房产局长在承诺评价会讲话与房产物业管理大会讲话稿汇编Word文档格式.docx

房产局长在承诺评价会讲话与房产物业管理大会讲话稿汇编Word文档格式.docx

《房产局长在承诺评价会讲话与房产物业管理大会讲话稿汇编Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产局长在承诺评价会讲话与房产物业管理大会讲话稿汇编Word文档格式.docx（7页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

截止目前，全市6700户城市低收入住房困难家庭较全省提前一年率先完成保障任务，共发放补贴金4650万元。

二是440套廉租房配建已全部竣工。

在工程建设中，我们加强管理，规范运作，从项目建设到资金使用，强化跟踪调度，做到了投资计划落实到位、资金配套及监管到位，确保了工程进展顺利，并按期交付使用。

同时积极开展公共租赁住房试点和棚户区改造工作，全年在企业落实150套公共租赁房建设和80套棚户区改造任务。

三是农村1000户低保家庭住房保障工作全面完成。

认真落实《市农村低保住房困难家庭保障实施办法》，本着“早行动、早落实、早见效”的原则，全年共保障1000户农村低保住房困难家庭，其中修缮户852户，租房户26户，购房户122户，发放补贴金396万元。

二、农村集体土地房屋登记发证工作扎实推进

我们认真贯彻全市农村产权制度改革动员大会精神，严格执行《市集体土地房屋登记办法》，建立健全工作机制，制定具体工作方案和实施细则，加强业务指导，有力地推动了工作进展。

投入70万元，开发研制了农村宅基地房屋登记发证信息系统，印制明白纸、宣传册、各类图表等30万份，并深入到各乡镇、村以不同形式开展业务培训和指导，在较短时间建立起了一支政策观念强、登记业务熟的农房登记发证队伍，保证了工作有序开展。

在各区、乡镇、村的大力支持、配合和努力下，已全部完成房屋测量、平面图绘制、界址认可、登记申请等基础性工作，基本完成房产信息录入工作，已登记发证6.1万户。

完成集体土地工商业用房登记22件，建筑面积9.05万㎡。

在开展农村房屋登记发证的同时，积极探索开展了农村集体土地房屋抵押贷款工作，全年办理农房抵押登记21件，抵押贷款金额达到3100万元。

农村集体土地房屋抵押权的实现，使农房由仅满足居住需要变为满足融资创业致富的需要，实现了农房由财产变资产、由资产变资金，在全省率先取得突破。

三、房地产业实现平稳健康发展

认真落实中央、省关于加强房地产市场调控、调节住房需求、调整供应结构一系列政策措施，坚持规范与发展并举，服务与管理并重，实现了房地产业平稳健康发展。

一是房地产市场运行平稳。

全年完成房地产开发投资20亿元，同比增长26.76%；

商品房在建施工面积343.97万平方米，同比增长40.74%；

商品房新开工面积117.51万平方米，同比增长97.13%；

商品房竣工面积60.77万平方米，同比增长41.36%，房地产市场实现了结构合理、供求平衡、价格稳定。

全面推行了“开发项目建设条件意见书制度”、“开发项目综合验收备案制度”、“开发合同、项目手册备案制度”、“房地产企业信用评价制度”等，进一步理顺了开发程序。

下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度的通知》和《关于开展商品房预售专项检查的通知》，在全市范围内开展了商品住房项目预售专项检查工作，共检查近两年办理的商品住房预售项目19个，总套数3255套。

通过检查，进一步规范了开发企业预售商品房行为，营造了良好的市场秩序，取得了预期效果，获得了省房地产市场宏观调控政策落实情况督查组的肯定。

二是创新开展“一手交房、一手交房产证”试点，从源头上解决居民购房后长期拿不到房产证的问题。

针对新购房业主购房入住后迟迟办不了房产证问题，我们优化调整新建商品房登记办证程序，在全省创新开展了“一手交房、一手交房产证”试点，实现了住权与产权的同步。

选择实力强、信誉好的开发企业在办理商品房综合验收备案后，采取测绘部门和登记机关提前介入等方式，使购房人在拿到钥匙的同时，即可拿到房产证。

今年在正顺开发公司、陆通开发公司进行了试点，为400户新购房业主兑现了一手交房一手交证，业主“购得放心、住得安心”变为现实，《大众日报》刊发《推行住权产权同步办理》的消息，介绍了我市的做法。

四、两个服务平台建设顺利完成

一是房地产交易有形市场如期交付使用。

今年6月份，我市房地产有形交易市场正式落成并启用。

有形市场的建成和启用，结束了我市长期以来房地产交易有市无场的局面，在为房地产开发企业和二手房交易提供服务平台的同时，也为购房群众提供了一个更为优越、舒适和放心的购房环境，标志着我市的房地产交易秩序走上了规范化轨道。

目前，财政、地税、银行、中介机构等全部入驻新的房产交易市场，大大方便了群众，真正实现了“一条龙、一站式”服务，做到了“进一个门，办全部事”。

二是房地产信息系统顺利通过省级验收。

先后投入近400万元，建设了以满足分类、分区域、分结构分析市场供求需要的房地产市场信息系统，并于今年四月份成功与省联网，成为全省首批6个与省联网城市之一，顺利通过省厅检查验收，达到优秀等次。

系统的建成使用，实现了房屋登记数字化管理和商品房销售、企业远程签约网上备案，目前所有新建商品房全部实行网上签约，网上销售。

同时，进一步规范了房屋登记业务流程，将114项业务细类的登记业务流程全部由“三审”改为“两审”，实现了受理、审核后直接登簿，进一步提高了登记效率，部分实现“立等可取”。

全年累计完成各类登记23994件，563.15万平方米，同比增长37%。

其中为企业和个人办理抵押登记5034件，抵押金额42.91亿元，同比增长50.53%。

积极开展上门服务活动，全年累计上门为群众办证165次。

XX年，我局公开承诺事项全部得到兑现，并取得了一定成效，但与市委、市政府和广大市民的要求还有一定距离。

下一步，我们将认真回顾总结一年来的公开承诺工作，找出存在的问题和不足，并认真加以改善。

恳请各位党代表、人大代表、政协委员和服务对象提出意见和建议，并虚心接受，以便于更好地改进我们的工作。

房产物业管理大会讲话稿

今天，召开全区房产物业管理大会，主要是认真总结去年全区房产工作取得的成绩和基本经验，研究部署今后一个时期加强和改进房产工作的措施，全力推进旧城区改造的实施，加快房产事业改革与发展步伐，促进全区房产事业持续、健康快速发展。

刚才，局长回顾总结了去年的工作，部署了年的房产工作。

下面，我讲三点意见。

一、肯定成绩，认清形势，充分激发房管系统广大干部职工的凝聚力、向心力和创造力

去年，房管局广大干部职工紧紧围绕区委、政府加快城市建设改造的决策部署，高站位谋化，创新性思维，开拓性工作，扎实有效地推进了全区房产事业的发展，取得了可喜成绩。

一是房地产市场持续繁荣，开发建设力度进一步加大。

年，全区完成房地产开发投资15.4亿元，开发项目47个，总建筑面积116万平方米。

其中新建项目29个，建筑面积79万平方米，续建项目18个，建筑面积46万平方米，竣工面积达到40万平方米。

为保证危旧房改造的顺利实施，去年初，政府出台了《区危旧房改造实施方案》。

可以说，年是区历史上危旧房改造工作力度最大的一年。

二是规范房地产市场经营秩序，积极参与拆迁。

年拆迁任务十分繁重，房管局作为参与拆迁的一个主要部门，全力以赴，全区完成房屋拆迁总占地面积27万平方米，房管局作了大量工作，尤其是在光辉置业住宅小区、安大住宅小区拆迁等重点工程项目拆迁中，房管部门充分发挥职能作用，抽调40多名干部在一线参与拆迁，出色地完成了区政府交办的各项工作任务，有力地化解了“拆迁难”的矛盾。

同时，去年月区政府组织房管局等有关部门对全区27家房地产开发企业进行检查，严厉查处了违法行为，切实净化了房地产市场秩序。

三是扎实做好物业管理工作，营造良好的居住环境。

物业管理工作是一项涉及千家万户切身利益的工作，一年来房产部门从工作大局出发，不断加强物业管理，已经组建了58个业主委员会，成立了16个物业企业，推动了物业管理的市场化进程，加强了物业管理区域的长效管理。

年各项成绩的取得来之不易，饱含了全体房管系统干部、职工的辛勤汗水。

在此，我代表区委、政府向你们表示热烈的祝贺和衷心的感谢！

在肯定成绩的同时，我们也要清醒地看到工作中的问题和不足，必须树立忧患意识，居安思危，把今后的工作做得更好。

二、与时俱时，团结拼搏，努力开创我区房产事业改革与发展新局面

年，我们要按照上级要求精神和区旧城区改造的统一步部署，以促进区房地产业健康发展为主题，完善住房保障体系，做好物业管理工作，促进房产管理工作再上新台阶。

一是加强房地产市场调控，促进房地产业持续稳定健康发展。

促进房地产市场的持续稳定健康发展是当前政府及相关职能部门必须高度重视并重点加以研究的课题，是经营城市的一项重要任务。

建立起一种有效的宏观调控体系，对于保持房市持续上升的态势，防止房地产市场的大起大落，保障城市建设资金有效来源，具有十分重要的意义。

我们要在对房地产市场趋势进行正确分析判断的基础上，通过有效的宏观调控，预防房地产市场上可能出现的问题，防止房市出现大起大落。

首先要建立有效的调控预警机制。

要加快研究建立房地产市场预警体系，建立房地产市场信息批露制度，及时向社会发布市场信息，引导房地产开发企业理性投资、住房消费者理性消费。

其次要加强市区低价位普通商品房建设的综合调控。

房管局要切实承担好责任，为政府把好关，守好门，力求选点最合理、规模最适度，以满足大规模拆迁改造的安置需要。

二是实行机制创新，加快推进物业管理法制化、市场化进程。

物业管理是商品房的售后服务项目，其服务质量的好坏直接影响商品房的销售和居民的生活质量，在全面建设小康社会进程中，物业管理工作显得尤为重要。

要努力扩大物业管理的覆盖范围，规范物业管理服务行为，明确政府职能部门、物业管理企业、业主之间的权利、义务关系，使物业管理步入法制化轨道；

要按照市场经济原则，引入物业管理竞争机制，理顺物业管理价格机制，培育和发展物业管理市场，使物业管理步入市场化轨道。

物业管理要突出抓好以下三方面工作。

一是建章立制，推进依法治业。

要从业主自治管理、物业管理企业、物业管理服务与收费、物业的使用和维护、物业管理的相关职责等方面，对物业管理的各个环节进行全面的规定。

二是明确建管职责，推进分业经营。

要逐步推进房地产开发、销售和物业管理分业经营，改变物业管理由房地产开发企业派生出来并依附于房地产开发的现状，使物业管理企业真正成为自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的市场主体。

要妥善处理建与管的关系，从体制上解决建管不分、重建轻管、建管脱节的弊端。

三是理顺价格机制，促进良性发展。

区房管局要会同有关部门研究物业管理消费货币化政策，提高居民的物业管理消费支付能力，通过宣传教育，逐步在广大居民中树立物业管理消费意识。

逐步推行市场协商的定价原则、定价方式，根据物业管理的服务内容、服务质量、服务标准，由物业管理企业与业主协商收费标准，让消费者选择合适的物业管理服务。

要加快培育和发展物业管理市场，对物业管理项目实行招投标和议标，形成优胜劣汰的市场格局，促进企业自觉提高服务质量，规范收费行为，造就一大批守信誉、重质量的名牌企业，带动行业整体进步，推动物业管理市场的繁荣与发展。

三是积极稳妥地推进拆迁工作，促进城市建设顺利进行。

城市房屋拆迁是城市建设和发展中一项十分重要的工作，也是一项政策性、社会性、群众性很强的工作。

城市房屋拆迁涉及老百姓切身利益，是影响社会稳定的重要因素，去年我们在艰苦的环境和条件下卓有成效地推进了拆迁工作，今年拆迁工作时间紧、任务重，房管部门又是实施拆迁工作的主力军，所以我们要以召开两个文明现场会为契机，百尺竿头，更进一步，以拆迁工作的大推进，保障城市建设的大发展。

要坚定不移地贯彻落实好国务院拆迁条例和自治区拆迁条例，切实执行好我区的城市房屋拆迁管理办法。

在新形势下，必须把加强队伍建设和实行“阳光拆迁”有机结合，通过建立健全公开、公正、规范、有序的竞争机制，不断规范拆迁行为，净化市场环境，防止“暗箱”操作。

使拆迁群众能够及时掌握、了解和接受拆迁政策，既维护群众自身的合法权益，又保证城市建设的快速推进。

三、加强房管系统自身建设，着力提升行业整体形象。

房管局作为区政府的职能部门，承担着全区房产业的管理和改革工作，要切实加强宏观指导和行业管理，针对改革和发展中出现的新情况、新问题，深入开展调查研究，提出解决的办法和措施，当好政府的参谋和助手，发挥应有的职能作用。

今年城市建设任务很重、压力很大，房管局作为建设口主要部门，还要承担政府交办的一些具体、阶段性任务，我相信从局领导班子到全体同志一定会在思想上高度重视，行动上高度一致，意志上高度统一，充分发扬房管系统敢打硬仗、善打硬仗的优良传统，保质保量地完成好工作任务。

房地产业与人民群众的生活息息相关，在行业管理中一定要坚持政企分开的原则，积极推行政务公开和审批制度的改革，考虑问题和处理问题都要为群众着想，维护群众的利益，树立良好的形象。

要在前几年开展“创建文明行业、树立良好形象”活动的基础上努力提高行业服务水平，强化法制意识，坚持依法行政，改进工作方法，提高工作效率。

要大力加强队伍建设，着力提高干部职工的政治、业务素质，进一步推进机关作风建设和党风廉政建设，努力建设一支政治坚定、业务精通、忠于职守、服务优良的房产工作队伍。

同志们，城市的发展，离不开房产和物业管理。

面对新一轮房产事业加快发展的战略机遇期，我们必须紧紧围绕又好又快发展的总体要求，解放思想、扎实工作，努力开创房产工作新局面，为全面建设小康社会做出应有的贡献！