建筑工程技术经济学知识点汇总.docx
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建筑工程技术经济学知识点汇总
建筑工程技术经济学知识点汇总（第二版）
第一章导论
1、技术与经济的关系（重点）（P1第一段）：
技术和经济在人类进行物质生产、交换活动中始终并存，是不可分割的两个方面。
两者既相互促进，又相互制约。
技术具有强烈的应用性和明显的经济目的性，没有应用价值和经济效益的技术是没有生命力的。
而经济的发展必须依赖于一定的技术手段，世界上不存在没有技术基础的经济发展。
技术与经济的这种特性使得它们之间有着密切而不可分割的联系。
2、技术经济学研究的任务（掌握三个大点即可）（P3、P5、P6）：
（1）研究技术方案的经济效果，寻找具有最佳经济效果的方案；
（2）研究技术与经济相互促进与协调发展；
（3）研究技术创新，推动技术进步，促进企业发展的国民经济增长。
第二章经济性评价基本要素
1、经济效果的概念（P12）
经济效果是指人们为了达到一定目的所从事的实践活动的成果和劳动消耗的比较。
2、经济效果的表达式（P13）
（1）差额表示法经济效果=成果-劳动消耗
（2）比值表示法经济效果=成果/劳动消耗
（3）差额-比值表示法经济效果=（成果-劳动消耗）/劳动消耗
3、现金流量的三要素（第三版P48）
项目在其寿命期的不同阶段，现金流量的基本构成要素不同。
（1）建设期现金流量
（2）运营期现金流量
（3）停产时现金流量
4、投资的分类（选择题）（P15）
投资活动可分为证券投资与实业投资两大类。
项目总投资分为固定资产投资和流动资产投资两大类。
（详见图2-1，图2-2）。
5、资产的分类（选择题）（P16）
总投资形成的资产分为：
固定资产、流动资产、无形资产和递延资产。
6、固定资产折旧（重点）（第三版P52）（结合第二版P202-206设备的折旧）
（1）概念：
折旧是指在固定资产的使用过程中，随着资产损耗而逐渐转移到产品成本费用中的那部分价值。
（2）影响固定资产折旧的因素：
①固定资产原值（第三版P53）
一般为购置设备时一次性支付的费用，又称初始费用。
②预计净残值率（第三版P53）
是预计的固定资产净残值与固定资产原值的比率。
净残值是指设备的残值减去其清理费用以后的余额。
③折旧年限（第三版P53）
年折旧费（额）=[固定资产原值×（1-预计净残值率）]/折旧年限
=（固定资产原值-净残值）/折旧年限
=（固定资产原值-残值+清理费用）/折旧年限
年折旧率=（年折旧费/固定资产原值）×100%
（3）折旧的计算方法
①工作量法（第三版P53）
根据每年固定资产的工作量大小来确定该年的折旧数额。
A．客货汽车：
按行驶里程
单位里程折旧费=[原值×（1-预计净残值率）]/规定的总行驶里程
=（原值-残值+清理费用）/规定的总行驶里程
年折旧费=单位里程折旧费×年实际行驶里程
B．大型专用设备：
按工作小时
每工作小时折旧费=[原值×（1-预计净残值率）]/规定的总工作小时
=（原值-残值+清理费用）/规定的总工作小时
年折旧费=每工作小时折旧费×年实际工作小时
【例】某公司20XX年10月购入一辆小轿车，原始价值20500元，预计残值收入10000元，预计清理费用5000元，预计可使用40个月，可行驶500000公里。
20XX年10月份行驶了10000公里，20XX年11月至20XX年3月每月均行驶了12500公里，共行驶222500公里，20XX年4月汽车报废，报废当月没有行驶。
请用工作量法计算折旧。
（第三版P54例3-2）
解：
单位里程折旧费=（20500-10000+5000）/500000=0.4（元/公里）
20XX年10月折旧=0.4×10000=4000（元）
20XX年11月至20XX年3月每月折扣=0.4×12500=5000（元）
20XX年4月不计提折扣。
故该小轿车合计计提折扣=4000+5000×17=89000（元）
②加速折扣法（第三版P54）
使固定资产价值在使用年限内尽早得到补偿的折旧计算方法。
A．双倍余额递减法：
按固定折旧率的双倍乘以各年年初（即上一年末）的账面价值来计算折旧额的方法。
年折旧率=（2/折旧年限）×100%
年折旧费=年初固定资产账面净值×年折旧率
实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期的前两年内，将固定资产净值扣除预计净残值后的净额平均摊销[（当年年初账面价值-净残值）/2]，即最后两年改用平均年限折旧法计算折旧。
【例】某机床的原始价值为90000元，净残值为10000元，折旧年限是6年，试按双倍余额递减法求各年的折旧率和折旧额。
（第三版P55例3-3）
解：
第1~4年每年折旧率均为：
2/6×100%=33.33%
第1~4年中每年折旧额均依次为：
第1年折旧额为：
90000×33.33%=30000（元）
第2年折旧额为：
（90000-30000）×33.33%=20000（元）
第3年折旧额为：
（90000-30000-20000）×33.33%=13333.33（元）
第4年折旧额为：
（90000-30000-20000-13333.33）×33.33%=8888.89（元）
第5年和第6年年折旧额按照平均年限法折旧，每年折旧额均为：
（90000-30000-20000-13333.33-8888.89-10000）/2=3888.89（元）
折旧率为3888.89÷90000×100%=4.32%。
B．年数总和法：
以固定资产原值扣除预计净残值后的余额作为计提折旧的基础，按照逐年递减的折旧率计提折旧的一种方法。
（每年都要确定一个不同的折旧率）
年折旧费=（固定资产原值-预计净残值）×年折旧率
【例】请用年数总和法计算上例中各年的折旧率和折旧额。
（第三版P55例3-4）
解：
第1年的折旧率为：
第2年的折旧率为：
类似地，可以求出第3年到第6年的折旧率分别为：
19.05%、14.29%、9.52%、4.76%。
根据公式，可以求出第1年到第6年的折旧额分别为：
22856元、19048元、15240元、11432元、7616元和3808元。
7、变动成本和固定成本的概念（名词解释）（P23）
变动成本：
指总成本中随产量变动而变动的费用。
固定成本：
指在一定产量变动范围内不随产量变动而变动的费用。
8、资金时间价值及其等值计算（重要，本章中涉及到计算的，一律不给表，需要记公式来计算）
（1）例2-3（P29）
（2）表2-4等值计算公式一览表（回答问题时可用系数表示，除了最后一行等差序列终值系数外，其他公式必须掌握）（P37）
（3）例2-14（P38）
第三章经济性评价方法
1、指标的分类：
（P41、P42）
按是否考虑资金时间价值，将常用方法分为静态评价方法和动态评价方法。
项目经济性指标可以分为三类：
第一类是以时间为计量单位的时间型指标；第二类是以货币单位计量的价值型指标；第三类是反映资源利用效率的效率型指标。
2、各指标的特点及局限性（P42）
静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。
它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。
动态指标的特点是考虑了资金的时间价值，计算科学、精确，适用于项目最后决策前的可行性研究阶段。
3、净值法（掌握）
（1）净现值（P48）
①判别准则（选择题）
NPV＞0，表明该方案除能达到要求的基准收益率外，还能得到超额收益，方案可行；
NPV=0，表明该方案正好达到要求的基准收益率水平，该方案经济上合理，方案一般可行；
NPV＜0，表明该方案没有达到要求的基准收益率水平，该方案经济上不合理，不可行。
②净现值率（P55）
（4）净终值（第三版P87）
净终值又称净将来值，是以项目计算期末为基准，把不同时间发生的净现金流量按一定的折现率计算到项目计算期末的代数和，一般用NFV表示。
净终值等于净现值乘上一个常数。
由此可见，方案用净终值评价的结论一定和净现值评价的结论相同。
（5）净年值（P50）
（6）费用年值（P46）
4、内部收益率法（掌握）（计算题不考试算法，主要考内插法）
（1）内部收益率的概念（P51）
内部收益率就是净现值为零时的折现率。
（2）内部收益率指标的评价（了解）（第三版P93）
5、其他效率型指标
了解静态指标及特点（不考计算）（P42）
静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。
它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。
6、多方案经济评价方法
（1）互斥方案的经济评价方法（P60）
互斥型方案是指在若干备选方案中，彼此是相互替代的关系，具有互不相容性（相互排斥性）特点的备选方案。
注：
寿命期相等的用净现值法，寿命期不等的用净年值法。
【互斥方案例题1】某公司有两个新产品生产方案A、B，如下表所示，但由于厂房所限，只能选择其中一种新产品投入生产，试用NPV指标选择最优方案。
基准收益率为12%。
表例题1中的现金流量
方案
初始投资（万元）
年净收益（万元）
寿命（年）
A
20
5.8
10
B
30
7.8
10
解：
计算各方案的NPV：
NPVA=-20+5.8（P/A，12%，10）=12.77（万元）
NPVB=-30+7.8（P/A，12%，10）=14.07（万元）
注：
收益期不等的用净年值法。
【互斥方案例题2】现有A、B两个互斥方案，各年的现金流量如下图所示，基准收益率为10%，试比选两方案的优劣。
图例题2中现金流量图
解：
用净年值法进行比较：
NAVA=-10（A/P，10%，6）+3+1.5（A/F，10%，6）=0.9
NAVB=-15（A/P，10%，9）+4+2（A/F，10%，9）=1.54
因为，NAVB＞NAVA，所以B方案由于A方案。
（2）独立方案的经济评价方法（考选择题，不考计算题，P66）
独立型方案是指方案之间相互不干扰，经济上互不相关的备选方案。
7、盈亏平衡分析概念（选择题）（P72）
盈亏平衡分析法，是通过分析产品产量、成本和盈利之间的关系，找出方案盈利和亏损在产量、单价、成本等方面的临界点，以判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小。
8、单因素、线性计算（计算题）（P73-74例题）
9、敏感性分析（掌握概念、影响因素、指标变化、判断最敏感因素，不考计算）（P75）
第四章建设项目可行性研究
1、可行性评价研究概念（P88）
可行性研究是一门运用多种学科的知识，寻求使投资项目达到最好经济效益的综合研究方法。
2、可行性研究的作用
（1）作为项目投资决策的依据；
（2）作为向银行等金融组织和金融机构申请贷款、筹集资金的依据；
（3）作为编制设计及进行建设工作的依据；
（4）作为供环保部门审查的依据和向项目建设所在地政府、规划部门申请建设执照的依据；
（5）作为签订有关合同、协议的依据；
（6）作为建设工程的基础资料；
（7）作为企业组织管理、机构设置、劳动定员和职工培训工作安排的依据。
3、建设规模的概念（第三版P230）
4、规模效果曲线（第三版P231）
5、影响项目规模确定的主要因素（第三版P231）
（1）国民经济发展规划；
（2）市场需求；（3）各工业部门的技术经济特点；
（4）资源、设备制造能力、资金等供应的可能性；（5）规模经济的要求。
6、厂址选择的影响因素，掌握大点即可（第三版P241）
（1）材料资源、市场及运输情况；
（2）工业基础与地区间均衡发展情况；
（3）厂址条件和环境情况；（4）地方财税政策；（5）项目特点。
7、资金筹措的主要渠道（P115）
（1）吸收直接资金；
（2）发行股票；（3）企业保留盈余资金；
（4）发行债券；（5）借款；（6）租赁筹资。
8、财务评价的作用，结合目的分析（第三版P268）
（1）从企业或项目角度出发，分析投资效果，评价项目竣工投产后的获利能力；
（2）确定实施项目所需资金来源，制定资金规划；
（3）估算项目的贷款偿还能力；
（4）为协调企业利益和国家利益提供依据。
9、财务分析：
掌握分析方法、内容、分类（第三版P272）
10、国民经济评价概念、作用、参数指标（第三版P276、P277、P278）
11、社会评价的内容（P144）
（1）社会影响分析；
（2）相互适应性分析；
（3）社会风险分析；（4）公众参与分析。
12、社会评价的步骤（P147）
（1）调查社会资料；
（2）识别社会因素；（3）论证比选方案。
第五章项目可持续发展和后评价研究
1、环境保护经济手段（多选题）（P167）
排污收费政策、补贴政策、排污权贸易、押金制、执行鼓励金。
2、前评价、后评价的区别，相应指标哪些属于前评价、哪些属于后评价（P169）
第六章价值工程
1、价值工程基本概念（P175）
价值工程，也可称价值分析，是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。
价值工程三个基本要素：
功能、寿命周期成本、价值。
2、功能、寿命周期成本、价值（P175）
3、价值工程的特点及作用（P176）
4、价值工程研究对象的选择：
定性和定量（P180）
5、收集情报：
用户情报、技术情报、市场情报、经济情报等。
（P181）
6、方案的创造与实施：
了解各方法的特点（头脑风暴法、抽象提前法、专家信函调查法）（P187）
第七章设备更新与租赁的经济分析
1、有形磨损和无形磨损（选择、名词解释、问答）（P200）
有形磨损：
设备在使用（或闲置）过程中，发生的实体损耗，又称物质磨损。
第一种有形磨损：
是指设备在使用（运转）过程中，由于零部件发生摩擦、振动、扭曲、疲劳等现象，而使其受到的实体损伤。
第二种有形磨损：
是指设备在闲置过程中，由于受到自然力的作用发生的锈蚀、老化变形。
无形磨损：
由于科学技术进步、劳动率的提高和其他经济性原因而造成的机器设备的非实体性消耗。
2、设备磨损的补偿（掌握概念）（P202）
不论是有形磨损还是无形磨损，都会引起设备价值的降低。
因此，为了保证企业的正常生产及设备的稳定运行，必须对设备磨损进行补偿，一般情况下有修理、改造和更新三种基本形式。
3、设备寿命的分类（P208）：
自然寿命、技术寿命、折旧寿命、经济寿命。
4、设备选择租赁或购买（注意所得税，如果题中未提则不管）（P215）
（1）不考虑税收情况下的比较（P215）
（2）考虑税收影响情况下的比较（P216）
第八章技术创新
1、对技术创新概念的理解。
（P221最下面）
第一，技术创新的主体是企业，关键是企业家。
第二，技术创新的核心是将生产要素的新组合应用在生产中，应用在商业化的生产系统中，所以它是一个经济上的概念。
第三，科技人员在技术创新中具有重要作用。
第四，技术创新的目的是为了获取超额潜在利润。
题型汇总：
1、选择题（略）。
2、名词解释：
3分一个，主要在第二章、第三章、第六章、第七章。
主要包括几个寿命、价值工程、成本等。
3、问答题重点：
（1）评价方案的选择（各类指标的特点，局限性）
（2）敏感性分析的目的
（3）什么是功能定义，它的作用是什么
（4）技术进步与无形磨损的关系
（5）价值工程中收集用户信息包括哪些方面
（6）什么是经济寿命？
其估算方法有哪些？
（7）影响生产规模的因素
（8）社会评价的步骤
（9）前后评价的区别
（10）价值工程的概念，特点
（11）有形损耗、无形损耗的关系
（12）国民经济评价及作用
（13）功能整理的目的
（14）初步可行性研究的目的及内容
（15）价值工程在企业管理中的作用
4、计算题重点：
（1）资金时间价值及其等值计算（P65例3-7；P75例3-19）
（2）折旧（几种方法都要掌握）
（3）互斥方案的比较（寿命期相同；寿命期不同；设备购买或租赁）
（4）盈亏平衡分析
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