复习资料建筑工程与装饰工程概预算Word格式文档下载.docx
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是计算人工、材料、机械用量及资金的最基本的单元
2—2
建设项目的费用组成
一、基本概念
1、建设项目总投资:
包括固定资产投资和流动资金。
2、建设工程造价----建设项目总投资中的固定资产部分。
世界银行工程造价的构成
(一)设备及工器具购置费
1、设备购置费=设备原价+运杂费=设备原价×
(1+运杂费费率)
⑴设备原价:
抵岸价=货价+国际运费+运输保险+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加税
⑵运杂费:
运费和装卸费、包装费、手续费、采管费。
2、工器具购置费=设备购置费×
定额费率
必须购置的没有达到固定资产标准的工具、器具、生产家具、备品备件等的购置费。
(二)建筑及安装工程费用
定额计价
1、直接费=直接工程费+措施费
直接工程费=人工费+材料费+机械使用费
措施费:
文明施工、安全施工、环境保护、夜间施工增加费、二次搬运、成品保护费等。
2、间接费
3、利润
4、税金:
营业税、城市维护建设税、教育费附加
工程量清单计价
1、三个清单:
工程量、措施项、其它项清单。
2、规费
3、税金
(三)工程建设其他费
(四)预备费
基本预备费、涨价预备费
(五)利息、调节税
利息、金融机构手续费、汇兑净损失、国外借款手续费和承诺费、为筹措资金发生的其他财务费等。
调节税:
2000年1月暂时停收。
第三章
建设工程概预算
一、建设工程概算
设计单位
根据初步设计图纸和说明
根据概算定额、概算指标、各项取费标准等
二、建设工程预算
施工单位
根据施工图纸、计算出工程量
根据预算定额、取费标准等
三、概预算分类
投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价、决算价。
第四章
建设工程定额概述
4—1
建设工程定额的概念及作用
1、定义:
在正常的施工条件下,完成单位合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械台班的数量标准。
2、水平:
全社会平均水平
二、作用
1、是企业计划管理的依据:
计算人、材、机的消耗。
2、是确定造价及进行技术经济评价的依据:
方案比较
3、是经济核算的依据。
4、是提高劳动生产率的重要手段。
三、特性
科学性、法令性、群众性、稳定性和时效性
4—2
建设工程定额的分类
一、按生产要素分:
劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。
二、按用途分:
三、按费用性质分:
措施费、规费、管理费等
四、按主编单位和执行范围分:
全国、地方、行业等
五、按专业分:
建筑、设备
第五章
施工定额
5—1
施工定额概述
是以同一性质的施工过程为对象,完成单位合格……
二、组成:
劳动、材料、机械台班定额
三、水平:
社会平均先进水平
四、作用:
企业内部管理的依据,其它定额的基础。
5—2
劳动定额
定义:
完成合格产品所必须消耗的劳动时间。
表现形式
☆互为倒数;
乘积等于1。
例题:
对一名工人挖土的工作进行定额测定。
该工人经过3天的工作(其中4h为损失时间),挖了25m3的土方。
计算该工人的时间定额?
产量定额是多少?
解:
消耗工日数=(3×
8-4)÷
8=2.5(工日)
时间定额=2.5÷
25=0.1(工日/m3)
产量定额=25÷
2.5=10(m3/工日)
答:
挖1m3土,需要0.1个工日;
一个工日能挖10m3土。
5—3
材料定额
一、定义:
生产质量合格的单位产品所必须消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。
二、组成
1、非周转性材料:
材料用量=材料净用量(1+损耗率)
普通砖砌基础,已知砖的损耗率为0.4%,1m3用砖量为520块,每块砖预算价格为0.177元。
问砌筑35m3的基础预算价格为多少?
0.177×
520×
35×
(1+0.4%)=3234.29(元)
2、周转性材料:
摊销量=周转使用量-回收量
周转使用量=一次使用量/周转次数+损耗量
5—4
机械台班使用定额
完成单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的工作时间。
二、表现形式
5—5
施工定额的应用
1、直接套
50×
0.36=18(工日)
0.806=40.3(kg)
0.469=23.45(kg)
0.48=24(kg)
0.0016=0.08(m3)
0.007=0.35(kg)
2、调整之后再套
例如:
改用卷扬机作垂直运输时,增加0.024工日。
50×
(0.36+0.024)=18.7(工日)
第六章
预算定额
6—1预算定额的概述
完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的人工、材料、施工机械台班的数量标准。
全社会平均水平。
3、预算定额与施工定额的关系与区别:
施工定额是基础
A、定额内容不同:
考虑施工定额中没有包含的影响生产消耗因素。
B、定额水平不同:
施工定额比预算定额高出大约10%。
C、定额作用不同:
施工定额是企业内部管理的;
预算定额是计价性定额。
二、预算定额的作用
1、是进行招投标的基础。
2、是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力的依据。
3、是甲乙双方统计完成工程量、办理工程结算和拨付工程款的依据。
4、是造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价的依据。
三、预算定额的内容
1、总说明:
原则、依据、适用范围等。
2、建筑面积计算规则。
3、分部工程说明:
工作内容、工程项目、有关规定等。
4、定额价目表:
P51
5、附录及附件:
砂浆、混凝土配合比、材料规格等。
6—2预算定额的编制
一、预算定额的编制依据和程序
1、依据:
规范、标准、本地区人、材、机的价格
2、编制程序:
⑴选择计量单位:
m,m2,m3;
kg、t。
⑵确定施工方法
⑶确定人、材、机的消耗
⑷计算工程量和含量测算
二、预算定额项目消耗指标的确定
1、人工:
人工消耗指标=(基本+辅助+超运距)×
(1+人工幅度差)
2、材料
P56
3、机械:
小组:
机械台班=定额计量单位值/小组产量
小组产量=小组总人数×
∑(分项的比重×
综合产量)
P57
6—3北京预算定额的概述
第七章
概算定额与概算指标
第八章
建设工期定额
8—1工期定额的作用
确定施工工期的依据;
提前、延误竣工奖惩的依据;
人、材、机调价的依据;
施工企业组织施工的依据。
8—2工期定额的应用
一、计算工期的基本条件
1、建设项目的规模和工程类型;
2、工程用途;
3、结构;
4、建筑面积和层数;
5、是否有地下室、技术设备层。
二、开、竣工的标志
1、开工:
开槽、打桩、土方。
2、竣工:
验收合格
三、工期定额总说明
P73
四、计算工期
1、直接套用:
有地下室按地下室查;
无,按基础查。
Ex:
某现浇框架教学楼,地上8层,地下2层;
总建筑面积15890m2,其中地下990m2。
求该项目的工期?
地下:
1—13
1000m2以内
125天
15890-990=14900(m2)
地上:
1—534
15000m2以内
365天
总工期=125+365=490(天)
某5层砖混结构住宅,建筑面积4970m2,求工期?
4970÷
5=994(m2)
1—2
1000m2以内
50天
1—45
5000m2以内
175天
总工期=50+175=225(天)
2、超出定额范围应换算
⑴换算面积:
相同层数,两个相邻子目录工期天数差
某8层现浇框架教学楼,建筑面积13390m2,求工期?
1—533
8层以下
10000m2以内
340天
365天
5000m2,25天
(13390-10000)÷
5000×
25≈17(天)340+17=357
(15000-13390)÷
25≈8(天)
365-8=357
⑵换算层数:
相同面积,不同层数的两个相近子目录工期天数差
某11层现浇框架教学楼,建筑面积14390m2,求工期?
1—538
10层以下
395天
1—542
12层以下
430天
2层
35天
(12-11)÷
2×
35≈18(天)395+18=413(天)
P71
1、地下:
1—18
230天;
1—19
260天
(5200-5000)÷
2000×
30≈3
233天
2、地上:
面积:
1—273
855天
层数:
855天;
1—277
895天
总工期=233+855+20=1108(天)
3、多用途工程计算:
按各用途面积比例不同求
某五层砖混结构,其中1~2层为办公楼,建筑面积2000m2,3~5层为住宅,建筑面积5000m2,求工期?
1—471
100天;
5层
175天=154(天)
4、单独地下室、地下车库:
相应工期×
2.5系数
5、技术层:
在其他层时:
层高>2.2m时,与其他层计算相同;
层高<2.2m时,不计面积,计算层数。
技术层在顶层:
某22层现浇框架住宅,建筑面积29900m2,技术层在顶层,求工期?
若为23层呢?
1—189680天;
1—193715天680+≈680+18=698(天)
第九章
预算定额基价的确定
预算定额基价=人+材+机=定额用量×
日工资单价+量×
价+量×
价
一、日工资标准包括:
地区、时间不同,标准不同基本工资、工资性补贴、辅助工资、劳动保护费、其他(福利、交通费)
二、材料基价
预算价格=(原价+运杂费+手续费+包装费)(1+采购及保管费率)-包装回收价值
三、机械台班使用费
四、单位估价表:
以列表的方式表示预算基价
第十章
单位工程预算的组成
单位工程=直接费+企业管理费+利润+税金
一、直接费=定额直接费+现场管理费
1、定额直接费=∑(人+材+机)
2、现场管理费
临时设施费=定额直接费×
费率P118
现场经费=定额直接费×
费率P119
二、企业管理费
13项
P116
企业管理费=直接费×
费率P120
三、利润
四、税金
建筑与装饰的区别?
某建筑工程,根据施工图纸,按照2001年预算定额
计算该建筑工程的定额直接费为1236444元,其中:
人工
费176047元,材料费904047元,机械费156350元。
按照
承发包双方合同约定,该工程的人工费调整为230000元,
材料费调整为1026548元,机械费按照定额执行。
按下表
所给费率计算该工程造价。
(保留整数)
费率
名称
临时设施费
现场经费
企业管理费
利润
税金
费率(%)
2.6
4.8
5.7
7
3.4
序号
项目名称
计算式
费率
金额
1
定额直接费
230000+1026548+156350
1412898
2
1412898×
2.6%
2.6%
36735
3
4.8%
67819
4
直接费小计
1412898+36735+67819
1517452
5
1517452×
5.7%
86495
6
1603947×
7%
112276
7
税金
1716223×
3.4%
58352
8
工程造价
1517452+86495+112276+58352
1774575
五、计算程序
P121
六、分包工程管理费
1、分两类
包工包料:
直接费×
4.5%
P120
包工不包料:
26%
2、分包的临时设施费:
由总包负责
七、工程量清单计价
招标人:
按照国家统一规定列出工程量的清单;
投标人:
根据工程量清单自主报价。
第十二章
工程量计算概述
12—1工程量计算步骤
一、工程量计算的原则
1、与概预算定额一致:
项目划分一致;
计量单位一致;
计算规则一致。
2、工程量计算必须与设计图纸一致。
3、工程量计算准确:
不漏算、不重复。
12—2层高与檐高
一、层高
1、首层:
室内设计地坪至顶板上皮。
2、中间层及顶层:
一层板上皮之上一层板上皮。
(不含装修)
二、檐高(外墙)从室外地坪算起!
1、平屋顶带挑檐的:
挑檐板下皮。
2、平屋顶带女儿墙:
屋面板上皮至女儿墙顶。
12—3定额换算
一、混凝土的换算
混凝土换算后的定额基价=原基价+定额混凝土用量×
(换入混凝土单价-换出混凝土单价)
二、砂浆的换算
砂浆换算后的定额基价=原基价+定额砂浆用量×
(换入砂浆单价-换出砂浆单价)
12—4建筑面积计算
计算的:
有柱子、有顶盖,围护结构外围,层高超过2.2m。
只计算一半的:
层高小于2.2m;
净高1.2m~2.1m等。
第十三章
建筑工程量计算
13—1土石方工程
一、土石方工程的划分
1、平整场地:
填、挖土厚度在±
0.3m以内及找平工程。
2、挖沟槽:
沟槽底宽3m以内,且沟槽长大于宽的三倍以上。
3、挖基坑:
坑底面积在27m2以内。
4、挖土方:
超过以上三个条件的。
二、土石方的计算
按首层建筑面积乘以1.4系数。
(地下层单层面
积大,就取地下室单层面积、构筑物乘以2系数)
2、挖沟槽、基坑、土方的计算:
按体积计算m3=断面积×
长度
⑴底面积:
①工作面:
工作面宽度取决于基础最下面的材料、
作法。
见P140表13-1
②槽长:
外墙按中心线长;
内墙按净长,如果有
工作面要减工作面宽。
⑵深度:
室外设计地坪
自然地坪
⑶放坡增量:
挖土深度超过1.5m(放坡起点),另计
放坡土方增量。
A挖沟槽:
长×
深度×
增量折算厚度;
查P140表13-2
B挖土方、基坑:
外边线长度(含工作面宽度)×
深度×
增量折算厚度。
挖沟槽计算
三角形面积=1/2×
折加厚度×
高度×
2=折加厚度×
高度
V=(a+2×
c)×
高×
长+长×
三、其他计算:
1、打钎拍底:
按基础垫层水平投影面积以m2计算。
2、室外回填土:
挖土-室外地坪以下的内容-
>φ500的管道
3、房心回填土:
按主墙间的净面积×
回填土厚度
注意:
地面装修厚度
4、余(亏)土:
挖土-回填土总体积-0.9灰土体积
13—2降水工程
1、建筑物:
按首层建筑面积计算(或地下最大单层
面积)。
构筑物:
按基础墙体外围水平投影面积计算。
2、明沟排水:
按沟道图示长度以米计算。
13—3桩基及基坑支护工程
略
13—4砌筑工程
一、基础
1、基础与墙体的划分
无地下室:
室内首层地面
有地下室:
地下室地坪
2、计算:
体积=宽×
长
±
扣除P171
⑴墙宽:
P171表13--6
⑵墙长:
外墙按中心线;
内墙按净长。
⑶放脚增加面积:
A、增加面积:
宽×
高+增加面积
B、折高:
(高+折高)
二、墙体
体积=(长×
高-门窗框外围面积)×
宽±
扣除
1、扣除:
P
2、宽:
3、长:
外墙为中心线;
内墙为净长。
4、高:
外墙—±
0.00至屋面板顶面;
内墙—板面至板底面。
净高
5、构造柱:
加上扩展面积
0.36×
0.24+0.03×
2+0.03×
0.24
13—5现场搅拌混凝土
一、说明
有肋带形基础,肋高1.5m内并入基础;
肋高>1.5m时,按墙计算。
二、基础
1、基础垫层:
体积=断面积×
2、基础:
长
中心线;
净长
三、柱:
高
柱—全高!
四、梁:
梁—净长、全长
五、板:
体积=面积×
板厚
六、楼梯:
楼梯间的净面积
13—6预拌混凝土
与现场搅拌混凝土计算规则相同,所套定额不同。
13—7模板工程
一、说明P218
什么是接触面积?
柱、梁、板、墙的支模板高度:
超过3.6m以上部分执行超过1m增加定额,不足1m的按1m计
二、计算规则P220
基础应扣除重叠部分!
柱与梁、梁与梁重叠部分不扣除!
柱—周长×
高;
梁--(2个高+宽)长;
基础—高×
2(侧)
13—8钢筋工程
钢筋的分类:
受力筋
架立筋
箍筋
分布筋
钢筋长×
单位理论重量值=吨
单位理论重量值=0.00617d2
kg/m
一、普通钢筋
钢筋长=构件长-保护层+弯钩+弯起增加长-弯曲调整值
1、保护层:
P252
题给
2、弯钩:
一级钢筋端部弯钩—6.25d;
二级及以上不弯
3、弯起增加长:
0.414h(0.268h、0.577h)×
2
4、弯曲调整值:
P285表13--34
二、箍筋
1、长度:
内皮周长+弯钩长度+2.75d
外皮周长+弯钩长度-5.25d
⑴内皮周长=(高-保护层+宽-保护层)×
外皮周长=内皮周长+8×
d
⑵弯钩长度:
P282
2、数量:
13—9构件运输工程P287
一、说明
二、工程量计算规则
1、预制钢筋混凝土构件:
按体积计算。
2、金属构件:
按吨计算。
13—10木结构工程P290
13—11构件制作安装工程P299
13—1