二手房购房协议书怎么写Word格式.docx

二手房购房协议书怎么写Word格式.docx

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第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关

　　申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

　　第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。

第十四条本契约一式份。

其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：

甲方（签章）：

乙方（签章）：

现住址：

联系电话：

签约日期：

　　二手房购房合同

　　甲方（出卖人）：

xx

　　乙方（买受人）：

xx

　　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

（一）座落于xx，占地面积为xx平方米；

建筑面积为xx平方米。

（二）出售房屋的所有权证证号为xx。

　　（三）房屋平面宅基地四址：

东（公路留用地），南（荒地），西（自留地），北（原耕田小路）。

　　（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条计价方式与价款：

　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整；

　　房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在20xx年2月21日前付给甲方定金（人民币小写：

xx元，大写：

xx元）。

余下xx元定于20xx年2月21日之前补清。

　　第四条甲、乙双方定于20xx年2月31日正式交付该房屋；

第五条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第六条过户手术及费用由乙方负责。

　　第七条本合同一式二份。

其中甲方留执一份，乙方留执一份。

均具有相同的法律效力。

　　第八条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

　　甲方（签章）：

　　签约日期：

　　二手房购房协议

身份证件号码：

　　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，

　　达成如下协议：

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿

　　买受该房屋。

（一）座落于，建筑面积为平方米；

套内建筑面积_______

　　___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为；

　　（三）房屋平面图见房产证；

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、

　　院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，

　　不再另行支付价款。

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没

　　有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民

　　币元整；

房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小

　　写）元。

该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

　　第一期：

在年月日，付人民币万元

　　第二期：

在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。

　　第三期：

在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

　　每期付款，甲方收到后出具收据。

　　第五条

　　1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；

甲方应在正式交付房屋前

　　腾空该房屋。

　　2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手

　　续。

　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共

　　有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起内到房地产主管部门

　　办理过户手续。

　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给

　　乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负

　　赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方

　　除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。

并在乙方领取《房屋所

　　有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的

　　权利、义务一并转让给乙方。

　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

　　土地收益金；

双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国

　　家规定各自承担。

　　第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按

　　房价的总额3‰计算违约金给与乙方。

逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔

　　偿金给乙方。

　　第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。

逾期超过3个月时，甲方有权解除

　　本合同。

　　第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登

　　记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

　　第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相

　　关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充

　　条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

　　第十五条本合同一式份。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

　　地址：

　　现住址：

　　联系电话：

第二篇：

买二手房手续4400字

　　二手房买卖手续

　　1．订立买卖契约。

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。

　　2．接受房地产交易管理部门的审查。

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3．立契。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

买卖双方在契约上签名盖章。

　　4．缴纳税费。

办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。

　　5．办理产权转移过户手续。

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：

第一步：

找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步：

选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　第三步：

借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；

3．买卖双方签订的购房协议书；

4．同意以所购房屋作抵押的证明；

　　5．有不低于购房价款30％的自有资金；

6．贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　网友的分享经验：

　　看到太多房网的朋友为这个购买二手楼的程序烦恼，俺今天就把自己刚刚购买的全过程告知大家，希望可以给大家作为一个参考！

　　购买二手楼的前提当然是有买卖双方的存在，如果是直接交易，手续其实很简单方便，根本不象中介所说的那么难。

没有中介在中间的交易，程序反而简单多了。

　　1、买方和卖方签定协议，交纳一定数量的定金。

协议内容包括购买地址，面积，总价，房地产证号，交房时间，配置设备过户时间，家具家电的处置分配等事宜；

　　2、买方需要做按揭的话就得开收入证明；

　　3、卖方得去原来按揭银行提出提前还款申请，打印清单（房产证在手的不需要），带上原来抵押合同，双方的协议，还有收到定金的收据；

　　4、买方在交易前必须做的是，核实房产证上的名字是否与交易的业主的身份一致；

　　5、2，3文件带齐，前往银行办理手续。

银行会根据这个楼盘的估价得出可按揭金额，比如说，银行估价此楼盘只可以贷款40W，那么你就只能贷款40W，中国银行刚开始此项业务，贷款额度都比较高，当然，有熟悉的人，那就更好了。

利率方面，熟悉的客户经理往往可以帮你做到打折。

　　6、原来业主有按揭的话，就得委托担保公司赎楼，赎楼要根据原来按揭银行的规定进行，有些银行赎楼比较快，有些比较慢，一般是一个月左右办理完毕，要快就加快，不过赎楼加快又得花钱；

　　7、担保公司赎完楼会拿去注销原来的抵押登记（需要时间1天）然后通知买家去国土局办理过户手续（加快的话，7天内OK）正常是30个自然日完成；

　　8、新证出来，买家须和担保公司一起去领取，并且办理银行抵押登记，银行大概在7天内放款，卖家收到款项，整个交易完成，就可以根据之前的协议交付钥匙什么的了。

　　偶办理整个程序，花费了一个月，今天可以去领证咯。

　　如何购买二手房？

　　“二手房”通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“二手房”。

购买二手房要查明下列事项

购买二手房要查明下列事项1、产权是否可靠：

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。

同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、原单位是否允许转卖：

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　3、是否有私搭私建部分：

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　4、确认所购二手房的准确面积：

产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

　　7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　签订二手房买卖合同应注意的事项

　　1、签订合同前要查询二手房的产权状况：

（1）要求卖方提供合法的证件：

房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄；

委任代理人要查验授权委托书是否有效；

共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或证明。

（2）向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。

查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。

　　（3）查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。

　　总之，在签订二手房买卖合同前，一定要详细了解房屋产权的真实情况，不能有所遗漏。

　　2、签订二手房买卖合同时应条款详备根据我国《合同法》相关规定，二手房买卖合同应具备下列条款：

（1）当事人的名称或姓名、住所，需要清楚当事人的具体情况，如地址、联系方式，身份证号，需写明是否夫妻财产、共有财产或家庭共同财产。

（2）标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修设施，房屋产权的归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋出租、房屋抵押的情况，是否有私搭乱建的部分，房屋的物业管理费及其他交费状况，房屋产权证明如何移交，总之，应将房屋的情况作详尽的说明。

　　（3）价款二手房买卖价格由双方协商，这是合同的主要条款之一，写明价款总额，付款方式、付款条件，如果申请按揭贷款，尾款支付方式等。

　　（4）履行期限地点、方式及税费等费用的承担。

　　（5）违约责任约定违约的情形，如何承担违约责任，违约金的约定或计算方式，以及约定解决是采用诉讼方式还是仲裁方式。

　　（6）合同生效条款约定合同生效的条件、时间，合同失效的条件，还可以约定合同解除的条件，及合同失效、无效、终止后财产怎样返还。

　　（7）合同附件说明合同有哪些附件，附件效力等。

　　（8）担保条款既可以是卖主对所出卖的房屋无权利瑕疵所做的担保，可以采用保证的担保方式。

　　买二手房的实战经验和建议！

　　二手房买卖10大技巧全攻略对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。

一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。

一个资身置业顾问在看房中综合出来的一些小技巧，以供大家买房时参考。

　　1．晚上看房入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

　　2．不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。

尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　3．不管装修要看格局购买房屋最好是看空房子。

因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。

理想的格局是打开大门进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

　　4．注意看墙角面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

而墙角相对于墙面来说更为重要。

墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　5．不看装潢要看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。

因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

　　6．应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。

检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　7．如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。

检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

没有热水的房子一般有两种情况：

房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

８．不管电梯看楼梯，新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。

看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

　　9．看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

如果有，表示可能存在漏水。

　　10．问警卫可以和小区管理员或警卫聊天。

因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知卖家房屋的相关情况。

从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素．

　　最后一点（奉劝跳单的人），其实买房就是买个心情，图个吉利，住个安心。

如果为了省一小部分钱，搞得还没住进去，就产生琐事我想这也不是你想要的结果吧！

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　　各位看官：

如果觉的还可以的话,希望大家支持下不要让好帖沉了..谢谢!

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THANKS!

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