建筑工程管理与实务案例分析.docx
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建筑工程管理与实务案例分析
建筑工程管理与实务（案例分析）
案例一
【背景】
某高校由于扩招，需要对该校进行扩建。
某施工单位中标承建该扩建工程，工程内容包括一栋五层教学楼和一栋六层办公楼。
教学楼建筑面积14000㎡，办公楼建筑面积8000㎡其中教学楼采用整体预应力装配式板柱结构体系，建筑构造也比较复杂；办公楼为普通钢筋混凝土框架结构。
施工单位在施工组织部署中确立了项目管理组织结构和管理人员相应的职责、明确了施工项目管理等。
由于建设单位资金需要分阶段供应，两栋楼只能先后施工，合同规定的扩建工程竣工日期为2008年8月25日。
【问题】
（1）施工单位当如何安排两栋楼的施工顺序？
理由是什么？
（2）该办公楼的施工可分为哪几个阶段？
各个阶段的施工顺序是什么？
如果工期要求较紧迫，可以如何安排各个阶段的搭接？
【分析】
本案例主要考核施工程序的合理安排。
【答案】
（1）扩建工程的两栋楼只能先后施工，可以先安排教学楼的施工，然后再进行办公楼的施工。
其理由一是学校的主要职能是教学，教学楼建成后颗粒立即投入使用，因此应当进行教学楼的施工；二是教学楼的结构、建筑构造比较复杂，因为复杂的工程在施工过程中也可能遇到各种复杂的技术、质量问题和其他难以预料的问题，所以可能耗时间较多，进而影响工期目标，为避免影响工期，通常应该先进行技术复杂工程的施工。
（2）该办公楼的施工分为土方开挖、基础工程、主体结构工程、二次结构围护工程、装饰装修工程。
施工顺序为：
土方开挖→基础工程→主体结构工程→二次围护工程→装饰装修工程。
如果工期紧迫，可以安排主体结构工程与二次结构围护工程、二次结构围护工程与装饰装修工程、主体结构工程与装饰装修工程的搭接。
案例二
【背景】
某施工单位承接了一厂房的施工任务，该厂房为装配式钢筋混凝土单层工业厂房，厂房内有3个设备基础，设备重量均为5t，厂房内设计安装8t桥式起重机。
厂房主要承重结构为杯形独立基础、预制钢筋混凝土柱、预应力钢筋混凝土屋架、1.5m×6m大型屋面板、T型吊车梁。
柱和屋架在现场预制，其余构件在构件厂制作。
邀请充分发挥起重机效率并为构件临时固定、校正等工作留有充裕的时间。
施工单位拟采用履带式起重机吊装构件，制定了结构吊装方案，柱子采用旋转法吊装。
【问题】
（1）单层工业厂房结构吊装方法有哪几种？
本案例采用何种结构吊装方法较为合理？
（2）采用旋转法吊装柱子，对柱子的布置有何要求？
（3）设备基础施工可在何时施工？
选用不同设备基础施工方案的适用条件是什么？
【分析】
本案例主要考核单层工业厂房结构施工方法的选择。
【答案】
（1）有分件吊装法和综合吊装法两种。
本案例采用分件吊装法比较合理，因为索具不需要经常更换，可以充分发挥起重机的工作性能，可以给构件临时固定、校正、最后固定等工序提供充裕的时间，构件供应比较单一，便于构件平面布置，因而吊装效率较高。
（2）要求柱脚靠近基础，柱子的绑扎点、柱脚中心、杯形基础中心三点同在以起重机停机点为圆心、以停机点到柱子绑扎点的距离为半径的圆弧上。
（3）设备基础可与厂房基础同时施工（开敞式施工），也可以在结构安装后再进行设备基础施工（封闭式施工）。
“封闭式”施工的适用条件：
当厂房施工时处于雨期或冬期施工时，或设备基础不大，在厂房结构安装后对厂房结构稳定性并无影响时，或对于较大较深的设备基础采用了特殊的施工方法时采用。
“开敞式”施工的适用条件：
当设备基础较大较深时，其基坑的挖土范围已经与柱基础的基坑挖土范围连成一片或深于厂房柱基础，以及厂房所在地的土质不佳时采用。
案例三
【背景】
某IT公司的机房楼和库房楼的总建筑面积为17191.63㎡，其中库房楼地上2层，地下2层。
地下一层层高3.60m，地下二层层高4.20m，基础底面标高为-7.9m。
采用钢筋混凝土平板式筏型基础。
库房土方开挖时南、北、西侧均采用土钉墙，东侧与机房楼土方工程挖通。
项目部技术负责人编制了土钉支护专项施工方案，项目经理批准后开始施工。
【问题】
（1）对建设工程的哪些分部、分项工程应单独编制专项施工方案？
本案例土钉支护专项施工方案在实施过程中有何不妥之处？
（2）土钉支护的施工过程是什么？
（3）土钉支护的施工特点以及适用范围是什么？
【分析】
本案例考核专项施工方案的编写要求，要求理解并掌握土钉支护的施工方案及其施工特点和适用范围。
【答案】
（1）施工单位对以下达到一定规模的危险性较大的分部分项工程应编制专项施工方案：
基坑支护与降水工程；土方开挖工程；模板工程；起重吊装工程；脚手架工程；拆除、爆破工程；国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。
本案例支护方案由项目经理批准后实施不妥。
基坑开挖深度超过5m，应编制基坑支护专项施工方案并由施工单位组织专家组对该方案进行论证审查，基坑支护专项施工方案应经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施由专职安全生产管理人员进行现场监督。
（2）土钉支护亦称土钉墙，其施工过程为：
1）先锚后喷：
挖土到土钉位置，打入土钉后，挖第二步土，再打第二层土钉，如此循环到最后一层土钉施工完毕。
喷射第一次豆石混凝土厚50mm，随即进行锚固，然后进行第二次喷射混凝土，厚50mm。
2）先喷后锚：
挖到土钉位置下一定距离，铺钢筋网，并预留搭接长度，喷射混凝土至一定强度后，打入土钉。
挖第二层土方到第二层土钉位置下一定距离，铺钢筋网，与上层钢筋网上下搭接好，同样预留钢筋网搭接长度，喷射混凝土，打第二层土钉。
如此循环直至基坑全部深度。
（3）其施工特点是：
施工设备较简单；比用挡土桩锚杆施工简便；施工速度较快，节省工期；造价较低。
适用范围是：
地下水位较低的黏土、砂土、粉土地基，基坑深度一般在15m以内。
案例四
【背景】
某建筑工程位于市区，建筑面积22000㎡，首层平面尺寸为24m×120m，施工场地较狭小。
开工前，施工单位编制了施工组织设计文件，进行了施工平面图设计，其设计步骤如下：
布置临时房屋→布置水电管线→布置运输道路→确定起重机位置→确定仓库、堆场、加工厂的位置→计算技术经济指标。
施工单位降低成本，现场设置了3m宽的道路兼作消防通道。
现场在建筑物对角方向各设置了一个临时消火栓，消火栓距离建筑物4m，距离道路3m。
【问题】
（1）该单位工程施工平面图的设计步骤是否合理？
正确的步骤是什么？
（2）该工程的消防通道设置是否合理？
试说明理由。
（3）该工程的临时消火栓设置是否合理？
试说明理由。
【分析】
本案例考核考生对现场施工平面图设计的熟悉程度，要求理解并掌握施工平面图的设计步骤，临时设施的布置要求。
【答案】
（1）不合理。
合理的施工平面图设计步骤是：
确定起重机的的位置→确定仓库、堆场、加工厂地的位置→布置运输道路→布置临时房屋→布置水电管线→计算技术经济指标。
（2）不合理。
因为根据规定，消防通道不得小于4m。
（3）不合理。
根据规定消火栓间距不大于120m；距离拟建房屋不得小于5m，也不大于25m；距离路边不大于2m。
案例五
【背景】
某单位拟装修一综合楼，图1是施工管理人员针对本工程编制的内装修施工计划横道图。
【问题】
根据图1中的内容计划每周的劳动力需要量，将统计结果填入表1中相应的位置。
分项工程
名称
工种名称
每周人数
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
拆除
普通工
15
地面工程
抹灰工
20
内墙面抹灰
抹灰工
20
吊顶
木工
18
内墙涂饰
油漆工
18
木地面
木工
15
灯具安装
电工
8
图1内装修施工计划横道图
劳动力需要量计划表1
序号
工种名称
需用工总数
1周
2周
3周
4周
5周
6周
7周
8周
9周
10周
1
普通工
2
抹灰工
3
木工
4
油漆工
5
木工
6
电工
7
合计
【分析】
本案例考核根据施工进度计划表上每单位时间内施工的项目所需工人按工种分别统计，得出单位时间内所需工种及人数再按时间进度要求汇总。
【答案】
每周的劳动力需要量如表2所示。
劳动力需要量计划表2
序号
工种名称
需用工总数
1周
2周
3周
4周
5周
6周
7周
8周
9周
10周
1
普通工
15
15
2
抹灰工
160
20
20
40
40
20
20
3
木工
72
18
18
18
18
4
油漆工
54
18
18
18
5
木工
30
15
15
6
电工
48
8
8
8
8
8
8
7
合计
379
15
20
20
40
66
46
64
44
41
23
案例六
【背景】
某装修公司承接一项5层办公楼的装饰装修任务，确定施工顺序为：
砌筑隔墙→室内抹灰→安装塑钢门窗→顶、墙涂料，分别由瓦工、抹灰工、木工和油工完成。
工程量及产量定额如表1所示。
油工最多安排12人，其余工种可按需要安排。
考虑到工期要求、资源供应状况等因素，拟将每层分为3段组织全等节拍流水施工，每段工程量相等，每天一班工作制。
某装饰装修工程的主要施工过程、工程量及产量定额表1
施工过程
工程量
产量定额
施工过程
工程量
产量定额
砌筑隔墙
600m³
1m³/工日
安装塑钢门窗
3750㎡
5㎡/工日
室内抹灰
11250㎡
10㎡/工日
顶、墙涂料
18000㎡
20㎡/工日
【问题】
（1）计算各施工过程劳动量、每段劳动量。
（2）计算各施工过程每段施工天数。
（3）计算各工种施工应安排的工人人数。
【分析】
本案例主要考核施工进度计划编制工程中的劳动量、工作持续时间的计算。
其中：
劳动量=工程量÷产量定额或劳动量=工程量×时间定额
工程持续时间=劳动量÷（工人人数×每天工作班制）
【答案】
（1）办公楼共5层，每层分3段，各段工程量相等，计算出各施工过程的劳动量后，除以15可得各阶段劳动量。
如砌筑隔墙劳动量=600÷1=600工日，每段砌筑隔墙劳动量=600÷15=40工日/每段。
计算结果见表2。
（2）各施工过程每段施工天数：
因组织全等节拍流水施工，各段施工天数相同，考虑到油工人数的限制，按12人安排油工，可算出每段工作天数=60÷12=5d，其余施工过程施工天数均为5d。
（3）油工已经按12人安排，其余工种可根据相印施工过程每段劳动量和施工天数计算得出，如瓦工人数=40÷5=8人。
计算结果见表2。
各施工过程劳动量、工作天数、工人人数表2
施工过程
工程量
产量定额
劳动量
每段劳动量
每段工作天数
工人人数
砌筑隔墙
600m³
1m³/工日
600工日
40工日
5
8
室内抹灰
11250㎡
10㎡/工日
1125工日
75工日
5
15
安装塑钢门窗
3750㎡
5㎡/工日
750工日
50工日
5
10
顶、墙涂料
18000㎡
20㎡/工日
900工日
60工日
5
12
案例七
【背景】
某基础工程施工分为三个施工阶段，每段施工包括挖土方、做灰土垫层、砌基础三个施工过程，组织流水施工，项目分解结果、工作持续时间及施工顺序见表1所示。
某工程工序逻辑关系及作业持续时间表表1
工作名称
挖1
挖2
挖3
垫1
垫2
垫3
基1
基2
基3
工作代号
A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
工作持续时间（d）
4
5
3
2
2
3
4
2
6
紧前工作
/
A1
A2
A1
A2、B1
A3、B2
B1
B2、C1
C2、B3
【问题】
（1）根据的项目施工顺序，绘制本案例双代号网络计划图。
（2）计算本案例的各工序的时间参数。
（3）判断本工程网络计划的关键线路，并说明原因。
【分析】
双代号网络计划时间参数的计算包括：
工作最早开始时间（ES）和工作最早完成时间（EF），工作最迟完成时间（LF）和工作最迟开始时间（LS），以及工作时差（TF）和工作的自由时差（FF）的计算。
通过工作总是差的计算，可以方便地找出网络图中的关键工作和关键线路。
总时差为“0”者，意味着该工作没有机动时间，即为关键工作，由关键工作所构成的线路，就是关键线路。
关键线路至少有一条，但不一定只有一条。
【答案】
（1）本案例双代号网络计划图见图1。
图1某工程基础工程施工双代号网络计划图
（2）本例的各工序时间参数的计算结果见图2。
图2某工程基础工程施工双代号网络计划图的计算结果
（3）本例中的关键线路为
→
→
→
→
→
。
因为工序A1、A2、A3、B3、C3的总时差均为0，是本工程的关键工作。
将关键工作依次相连所形成的通路就是关键线路。
案例八
【背景】
图1是某公司中标的建筑工程前期工程的网络计划，计划工期14d，其持续时间和预算费用额列入表1中。
工程进行到第9天时，A、B、C工作已经完成，D工作完成2d，E工作完成了3d。
图1某建筑工程的网络计划图
工程项目分解结果、工作持续时间及施工顺序表表1
本工作
料具进场，设搅拌站
安起重机
挖土
基础施工
管线铺设
安装罐体
管线试压
合计
工作代号
A
B
C
D
E
F
G
紧后工作
B、D
F
D
F
G
—
—
工作持续时间（d）
1
2
5
4
5
5
3
费用（万元）
1.2
1
0.8
1.2
1.6
1.8
2.4
10
【问题】
（1）绘制本工程的实际进度前锋线，并计算累计完成投资额。
（2）如果后续工作按计划进行，试分析B、D、E三项工作对计划工期产生了什么影响？
（3）如果要保持工期不变，第9天后需压缩哪两项工作？
并说明原因。
【分析】
施工进度计划的调整依据进度计划检查结果进行。
调整的内容包括：
施工内容、工程量、起止时间、持续时间、工作关系、资源供应等。
调整施工进度计划采用的原理、方法与施工进度计划的优化相同。
调整内容包括：
单纯调整工期、资源有限—工期最短调整、工期固定—资源均衡调整、工期成本调整。
调整施工进度计划的步骤如下：
分析进度计划检查结果，确定调整的对象和目标；选择适当的调整方法；编制调整方案；对调整方案进行评价和决策；确定调整后付诸实施的新施工进度计划。
【答案】
（1）根据第9周的进度情况绘制的实际进度前锋线见表2。
首先，根据图1绘制时标网络计划；然后，再打点连线，即绘制出实际进度前锋线。
完成的投资额为：
1.2+1+0.8+
×1.2+
×1.6=4.56万元
实际进度前锋线表2
（2）从表2可以看出，D、E工作均未完成计划。
D工作延误2d，这2d是在关键线路上，故将使项目工期延长2d。
E工作也延误2d，但由于该工作有1d总时差，故将使项目工期延长1d。
B工作按计划完成，所以对工期不会造成影响。
（3）如果使工期保持14d不变，在第9天检查之后，应立即组织压缩G工作的持续时间1d和F工作2d。
因为首先D、F工作在关键线路上，并且F工作是D工作的紧后工作，当D拖延2d时，为了保证工期，必须使D工作的紧后工作F压缩2d；其次，E工作延误2d，虽然该工作不是关键工作，但仅有1d总时差，所以为了保证工期，其紧后工作G工作需要压缩1d才能达到工期目标。
案例九
【背景】
某中学实验楼，室外楼梯间的楼面梁和楼梯平台梁的一端由3根独立柱支承，另一断支承在实验楼阶梯教室外山墙内，室外楼梯及门斗3根独立柱基础属于非采暖基础，而阶梯教室外山墙基础属于采暖建筑基础。
由于冻胀不均匀，致使阶梯教室外山墙开裂。
检查发现施工单位在施工准备阶段未对设计图样进行认真审读，也未确定关键工序和特殊过程及作业的指导书。
【问题】
（1）简要分析造成山墙开裂的原因及处理措施。
（2）简述图纸会审对项目质量控制的必要性。
（3）特殊过程控制应符合哪些规定？
【答案】
（1）设计不当，在采暖与非采暖建筑之间应设防冻胀变形缝。
当室外独立柱基周围土体遭受冻结后，与柱基紧紧冻结在一起，在土的切向冻切力作用下，把柱基往上抬，因而柱子也往上顶，造成山墙开裂。
处理措施：
在门斗墙与阶梯教室外山墙之间设置防冻胀变形缝。
同时，将独立柱基周围的冻胀土挖除，回填砂或砂石等非冻胀性材料，以消除东切力作用，避免再遭冻害。
（2）设计图样是施工单位进行质量控制的重要依据。
为了在施工前能发现和减少图样的差错，及对图样审读的偏差，项目技术负责人必须主持对图样的的审核，并应形成会审记录。
（3）特殊过程是施工质量控制的重点，在这些工序或部位上应设置质量控制的点，事先分析影响质量的原因，提出相应的措施，以便进行主动的，预防性的控制。
特殊过程控制应符合下列规定：
对在项目质量计划中界定的特殊，应设置工序量控制点进行控制。
对特殊过程的控制，除应执行一般过程控制的规定外，还应由专业技术人员编制专门的作业指导书，经项目技术负责人审批后执行。
凡列为特殊过程控制的对象，必须在规定的控制点到来之前通知监理工程师派员到现场监督、检查，未经监理工程师认可不能越过该控制点继续活动。
案例十
【背景】
某小区住宅楼工程，建筑面积43177㎡，地上9层，结构形式为全现浇剪力墙结构，基础为带形基础，施工过程中每道工序严格按“三检制”进行检查验收。
建设单位为某房地产开发有限公司，设计单位为某设计研究院，监理单位为某监理公司，施工单位为该市某建设集团公司，材料供应为某贸易公司。
施工过程中发生了质量事故，一层剪力墙模版拆模后，局部混凝土表面因缺少水泥砂浆而形成石子外漏。
【问题】
（1）本案例中的建筑工程质量检查中“三检制”是指什么？
（2）在工程施工质量控制过程中，谁有自控主体，谁是监控主体？
（3）简要分析事件发生的原因。
【答案】
（1）建筑工程的施工，应建立各道工序的操作人员“自检”、“互检”和专职人员“专检”相结合的“三检”制度，并有完整的检验记录。
未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。
（2）该工程质量控制过程中，施工单位（该市某建设集团公司）和材料供应单位（某贸易公司）为自控主体，建设单位（某房地产开发有限公司）、监理单位（某工程监理公司）和设计单位（某设计研究院）为监控主体。
（3）混凝土表面因缺少水泥砂浆而形成石子外露的原因：
1）混凝土配合比的原材料称量偏差大，粗骨料多，和易性差。
2）浇筑混凝土时，混凝土离析，石子集中，振不出水泥浆。
3）混凝土搅拌时间短，拌合不均匀，和易性差。
4）混凝土振捣不密实，漏振。
5）模板缝隙大，混凝土漏浆。
案例十一
【背景】
某单位职工宿舍楼为6层砖混结构，墙体采用“三一砌法”。
由本市某建筑公司承建，2006年3月18日开工。
【问题】
（1）构造柱与砖墙的连接应如何处理？
（2）规范规定不得在哪些墙体或部位设置脚手眼？
（3）什么是“三一”砌砖法？
【答案】
（1）构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，预留的拉结筋位置应正确，施工中不得任意弯折。
每一马牙槎沿高度方向尺寸不应超过300mm。
（2）不得在下列墙体或部位设置脚手眼：
120mm厚墙体、料石清水墙和独立柱。
过梁上与过梁成60°角的三角形范围及过梁净跨度1/2高度范围内。
宽度小于1m的窗间墙。
砌体门窗洞口两侧200mm（石砌体为300mm）和转角处450mm（石砌体600mm）范围内。
梁或梁垫下及其左右500mm范围内。
设计不允许设置脚手眼的部位。
施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（3）“三一”砌砖法，即使用大铲，一块砖、一铲灰、一挤揉的砌筑方法。
案例十二
【背景】
某市一综合楼，结构形式为现浇框架—剪力墙结构，地上20层，地下2层，建筑檐高66.75m，建筑面积56000㎡，于2005年3月12日开工。
屋面卷材防水层（卷材及其配套材料符合设计要求）施工后，直接在上面进行刚性保护层施工。
经过一段时间后，变形缝等部位防水层出现裂缝，并逐渐发展，在女儿墙泛水处出现了渗水现象。
【问题】
（1）简述该建筑施工项目质量控制的过程。
（2）屋面卷材防水工程女儿墙泛水处的施工质量应如何控制？
（3）分析屋面卷材防水层开裂的原因。
【答案】
（1）施工项目的质量控制过程是从工序质量到检验批、分项工程质量、分部工程质量、单位工程质量的系统控制过程；也是一个由投入原材料的质量控制开始，直到完成工程质量检验为止的全过程的系统过程。
（2）屋面卷材防水工程女儿墙泛水处的施工质量应符合如下规定：
屋面与女儿墙交接处应做成圆弧。
泛水处应增设附加层。
铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。
砖墙上的卷材收头裁齐，可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入凹槽内固定密封，凹槽与屋面找平层的的距离不应小于250mm，凹槽上部墙体应做防水处理。
混凝土墙上的卷材收头裁齐，塞入预留凹槽内，采用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料封严。
（3）屋面卷材防水层开裂的原因有：
变形缝设置不符合规定要求，或变形缝节点构造处理不正确；屋面面积较大，温差变形明显，防水层产生胀缩现象，引起裂缝。
刚性保护层与卷材防水层之间漏设隔离层，刚性保护层因胀缩变形，引起防水层裂缝。
案例十三
【背景】
某设备厂新建生产车间，基础为先张法预应力管桩基础，结构形式为2层钢结构，彩钢板屋面。
【问题】
（1）试述钢结构焊接工程施工质量控制要点。
（2）试述钢结构安装工程施工质量控制要点。
【答案】
（1）钢结构焊接工程施工质量控制要点：
焊前预热和焊后热处理：
对于需要进行焊前预热和焊后热处理的焊缝，其预热温度或后热温度应符合国家现行有关标准的规定或通过工艺试验确定，预热区在焊道两侧，每侧宽度均应大于焊件厚度的1.5倍，且不应小于100mm；后热处理应在焊后立即进行，豹纹时间根据板厚，按每25mm板厚1h确定。
严禁在焊缝区以外的母材上打火引弧。
在坡口内起弧的局部面积应焊接一次，不得留下弧坑。
多层焊缝应连续施焊，每一层焊道焊完后应及时清理。
碳素结构钢应在焊缝冷却到环境温
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