目部组成开始，有着十多年的工程施工及房地产开发先进管理经验，建筑工程项目主要包括广播电视大学及学院各类住宅楼、教学楼、办公楼、学生公寓、食堂和锅炉房等，合格率100%，优质率85%以上。
这些年以来深受业主们广泛依赖和支持，特别深受主管部门，教育系统信任和业主的赞许。
在施工领域中企业施工理念：
“追求工程典雅厚重、重视施工规范内涵、强调施工技术应用、突出施工新型工艺理念的一贯风格、提升企业的施工理念”。
其中，房地产开发项目有电大综合商住楼及学院博雅苑小区净用地38亩是本公司迄今为止房地产开发最为成功的项目之一。
因而，本公司将一流的房地产开发管理技术人才储备，卓越的开发管理经验以及秉承“新企业、新思维”为主题来寻求新的合作模式为发展目标。
三、公司经营理念及服务宗旨：
公司秉承“以人为本、求真务实、开拓创新、超越贡献”的经营理念，奉行“诚实、守信、可持续”的服务宗旨。
一个“诚实、守信、可持续”发展的企业背后，必有一个“同心同德、励精图治、团结务实、精明强干”的领导集体，必有一个“纪律严明、作风严谨、素质精良、令行禁止”的团队精神，必有一套“科学缜密、精简、实用”的管理制度。
切实做到让业主分享“希望值=满意值”。
四、公司服务范围：
公司主要服务范围为市区、旧城区改造、城镇综合再开发项目以及商业、住宅开发为主体。
可从事房地产开发前期土地招、拍、挂竞买规划初步设计、营销策划、土建施工、建筑材料采购等中介机构咨询服务。
公司始终坚持在整个工程项目的实施过程中与业主密切协作的宗旨。
做到现场监督，工程项目管理，施工进度计划和财务预算的商定，以及业主提出的其他特殊业务。
提供施工先进技术应用、新型建筑材料运用和节能减排合理化的建议及经常性的技术建议和技术协定，科研服务、环境技术服务等。
五、公司“十二五”发展规划纲要：
一是以某某省某某市赛福商业广场建设工程项目开发为契机，在五年内完成商品贸易、酒店服务业等固定资产总投资亿万元；
二是以市房地产开发有限公司旗下子公司“贸易有限公司”经营办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽等批发、零售为主体，按现有销售总额300万元、年均增长30%，净利润总额50万元、年均增长15%，这样一来公司完全可以摆脱现有员工每月工资因没有房地产项目开发而无着落的瓶颈；
三是公司每年将公司净利润增长5%分给每个员工，在五年内让每个员工真正享受到福利待遇；
四是按照国家现行相关政策，公司将以“农产品加工”为主体实施企业转型战略目标，以办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽、建筑装饰材料等批发、零售及酒店服务业为主导，以房地产开发项目为衬托。
使公司在“十三五”期间真正成为怀化市可持续发展“前五十强知名品牌”的企业发展目标。
2.2项目基本情况
2.2.1项目名称
某某省某某市赛福商业广场建设工程
2.2.2建设地点
某某省某某市赛福商业广场建设工程项目位于市西南角，与市区域有五桥相连，处于经开区一至五桥、三纵三横中心区位，即天星西路与舞阳大道交汇处之西南角。
详见图2-1。
图2-1项目位置示意图
2.2.3项目性质
项目性质：
新建项目
2.2.4建设规模及内容
项目总用地面积为52878.0㎡（74.31亩），净用地面积为37754.0㎡（折合51.63亩），总建筑面积为196568.7㎡，其中：
公寓酒店面积19840.0㎡，住宅为50047.1㎡，商业用房66362.4㎡，社区物业管理用房为368.2㎡，地下室31541.0㎡，架空层面积360.0㎡，容积率为4.85，建筑密度49.7%，绿地率为20%。
项目分两期实施。
其中一期建设低层商业部分及地下车库部分，详见表2-1；
二期建设高层住宅、高层酒店以及住宅的配套部分，详见表2-2。
表2-1项目一期建设内容技术经济指标汇总表
序号
建设内容
单位
数值
备注
1
商业面积
㎡
66362.4
计入容积率
2
地下车库及设备用房面积
31541.0
不计入容积率
合计
97903.4
表2-2项目二期建设内容技术经济指标汇总表
公寓酒店面积
17840.0
住宅面积
50047.1
3
社区及物管用房
368.2
4
垃圾站、公厕
50.0
5
计入容积率面积合计
68305.3
6
住宅底层架空
360.0
68665.3
2.2.5主要经济技术指标
表2-3项目主要经济技术指标
项目
计量单位
总用地面积
42878.0
合64.31亩
其中
净用地面积
27754.0
合41.63亩
道路面积
15124.0
合22.68亩
总建筑面积
166568.7
计入容积率面积
134667.7
不含裙房
不计入容积率面积
31901.0
居住户数
套
404
居住人数
人
1293
每户按3.2人
7
容积率
4.85
8
建筑密度
%
49.7
9
建筑占地面积
13784.0
10
绿地率
20
11
总车位
个
893
12
地上停车位
50
地下停车位
843
2.2.6项目进度计划
项目采取统一规划，建设期共36个月。
2012年5月开始前期工作，至2015年10月完成全部土地开发，分三个阶段进行，其中前期工作5个月，一期工程1年6个月，二期工程1年6个月。
具体如下：
第一阶段：
2012年5月至2012年10月，完成前期准备工作。
第二阶段：
2012年10月至2014年4月，完成项目一期工程。
第三阶段：
2014年4月至2015年10月，完成项目二期工程、竣工验收、交房。
2.3项目建设方案
2.3.1规划布局
2.3.1.1设计理念
本项目位于市西经济开发区。
用地北面为河西的主要道路包和大道西路，东面为阳光大道。
项目规划以商业综合体为主，同时设计了住宅等市场配套。
将在原有的商业的基础上，对商业进行全面升级和资源补缺。
新增品牌零售、批发、餐饮、娱乐、住宿办公等业态，填补商业配套之资源不足，力求将本项目打造成为河西顶级商业区。
2.3.1.2总平面布置
本项目由商业区和住宅区两大功能区组成，商业区主要位于项目用地北面，住宅区位于项目用地南面。
其中：
1、商业：
由四层及六层商业和宾馆组成，地上商城面积约66362.4㎡，宾馆建筑面积17840.0㎡。
2、住宅：
建筑面积50047.1㎡，由三栋1+28F和两栋17F住宅楼组成，均为现代简欧风格。
3、地下室：
建筑面积31541.0㎡，地下一层为车库和设备用房，地下二层采用平战结合，按六级人防考虑，平时按车库设计，战时封堵按人防考虑。
图2-2项目平面布局示意图
2.3.1.3交通组织
建筑南面退让红线15米，退让东面主要城市道路人行道高层15米，多层12米，保证了商业入口的完整性，也突出了商业广场的大气和标志性档次。
商业和住宅入口完全分离，商业主要出入口位于基地北面，西面及东面为次入口。
住宅出入口位于基地南面及西面，互不干扰，保证人车分流，在靠南大道一侧设置可到达内部的应急消防车辆，平时做景观景点处理，着火时可做消防车道，使住宅楼满足消防要求。
2.3.1.4绿化景观系统
景观设计上充分结合广场铺装和休闲小品等的设计，大大提高了整个规划空间的趣味性和连贯性，使得在商业区域和住宅区域的人、车都能通过优美的环境到达自己的目的地。
2.3.1.5竖向规划
竖向规划原则：
减少土方平衡，减少工程造价；
便于生活污水和雨水排放。
规划区内地形相对较为复杂，大致呈由西向东倾斜，场地内最大高差约12米。
规划力求减少土方工程量，根据现有地形标高，由西向东为场地内道路主要排水走向进行设计。
为基本保证单体建筑的场地平整，在个别地势变化较大的地区设置了植物护坡。
2.3.1.6单体设计
1、项目商业部分沿两条主要城市道路设计，五层商业裙房大空间的设计提高商业的价值。
大厦裙房设计为商业综合体，沿道路路口设计标志性的宾馆办公综合楼，通过大玻璃和石墙的对比达到现代简洁和标志性的效果。
2、居住空间设计
在住宅中考虑各功能房间的方正实用，最大限度的保证了户型的南北通透；
在满足各个面积区间的功能房间开建进深尺度。
3、立面设计
立面是整个项目对外的形象，同时是组成城市节电的重要因素。
遵循“创造现代化的国际化城市地标建筑”的设计理念，在保证节约造价的同时，利用体量的穿插、色彩的搭配，使之不失生动、活泼。
2.3.2结构设计方案
2.3.2.1上部结构设计
本工程位于河西区，根据《建筑结构荷载规范》（2006年版）及《高层建筑混凝土结构技术规程》，高度超过60米的建筑取基本风压值为0.35kN/㎡（重现期n=100），风荷载体型系数1.40；
地面粗糙度B类，风荷载体型系数取1.3；
其余建筑基本风压值为0.3kN/㎡（重现期n=50），风荷载体型系数1.30，地面粗糙度类别为B类。
雪荷载按50年重现期0.35kN/㎡。
雪荷载准永久值系数分区为Ⅲ。
建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别：
按照《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
按照《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004），本工程为丙类建筑。
本工程按6度抗震设防，设计基本地震加速度值为0.05g，地震作用及抗震措施均按6度考虑。
2.3.2.2设计活荷载取值
地下车库：
4.0kN/㎡商业：
3.5kN/㎡
客厅、卧室：
2.0kN/㎡厨房、卫生间（住宅）：
2.0kN/㎡
楼梯（住宅）：
2.0kN/㎡阳台：
2.5kN/㎡
上人屋面：
2.0kN/㎡不上人屋面：
0.5kN/㎡
疏散楼梯：
3.5kN/㎡屋面花园：
3.0kN/㎡
其它按建筑结构荷载规范中要求取用。
2.3.2.3结构体系
采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，利用上下贯通的楼电梯间等设置大开间的适量剪力墙，尽量避免使用房间露梁。
高层与裙房之间做沉降后浇带，以防止沉降差异的不利影响。
1）混凝土强度
根据结构需要混凝土强度采用C45、C40、C35、C30、C25。
2）钢材
1、钢筋
Q235B
热轧钢筋：
HRB400级钢：
fy=360N/mm2
HRB335级钢：
fy=300N/mm2
HPB235级钢：
fy=210N/mm2
2、焊条
HPB235钢筋焊接：
E43系列
HRB335钢筋焊接：
E50系列
HRB400钢筋焊接：
E55系列
3、砌体材料
对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料用量。
4、结构体系
本工程多层采用框架异形柱结构体系，高层采用剪力墙结构体系。
2.3.3给排水设计方案
1、水源
以市政给水为水源，该项目东面的舞阳大道上有市政供水管，从舞阳大道和西面市政道路的市政管网上各接一条DN150进水管并在建筑内成环。
市政水压为0.25Mpa（业主提供），建筑的1～3层用水由市政水直接供给，其它层均采用二次加压供水，在环状管网的适当位置按规范的要求设置地上式室外消火栓，以满足本项目的生活消防用水要求。
室外消防用水量为30L/s，火灾延续时间2小时，水源为市政水。
室外消防系统采用低压制，即生活给水和室外消防合用一套给水管，室外消火栓沿项目外消防车道路布置，消火栓间距不大于120m，消火栓保护半径不大于150m。
2、室外排水
排水体制：
雨污分流制。
3、污水
排水系统的管网按照地形标高布置，共规划了两个排出口。
室外排水系统采用雨、污分流制，粪便污水先进入化粪池处理，之后再和其它生活废水合并进入市政污水管网，污水排放量按最高日用水量的85%估计。
4、雨水排水及利用
雨水收集：
屋面、道路及绿地雨水经收集后排入地下式雨水储水池，为使雨水达到更好的水质标准，需将雨水进行过滤处理，处理后的雨水排入项目地埋式雨水储水装置。
雨水利用：
收集后的雨水供本项目绿化浇灌用水、水景补水和洗车用水。
5、室内生活给水系统
水压应满足最不利点自由水头10m。
水质满足《生活饮用水卫生标准》的要求。
供水方式：
分区供水。
生活供水竖向分四区：
（低区）-2-3层，由市政压力供水；
（中Ⅰ区）4-13层；
（中Ⅱ区）14-23层；
（高区）24-30层。
低层以市政管道压力供水，中Ⅰ区、中Ⅱ区、高区均由设在地下设备房的变频泵组提供。
系统设置：
生活泵房及生活用水贮水池分别设于各分区设于地下一层设备房，生活水池有效容积为100m³
。
热水系统：
住宅热水分散供应，由各户燃气热水器单独供给。
6、排水体制
污水：
室内生活污水排水立管均设置伸顶通气。
底层排水单独排放，高层部分采用双立管排水系统。
地下室污水废水由潜污泵提升排出。
雨水：
屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排出室外雨水管网。
消防电梯集水坑提升至室外雨水管网。
屋面雨水设计重现期为10年。
2.3.4电气设计方案
2.3.4.1变、配电系统
1、本项目一类高层消防负荷、项目消防中心用电等按一级负荷供电，项目电信间用电等其他重要场所按二级负荷供电，其余配套、住宅用电按三级负荷供电。
2、电源：
高压采用10KV环网供电。
变电所向供电电缆敷设方法，采用电缆桥架地下室内敷设及穿钢管埋地敷设相结合。
本工程低压配电系统（220/380V）带电导体采用三相五线制，中性点固定接地的TN-S系统。
3、项目设一个10KV高压开关房房（开闭所）。
采用2路10KV电力电缆进线，10KV电源由当地供电部门提供，分别引自不同上级电站10KV回路。
在地下室，设置柴油发电机，作为一、二级负荷的备用电源。
4、电缆线路及敷设方式
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