讲义 二建管理1v1基础班专题七建安费的计算计价程序清单计价二.docx

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讲义二建管理1v1基础班专题七建安费的计算计价程序清单计价二

（二）建筑安装工程计价公式

1．分部分项工程费（掌握）

分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）

式中：

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。

【习题演练】

例题（2017多）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），分部分项工程综合单价应包含（）。

A.企业管理费

B.利润

C.税金

D.规费

E.措施费

【答案】AB

【解析】《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。

2.措施项目费的计算（掌握）

（1）可计量的措施项目费——根据综合单价计算

措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）

例如：

混凝土模板、脚手架、垂直运输等。

（2）不可计量的措施项目费——按项计量

措施项目费=∑（计算基数

×相应的费率）

例如：

安全文明施工费（不得竞争）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费；

其中，安全文明施工费的计算基数为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费的计费基数为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）。

其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

【习题演练】

例题1某建筑工程项目的分部分项工程费为180万元，其中人工费为45万元，可计量的措施项目费为65万元，安全文明施工费以定额基价为计算基础，费率为2．25%，则该项目的安全文明施工费为（）万元。

A．1．46

B．2．48

C．4．05

D．5．51

【答案】D

【解析】安全文明施工费的计算公式为：

安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）

根据题意，计算基数为定额基价：

定额基价=定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费

=180+65=245万元，安全文明施工费=245×2．25%=5．51万元，故正确选项为D。

例题2某施工项目分部分项工程费为1200万元，其中人工费为450万元，机械费为300万元，可计量的措施项目费为400万元，该施工项目的安全文明施工费以人工费和机械费为计算基础，费率为2%，则该施工项目的安全文明施工费为（）万元。

A．32

B．24

C．23

D．15

【答案】D

【解析】安全文明施工费的计算公式为：

安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）

计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费十定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费十定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

根据题意，该施工项目的安全文明施工费以人工费和机械费为计算基础，则安全文明施工费=（人工费十机械费）×费率=（450+300）×2%=15万元，故正确选项为D。

3.其他项目费（掌握）

（1）暂列金额：

由建设单位主导的一笔费用，如有剩余，归建设单位。

（2）计日工：

完成施工图纸以外的零星项目的费用。

由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

（3）总承包服务费：

施工单位自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

4.规费和税金（掌握）

规费和税金：

不得竞争。

【习题演练】

例题在施工过程中，暂列金额由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归（）。

A．建设单位

B．施工单位

C．监理单位

D．总承包单位

【答案】A

【解析】暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

三、建筑安装工程计价程序（理解）

序号

招标控制计价程序

投标报价计价程序

竣工结算计价程序

内容

计算方法

内容

计算方法

内容

计算方法

1

分部分项

工程费

按计价规定计算

分部分项

工程费

自主报价

分部分项

工程费

按合同

约定计算

2

措施项目费

按计价规定计算

措施项目费

自主报价

措施项目费

按合同

约定计算

2.1

安全文明

施工费

按规定标准计算

安全文明

施工费

按规定标准计算

安全文明

施工费

按规定

标准计算

3

其他项目费

其他项目费

其他项目费

3.1

暂列金额

按计价规范估算

暂列金额

按招标文件提供金额

索赔与现场签证

按发承包双方确定数额计算

3.2

专业工程

暂估价

按计价规定估算

专业工程

暂估价

按招标文件提供金额

专业工程结算价

按合同

约定计算

3.3

计日工

按计价规定估算

计日工

自主报价

计日工

按计日工

签证计算

3.4

总承包

服务费

按计价规定估算

总承包

服务费

自主报价

总承包

服务费

按合同

约定计算

4

规费

按规定标准计算

规费

按规定标准计算

规费

按规定标准

计算

5

税金

（1+2+3+4）规定税率

税金

（1+2+3+4）规定税率

税金

（1+2+3+4）规定税率

合计：

竣工结算总价合计=1+2+3+4+5

四、工程量清单计价

（一）工程量清单计价概述（掌握）

1.国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。

2.安全文明施工费、规费和税金不得作为竞争性费用。

（二）工程量清单的作用（掌握）

1.为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。

2.是建设工程计价的依据。

3.是工程付款和结算的依据。

4.是调整工程价款、处理工程索赔的依据。

【习题演练】

例题工程量清单的主要作用有（）。

A．为投标竞争提供一个平等的基础

B．为控制施工图设计提供依据

C．为投标人投标报价提供依据

D．为工程进度款支付提供依据

E．为工程索赔提供依据

【答案】ACDE

【解析】工程量清单的主要作用有：

1．为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；2．是建设工程计价的依据；3．是工程付款和结算的依据；4．是调整工程价款、处理工程索赔的依据。

（三）工程量清单计价的基本过程（理解）

包括两个过程：

工程量清单编制和工程量清单应用

（1）工程量清单编制：

由招标人编制

（2）工程量清单应用（见下表）

工程量清单计价应用

（1）招标人

根据社会平均水平编制招标控制价（投标价的上限）

（2）投标人

根据企业定额编制投标价（不同参与方竞争）

（3）承发包人

进行工程计量、工程价款支付、合同价款调整、索赔与现场签证等

（4）承发包人

进行工程结算

注：

1.清单工程量为招标人按图纸计算的净量。

2.投标人根据自己的技术水平确定实际工作量。

（四）工程量清单计价的方法

采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

1.工程量清单计价的三种方式（见下表）（掌握）

工程量清单计价的三种方式

工料单价法

工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

综合单价法

综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润

全费用综合单价法

全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金

《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

利用综合单价法计价需分项计算清单项目，再汇总得到工程总造价。

分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价

措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费

其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他

单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程报价=∑单位工程报价

总造价=∑单项工程报价

2.分部分项工程费计算（掌握）

两个核心问题：

（1）确定各分部分项工程的工程量；

（2）确定综合单价

（1）分部分项工程量的确定

1）工程量清单是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础。

工程量清单中的工程量是工程净量。

2）该工程量不是承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量。

3）竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

（2）综合单价的确定

综合单价的计算通常采用定额组价的方法，步骤如下：

1）确定组合定额子目（一个清单项目可能对应多个定额子目）

例如：

“M5水泥砂浆砌砖基础”项目，按计价规范不仅包括主项“砖基础”子目，还包括附项“混凝土基础垫层”子目。

2）计算定额子目工程量

考虑施工方的各种因素，根据所采取的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。

3）测算人、材、机消耗量

招标：

根据预算定额确定。

投标：

根据预算定额、企业定额进行确定。

4）确定人、料、机单价

各个投标人参考市场价和本企业的采购能力自主确定。

5）计算清单项目人、料、机费

人、料、机费=∑计价工程量×（∑人工消耗量×人工单价+∑材料消耗量×材料单价+∑台班消耗量×台班单价）

6）计算清单项目的管理费和利润

投标人自主确定分部分项工程的管理费和利润。

企业管理费及利润通常根据各地区规定的费率乘上规定的计价基础得出。

7）计算清单项目的综合单价

综合单价=（人、料、机费+管理费+利润）/清单工程量

3.措施项目费计算

措施项目费的计算方法（见下表）

措施项目费的三种计算方法

计算方法

适用情况

举例

综合单价法

可以计算工程量的措施项目

混凝土模板、脚手架、垂直运输等

参数法计价

无法计算工程量的措施项目

夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工的计价

分包法计价

可以独立分包的措施项目

室内空气污染测试

4.其他项目费计算

（1）暂列金额（由招标人按估算金额确定）

（2）暂估价（由招标人按估算金额确定）

（3）计日工（由投标人自主确定）

（4）总承包服务费（由投标人自主确定）

5.规费和税金

不得作为竞争性费用。

6.风险费用的确定

采用工程量清单计价工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及范围（幅度），并在工程计价过程中予以考虑。

【习题演练】

例题1（2015单）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2013），关于投标人采用定额组价方法编制综合单价的说法中，正确的是（）。

A．一个清单项目可能对应多个定额子目

B．清单工程量可以直接用于计价，因为与定额子目的工程量肯定相等

C．人、料、机的消耗量应根据政府颁发的消耗量定额确定，一般不能调整

D．人、料、机的消耗量按照市场价格确定确定，一般不能调整

【答案】A

【解析】由于一个清单项目可能对应几个定额子目，而清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致；即便一个清单项目对应一个定额子目，也可能由于清单工程量计算规则与所采用的定额工程量计算规则之间的差异，而导致二者的计价单位和计算出来的工程量不一致。

例题2建设工程合同约定：

基础部分工程为钢筋混凝土结构，工程量300m3,单价550元/m3，则合同中基础部分工程的工程量是由（）的。

A．项目监理机构提供

B．项目招标人提供

C．投标人测算确定

D．招标人和中标人协商确定

【答案】B

【解析】工程量清单当中的工程量是由招标人确定的。

（五）投标价的编制原则

（1）投标价由投标人自主确定，应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，执行《清单计价规范》的强制性规定。

（2）不得低于工程成本。

（3）按招标人提供的工程量清单填报价格。

（4）高于招标控制价的应予废标。

（5）招标文件中的责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。

（6）以施工方案、技术措施为投标报价的基本条件。

（7）报价计算方法要科学严谨，简明适用。

【习题演练】

例题（2015单）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），关于企业投标报价编制原则的说法，正确的有（）。

A．投标报价由投标人自主确定

B．为了鼓励竞争，投标报价可以略低于成本

C．投标人必须按照招标工程量清单填报价格

D．投标人的投标报价高于招标控制价的应予以废标

E．投标人应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件

【答案】ACDE

【解析】投标价的编制原则：

（1）投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013的强制性规定。

投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。

（2）投标报价不得低于工程成本。

（3）投标人必须按招标工程量清单填报价格。

项目编码、名称特征、计量单位、工程量必须与招标工程量一致。

（4）投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。

（5）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。

（6）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。

（7）报价计算方法要科学严谨，简明适用。

（六）投标价的编制内容

1.分部分项工程费报价

（1）编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定综合单价。

（2）综合单价的确定依据

1）工程量清单项目特征描述

在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

2）企业定额（没有企业定额时，可根据企业自身情况参照消耗量定额进行调整）。

3）资源可获取价格（可获取价格直接影响综合单价的高低）。

4）企业管理费费率、利润率（参照平均参考值、自行测定）。

5）风险费用（体现在综合单价中）。

6）材料暂估价（业主确定）。

2.措施项目费报价

投标人可根据工程项目实际情况以及施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。

3.其他项目费报价

投标报价时，投标人对其他项目费应遵循以下原则：

1）暂列金额不得变动。

2）暂估价不得变动和更改（包括材料暂估价和专业工程暂估价）。

3）计日工自主确定。

4）总承包服务费自主确定。

4.规费和税金报价

规费和税金不得作为竞争性费用。

5.投标价的汇总

投标总价不能进行优惠，投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。

【习题演练】

例题1若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征表述不一致，发承包双方应（）。

A．遵循工程量清单项目特征表述

B．遵循招标文件

C．遵循实际施工的项目特征

D．依据合同约定重新确定综合单价

E．按原综合单价计价

【答案】CD

【解析】在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

例题2（2016单）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），工程量清单中的其他项目清单包含的内容有（）。

A．暂列金额

B．总承包服务费

C．暂估价

D．计日工

E．安全文明施工费

【答案】ABCD

【解析】其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。

【本节考点小结】

1．建安费的组成及相关费用的计算。

（掌握）

2．工程量清单的主要作用。

（掌握）

3．清单计价的三种形式：

重点掌握综合单价法的费用组成。

（掌握）

4．综合单价法的计算：

定额组价法及其步骤。

（理解）

5．区分措施项目费计算方法：

综合单价法，参数计价法、分包计价法。

（理解）

6．投标报价的原则：

自主确定、不能低于成本，不高于投标控制价。

（掌握）

7．规费、税金、安全文明施工费不能竞争。

（掌握）

8．工程量清单项目特征描述前后不同时，各个项目特征描述的优先级：

招标文件中分部分项工程量清单特征与设计图纸不符、施工特征或设计变更与清单特征不符时以出现时间靠后者优先。

（掌握）

9．其他项目费报价的注意事项：

暂列金额、暂估价（业主定价）、计日工、总承包服务费（可竞争）。

（掌握）

10.投标总价不能进行优惠。

（掌握）