仓储物流中心建设项目总体概述.docx
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仓储物流中心建设项目总体概述
仓储物流中心建设项目总体概述
1.1项目概况
1、项目名称：
某市888仓储物流中心建设项目
2、承建单位：
某市888运输有限公司
3、项目性质：
新建
4、项目负责人：
杨东召
5、建设地址：
某市颍东区致富路以东，幸福路以南
6、项目建设的由来、规模及内容
（1）项目的由来
某市888运输有限公司和某市金辉汽车维修有限公司原厂址位于某市袁寨镇江店行政村，由于近几年的快速发展，原场区由于面积较小，已不能满足企业和市场的发展需求，为了促进某市及周边地区的危险品流通，推动地方经济发展，根据城市规划要求以及企业的发展需要，某市888运输有限公司计划在某市颍东区致富路以东，幸福路以南新征土地30亩，实施某市888仓储物流中心建设项目。
（2）建设规模及内容
项目总占地面积20000.00平方米（合30亩），总建筑面积21220.00平方米，主要建设内容为：
仓储用房12000平方米，行政办公用房6000平方米，维修车间3000平方米，配电房及门卫用房220平方米；配套建设停车场12000平方米（占地18亩）、道路8000平方米；购置危险品运输车辆及汽车维修设备等；配套给排水、变配电、绿化等辅助工程。
详见下表：
表1-1土建工程投资明细表
序号
工程名称
建设性质
单位
建设规模
单位造价（元/单位）
投资额（万元）
1
主体工程
15000
1800.00
仓库
新建
平方米
12000
1200
1440.00
维修车间
新建
平方米
3000
1200
360.00
2
辅助工程
6220
742.00
综合办公及宿舍
新建
平方米
6000
1200
720.00
配电房
新建
平方米
120
1000
12.00
门卫房
新建
平方米
100
1000
10.00
3
公用工程
16000
314.00
修建停车场等其他设施
新建
平方米
12000
200
240.00
厂区道路
新建
平方米
2000
100
20.00
厂区绿化
新建
平方米
2000.00
150
30.00
围墙
新建
米
1200
200
24.00
总建筑面积合计
21220
合计
37220.00
2856.00
7、项目投资估算与资金筹措
本项目总投资为6500.00万元，其中：
建设投资5952.86万元，铺底流动资金为547.14万元。
项目建设所需资金计划全部由建设单位自筹解决。
8、经济效益
本仓储物流中心主要运送各类危险化学品和周转配送机动车轮胎、润滑油及汽车零部件，年实现营业收入10480.00万元。
年净利润1047.70万元，投资利润率16.71%，内部收益率20.10%，税后净现值7269.81万元，盈亏平衡点45.93%。
详见表1-4。
该项目建成后，年运送各类危险化学品和其他货物近350万吨，运输货物主要有甲醇、乙醇、成品油、油漆、双氧水、化工产品、蓄电池、机动车轮胎、汽车配件等。
为企业和周边单位组织生产经营提供诸多便利有效的服务，为下岗职工及周边居民直接提供劳动就业岗位400个。
表1-4财务评价指标汇总表
表1
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目规模总投资
万元
6500.00
1.1
建设投资
万元
5952.86
1.2
建设期利息
万元
0.00
1.3
流动资金
万元
547.14
2
年均销售收入
万元
10480.00
3
年均总成本
万元
9022.53
3.1
年均固定成本
万元
1317.98
3.2
年均可变成本
万元
7704.55
4
年均经营成本
万元
8674.26
5
年均利税总额
万元
2254.86
5.1
年均营业税金及附加
万元
59.73
5.2
年均利润总额
万元
1448.51
5.3
年均增值税
万元
746.62
6
财务内部收益率
%
20.10
税后
7
财务净现值
万元
7269.81
税后
8
税后投资回收期
年
5.86
含建设期
9
财务内部收益率
%
25.61
税前
10
财务净现值
万元
10513.50
税前
11
总投资收益率
%
22.28
12
投资利税率
%
34.69
13
项目资本金净利润率
%
16.71
14
盈亏平衡点
%
45.93
15
资产负债率
%
0.00
16
投资强度
万元/亩
180.5
≥150
17
容积率
1.06
≥1
1.2项目编制依据及研究范围
1、编制依据
（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；
（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（3）《产业结构指导目录2011版修订》；
（4）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制规范和要求；
（5）新的有关财务制度的会计制度；
（6）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；
（7）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；
（8）《安徽省十二五规划纲要》
（9）《某国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
（10）《某统计年鉴》2014年；
（11）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；
（12）《某市政府工作报告2015年》；
2、项目研究范围
（1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；
（2）对项目的背景及必要性进行分析；
（3）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；
（4）对建设条件及原材料、燃料、动力供应情况进行调查研究；对场址的选择方案进一步认证；
（5）对工程技术及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案；
（6）对公用工程和辅助设施进行研究；
（7）对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；
（8）根据项目的具体情况对工程进度、工程招标合理安排；
（9）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；
（10）对项目的社会效益和环境效益进行综合评价；
（11）提出可行性研究结论和建议。
1.3企业基本情况
1、公司历史
1994年6月，安徽（某）某轮胎有限公司创建于某。
其前身为某市橡胶实业总公司，是以批发轮胎为主的股份制企业。
在法人----杨振亚的带领下，某公司从租赁的12平方米的门市部、80平方米的仓库开始创业，经过15年的风风雨雨，一直快速、平稳发展。
目前公司已发展成安徽省同行业的龙头企业，在安徽省内同行享有良好的口碑和影响力。
“某”取意于“驭无限商机，鹏友情市场”。
企业一直秉承“信誉是公司的生命支柱”的原则，目前已拥有某和合肥两个仓储和办公基地，具有覆盖全省的良好服务能力。
2、公司组织架构
目前公司分为皖南和皖北两个分公司下设大胎销售部、小胎销售部、物流中心、售后服务部、财务部、供应部、市场部、人力资源部等相关部门。
人员分工细致，业务操作标准、专业，配合有序、管理规范，体现出较强的专业服务特色。
3、公司现状
目前，公司拥有合肥和某两个分公司。
在某有三十多亩仓储和办公基地；在合肥大蜀山的高新区也拥有两层现代化的办公楼和标准仓库，2010年6月18日，某公司搬入了合肥政务区的顶级写字楼新城国际，更是向现代化的公司迈进了一步。
公司拥有固定资产1亿多元。
目前公司拥有140多名全职员工，其中销售团队有四十多人。
某公司在安徽省与300多家客户组成了完善而稳定的经营网络，其中某专营店就有上百家。
目前，在安徽的大胎市场，某公司已成为安徽轮胎行业较大的企业。
某公司具有独特的营销理念，从总体市场调查、用户拜访到零售商拜访，某的专业业务代表都有着一套统一、标准的工作程序。
本着杨振亚提出来的“关心、关注、关爱”的三关理念和“客户是被尊重、敬畏和感动出来的”的客户理念，某公司的业务代表在市场实实在在的为客户服务，为客户不断地创造价值，受到客户的广泛认可。
公司现在代理的品牌有米其林、邓禄普、成山、双星、贵轮等国际和国内的品牌。
4、公司未来发展战略
安徽某轮胎有限公司是一个年轻的企业，其不满足于企业资本的积累，而注重于企业的形象和可持续发展。
在给员工提供全方位的专业培训同时，企业还注重中国传统文化的教育。
在企业内部推广《弟子规》的教育，还邀请国学老师作为公司顾问，定期来公司和员工交流。
目标是要打造一支有文化、有素养的专业营销服务队伍。
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