水电安装工程施工合同.docx

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水电安装工程施工合同

编号：

_______________

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水电安装工程施工合同

甲方：

___________________

乙方：

___________________

日期：

___________________

说明：

本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

建设单位（甲方）：

施工单位（乙方）:

甲方将水电安装工程委托乙方施工，为明确双方责

任和义务，经双方友好协商特制订如下条款方共同遵守。

一、工程名称：

水电安装

二、工程地点：

三、工程承包范围及内容：

给水系统（冷水供水）、排水、动照、防雷及接地系统、弱电管线安装、施工现场及生活区临时用水用电；除另有说明外，按甲方确认施工图纸、图纸会审记录、设计变更通知、施工方案、及甲方要求结合现场具体情况包含的一切内容。

3.给排水安装：

给水管安装到住户、排水管安装到化粪池、地漏的安装、阀门及试水龙头的安装、管道防腐等。

3.1给水部分

3.1.1给水系统以市政水表为界，从市政给水水表的表后计起。

居住用水：

三层及以下住户用水采用直供水，从市政给水水表表后直接引水到各用户配水点；

四层及以上住户分上、下区采用变频水泵供水，从市政给水水表进入地下室生活给水水池，经变频恒压供水设备供水到各用户配水点；

3.2排水部分

3.2.1以室外出户第一个排水检查井为界，污水、雨水、空调冷凝水排水系统由各排水点连接到第一个室外排水检查井；

3.2.2粪水排放到化粪池，出化粪池后连接排污管到最近的污水排水检查井；

3.2.3卫生洁具（浴缸、洗脸盆、洗菜盆、坐厕、淋浴室及其配套给排水附件由甲方供料），乙方包安装、包附材；3.2.4空调排水施工中预埋好空调预留孔及安装好空调排水系

统;

3.3动照系统

.电气安装：

包括穿线管的预埋、管内穿线、桥架安装、电箱的安装，防雷接地、灯具安装，室内开关插座的安装、等电位连接、水泵、动力箱、电控箱等设备安装等

3.3.1照明系统：

a住户用电以供电部门计量电表为界，从该层电表箱引出

线计起；

b.梯灯、走廊、架空层、地下室照明等公共照明及应急照明

用电由低压配电柜出线计起；

c.商业用电从专变低压配电柜出线计起，包括首层电表分配

箱到各商业用电点；

3.3.2动力系统：

由低压配电柜下端引出，至各用电设备，并根据设计要求配备电源箱或白投箱（含电源箱或白投箱）；电梯配电系统由低压配电柜下端引出至电梯机房的双电源切换箱（含双电源切

换箱）；水泵设备、通风设备、排烟设备、消防系统（包括消防控制中心、消防水泵等的电源）至各设备的双电源切换箱；

a.发电机输出电缆到市电双电源切换柜；

b.双电源配电箱还包括从发电机低压配电柜出线到各双

电源切换箱；

c.所有灯具（含光源）甲方供料，乙方包安装、包附材；

3.4防雷及接地系统

3.4.1防雷报批及验收等有关手续；

3.4.2防雷系统安装；

3.4.3接地系统安装；

3.4.4等电位联接；

3.弱电安装：

用户箱、电话、电视、宽带线管预埋底盒安装，楼宇对讲系统的线管预埋底盒安装等。

3.5弱电管线安装

3.5.1按图示完成所有弱电线管预埋及中间过渡盒收口部分；

3.5.2架空层弱电桥架安装；

3.5.3住宅照明智能控制管线预埋及中间过渡盒收口部分；

3.5.4电梯机房到消防控制中心三方通话线管的敷设。

o

（三）乙方承包工程相应的单价：

合计元/m\总价万元。

四、

按甲乙双方确认的施工图纸、图纸会审记录、招标答疑会议纪要、设计变更通知、施工方案、工程预算书及甲方要求结合现场具体情况完成以下内容：

4.1给水部分

4.1.1按图纸、规范及给排水总说明完成各预埋管道及预埋套

管；

4.1.2管道安装包括（管道及接头零件安装；管道阀门安装；水压试验；管卡及管道支架的制作安装；管道支架防锈刷漆；各埋地管道防腐处理；各用水点的用水水表安装）；

4.1.3生活变频恒压供水系统安装包括（上、下区成套变频恒

压供水设备安装；设备安装基础捣制；设备供配电安装；设备调试；给水系统管道水冲洗）；

4.1.4卫生洁具安装包括（卫生洁具安装及卫生洁具与给水、排水管道连接的人工和材料）；

4.2排水部分

4.2.1按图纸、规范及给排水总说明完成各预埋管道及预埋套

管；

4.2.2排水系统管道安装包括（管道及接头零件安装；管道阀

门安装；灌水试验；通球试验；管卡及管道支架的制作安装；管道支架防锈刷漆；地漏及天面雨水斗安装；检查口及清扫口安装；地下室排水镀锌钢管的安装及防锈、防腐处理；地下室排水潜污泵安装；人防防爆地漏及防爆波阀由甲方供料，乙方负责安装）；

4.3动照系统

4.3.1按图纸、规范及动照总说明完成各预埋管道及预埋套管；

4.3.2动照系统安装包括（低压配电柜、箱安装；电缆桥架及金属线槽安装；金属电线管及塑料难燃电线管的安装；支架的制作安装；支架防锈刷漆；电线、电缆敷设；开关插

座安装；灯具安装）；

4.4防雷及接地系统

4.4.1各基础接地系统及天面防雷网敷设；

4.4.2超30米以上外墙金属物防雷接地及均压环敷设，包括外

立面的金属构架及钢结构的防雷接地。

；

4.4.3塔楼强电竖井内预留接地端子；

4.4.4等电位连接端子箱安装及等电位连接；

4.5弱电管线安装

4.5.1弱电线管安装工程包括（难燃塑料电线管暗敷；弱电系统金属线槽安装；支架的制作安装；支架防锈刷漆；各弱电预留点预埋接线盒；各弱电接线箱预留洞口）；

4.5.2预留弱电管线、桥架收口工程1.该工程图纸范围内的水电安装人工费及管理费，乙方负责为所属员工购买意外伤害保险。

2.所需固定工具、手动工具、焊机、套丝机、沟槽机、热熔机、切割机、试验工具等所有工具费用；材料下车及搬运费用水用电等。

3.辅材指：

氧气、乙焕、泡沫、扎丝、钢丝、铁丝、钉子、膨胀螺丝、封口胶带、锯条、砂轮切割片、绝缘胶布、抱箍、焊条、无齿锯片、云石机片、磨光机片、密封条、海绵条、安全帽、安全带、绝缘鞋、眼镜、雨鞋、雨衣、电焊面罩、螺母、木螺丝、麻丝、铅油、自攻丝、平垫、弹垫、网格布、红蓝铅笔、手电、电池、墨汁、胶水、拖扫帚、滚刷、彩条布、劳保手套、防

尘面罩、塑料布、尼龙绳、竹扫把、小扫把、麻绳、胶皮水管、喷雾器、胶带、粉笔、低压灯泡、棉丝、各种油漆、稀料、汽油、机油、黄油、齿轮润滑油、酒精、去污粉、界面剂等费用。

4.需水电相配合的其他分包班组的配合（如消防、通风、照明、

施工用电线、电表等）。

乙方进入施工时，一律由乙方自备。

施工中所用的水电费由乙方自行承担。

4.以设计图所列和投标文件中的所有分

部、分项施工范围。

-

6.设计图纸范围内所用的辅材内容。

7.工长及管理人员由乙方自己配置，费用由乙方自行承担。

5.对于设计变更，人工费增加1万元以内的甲方不再对乙方补价；超过1万元，超出部分按实

补价。

五、工程承包方式：

以包人工、包材料、包质量、包工期、包安全、包防火、包产品保护、包验收等的单价包干形式承包。

六、工程承包价：

6.1除架空层外按每平方米建筑面积（面积按国家统一标准计算）

人民币肆拾元正（¥40元Zm2）单价包干；

6.2结算时以实际建筑面积乘相应承包单价为实际工程总造价，总造价含工程税收等全部费用，除非经过甲方另行书面确认，甲方无需向乙方支付其他任何费用。

七、工程款支付办法：

7.1支付工程进度款以总面积万平方米计算，到结算时根据

实际建筑面积结算工程总造价。

7.2整体工程完成至主体结构封顶后，完成所有预埋管道及预埋件经验收合格后，支付15%工程款；

7.3a.完成给水主管敷设并经验收合格后，支付5%工程款；

b.完成给水横管敷设并经验收合格后，支付5%工程款；

7.4、a.完成排水系统主管敷设并经验收合格后，支付5%工程款；

b.完成排水系统横管敷设并经验收合格后，支付5%工程款；

7.5完成水泵房给水系统及（上、下）区恒压给水设备安装工程并经验收合格后支付5%;

7.6完成防雷及接地系统工程并经验收合格后支付5%工程款；

7.7a.完成户内电线敷设并经验收合格后，支付10%工程款；

b.完成所有动力、照明电缆、电线敷设并经验收合格后，支付

5%工程款；

c.完成所有开关、插座安装并经验收合格后，支付5%工程款;

d.完成弱电系统工程并经验收合格后，支付5%工程款；

7.8安装完成所有的灯具后，支付5%工程款；

7.9安装完成所有的卫生洁具后，支付5%工程款；

7.10水电综合验收合格后并递父所有完整的竣工资料后，根据实

际建筑面积结算工程总造价，支付工程款到总工程造价95%

工程款，余5%工程款作为质保金；

7.11质保金分两期支付：

①保修期满两年后，五天内支付60%

质保金；②保修期满五年后，五天内支付剩余的质保金。

7.12乙方收取工程款必须开具合法发票（必须办理属地税收缴付手续）。

八、工期要求：

8.1实际开工日期以双方现场代表签证为准，年—月—日前竣工验收合格。

九、工程质量及保修期：

9.1工程质量标准：

优良（现在无优良标准）

9.2施工单位应制定严格质量保证措施，无质量保证措施不得开工。

签订本合同后三天内，乙方将质量保证措施交甲方及监理公司审定。

甲方及监理公司审定该计划后，据此严格监控乙方措施。

施工过程中如发现质量问题，处理如下：

发现问题后，甲方或监理公司第一次要求乙方整改，整改时间内乙方不予采取措施，乙方应支付违约金1000元；

同样问题第二次出现时，乙方应支付违约金3000元；

第三次出现同样问题时，乙方必须取消施工班组施工资格，

更换施工班组，同时给施工队质量严重警告并对乙方处以违约金10000元，情况特别恶劣的取消施工队施工资格。

9.3乙方在施工过程中应严格执行安全及施工规范，必须保证工程质量。

若出现质量问题，乙方承担所引起的包括安全事故责任在内的一切责任及费用。

9.4因乙方原因致使工程质量达不到约定标准的部分工程，乙方必须拆除并重新施工建设，直到符合约定标准为止，并承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

9.5材料设备应附有出厂合格证明，材料进场后应按有关规定送检，并将有关检验资料送交甲方及监理公司。

如一方送齐上述有关资料及按规定检验后，另一方对材料设备是否合格仍有异议，应进行检验，如检验合格，检验费用由持有异议一方负责，否则由乙方承担。

9.6工程中主要材料的规格及品牌：

详见材料选用表（附件1）。

9.7电气管线、给排水管道、设备安装保修期为贰年，有防水要求的卫生间等防水设施保修期为五年，从通过综合验收并交付甲方使用次日起计。

十、双方责任：

10.1甲方责任：

10.1.1甲方委派工程项目部及监理公司为现场管理代表，监

督检查工程质量、进度、质量验收及其他事宜。

10.1.2甲方提供现场项目部及监理公司人员架构给乙方。

10.1.3本工程需连续施工，在施工过程中，若因甲方的原因导致停工，工期相应顺延，乙方在一个月内不予追究。

停工后一个月后仍不能复工，甲方按乙方所完成的工作量办理结算，按结算总额付至95%，余5%作工程质保金。

10.1.4甲方提供一式八套施工图纸给乙方，其中六套交由乙方编制竣工图后交还甲方。

10.1.5及时组织工程竣工验收及办理工程竣工结算。

10.2乙方责任：

10.2.1按甲方所提供的施工图纸、图纸会审记录、设计变更通知、施工方案及甲方要求并结合现场具体情况完成工作。

10.2.2乙方在施工过程中，如发现图纸与实际不符时，必须在征得甲方及设计人员同意后方能施工。

10.2.3签订本合同后，乙方应迅速办妥市建委规定要求办理的施工手续，甲方提供配合。

10.2.4签订本合同后二天内，完成工程质量保证措施送甲方及监理公司审核后才能开工；编制施工组织设计和材料、设备进场计划送甲方及监理公司审定；如逾期送

审，甲方有权责令乙方停工，工期损失由乙方白负。

10.2.5所有预埋的管线，如因施工及质量问题导致返工，一切责任及费用由乙方负责，所延误的工期由乙方承担。

10.2.6乙方白行负责施工水电费用，由土建施工单位提供水电源接驳点；

10.2.7乙方不得在施工场地住宿，白行解决食宿问题；

10.2.8乙方需完成样板房后，经甲方及监理公司验收通过后，才能大面积展开施工；

10.2.9乙方需要利用其他施工单位设施（如排栅、脚手架等），必须经其他施工单位同意，在确保安全的情况下方可使用，否则责任由乙方白负；

10.2.10X程中出现的所有违约金等，在乙方当期的工程进度款中即时扣除；

10.2.11乙方须按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指

定安全、防火负责人，工程中要求做到工完场清”，

物件堆放整齐，道路畅通；在施工期间由于乙方原因而发生的施工质量、安全事故，其责任及费用均由乙方负责并报告甲方及有关部门。

10.2.12临设搭建须符合防火要求，做到美观、整齐、整洁、规范。

10.2.13乙方要经常对本施工队的工人进行思想教育，不得在

本合同工程所在地范围内盗窃，如果发现施工队的工人盗窃财物，甲方有权处罚乙方，乙方不能有任何异议。

10.2.14委派的现场管理代表及各专业人员须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题；如出现乙方现场负责人交接等情况须经甲方、监理同意。

10.2.15施工中因乙方责任造成停工、返工而增加的材料或器材等均由乙方负责解决。

10.2.16相邻施工界面服从甲方的指令，达到验收标准。

10.2.17在销售宣传时乙方应配合甲方做好工作。

10.2.18白乙方进场施工之日起，乙方需负责其施工工人的安全保险，施工现场的财产保险，以及第三者责任保险，一直到施工完毕，竣工验收合格交付给甲方接管之后为止。

在此期间，由于乙方或第三者原因造成施工现场内的财物或施工所涉及的材料损害，或者引起甲方的其他经济损失，乙方应对甲方予以足额赔偿。

如由于乙方原因造成第三者的任何损失，由乙方承担一切责任。

10.2.19对竣工验收后保修期内出现的施工质量问题乙方负责

免费维修；在甲方发出维修通知（挂号信、传真件均视

作有效）后5天内乙方应当进行维修和签认，并在7天内维修完毕经甲方和业主验收，否则视作乙方默认并违约不履行/不能履行保修义务，甲方可另派人员处理，其维修费用全部由乙方负责并在工程质保金内扣除。

10.2.20工程竣工后乙方应做好场地清理工作（包括建筑物的余泥及其他堆积物清运、临时生产和生活设施拆除等），并将施工场地清扫干净，否则视情况在质保金中扣罚。

10.2.21竣工验收后，施工单位人员（特别班组人员）必须在2天内撤离施工现场，否则视情况在质保金中扣罚。

、工程验收

11.1X程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、施工方案、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

11.2、隐蔽工程在乙方白检合格后填制记录表（范围、数量、质量、图示等），持表通知甲方、监理公司、质监站检查。

甲方及监理公司按乙方通知要求的时间到场验收，经检验合格并符合设计要求时由监理公司、甲方及设计人员签字后方可进行下一工序的施工。

11.3工程（包括单项工程）竣工验收前，乙方必须白检合格，后由乙方书面通知有关部门、甲方、监理公司进行工程验收及等级评定工作。

十二、违约责任：

12.1工程施工中，甲方发现乙方偷工减料、不按图纸施工，擅白改变材料、设备规格型号，每发现一次，乙方应当支付违约金5万元，由此造成甲方损失的由乙方负责。

12.2乙方在正常的施工条件下必须在规定的时间内完成工程，属乙方的原因每逾期一天完成工程，由乙方按5000元/天付给甲方违约金；若工程竣工验收交付使用的时间推迟超过10天，甲方有权终止合同，并保留向乙方追偿由此而造成甲方经济损失及要求其承担其他法律责任的权利。

12.3在合同履行过程中，如乙方单方面提出终止合同，乙方应无条件向甲方支付合同总造价百分之二十的违约金，并承担由此而造成甲方的全部经济损失。

12.4在合同终止的情况下，违约金的支付作为特别结算和清理事项不受合同终止的影响。

十三、其他约定条款：

13.1在采购有关材料、设备前，乙方必须先提供样板并经设计人员评选、甲方确定后方能购买。

13.2本工程乙方不能分包，若甲方发现乙方将工程再行转包，甲方有权撤换乙方。

13.3图纸的修改，必须由甲方联系设计人确定，乙方不得擅白要求设计人员修改图纸。

13.4遵守甲方现场管理制度，服从甲方统一管理，若不听从甲方调度，每次发出一份警告书，甲方有权扣除乙方的工程款1000元；如发生阻碍其他施工单位施工进度，甲方有权暂扣乙方工程款（进度款）作补偿其他施工单位正常施工误工费用，待付清后方可支付工程款（进度款）。

13.5乙方施工人员如出现盗窃行为，每发现一次甲方有权对乙方处以违约金5000元（其中2000元奖励抓获者），并按被盗窃的施工单位损失总价值的10倍处罚乙方。

13.6甲供材料由乙方验收及保管，丢失及损坏由乙方全部负责。

13.7已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责己完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方白费予以修复。

甲方有责任要求其他施工单位做好产品保护。

十四、争议解决方式:

14.1本合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，各方有权向甲方注册登记地人民法院进行诉讼。

十五、其他

15.1本合同白甲乙双方盖章、代表签字之日起生效。

15.2本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具同等法律效力。

15.3合同附件：

水电工程设备材料表；不可撤销连带担保责任书。

十六、通知

各方向下列地址/号码发出的信函、传真视为已经送达。

16.1甲方确认通知方式如下

通信地址：

联系电话：

联系人：

传真：

16.2乙方确认通知方式如下

通信地址：

联系电话：

联系人：

（以下无正文，专供签署）

甲方：

（盖章）

签约代表：

（签名）签订时间：

年—月—日

乙方：

（盖章）

签约代表：

（签名）

签订时间：

年—月—日

附件一：

水电工程设备材料表

材料名称

选用厂家及品牌型号

电气部分

空气开关

天津梅二日二，multi9系列

开关箱

松本

电缆桥架

广州宏际电器设备厂。

桥架采用热镀锌桥架；金属线槽采用星铁线槽

金属电线管

广州钢管厂、广州宏际电器设备厂

PVC电线管

顺德港丰、顺德联塑

电缆、电线

广州番禺五羊电缆厂、J东南洋电缆厂

开关、插座

松本电工B6系列、大翘板开关

灯具

甲供

出口及安全指7K灯

甲供

吸顶灯

甲供

材料名称

选用厂家及品牌型号

给排水部分

钢塑复合管DN>80

广州珠江钢管厂、广州钢管厂

PP-R管DNM80

顺德联塑

UPVC给排水塑料管及配件

顺德联塑

地漏

顺德联塑

阀门

南海华星、广州越海

铜闸阀

埃美柯

洁具及洁具龙头、淋浴龙头

甲供

变频调速给水设备

广一集团

液压水位控制阀

广一集团

减压阀、水锤消除器

广一集团

潜水泵

广一集团

不可撤销连带责任担保书

致：

广州市时代有限公司

本担保人确认贵方、有限公司于—年—月—日签订的〈〈水电安装工程施工合同》（下称“〈〈合同》”）的各项条款，白愿作为有限公司的担保人向贵方提供不可撤销连

带责任保证，并出具本担保书，向贵方郑重承诺下列各项：

第一条担保的范围

担保人就有限公司按〈〈合同》的约定切实履行各

项责任和义务向贵方提供担保，担保的范围为：

〈〈合同》项下有限公司所做出的任何确认、承诺、

保证等应当由有限公司承担的全部义务，以及贵方实

现〈〈合同》约定的各项权利的费用。

第二条担保的期间

本担保书的保证期间为七年，白出具之日起计。

第三条担保的方式

本担保书的担保方式为不可撤销连带责任保证。

第四条担保的生效

本担保书白担保人出具之日起生效。

本担保为独立的担保，即使〈〈合同》被确认无效或未生效，担保人仍对贵方履行本担保书约定的担保责任。

并且担保人保证将不因任何原因和理由对本但保书白身的效力提出任何异议。

第五条法律适用与管辖

本担保书的出具、生效、履行、解释或终止等事项均适用中华人民共和国法律。

因本担保书引起的任何争议，均由〈〈合同》所约定的有管辖权的人民法院管辖。

担保人:

出具日期：

年月日