项目借款土地质押协议书1文档格式.doc

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湖南腾杰康投资发展有限公司

乙方：

湘潭新中源投资有限公司

为拓展市场创造双赢的经济效益，甲乙双方为明确各自的责、权、利的各项事务，就有关乙方向甲方提出要求，需甲方帮助乙方融资借款8亿元人民币投入到乙方“长株潭城际铁路湘潭段三个站场配套工程”项目建设一事，双方经接触洽谈双方现基本达成共识，特签订如下双方融资借款协议条款。

（一）甲、乙双方经协商就有关乙方向甲方提出需向甲方借款8亿元人民币开发建设长株潭城际铁路湘潭段三个站场配套工程项目，甲方在收到乙方提供有关项目资料后，经对项目资料认真审核。

认为乙方所提供有关项目资料部分不完善，特别是借款质押物不实在，有待乙方尽快完善质押物借款手续提供给甲方，早日使甲方决定借款各方面事项的具体落实，对此条款甲乙双方没有异议。

（二）甲、乙双方协商，如乙方不能在运作借款事项上完善借款质押物，是否乙方能在借款事项中找一家担保公司为乙方借款进行担保。

按照中国人民银行规定，凡企业、个体、私人借贷都必须向贷款银行提供质押与担保，如乙方能有土地质押，此次双方的借款事宜一切都没有问题，此次双方的借款事项原则上甲方同意帮助乙方达成心愿，望乙方尽力协助甲方在借款事项中的各项工作尽全力完善借贷中必须具备的质押与担保，对此条款双方没有异议。

（三）甲、乙双方经协商，此次乙方向甲方借款的年利率为13.8%作为向甲方回报，借款期限为3年，但乙方向甲方提出要求可提前把借款连本带息归还给甲方，甲方不接受乙方所提出的利息按天计息的要求，甲方同意乙方提出还款还息的要求，对此条款甲乙双方表示没有异议。

（四）甲、乙双方协商，此次乙方向甲方借款，乙方必须做到全部的借款必须是项目专款专用，而不能作为它用，甲方到时委派一财务总监全程对项目资金流向进行跟踪监督，绝不能让资金有任何它用和转移出项目以外的项目上去，对此希望乙方在今后的资金使用上全力配合甲方，务必做到全部借款资金专款专用，对此条款甲乙双方没有异议。

（五）甲、乙双方协商，乙方必须具备自身的综合实力及运作借款期间所产生的全部费用开支，甲方不承担此次借款事务中所发生的任何费用责任，为了对双方负责，为了把此次融资借款各项事务搞好，甲方与乙方在签订本融资借款协议书的同时，乙方必须向甲方公司交纳融资借款风险保证金20万元整由甲方公司财务开出收据交于乙方，如因甲方原因不能把此次借款事务完善，由甲方负责把乙方交给甲方公司的20万元风险保证金如数退还并负责赔偿1%的违约金给乙方，如因乙方的原因造成此次借款事务失败所造成甲方的损失，那乙方交给甲方的20万元人民币风险金不退，乙方同时也按1%的违约金赔偿给甲方，对此条款甲乙双方无异议。

（六）甲、乙双方协商在双方签订本协议书后乙方在7个工作日必须落实好。

此次借款抵押担保各项事务，在甲方确认乙方的各项手续全部完善后十个工作日由甲方借给乙方的第一笔款项一亿元人民币按甲乙双方协商的条款到乙方指定账户上，第二笔借款资金四亿元人民币在甲方委派到乙方项目的财务总监审核乙方的各项法定手续真实合法后，经甲方财务总监签字认可后十五个工作日内甲方借给乙方的总款项8亿人民币中4亿元人民币到乙方项目建设专款专用账户上，第三笔借款资金3亿元人民币在乙方全部的项目建设工程完成到60%的工程量后，经甲方的财务总监审核无误并签字甲方的借款3亿元人民币在十五个工作日内到乙方的专款专用账户上，甲乙双方经协商，所有的借款手续必须经公证处公证后方可实施。

对此条款甲乙双方无异议。

（七）甲、乙双方经协商，在双方借款事务中乙方承诺在今后乙方的整个项目建设中甲方必须拥有乙方50%的项目建设工程发包权。

（在同等条件下甲方拥有乙方项目工程建设工程发包权）甲方的50%工程发包权由甲方选择具有实力的建筑公司承包施工，对此条款甲乙双方没有异议。

（八）本融资借款协议书中未尽事宜甲乙双方另行协商解决，本融资借款协议书双方签字盖章后具有法律效力，本协议书一式两份，甲乙双方须遵照执行。

甲方法人签字：

乙方法人签字：

二0一一年月日