产品研发部标准化手册.docx
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第一章房地产设计类招标技术条件
一、规划方案招标
（一）投标人需提供以下资料：
1、法人代表资格证明；
2、法定代表人授权委托书；
3、投标人概况（包括：
资质证书；营业执照；税务登记证；组织机构代理证、质量、环境、职业健康管理体系认证情况）；
4、近三年设计业绩；
5、服务承诺书；
6、拟参加该项目负责人及主要技术负责人简历表。
（二）招标人需提供以下资料给投标人：
1、设计任务书；
2、1:
500实测地形图（画有红线的地形图）；
3、设计条件和定点通知书。
（三）规划方案设计深度标准：
1、概念性方案设计阶段深度要求：
（1）概念性方案图纸深度标准：
1.1总平面图：
示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据；
1.2区位分析图：
标明临近建筑物位置、道路走向等；
1.3项目周边市政条件分析图：
标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点；
1.4项目周边交通条件分析图：
标明市政道路系统到用地边界的驳接点以及临近用地边界公交车站的位置；
1.5功能分区与产品分布图：
明确住宅、配套、公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品；
1.6交通分析图：
应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级；
1.7分期开发示意图：
考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址；
1.8配套分析图：
考虑学校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；
1.9景观分析图：
表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；
1.10景观视线分析图：
若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况；
1.11日照分析图：
体现用地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据当地报批要求确定）的日照时数；
1.12区内市政系统分析图：
应根据现有市政配套情况及政府规划要点要求考虑小区内主要给水、污水、雨水、供电、燃气、供热、弱电等户外管网走向，并考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排；
1.13坡度与坡向分析图：
当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10％为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向；
1.14地形改造土方平衡图：
根据坡度与高程进行土地的利用分析，对有地形的项目需提出地形改造的构思及初次土方挖、填量的估算；对平地项目则需提供填量的估算；
1.15组团基本单元分析图：
应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系；
1.16住宅单体平面意向图：
住宅项目应提供典型单体意向平面图，体现户型配置、朝向、进深、开间尺寸，高层住宅需提出核心筒示意尺寸和电梯数量；
1.17住宅单体立立面意向图：
高层住宅项目应提供典型单体意向立面图，体现建筑单体轮廓（包括屋顶形式），立面主要色彩搭配意向，立面主要外装用材组合；
1.18工作模型：
对复杂地形，需提供地形分析模型。
；
1.19效果图或模型照片：
根据设计任务书要求提供相关效果图或模型照片；
1.20所有设计文件的电子文件：
提供刻录成盘的所有设计文件的电子文件。
（2）概念设计图纸目录表：
分类
序号
图纸名称
比例
住宅
小区
项目
建筑
单体
项目
备注
总图
1
总平面图
1:
1000～1：
2000
●
●
2
区位分析图
●
●
3
项目周边市政条件分析图
●
●
4
项目周边交通条件分析图
●
●
5
功能分区与产品分布图
1:
1000～1：
2000
●
○
6
交通分析图
1:
1000～1：
2000
●
●
7
分期开发示意图
1:
1000～1：
2000
●
●
8
组团基本单元分析图
1:
500～1:
1000
●
○
9
配套分析图
1:
1000～1：
2000
●
●
10
景观分析图
1:
1000～1：
2000
●
●
11
视线分析图
1:
1000～1：
2000
●
○
12
日照分析图
1:
1000～1：
2000
●
●
13
区内市政系统分析图
1:
1000～1：
2000
●
○
14
坡度、坡向分析图
1:
1000～1：
2000
○
○
非平地项目需完成14、15，平地项目需完成15项
15
地形改造土方平衡图
1:
1000～1：
2000
●
○
住宅
单体
16
住宅单体意向平面图
1:
100～1:
200
●
●
17
住宅单体意向立面图
1:
100～1:
200
●
●
其它
18
工作模型
1:
1000～1：
2000
●
○
19
效果图或模型照片
●
●
20
所有设计文件的电子文件
●
●
说明：
表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
2、方案设计阶段深度要求：
（1）控制性详细规划
1.1内容
1.1.1详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
1.1.2规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
1.1.3提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；
1.1.4确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；
1.1.5根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
1.1.6制定相应的土地使用与建筑管理规定；
1.1.7规划文件和图纸。
1.2规划文本
1.2.1总则。
制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。
1.2.2土地使用和建筑规划管理通则:
a.各种使用性质用地的适建要求；
b.建筑间距的规定；
c.建筑物后退道路红线距离的规定；
d.相邻地段的建筑规定；
e.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；
f.有关名词解释；
g.其他有关通用的规定。
1.2.3地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。
1.2.4各地块控制指标一览表。
控制指标分为规定性和指导性两类。
1.2.4.1规定性指标一般为以下各项：
a.用地性质；
b.建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；
c.建筑控制高度；
d.容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；
e.绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；
f.交通出入口方位，停车泊位；
g.需配置的公共设施。
1.2.4.2指导性指标一般为以下各项：
a.人口容量（人／公顷）；
b.建筑形式、体量、风格要求；
c.建筑色彩要求；
d.其他环境要求。
1.3规划图纸，是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：
2000，且附有准确的现状地形图。
1.3.1区位关系图（图纸比例不限）；
1.3.2土地利用现状图；
1.3.3规划地区控制编码图；
1.3.4土地利用总体布局规划图；
1.3.5土地利用强制性控制图；
1.3.6建设高度分区图；
1.3.7建设开发强度分区图；
1.3.8道路交通规划图；
1.3.9配套设施规划图；
1.3.10市政工程管线规划（根据需要可分系统出图）。
（2）修建性详细规划
2.1图纸内容
2.1.1规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；
2.1.2规划总平面图。
比例尺为1：
500或1：
1000，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
2.1.3竖向规划图。
比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
2.1.4道路交通结构分析及停车场库位置布局图；
2.1.5绿地景观系统分析图；
2.1.6综合工程管网规划图；
2.1.7表达规划设计意图的节点透视图、鸟瞰图或模型；
2.1.8根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图。
2.2规划说明书
2.2.l现状条件分析及综合技术经济论证；
2.2.2规划原则和总体构思；
2.2.3用地布局；
2.2.4空间组织和景观特色要求；
2.2.5道路和绿地系统规划；
2.2.6竖向规划；
2.2.7各项专业工程规划及管网综合；
2.2.8主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
a.总用地面积；
b.总建筑面积；
c.住宅建筑总面积，平均层数；
d.容积率、建筑密度；
e.住宅建筑容积率，建筑密度；
f.绿地率；
2.2.9工程量及投资估算。
（3）住宅小区规划设计方案应包括的主要内容
3.1设计说明书（规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等）；
3.2总平面图（标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理）；
3.3规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；
3.4用地平衡分区图；
3.5公建配套设施布局图；
3.6道路交通结构分析及停车场库位置布局图；
3.7建设开发时序分区图；
3.8小区入口低视点透视；
3.9小区中心景观透视；
3.10分析图（结构、交通流线、绿化、景观等）；
3.11不同户型组合平面（包括建筑面积）、立面、剖面及主要立面效果图；
3.12竖向设计；
3.13投资估算分析；
3.14鸟瞰图或工作模型。
（4）成果要求
4.1A3文本，包括规划设计条件规定的指标的计算书、计算过程并附对应的电子光盘一套；
4.2主要图纸制作成图板；
4.3所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册规划师、设计人员签字，盖出图专用章及规划设计资质证书复印件。
3、方案扩初阶段设计深度标准
（1）提资深度：
1.1扩初审查确认书：
扩初图纸必须附带当地设计院技术办公室盖章的《扩初审查确认书》，项目部以收到的确认书为收图依据。
1.2设计质量成本控制中心对各类方案批复的复印件。
需提交设计质量成本控制中心负责审批的以下设计方案批复：
基础方案、主体结构方案、小区10KV供电方案、小区泵房布置方案、采暖系统方案、公建空调及热水方案。
1.3各专业平面扩初图纸（原细化图深度）、立剖面扩初图纸
1.3.1图纸内容：
a.各层平面扩初图：
打印白纸图每层平面图上要包括建筑、结构平面综合扩初图；给排水、电气平面综合扩初图；采暖通风平面综合扩初图；建筑、结构、暖通平面综合扩初图；
b.立剖面扩初图：
不少于4个方向立面；剖面主要剖：
楼梯、电梯、机房、入口门廊、有高差变化的空间。
c.重要空间管线剖面示意图（入口大堂、主要走廊、主要使用空间、典型房间、管线交叉多的难点部位等）。
d.平面图打印要求：
图一建筑结构平面扩初图，图二建筑、电气平面综合扩初图；图三建筑、给排水平面综合扩初图；图四建筑、采暖通风平面综合扩初图；图五建筑、结构、采暖、通风平面综合扩初图；图六建筑、结构、给排水、电气、采暖、通风平面综合扩初图；图七重要空间管线剖面示意图（每个专业单独分层，如，J-pm代表建筑平面，G-pm代表结构平面）。
1.3.2出图比例及图幅要求：
a.各层平面图、立剖面（A2图幅）常用比例1：
100、1：
150
b.管线综合剖面示意图（A2图幅）常用比例1：
50
1.3.3图纸要求：
1.3.3.1建筑部分：
a.要显示家具平面布置
b.建筑尺寸标注
c.建筑标高
d.留孔位置
e.打印颜色：
建筑黑色，家具及洁具8号灰色
1.3.3.2结构部分:
a.平面扩初合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
b.画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。
c.标注梁、柱截面尺寸。
d.板面标高变化时须填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。
e.标注板厚。
f.关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：
在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。
g.打印颜色为4号色。
1.3.3.3电气部分
a.电气图例、扩初说明书（可以用A4附件形式）
b.材料设备列表（包括设备名称、型号、规格、单位、数量）
c.负荷计算表、供电方式说明；
d.强电扩初阶段深度的系统图（需要提供低压配电系统图、竖向干线系统示意图）；
e.弱电扩初阶段深度的系统图（各弱电系统干线图，功能描述及部分平面布点）；
f.二层配电间设备平面布置、接地端子、电缆桥架走向及大样；
g.开关、强弱电插座、灯具、自动报警探测器等电气设备的定位；
h.电井大样；
i.电气管线不需打印显示；
j.打印颜色为红色（1号色）。
1.3.3.4给排水部分
a.给排水图例和扩初说明（可以用A4附件形式）
b.给水、热水、排水、消防干管和立管，连接立管的横管，喷淋还需画出配水管道；
c.报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器、消火栓；
d.地漏和雨水斗；
e.设备房内应布置设备（专业公司设计的除外）；
f.水管井大样；
g打印颜色为蓝色（5号色）。
1.3.3.5暖通部分
a.暖通图例，扩初说明（可以用A4附件形式）；
b.空调风管平面图，并标注风管尺寸；
c.空调水管平面图，并标注水管尺寸；
d.防排烟平面图，并标注风管尺寸；
e.通风、空调和冷热源机房平面图、冷却塔平面图；
f.空调水系统图；
g.采暖通风平面综合扩初图不限制打印颜色，各专业综合扩初图中暖通专业为紫色（6号色）。
（2）图纸内容深度要求：
1.1建筑专业
1.1.1层高与楼梯平面尺寸关系。
1.1.2电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
1.1.3公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
1.1.4门洞尺寸。
1.1.5走道尺寸。
1.1.6电箱位置。
1.1.7空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及走管位置。
1.1.8给排水、管井设置、洗手台、厕位、卫生间地漏,排气扇。
1.1.9各空间建筑完成面标高关系。
1.1.10室内设备管布置。
1.1.11各层平面需表达天面排水管位置，注意隐蔽。
1.1.12立面上要考虑设备与管线的统一隐蔽布置，采用遮盖手法。
1.2结构专业
1.2.1画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。
1.2.2标注梁、柱截面尺寸。
1.2.3标注板厚。
1.2.4板面标高变化时需填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。
1.2.5平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图进行合成。
1.3给排水专业
1.3.1给水立管、横干管；
1.3.2排水立管、通气管、排水横干管、地漏、雨水斗；
1.3.3消防管道、喷淋管道、灭火器、消火栓、喷头、报警阀、信号阀、水流指示器、末端试水阀；
1.3.4水管井内管道布置大样。
1.4电专业
1.4.1预留强弱机房位置；
1.4.2明确强弱管井平面布置大样，管井内灯具、开关、插座设计到位；
1.4.3明确层总配电箱、末端分配电箱，动力箱位置；
1.4.4配电干线走向，走道管线综合图；
1.4.5楼梯间、厕所、管理办公室的电气布置平面；
1.4.6预留雨蓬板处灯具底盒、开关底盒及其之间的管；
1.4.7所有应急照明、消防设施等电气平面布置图；
1.4.8其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；
1.4.9明确电气设备水平及高度方向定位。
1.5暖通专业
1.5.1空调冷热负荷计算书；
1.5.2确定空调制冷机房、风柜房等设备房的位置和面积；
1.5.3确定排风管井、新风管井、排烟竖井和空调水管井等空调管井的位置和尺寸；
1.5.4空调风管平面图、水管平面图、防排烟平面图、空调冷热源机房平面图，要求绘出设备位置、管道走向、风口位置、设备编号及连接设备机房的主要管道等，要求标注主风管尺寸和主水管的管径和标高，管道交叉复杂处需绘局部剖面；
1.5.5设备表：
列出主要设备的名称、型号、规格、数量等。
二、施工图招标
一、投标人需提供以下资料：
1、法人代表资格证明；
2、法定代表人授权委托书；
3、投标人概况（包括：
资质证书；营业执照；税务登记证；组织机构代理证、质量、环境、职业健康管理体系认证情况）；
4、近三年设计业绩；
5、服务承诺书；
6、拟参加该项目负责人及主要技术负责人简历表；
7、提供设计计划表（附件一）；
8、提供施工图限额设计指标表（附件二）；
9、提供报价表（附件三）。
二、招标人需提供以下资料给投标人：
1、设计任务书；
2、项目用地周边市政管线资料、建筑方案、实测地形图；相关政府主管部门的批复文件、给定的技术条件和意见要求；
3、工程地质勘查报告、水文勘测资料
4、规划设计管控要点
5、建设工程规划许可证复印件
6、人防、消防等部门的批文
三、施工图设计阶段图纸深度要求：
1、建筑专业
序号
图纸名称
图纸深度要求
1
图纸目录
1.1
先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图
2
设计说明
2.1
本子项工程施工图设计依据
2.2
本子项工程的建筑概况：
建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。
2.3
本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系
2.4
用料说明：
墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。
2.5
特殊要求的做法说明
2.6
对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明
3
建筑组合平面图
3.1
建筑长度﹑宽度
3.2
轴网定位和墙体定位情况
3.3
室外空调板位置
3.4
雨水管布置、定位
3.5
外墙面的开洞
3.6
楼栋编号﹑楼梯编号
3.7
公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况
3.8
特殊设计的部位如设缝﹑边单元户型平面、异型平面节点情况
3.9
如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图
3.1
组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具
3.11
首层组合平面图：
单元出入口、踏步、室内外地坪标高、道路交接
3.12
屋顶组合平面图:
不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水方式
4
1:
50户型放大平面图
4.1
基本要求
4.1.1
墙体材料图例
4.1.2
内墙定位
4.1.3
结构柱位详细尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）
4.1.4
门窗定位、门窗细部构造尺寸；
4.1.5
室内家俱布置情况
4.1.6
空调室内外机位置及空调板尺寸、定位
4.2
厨房
4.2.1
橱柜、吊柜布置及尺寸
4.2.2
冰箱、热水器定位
4.2.3
洗涤盆、抽油烟机位
4.3
1：
50单元首层平面图:
单元入口装置（信报箱、对讲机、门禁）、室内外地坪、踏步、雨蓬、首层小院、首层门厅
4.4
卫生间
4.4.1
洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位
4.4.2
化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸
4.4.3
淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位
4.4.4
地漏及地面找坡示意
4.5
需详细标明的孔洞定位
4.5.1
空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高
4.5.2
油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高
4.5.3
强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高
4.5.4
给水入户管留洞平面定位尺寸及标高
4.5.5
采暖入户管留洞平面定位尺寸及标高
4.5.6
燃气入户管留洞平面定位尺寸及标高
4.5.7
排水出户管留洞平面定位尺寸及标高
4.5.8
花园洋房厨房预留排气扇位
4.5.9
地漏定位
4.5.10
强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位
4.5.11
同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅
5
立面图
5.1
立面饰面材料选型、分隔线及尺寸
5.2
立面管线综合:
空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等
5.3
总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、尺寸或标高
5.4
1：
50入口放大立面图：
单元入口装置、雨棚、单元门
6
外檐节点详图
6.1
1：
20外檐详图
6.1.1
各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法
6.1.2
内外墙防潮层做法
6.1.3
檐口底标高及坡度斜率（坡屋顶条件之下）
6.1.4
窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示
6.1.5
注意滴水及防水措施
6.2
空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：
20节点详图
6.3
重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：
20节点详
图
6.4
外墙砖立面拼贴图：
铺贴方式、特殊做法节点
6.5
小剖面
6.6
栏杆大样
6.7
所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。
7
剖面图
7.1
剖面图必需剖到楼梯
7.2
必需绘制1：
50楼梯剖面详图，并进行结构专业审核、会签
7.3
各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高
7.4
应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符
7.5
楼梯大样需标明：
踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性
栏杆高度及选型
如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏
防滑条作法选型
8
门窗立面、门窗表
8.1
所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
8.2
门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类
9
室内装修
9.1
厨房四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴方式，腰线、花砖定位。
9.2
厨房天花平面图，表示灯具形式、定位，天花材质、分割形式，吊柜尺寸、定位
9.3
卫生间四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴方式，腰线、花砖定位
9.4
厨房天花平面图，表示灯具形式、定位，天花材质、分割形式
9.5
厨、卫平面布置在户型放大平面图中表示
9.6
厅、房天花平面图：
材质、灯具定位、吊顶做法
9.7
厅房墙面做法列表说明
10
总图设计
10.1
总平面定位图：
城市测量座标网、场地四界测量座标和施工座标，场地及四至范围内建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号。
10.2
竖向设计图：
建筑物、构筑物室内外地面设计标高；场地外围道路、地面关键性标高；用箭头表明地面设计坡向。
10.3
道路布置图：
道路定位、宽度、道路坡度、坡向，项目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。
10.4
交通组织：
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