担保法案例分析.docx
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担保法案例分析
甲、乙于2001年10月5日签订一借款合同，丙作为担保方在借款合同上签字。
合同约定乙的还款日期为2002年2月5日，到期未还由丙对借款本金500万元承担连带责任。
2001年12月1日，甲、乙双方经协商将还款期延至2002年4月5日，并通知丙，丙对此未置可否。
2002年5月1日，甲因乙未按期还款而首次要求丙偿还借款本息。
根据上述案情，请判断下列说法是否正确。
1、就保证围而言，丙对本金的利息不承担保证责任。
2、由于丙对延期还款期未置可否，故丙不再承担保证责任。
3、根据约定的保证方式，甲应该先向乙主权利后才能向丙主权利。
4、若丙不同意变更还款期，则甲向丙主权利的保证期间止于2002年8月5日。
5、若丙书面同意变更还款期，则甲向丙主权利的保证期间止于2002年10月5日。
1、正确。
根据合同约定，到期未还由丙对借款本金500万元承担连带责任。
根据《担保法》第二十一条规定，保证担保的围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
2、错误。
根据《担保法》规定，债权人与债务人对主合同履行期限作为变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
3、错误。
合同约定的是承担“连带责任”。
丙承担的是“连带责任保证”，而非“一般保证”。
只要债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可直接要求保证人在其保证围承担保证责任。
4、正确。
保证人与债权人未约定保证期间的，法律规定的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
5、正确。
理由同上。
补充一条：
保证合同应当以书面订立。
根据此规定，丙书面同意，变更有效期有效。
甲将自己所有的三间房子出租给乙。
甲因做生意缺少资金，对乙表示愿将此三间房子出卖。
乙愿意购买，甲、乙签订房屋买卖合同，约定价格为6万元，同年12月底以前交清房款。
不久，乙依约交清了房款。
甲的朋友丙听说此事，愿意7万元购买此房。
于是，甲告知乙，房价提至7万元，若乙补交l万元，则房子卖给乙，否则，房子卖给丙。
乙坚决反对提价，认为自己早已交清房款，房子已经属于自己所有，甲既无权要求再补交房款，也无权将房子卖给丙。
1个月后，甲将房子以7万元卖给了丙，并办理了过户手续。
丙以自己是房屋所有人为名，要求乙腾房。
乙认为自己买房在先，而且房子的租期未到，因此拒绝腾房。
问：
（1）乙是否取得了这三间房的所有权？
（2）丙要求乙腾房是否合法？
答案
（1）乙没有取得所有权。
不动产的所有权以登记生效，虽然甲乙已签署了合同，并且该合同成立，但没有登记，只是在他们之间有效，不能对抗第三人。
丙取得所有权。
（2）如果租赁期届满，丙有权依所有权可要求乙腾房。
如果未届满，根据买卖不破租赁的原则，不能要求乙腾房，租赁合同仍然有效。
二、甲经营需十七万元进货款，经协商，乙同意借给甲十七万元，借款期六个月，但要甲提供借款抵押。
甲的好朋友丙愿以自己的房产作为甲的借款抵押物，并与乙签订了以房屋作为借款抵押物的合同，但未进行登记。
由于经营不善，六个月期满甲无钱归还借款，乙持借款抵押合同找到丙，要求丙按合同履行，丙认为借款人是甲，与己无关。
无奈，乙将丙告上法庭，要求法院判决丙承担抵押担保责任。
问：
丙是否应该承担抵押担保责任
答案，抵押合同未生效。
根据担保法规定，不动产的抵押应当登记生效。
三、甲、乙于2001年10月5日签订一借款合同，丙作为担保方在借款合同上签字。
合同约定乙的还款日期为2002年2月5日，到期未还由丙对借款本金500万元承担连带责任。
2001年12月1日，甲、乙双方经协商将还款期延至2002年4月5日，并通知丙，丙对此未置可否。
2002年5月1日，甲因乙未按期还款而首次要求丙偿还借款本息。
根据上述案情，请判断下列说法是否正确。
1、就保证围而言，丙对本金的利息不承担保证责任。
2、由于丙对延期还款期未置可否，故丙不再承担保证责任。
3、根据约定的保证方式，甲应该先向乙主权利后才能向丙主权利。
4、若丙不同意变更还款期，则甲向丙主权利的保证期间止于2002年8月5日。
5、若丙书面同意变更还款期，则甲向丙主权利的保证期间止于2002年10月5日。
答案1、正确。
根据合同约定，到期未还由丙对借款本金500万元承担连带责任。
根据《担保法》第二十一条规定，保证担保的围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
保证合同另有约定的，按照约定。
2、错误。
根据《担保法》规定，债权人与债务人对主合同履行期限作为变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
3、错误。
合同约定的是承担“连带责任”。
丙承担的是“连带责任保证”，而非“一般保证”。
只要债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可直接要求保证人在其保证围承担保证责任。
4、正确。
保证人与债权人未约定保证期间的，法律规定的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
5、正确。
根据此规定，丙书面同意，变更有效期有效。
四、某乡镇企业为购置设备，向银行贷款30万元，企业以自有工具车一辆作抵押（评估价10万元），另由乡财政所作保证。
贷款到期后，企业仅归还15万元，其余贷款及利息无法偿付，为此，银行向法院提起诉讼，要求乡财政所承担连带清偿责任。
问：
1、乡财政所是否应承担连带责任？
为什么？
2、法院对此案应作如何处理？
3、如果保证人不是乡财政所，而是B公司，但保证方式没有约定，该案应当如何处理？
如果保证期间没有约定，又该如何处理？
答案1、乡财政所不承担保证责任，属于无效担保。
根据《担保法》规定，除经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷担保者外，国家机关不得作为保证人。
2、根据《担保法解释》规定，主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。
本案中主合同有效，债权人应当知道担保人财政所不具备担保资格，属于有过错，而债务人不能清偿部分为30-15-10=5万元，所以乡财政所承担民事责任最多只有2.5万元。
3、保证方式未约定，视为连带责任保证。
保证期间未约定，为主债务履行期届满之日起6个月。
六、甲公司与乙公司于2001年5月20日签订了设备买卖合同，甲为买方，乙为卖方。
双方约定：
（1）由乙公司于10月30日前分二批向甲公司提供设备10套，价款总计为150万元；
（2）甲公司向乙公司给付定金25万元；
（3）如一方迟延履行，应向另一方支付违约金20万元；
（4）由丙公司作为乙公司的保证人，在乙公司不能履行债务时，丙公司承担一般保证责任。
合同依法生效后，甲公司因故未向乙公司给付定金。
7月1日，乙公司向甲公司交付了3套设备，甲公司支付了45万元货款。
9月，该种设备价格大幅上涨，乙公司提出变更合同，要求将剩余的7套设备价格提高到每套20万元，甲公司不同意，随后乙公司通知甲公司解除合同。
11月1日，甲公司仍未收到剩余的7套设备，从而严重影响了其正常生产，并因此遭受了50万元的经济损失。
于是甲公司诉至法院，要求乙公司增加违约金数额并继续履行合同；同时要求丙公司履行一般保证责任。
要求：
根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题：
（1）合同约定甲公司向乙公司给付25万元定金是否合法？
说明理由。
（2）乙公司通知甲公司解除合同是否合法？
说明理由。
（3）甲公司要求增加违约金数额依法能否成立？
说明理由。
（4）甲公司要求乙公司继续履行合同依法能否成立？
说明理由。
（5）丙公司在什么条件下应当履行一般保证责任。
答案1、合法。
我国《担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
”本案中主合同标的额的20%为30万元，25万元的定金在此限额之。
2、不合法。
“当事人协商一致，可以变更合同。
”当事人可以解除单方面主解除合同的五种情形：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
本案中甲公司没有同意乙公司变更合同的要求，同意也不具备解除合同法第九十四条所列举的情形，乙公司无权解除合同。
3、可以成立。
虽然违约金的数额是双方当事人在订立合同时已经约定明确的，但原约定的20万元违约金显然低于甲公司因对方违约造成的50万元损失，依据我国《合同法》“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”。
4、能依法成立。
依据我国《合同法》：
“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
”
5、依据我国《担保法》丙公司作为一般保证的保证人，只有在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人乙公司的财产依法强制执行仍不能履行债务时，才对债权人甲公司履行保证责任。
王某向新业公司购买生产原料一批，合同价款20万，双方约定新业公司交货后3个月王某再付款。
同时，王某以自己所有的一辆汽车（价值30万元）做抵押，约定如王某到期不能还款，则这辆汽车归新兴公司所有。
为此，双方签定了抵押合同但未向有关机关办理抵押登记。
此后，王某又将该车质押给朋友吴某，向吴某借款15万元。
质押期间，吴某开车与人相撞，造成车辆的严重毁损，花费修理费4万元。
但当车修好后，修理厂却要求吴某必须同时将以前曾欠修车厂的2万元付清。
吴某拒绝，于是修车厂留置了该车辆。
请根据上述案例回答下列问题，并简要说明理由：
1、王某与新业公司的抵押合同效力如何？
2、如王某到期不能还款，新业公司能否取得车辆所有权？
3、王某与吴某的质押合同效力如何？
4、修理厂留置车辆的行为是否符合法律规定？
5、车辆修理费4万元应当由谁承担？
6、假设王某到期无力清偿，新业公司和吴某应如何实现债权？
答案1、抵押合同有效，但因为没有登记备案故不得对抗第三人。
抵押合同中关于逾期不能还款，汽车直接归新兴公司的约定无效。
2、不能
3、有效
4、合法
5、修理费用吴某承担
6、抵押合同未登记故不得对抗质押权人故受偿顺序为留置权人质押权人抵押权人
甲公司因转产致使一台价值1千万元的精密机床闲置。
该公司董事长与乙公司签订了一份机床转让合同。
合同规定，精密机床作价950万元，甲公司于10月31日前交货，乙公司在交货后10天付清款项。
在交货日前，甲公司发现乙公司经营的经营状况恶化．通知乙公司中止交货并要求乙公司提供担保；乙公司予以拒绝。
又过了一个月乙公司的经营状况进一步恶化，于是提出解除合同。
乙公司遂向法院起诉。
法院查明：
1.甲公司股东会决议规定，对精密机床的处置应经股东会特别决议；2．甲公司的机床原由丙公司保管，保管期限至10月31日，保管费50万元。
11月5日，甲公司将机床提走,并约定10天付保管费，如果10天不付保管费，丙公司可对该机床行使留置权.现丙公司要求对该机床行使留置权。
依据合同法和担保法回答下列问题：
（1）甲公司与乙公司之间转让机床的合同是否有效？
为什么？
（2）甲公司中止履行的理由能否成立？
为什么？
（3）甲公司能否解除合同？
为什么？
（4）丙公司能否行使留置权？
为什么？
1、合同有效。
根据《合同法》第50条的规定法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
至于董事长违反决议而签合同的行为，应由其对其他股东承担违约（决议）责任。
2、甲公司中止履行的理由可以成立，这是不安抗辩权的行使。
按照合同法的有关规定：
不安抗辩权的中止履行是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行：
（1）经营状况严重恶化；
（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（3）丧失商业信誉；（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
3、甲公司可以解除合同，同样也是行使不安抗辩权。
按照合同法规定，当事人在中止履行合同后，应当及时通知对方，对方提供适当担保的，应当恢复履行；如果对方在合同期限未恢复履行能力并且未提供适当担保的，可以解除合同。
4、甲公司将机订既已提走，则丙公司无权行使留置权，只能依保管合同，追究甲公司的违约责任。
因为：
丙公司的行为按下款第一条的规定已丧失对该财产留置权的行使。
根据我国《担保法》的规定，留置权人行使留置权要满足以下条件：
（1）债权人持续不断的占有债务人的动产。
留置合法成立后，债权人若丧失对所留置的动产的持续占有，会导致留置权的丧失。
这里指的持续占有是指对留置物的不间断地占有，不仅包括直接占有也包括间接占有。
（2）债务人不按法定期限或约定期限履行债务。
债权人在行使留置权前，应当在法定期限通知债务人履行债务。
债务人不在合同约定或法律规定地期限履行义务，即构成义务迟延履行，这时债权人方可就留置物行使留置权。
（3）不存在妨碍留置权实现的法定或约定情形。
债权人留置债务人的动产的权利行使应当符合法律规定及合同约定，否则，债权人也不得行使留置权。
案例1：
甲欠乙10万元钱，已经超过履行期限半年未还。
当乙要求甲还钱时，甲说自己没钱还债。
当乙请求甲变卖私家车还债时，甲说其私家车昨天为帮朋友从银行贷款已抵押银行，并于银行签订了抵押合同，办理了抵押登记手续。
于是，乙起诉到法院，以甲和银行为被告，请求撤销两被告之间的抵押合同。
问题：
抵押合同是否可被撤销？
为什么?
1、合同法关系恶意避债的规定在题中没有体现出来，同时，物权优先于债权的规定使抵押效力大于债权，因此，抵押合同应该有效的，乙可以直接向法院起诉甲。
但银行就抵押可以优先受偿，也就是说，甲的车子在偿还了银行的贷款后剩余的款项才能偿还乙。
案例2：
甲乙签订一份房屋租赁合同，甲将房屋出租给乙，租期3年。
合同订立后，甲又向丙借款6万元，并以其已出租房屋作为抵押，双发签订了抵押协议。
规定如甲在一年不能还清借款，则将房屋作价转让给丙。
后甲不能还清借款，将房屋过户给丙，并要求乙从房屋中搬走，并认为甲在租期未满前将房屋出卖或抵押给他人，损害了他的利益，要求法院认定房屋抵押和买卖合同无效。
问题：
甲能否将租赁的房屋抵押或出卖？
2、甲完全可以将租赁的房屋抵押或出卖。
合同法规定，租赁物所有权转让的，不影响租赁合同履行，同时，在转让时，承租人有优先购买权。
这时乙可以向法院请求买卖合同无效，自己愿意以同等价格优先购买。
同时，即便乙放弃优先购买权，丙也无权要求乙搬出房屋，买卖不破租赁。
乙可以继续使用房屋至合同期满，除双方商定外合同不能解除
某因经营需要向王某借款10万元，王某担心到期不能还款要求其提供担保。
某在场并当即表示愿意为的借款作保，并在借款协议上写下“如果到期不能还款由承担全部责任”后签章。
在借款到期前一个星期，因车祸死亡。
借款到期后，因经营亏本而无力还款，王遂要求以的遗产对的借款承担担保责任，而的继承人认为，已死亡，不能对的借款承担担保责任。
于是讼至法院。
此案该怎样处理？
担保合同的主体资格已经消灭，而其继承人有没有承担担保的义务。
所以，债权人不能起诉担保人的继承人。
甲企业和乙企业签定了一个买卖合同，约定由甲向乙提供一台设备，价值30万元人民币，货到10天以付款。
丙、丁两个企业愿意为乙担保，在保证人一栏里签了字。
甲方于1996年12月8日交货，乙方直至97年初都未付款。
甲方直接要求丙、丁支付货款和利息。
问：
1、甲方能否直接要求丙、丁承担保证责任？
2、本合同没有约定担保人的保证方式，乙、丙、丁之间是怎样的关系？
丙和丁又应该怎样分担担保责任？
3、如果该合同债务已经转让，并且丙曾经口头同意、丁曾经书面同意这一转让,他们还要不要承担保证责任？
4、丙、丁除为乙支付货款外，要不要支付利息？
1、如果约定是一般保证，丙、丁拥有先诉抗辩权，甲不可直接要求，如果无此约定，甲可以直接要求。
2、乙、丙、丁是连带责任保证的关系。
丙、丁为乙的债务承担连带责任保证，无先诉抗辩权。
3、丁要承担，丙不承担。
根据《担保法》规定，保证应当以书面形式订立，丙未书面同意。
4、要。
根据《担保法》规定，保证担保的责任围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用。
保证合同对责任围另有约定的，按照约定执行。
案例：
甲经营需十七万元进货款，经协商，乙同意借给甲十七万元，借款期六个月，但要甲提供借款抵押。
甲的好朋友丙愿以自己的房产作为甲的借款抵押物，并与乙签订了以房屋作为借款抵押物的合同，但未进行登记。
由于经营不善，六个月期满甲无钱归还借款，乙持借款抵押合同找到丙，要求丙按合同履行，丙认为借款人是甲，与己无关。
无奈，乙将丙告上法庭，要求法院判决丙承担抵押担保责任。
问题：
（1）丙是否应该承担抵押担保责任？
（2）丙是否是担保人?
从担保人角度而言,他是否应承担担保责任?
?
据规定，不动产的抵押与买卖是以登记为要件的。
在本案中，房屋的抵押没有进行登记，房屋的抵押权没有设立，但是抵押合同有效。
丙肯定是要承担保证责任的.
乙是一个独资企业（新新玩具厂）,其企业生产乐乐牌玩具熊。
2002年3月8日，乙因扩大生产规模缺乏资金向甲银行申请贷款100万元。
甲经审查后同意贷款，贷款期限为一年，但要求为这笔贷款提供担保。
乙将本企业的乐乐商标专用权（经权威机构评估价值40万）质押给银行，3月11日双方签订了质押合同并到工商行政管理机关办理了质押登记。
由于还有60万的借款血药担保，于是乙又请了他的朋友丙丁戊为剩余的60万提供担保，但当时保证人之间没有约定各自的保证份额。
2002年5月，金山玩具公司向商标评审委员会申请撤销乙的的乐乐注册商鸟。
裁定申请成立，撤销注册商标。
乙不服起诉，驳回维持原判。
此后，乙效益下滑，到2003年2月10日，宣布破产。
贷款后期，甲见乙已无还款能力，于是要求丙丁戊还款，三人拒绝。
2003年5月18日，甲向法院起诉丙要求其承担还款义务。
1.甲乙之间的质押合同是否有效？
为什么？
2.丙丁戊应承担何种保证责任？
丙丁戊能否主自己享有先抗辩权？
为什么？
3.乙的商标权被撤销后，丙丁戊又应承担多少保证份额？
4.贷款到期后，乙五偿还能力，甲可以如何收回贷款？
5.在丙偿还银行60万后，他可以去的那些权利？
6.在新新玩具厂宣告破产后，甲能否要求乙个人承担还款义务？
甲可以在多长时间行使这种权利？
第一甲乙的质押合同有效，本案中甲乙通过协商一致为债的担保设立质押，并且登记，虽然商标被撤消但是不影响合同的效力。
第二根据《担保法》共同保证人对同一债务保证没约定份额，共同保证人承担连带责任。
可以主自己的抗辩权《中华人民国担保法》第二十条规定，一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。
第三这个要看合同对保证责任的形式约定一般保证丙丁戊只承担60万，假如约定是连带保证就应该对此债务100万承担连带责任没有约定或者约定不明确为连带保证。
第四乙可以根据保证责任的形式向丙丁戊主保证责任。
第五丙在偿还60万后可以想其他保证人和债务人追尝。
第六甲可以要求乙个人承担还款义务。
甲可在2年行使求偿权。
主题：
王甲欠甲5万元，因无现金偿还，并提出以自己价值相当的一套家具（价值45000元）和一条金项链（价值5000元）抵偿，甲表示同意。
甲的儿子乙（13岁）偷偷将项链拿去首饰店卖了4000元。
甲向某借款10万元经营饮食店，以家具作为抵押。
某认为家具价值太少，让甲提供其他的担保。
由于甲的哥哥丙是著名的书法家，在甲请求下，丙与某签订协议约定：
“如果甲到期不能偿还欠款，则由丙书写一幅作品给某。
”甲决定对自己的房屋进行装修，因此请求邻居金某让自己把家具放在他家一个星期，结果由于水管爆裂，家具进水几乎不能使用。
一年后，甲由于经营不善，无力偿还某的借款。
（1）王甲是否能以实物抵消自己的借款？
这属于民法上的哪种债的履行方式？
（2）如果甲要求认定乙出售项链的行为无效，能否得到法院的支持？
为什么？
若首饰店告知甲后两个月，甲未作表示，则该行为是否生效？
（3）如果丙为某书写了一幅作品，则谁享有该作品的著作权？
某是否可以将其用于展览？
为什么？
（4）甲如果要求金某赔偿家具损坏的损失能否得到法院支持？
为什么？
（5）家具进水后某是否可以要求甲提供另外的担保？
为什么？
1，实物抵债，双方通过对实物价值的评估，且双方表示认同，签署了协议，则协议有效，王甲当然可以用自己的实物来还债。
同时甲也认可了这个方式，是有效的。
2，甲有权要求金铺返还项链，取消乙和金铺的交易。
乙年仅13周岁，出售家里的金项链（价值5000），其行为已经超出其民事行为能力的围，其销售金项链行为无效。
故而项链所有人甲有权要求取消交易，退还4000元并将金项链索回。
但是，若金铺之后通知甲，甲二个月还没有做出任何回应，表示甲知道这笔交易且并没有反对，视为甲默许这笔交易，这样性质就发生转化，交易由不合法变成合法。
3，著作权属于丙，某不得在没得到丙的许可下展览作品。
根据我国《著作权法》第十八条规定：
美术等作品原件所有权的转移，不视为作品著作权的转移，但美术作品原件的展览权由原件所有人享有。
4，甲起诉金某的诉讼请求得不到法院支持。
合同法第三百七十四条规定：
”保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。
”
5，某当然有权要求甲提供新的担保。
根据担保法之相关规定，因为甲提供的担保物损毁，已经不具备原先担保物所具有的担保价值，且该行为不是在不可抗力的情况下发生的，所以甲继续承担对某的债务。
由于家居不再具备原先的担保围，故家具所担保的部分不再具有法律效力，对于这部分，甲承担相应的还款义务，某可以要求甲偿还家具部分的债务或者要求甲提供新的相应的担保。
2、A企业在公司章程中明确约定，其法定代表人王某对外签订合同的最高限额为150万元。
2007年4月1日，王某在一次商品交易会上，为了抓住稍纵即逝的商机，代表A企业与B企业签订了一份250万元的买卖合同，B企业不知道王某违反了A企业的部规定。
按照买卖合同的约定，由A企业在2007年6月5日前向B企业提供货物，B企业收到货物后的10天支付货款250万元。
2007年6月1日，A企业按照合同约定完成全部货物的生产，6月2日A企业有确切证据得知B企业经营状况严重恶化，可能无力支付250万元的货款。
6月5日，B企业要求A企业提交货物，遭到A企业的拒绝，A企业要求B企业提供担保。
B企业以自己的机器设备作为抵押，担保的价值为100万元，同时B企业请求C企业为保证人，C企业担保的价值为150万元。
6月20日，A、B签订了抵押合同，双方在抵押合同中约定，如B企业不能支付到期货款，该机器设备的所以权直接归A企业所有，同时，A、B企业并未就该抵押合同办理登记。
A企业与C企业签订了保证合同，双方在保证合同中约定，C企业的保证方式为连带保证，但双方未约定保证期间和保证担保的围。
7月1日，A企业按照合同约定向B企业提交了全部货物。
B企业接到货物后，对标的物的数量和质量未提出异议，但由于经营状况不佳，7月10日（支付货款的最后期限）无力支付货款。
7月12日，A企业向B企业要求行使抵押权，发行该机器已经由于保管不当而灭失，B企业由次获得补偿金80万元，在A企业的要求下，B企业将80万元的补偿金全额支付给A企业。
同时，A企业要求C企业承担保证责任，支付其担保的150万元，C企业表示拒绝。
根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题：
（1）A、B两个企业签订的买卖合同是否有效？
为什么？
（2）A企业在2007年6月5日是否可以中止履行合同？
为什么
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