福州市台江区星级商务楼宇评定细则.docx
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福州市台江区星级商务楼宇评定细则
福州市台江区星级商务楼宇评定细则
（试行）
为进一步发挥楼宇商务写字楼优势，促进台江区商务楼宇的提升，推动金融业、类金融业、总部经济、数字经济等高端产业要素加速集聚，实现高质量发展落实赶超，特制定本评定细则。
一、申请星级楼宇条件
1.楼宇坐落在台江区，有明确的产权归属。
2.建筑面积在30000平方米以上的，竣工验收满1年。
3.自持楼宇自用面积不超过50%，有明确的楼宇运营管理机构、管理团队，规范的运营机制。
4.两年内（新建商务楼宇一年内）无重大刑事案件、重大治安案件。
5.具有市规划局核发的《规划验收合格证》或其他同类相关证明资质资料。
6.具有建设行政部门核发的《建设工程竣工验收备案表》或其他同类相关证明资质资料；具有消防行政主管部门核发的公众聚集场所投入使用、营业前申报消防安全检查合格的法律文书或其他同类相关证明资质资料。
7.对本区有较大招商引资和税收贡献。
二、申请星级楼宇的主体
由楼宇物业管理公司作为申报主体申请。
三、认定标准体系
星级等级划分：
星级等级划分为五星、四星、三星。
星级楼宇每年评定一次，次年可动态调整。
具体划分要求见下表。
星级等级划分
星级等级
总分要求
五星
90分及以上
四星
80分（含）～90分
三星
70分（含）～80分
（一）评定指标及分值
评定指标包括：
楼宇贡献（40分）、楼宇招商（30分）、配套服务（30分）及加减分项目等4个分项的评定，前3项指标满分100分。
1.楼宇贡献（40分）
（1）税收贡献（10分）
税收贡献
分值
1亿元-5亿元
10分
0.5亿元-1亿元（含）
6分
0.3亿元-0.5亿元（含）
3分
0.3亿元（含）以下
不得分
（2）单位面积（平方米）纳税额（6分）
单位面积税收
分值
5000元以上
6分
3000元-5000元（含）
4分
1000元-3000元（含）
2分
1000元（含）以下
不得分
（3）税收增长率（6分）
税收增长率
分值
10%以上
6分
5%-10%（含）
4分
3%-5%（含）
2分
3%（含）以下
不得分
（4）纳统贡献（包括建筑、服务、商贸，8分）
统计贡献
分值
20亿元以上
8分
10亿元-20亿元（含）
6分
5亿元-10亿元（含）
4分
1亿元-5亿元（含）
2分
1亿元（含）以下
不得分
（5）注册地回迁台江企业入驻数量（5分）
入驻数量
分值
10家以上
5分
5-10家（含）
4分
3-5家（含）
3分
1-3家（含）
2分
（6）企业总部入驻数量（5分）
入驻数量
分值
10家以上
5分
5-10家（含）
4分
3-5家（含）
3分
1-3家（含）
2分
2.楼宇招商（30分）
（1）企业入驻率（10分）
企业入驻率
分值
90%以上
10分
70%-90%（含）
8分
50%-70%（含）
5分
30%-50%（含）
2分
30%（含）以下
不得分
（2）注册率（企业注册地在台江区，10分）
注册率
分值
90%-100%
10分
70%-90%（含）
8分
50%-70%（含）
6分
30%-50%（含）
4分
30%（含）以下
不得分
（3）特色产业规模（5分）
总部经济、金融业、类金融业、电子商务、新零售、科技型企业等符合台江产业发展特色的企业营收达到商务楼宇总营业收入的百分比（以纳统情况判定）：
达到总营业收入百分比
分值
60%以上
5分
50%-60%（含）
4分
40%-50%（含）
3分
40%（含）以下
不得分
（4）入驻企业注册资金（5分）；
注册资金
分值
30亿元以上
5分
10亿元-30亿元（含）
3分
5亿元-10亿元（含）
2分
5亿元（含）以下
不得分
3.楼宇配套服务（30分）
（1）设施维护保养按规定完成（5分）
特种设备由具备维保资质的单位从事维修保养，其中电梯由具备《特种设备安装改造维修许可证（电梯）》的单位维修保养，维保合同有效的得5分，未由相宜资质维保的不得分。
（2）周边环境管理（5分）
“两车”停放问题自我解决率
分值
100%
5分
70%-100%（不含）
3分
（3）入驻企业（街道及相关部门）满意度（80%）以上（5分）
注册率
分值
90%以上
5分
70%-90%（含）
4分
50%-70%（含）
3分
50%（含）以下
不得分
（4）功能配套（5分）
商务楼宇周围200米内具有物流、餐饮、住宿、医疗、金融等配套设施的得5分，不具备的不得分。
（5）特色服务（5分）
楼宇提供VIP客户服务，举办防灾、防火安全演练等各类活动的得5分，不提供任何特色服务的不得分。
（6）公共服务水平（5分）
①停车位（3分）
停车位个数
分值
建筑面积每150平方米1个
3分
建筑面积每200平方米1个
1分
建筑面积每200平方米不足1个
不得分
②楼宇配备公用的会议室、洽谈室等的得2分。
（7）配合当地政府程度（5分）
按要求配合台江区政府及有关部门上报各类信息、表格次数
分值
全年均按时按要求上报
5分
全年漏报、迟报1-3次
3分
全年漏报、迟报3（含）-5次
2分
全年漏报、迟报5（含）次
不得分
4.加减分项目
（1）楼宇纳税（加5分）
楼宇纳税金额5亿元以上的，加5分。
（2）楼宇纳税地方留成（加5分）
纳税金额
加分分值
1亿元以上
5分
5000万元-1亿元（含）
3分
1000万元-5000万元（含）
1分
（3）楼宇获得国家级、省级荣誉称号及国内、国际权威组织认证证书，加3分。
（4）由于楼宇服务不到位造成入驻企业注册地迁离台江，扣5分。
（5）当年因楼宇维保安全不到位造成楼宇内发生人员受伤及以上的安全事故，扣5分。
（6）当年楼宇发生入驻企业（如P2P）“跑路”、信访投诉等重大舆情事件，扣5分。
（7）“两车”停放自我解决率70%以下，扣2分。
（8）楼宇未开展党建工作，扣3分。
四、评定办法
1.评定考核时间：
自《细则》颁布之日次月1日起可申请初评。
2.考核小组组成：
（1）由台西科技园管委会（区楼宇办）牵头，选取楼宇物业管理机构代表（5人）、入驻楼宇企业代表（5人）、楼宇所属街道代表（2人）、楼宇所在派出所代表（2人）、区市场监管局（1人）、区房管局（1人）、区税务局（1人）、区财政局（1人）、区城管局（1人）、区直其他经济部门（2人）。
（2）聘请1-2名区人大代表、政协委员。
（3）聘请1-2名专家。
（4）聘请1-2家新闻媒体。
3.考核办法：
考核小组通过查看楼宇相关资料、实地考察、咨询等了解情况后进行无记名打分；自评定细则下发以后进行初次认定工作，此后每年复评一次，对新认定的五星级、四星级、三星级的区级商务楼宇，分别授予星级楼宇牌匾并给予运营管理机构一定金额的当年一次性奖励（具体奖励金额拟采取“一事一议”方式议定）。
五、评定流程
1.申报主体应在每年度结束后15个工作日内向主管单位提交当年度申报表格（附件1），并提供以下材料（附件2）。
（1）楼宇简介：
商务楼宇介绍性文字，包括发展特色、优势、定位等，字数建议在800-2000字之间，可附带提交PPT宣传文档；图片（10张以上，含全景、正门、外立面、大堂、精品办公单元等）；楼宇参评宣传片，包括招商宣传片、形象片等资料。
（2）证照材料：
商务楼宇业主（或其授权经营单位）、物管公司等申请方营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证等复印件各一份（复印件加盖公章）。
物业管理公司需提供与楼宇业主签订的服务合同、物管公司的物业管理资质证书、相关认证或奖励材料的复印件各一份（加盖公章）。
自管物业且无管理资质证书的提交简要书面说明（加盖公章）。
申报主体单位的法定代表人身份证复印件。
相关人员的上岗证书及入驻企业依法注册的证明材料。
（3）资质材料：
包括各类证书、资格牌匾、合同、照片或复印件以及可证明真实性的材料（附件3）。
（4）入驻企业一览表：
申报单位应提供商务楼宇内所有入驻企业的名称、地址、租赁面积、驻扎时间等信息及当前闲置面积楼层情况（附件4）。
（5）受理：
主管单位对提交的各项申报材料进行审查。
（6）评审：
主管单位应在收到评级申请及收齐材料15个工作日内，组织考核小组进行无记名评审，初步确定星级楼宇名单。
（7）公示：
主管单位将名单向社会公示5个工作日，接受社会监督和意见反馈。
2.审定及授牌单位：
主管单位将名单报台江区人民政府，由区政府专题会议研究审定通过后，授予星级楼宇牌匾；五星、四星级别楼宇由台江区人民政府授牌，三星级别楼宇由台江区星级楼宇评定领导小组授牌。
六、有关说明
1.本评定细则自颁布之日起试行，有效期一年。
2.本评定细则由区委办公室、区政府办公室负责解释，具体解释工作由区楼宇办承担。
附件：
1.台江区星级商务楼宇参评申报表格
2.准入资料清单
3.资质资料清单
4.楼宇入驻企业一览表
附件1
台江区星级商务楼宇参评申报表格
楼宇名称
所在地址
联系人
联系电话
楼宇基本信息
占地或用地面积（平方米）
总建筑面积（平方米）
面积功能构成（平方米）
办公
商铺
餐饮
酒店
住宅
停车场
楼宇其他重点信息
楼宇停车位数
层数
楼高
公共设施绿化率
平均租金
物管费
客梯数
楼内企业数
楼宇入驻率
公共区域是否wifi覆盖
网络通信传输媒介
注：
公共设施绿化率：
楼宇配套公共设施的绿化面积与楼宇总建筑面积的占比。
楼宇业主单位：
是否为单一业主楼宇：
□是□否
物业管理公司：
其物业管理资质等级：
□一级□二级□三级
（按申报方性质选填）
申报声明
我公司（单位）:
为大楼
业主
权属物业总建筑面积（平方米）
授权经营单位
授权经营物业总建筑面积（平方米）
物管公司
委托物业管理总建筑面积（平方米）
现申请参与台江区星级商务楼宇评定，愿意配合提供有关资料。
（盖章）
日期：
附件2
准入资料清单
资料名称
资料形式
内容
申报表格
原件
（盖公章）
申报表格
楼宇简介
纸质文本、PPT
楼宇介绍性文字、图片、宣传片[1]
楼宇资料
复印件
（盖公章）
《建设工程竣工验收备案表》、《规划验收合格证》、消防合格证
申报方资料
楼宇业主
资料
复印件
（盖公章）
营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、申报方单位的法人代表身份证、书面说明[3]
物管公司
资料
服务合同[2]、物业服务企业资质证书、
入驻企业资料
复印件
（盖公章）
营业执照、房屋租赁备案表、税务登记证、入驻企业一览表[4]
[1]楼宇介绍性文字，包括发展特色、优势、定位等，字数建议在800-2000字之间，可附带提交PPT宣传文档；图片（10张以上，含全景、正门、外立面、大堂、精品办公单元等）；楼宇参评宣传片，包括招商宣传片、形象片等资料；
[2]如物业管理公司申请参评，需提供与楼宇业主签订的服务合同；
[3]自管物业且无管理资质证书的提交简要书面说明；
[4]申报单位应提供楼宇内所有入驻企业的名称、地址、租赁面积、驻扎时间等信息及当前闲置面积楼层情况。
附件3
资质资料清单
资料名称
资料形式
内容
物管资质
复印件（盖公章）
物业服务企业资质证书[1]
ISO9001质量管理体系认证
特种设备
复印件（盖公章）
《特种设备安装改造维修许可证（电梯）》，电梯维保合同、维保单位资格证书
消防安全
复印件（盖公章）
消防安全记录[2]
环境卫生措施
复印件（盖公章）
清洁记录的图片，控烟证明材料[3]
供水保障措施
复印件（盖公章）
二次供水卫生许可证，水质检验报告
特色服务
复印件（盖公章）
书面说明，服务合同
客户满意度
复印件（盖公章）
客户满意度调查表，改进报告，客户满意度分析
数字大厦
复印件（盖公章）
闭路电视规划图，水电气系统信息分析
知名企业
复印件（盖公章）
企业名单及公示的杂志或网站图片
享受补贴企业数
复印件（盖公章）
企业名单及公示文件
社区互动
复印件（盖公章）
本年内社区活动的方案、图片
节能环保
复印件（盖公章）
环境管理体系认证证书，建筑能效标识证书，垃圾分类、节水型措施的照片，变频设施购买合同，节能计划书[4]
荣誉称号
复印件（盖公章）
荣誉证书及公示文件等相关佐证材料[5]
[1]物业管理公司具备国家住房和城乡建设部颁发的各级证书；
[2]消防安全管理应符合DBJ440100/T210的规定并提供相应的记录；
[3]控烟措施符合《福州市公共场所控制吸烟条例》的规定，并设立专门室外吸烟区，可提供图片；
[4]改造合同和方案的时间应在近2年内；
[5]其他楼宇获得获得国家级、省级荣誉称号及国内、国际权威组织认证的相关佐证材料。
附件4
楼宇入驻企业一览表
楼宇名称
楼宇地址
序号
企业名称
企业注册地址
企业组织机构代码
租赁面积（平方米）
企业驻扎时间（年）
企业类型（金融业、商贸业、健康医疗产业、文化创业产业）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
注：
1.楼宇内租赁企业必须填写；2.企业名称需和企业工商营业执照一致。
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