外立面整治工程施工组织设计方案.docx

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外立面整治工程施工组织设计方案

XXX建筑外立面整治工程

XX标段

施工组织设计

第一章编制说明

第一节编制依据

第二节编制原则

第三节编制要求

第四节技术标的主要内容

第五节采用的主要法律法规及施工规范规程和图集第二章工程概况

第一节工程概况

第二节改造说明

第三章施工组织机构

第一节项目经理部构成

第二节工程管理目标

第三节施工组织管理机构的设置

第四章主要施工方案与技术措施

第一节墙体改造施工

第二节屋面改造施工

第三节门窗工程施工

第四节外装修工程施工

第五节油漆涂料工程施工

第六节室外工程

第五章质量管理体系与措施

第一节工程质量控制目标

第二节技术组织措施

第六章施工布置

第一节施工总平面布置原则

第二节施工平面布置

第三节供水、供电方案

第四节文明施工等平面布置

第七章工期进度计划及措施

第一节工期

第二节工期保证措施

第八章资源配备计划

第一节劳动力的配备

第二节施工机械及试验设备配备

第九章安全管理体系与措施

第一节安全目标

第二节保证安全生产措施

第十章文明施工措施及环境卫生保护措施

第十一章雨季及汛期施工技术措施

第一节准备工作：

第二节雨季及汛期施工注意事项：

第十二章工程竣工验收及服务保修

第一节竣工验收计划

第二节确定竣工验收日

第三节竣工验收

第四节竣工返修承诺

第五节工程交付后的管理措施

第六节竣工后的服务及保修

第七节保修期后的服务

附表一：

拟配备本标段的主要施工设备表

附表二：

拟配备本标段的试验和检测仪器设备表附表三：

劳动力计划表

附表四：

计划开、竣工日期和施工进度网络图

附表五：

施工总平面图

附表六：

临时用地表

第一章编制说明

第一节编制依据

一、业主（招标人）、招标代理机构所提供的XXX建筑外立面整治工程施工XX标段招标文件及招标文件补遗和答疑、工程量清单等相关资料。

二、XXXXX建筑设计院设计的XXX建筑外立面整治工程施工XX标段施工图纸。

三、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及重庆市关于建筑施工管理的有关规定。

四、本公司依据GB/T112001—2000质量标准编制的质量管理体系文件、依据GB/T24001—2004环境管理标准编制的环境管理体系文件、依据GB/T28001—2001职业健康管理标准编制的职业健康管理体系文件。

五、我公司自身的技术力量、机械装备情况以及各项企业管理制度。

第二节编制原则

一、非常感谢业主对我公司的盛情相邀，给予我公司参加该项工程

的投标机会，我们深知机会来之不易，将十分珍惜此次难得的机会，借业主搭设的竞争舞台，展示我公司非凡的实力！

二、在接到招标文件及相关图纸资料后，我公司充分认识到该工程

的重要性，立即组织工程技术人员亲临现场踏勘，获得了宝贵的第一手数据，对场地、周边环境以及供水、供电等情况，有了初步的了解，充分掌握工程施工条件并仔细分析工程地质状况，结合工程特点，找出重点、难点，进行方案对比论证，力求编制的施工组织设计科学、合理、详尽，具有较强的针对性和可操作性。

第三节编制要求

一、本公司在现场进行了实地踏勘实测实量后，对周边环境、场地情况、施工区域范围内的临时水电源及排水情况等有了进一步的了解，这对施工组织设计的合理编制起着重要作用。

二、本公司承建过许多类似的工程项目，在诸如大型机械设备的使用、工程测量、实施过程精品的控制等方面，积累了丰富的施工经验，形成了一套成熟的管理模式。

特别是对各专业分包人的管理和协调以及

与业主、设计、监理和政府部门的配合、协作等都有着丰富的经验。

同时我们结合本工程的特点，进行了认真细致的方案设计和比较，制定了专项施工方案和保证措施，为本工程的圆满完成奠定了基础。

三、本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度重视，针对本工程设计特点和使用功能要求，使编制出的施工组织设计针对性强，目标明确，措施合理，有很强的可操作性。

四、在本工程施工中，本公司积极、高效地为业主服务，处理好与业主、监理、设计、以及相关政府部门的关系，诚心诚意接受业主、监理和设计工程师在施工全过程中的指导、监督和帮助，使参与该工程各方形成一个精诚团结、高效协作的整体，确保该工程各项目标的最终实现，给业主交一份满意的答卷。

第四节技术标的主要内容

一、本技术标在组织管理、质量管理体系及技术力量的配备、施工工期、机械设备、人员调配计划、安全文明环保等多方面进行了阐述。

二、根据业主提供的全部图纸、工程量清单以及招标文件的各个组成部分对工程的要求和国家现行规范与标准和本公司对工程现场的考察结果，编制本工程的技术标，并对以下几个方面进行了重点描述：

（一）现场组织管理机构；

（二）主要施工方案及工艺；

（三）质量控制措施；

（四）施工总平面布置；

（五）工期及进度计划；

（六）劳动力安排计划；

（七）本工程选用的主要机械设备；

（八）现场安全文明施工和环保措施。

第五节采用的主要法律法规及施工规范规程和图集

一、法令、法规

（一）中华人民共和国主席令1997年第91号〈中华人民共和国建筑法》

（二）中华人民共和国国务院令第279号建筑工程质量管理条例》

（三）第393号国务院令建设工程安全生产管理条例》

（四）中华人民共和国建设部令第124号房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

二、国家、行业主要规范、规程及标准

采用的施工技术规范、标准一览表

序号

规范及标准名称

编号

1

〈建筑地面工程质量验收规范》

GB50209—2001

2

〈建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210—2001

3

建筑工程施工质量验收统标准》

GB50300—2001

4

〈建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303—2002

5

〈住宅装饰装修工程施工规范》

GB50327—2001

6

民用建筑工程室内环境污染控制规范》

GB50325—2001

7

室内装饰工程质量规范》

QB1838—93

8

〈建筑装饰工程施工及验收规范》

JGJ73—93

9

〈建筑玻璃应用技术规程》

JGJ113—2003

10

〈建筑施工高处作业安全技术规范》

JGJ80—91

11

天然石材产品放射性防护分类控制标准》

JC518

一序号

规范及标准名称

编号

12

〈建筑用轻钢龙骨》

GB/T11981—2001

13

玻璃幕墙工程技术规范》

JGJ02-2003

14

〈屋面工程技术规范》

GB50345-2004

15

〈建筑安装分项工程施工工艺规程》

GBJ/T26—2003

16

施工现场临时用电安全技术规程》

GBJ46—88

17

建设工程施工现场管理规定》

建设部第15号令

18

《昆凝土外加剂应用技术规范》

（GB50119-2003）

19

〈外墙外保温工程技术规程》

（JGJ144-9004）

20

〈建筑玻璃应用技术规程》

（JGJ113-97）

21

〈建筑机械使用安全技术规程》

（JGJ33—2001）

22

〈建筑施工高处作业安全技术规范》

（JGJ80-91）

23

《施工现场临时用电安全技术规范》

（JGJ46-2005）

24

重庆市地方标准建筑安装工程施工工艺及操作规

&（DBL5100P01001-91）

25

〈建筑工程项目管理规范》

GB/T50326-2001

26

第二章工程概况

第一节工程概况

工程建设概况：

序号

项目

内容

1

工程名称

XXX建筑外立面整治工程施工XX标段

2

工程地址

成都市武侯区

3

建设单位

成都市武侯区建设局

4

设计单位

XXXXX建筑设计院

5

投标范围

本工程图纸范围内所示工程内容，具体内容见工程量清单

6

工期目标

总工期：

120个日历天。

7

质量目标

符合国家现行〈工程施工质量验收规范》合格标准。

二、工程概况:

本工程为震后立面改造项目。

位于成都市人民南路四段与玉林东街相交处。

东区房产管理局住宅楼，地上5层，高度15.3米，原结构形式为砖混结构，耐火等级为二级，建筑设计使用年限为50年，原外立面装饰材料为蓝灰色涂料，顶部有白色欧式压顶线脚，底层临人民南路有单层违建商铺；省环保科研所住宅楼为底层商业住宅楼，地上7层，高度22.8米，原建筑结构形式为底层框架砖混结构，本次改造工程新增部分主题为砖混结构

第二节改造说明

东区房产管理局改造内容包括以下方面：

1、外立面部分为满足造型需要增加了单层外廊，并将其外立面装饰材料为蓝灰色涂料替换为咖啡色面砖。

局部设明框玻璃幕墙；

2、用规律穿孔板空调机位取代原建筑凌乱放置的空调室外机，使立面显得更干净；

3、将原有的底层商铺进行改造取缔，使其不具备经营条件，墙体部位以米黄色花岗石替换原有材料；

4、对门窗分隔进行优化设计，整合面向人民南路的阳台，用玻璃幕墙对其进行包裹，使立面公建化；

5、取消屋顶的欧式线脚，让立面更加现代；局部女儿墙重新处理，为不破环屋顶防水，新作防水应和原有防水很好的搭接。

省环保科研所住宅楼改造内容包括以下方面：

1、外立面部分为满足造型需要增加了壁柱、雨棚等构筑物，并将其外立面装饰材料为白色面砖替换为咖啡色面砖。

局部以净凹缝式蜂窝铝板替换原有外墙瓷砖；

2、去掉建筑主体上所有雨篷，并将空调室外机位置调整至阳台旁，形成贯穿整个建筑的竖向百叶；

3、对门窗分隔进行优化设计；

4、沿街主要立面结合原有功能对门窗进行处理，墙体部位以黑色花岗石替换原有材料，对商业广告重新组织，使之有序；

5局部女儿墙重新处理，为不破坏屋顶防水，新作防水应和原有防水很好的搭接。

第三章施工组织机构

第一节项目经理部构成

我公司将委派项目经理担任本工程项目经理，同时承诺只承担该项

目工程项目经理一职。

同时公司将派出具有同类型工程施工管理经验的优秀管理人员组成项目经理部，真正按照项目管理的特点”来管理项

目。

第二节工程管理目标

一、质量目标：

符合国家现行施工质量验收规范验收标准，一次验收合格。

二、工期目标：

本工程工期目标为120个日历天。

为了确保工期的实现，需加强以施工计划为龙头的项目管理，逐层落实各项计划的执行和控制。

最终的合同工期保证与控制过程如下：

保证保证保证保证保证

日计划'周计划'：

月计划阶段计划L总计划°'合同工期

控制控制控制控制控制

三、安全目标：

杜绝重大安全事故，轻伤事故率控制在总人数的1%0以内。

四、环保目标：

健全施工现场的环境保护管理网络，制定切实可行的环保责任制度，确保环保工作达到文明工地的要求。

施工现场应经常保持整洁卫生，做到无污染、噪音和扬尘控制在国家及重庆市成都市环保范围内。

办公室、职工宿舍要保持整洁、有序，生活区周围应保持卫生，无污物和污水，生产和生活垃圾集中堆放并及时处理。

第三节施工组织管理机构的设置

本公司副总经理总体负责本项目的组织和施工，并成立XXX建筑外立面整治工程施工XX标段项目经理部具体负责本标段的施工。

一、项目组织管理机构的设置

为确保按期完工和创造优质优良工程，我公司决定组建一支精干的项目领导班子，配备过硬的各类专业技术人员队伍。

我公司所投入的施工队伍长期从事水电、铁路、公路、市政建设，有丰富的施工经验，战斗力强，作风过硬，纪律严明，能圆满完成所担负的工程施工任务。

项目经理部构成请见施工组织机构框图》。

施工组织机构框图

人民南路武侯段建筑外立面整治工程施工四标段

项目经理部

项目经理

「程技术部

一「丄安全质量部1-

—计划财务部

-I物资设备咅一

_一1环境保护部~|~

丄综合办公室q丄中心试验室

作

组

班

业

说明：

本组织机构为我公司为完成本合同项目设置的组织机构图，严格实行项目法管理；项目部与公司签订质量包保责任书，全权代表公司行使与业主在施工过程中的各种权利与义务。

二、项目经理部各部门职责

（一）项目经理

项目经理是本项目工程安全和质量保证的直接责任人，负责建立健全安全生产保证体系，建立和实施安全生产责任制，确保各项安全活动的正常开展。

负责组织开展质量体系活动，确立本项目质量目标，组织编制实施性施工组织设计。

贯彻执行国家方针、政策、法规，坚持全面质量管理，推进各项质量活动正常开展，确保产品质量稳定提高，满足建设单位要求。

组织向建设单位提供质量依据，处理监理工程师、建设单位提出的有关质量方面的要求。

负责对工程项目进行资源配置，保证质量体系在本标段工程项目上的有效运行及所需的人、财、物资源的需

要。

1、负责施工现场全面的文明施工管理，组建施工现场的文明施工领导小组，并结合本工程特点，制定文明施工管理细则。

2、直接负责工程的组织指挥，传达建设单位、监理工程师的指令并组织实施，对现场经理部人员任免、聘用、奖罚有批准权。

3、负责按批准的施工计划，全面组织实施，并根据工程进展，适时

调整资源配置，确保阶段、整体工期目标的实现。

（二）项目技术负责人

对本标段工程质量、施工技术、计量测试负直接技术责任，指导施工队工程技术人员开展有效的技术管理工作；提出贯彻改进工程质量的技术目标和措施。

负责新技术、新工艺、新设备、新材料及先进科技成果的推广和应用。

具体负责组织对本标段工程项目施工方案、施工组织设计及质量计划进行编制及经批准后的实施。

对施工中可能存在的质量通病及其纠正、预防措施进行审核。

解决工程质量中的关键技术和重大技术难题。

负责本标段工程项目的验工计价。

对本标段工程的劳动保护和安全生产的技术工作负责，结合工程特点及施工进度及时下达劳动保护和安全生产技术方案和措施，并认真贯彻落实。

（三）工程技术部

负责本标段工程项目的施工过程控制；制定施工技术管理办法及工程项目的施工组织设计及调度工作；负责工程项目的控制测量、施工测量和施工放样工作。

对测量、试验、量测监控等专项技术工作负领导责任并直接指导。

负责技术交底、过程监控，解决施工技术疑难问题；参与编制竣工资料和进行技术总结，组织实施竣工工程保修和后期服务；组织推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，努力开发新成果。

（四）安全质量部

负责依据业主制定的安全目标制定本标段整个工程的安全管理工作规划，负责安全综合管理，编制和呈报安全计划、安全技术方案和具体安全措施，并认真在施工。

组织每周、每月安全检查，发现事故隐患，及时监督整改。

负责安全检查督促，负责对危险源点提出预防措施，定期对施工队进行安全教育，关键工序提出安全施工防范的技术交底。

依据公司质量方针和目标，制定质量管理工作规划，负责质量综合管理，行使质量监察职能。

确保产品在生产、交付及安装的各个环节以适当的方式加以标识，并保护好检验和试验状态的标识。

负责产品的标识和可追溯性、最终检验和试验、不合格品的控制、质量记录的控制，按照质量检验评定标准，对本标段全部工程质量进行检查指导；负责全

面质量管理，组织工程项目的QC小组活动。

（五）计划财务部

负责对本标段工程项目承包合同的管理。

按时向建设单位报送有关报表和资料。

负责本标段工程项目施工计划制定、实施管理，根据施工进度计划和工期要求，适时提出施工计划修正意见报项目领导批准执行。

在工程技术部指导下，对合格产品进行验工计量。

负责工程项目的财务管理、成本核算工作。

参与合同评审，组织开展成本预算、计划、核算、分析、控制、考核工作。

参加工程项目验工计价，指导各施工单位开展责任成本核算工作。

（六）物资设备部

负责物资采购和物资管理及制定本标段工程项目的物资管理办法，

负责本标段工程项目全部施工设备的管理工作，制定施工机械、设备管理制度。

在处设备物资部指导下，参与设备的安装、检验、验证、标识及记录。

参加本标段工程项目验工计价，对各施工单位的材料消耗和机械使用费用情况提出计量意见，评价各单位机械设备管理情况。

（七）环境保护部

负责施工期间现场及由于施工原因造成对城市环境影响的保护工作。

（八）中心试验室

负责本标段工程项目检验、试验、交验、及不合格品的检验控制，按检验评定标准对施工过程实施监督并对检验结果负责。

负责现场各种

原材料试件和砼试件的样品采集和测试、检验及质量记录。

根据现场试验资料，提出各种砼的施工配合比，土方施工压实等试验数据，并在施工过程中提出修正意见报批准执行。

负责工程项目的计量测试工作，并负责工程项目的检验、测量和试验设备的核定、校准及使用管理工作。

（九）综合办公室

主要处理现场经理部一切日常工作，负责党政、文秘、接待及对外关系协调等工作。

三、施工准备

（一）施工人员

1、施工动员

接到中标通知书后，将利用2天时间进行进场和施工前的开工动员，动员的主要内容包括：

介绍XXX建筑外立面整治工程施工XX标段的基本情况和总体部署；讲述本标段工程的施工特点、难点、施工方法和注意事项；强化对工期、质量、安全、环保和成本意识的教育；明确各单位承担的施工任务内容和工程的创优规划及本标段的创优目标、体系

和措施。

经过以上动员工作，做到：

施工动员普及率达95%以上，全体施工人员了解工程基本情况，清楚施工特点及注意事项，明确施工方法及创优目标，做到心中有数，强化工期、安全质量意识。

2、施工人员和机械设备进场

施工人员根据计划分工种进入施工现场，机械设备由汽车直接运至工地。

（二）技术准备

1、图纸会审

在技术资料交接后，技术人员要对设计图纸及设计文件认真会审，深入了解设计意图、设计要求和技术标准，以保证施工前心中有数，后期得心应手。

2、编制实施性施工组织设计

根据本标段工程的特点、重点及难点，在开工前完成总体和各单项工程的实施性施工组织设计编制，报业主和监理工程师批准后组织实施。

3、技术交底

施工前由总工程师组织工程技术部对工程队技术人员进行技术交底和岗位技术培训。

4、组建试验室

在项目经理部设一个试验室，由项目总工程师领导。

配备相应自动温控设备。

试验室建立后，请当地的技术监督局进行计量认证，并报地方工程质量监督站进行技术资质审查，合格并确定试验范围后方可进行

试验检验工作。

为使现场试验室各项工作能规范有序的进行，制订试验检验质量手册。

质量手册包括管理职责、文件资料管理、仪器设备管理、人员管理、样品管理、试验环境及方法、检测依据及标准、记录控制及资料统计分析等内容，并结合现场实际形成可操作的文件。

质量手册报监理工程师审批后实施，试验室将申请并通过计量认证。

试验人员全部持证上岗，按质量手册履行职责，并定期接受业务、质量、安全文明生产等知识的培训；制订严格的操作规程和试验程序，所有原始试验资料均有试验人、计算人、校核人、审核人的签名，数据资料均妥善保管直至移交；按贯标要求建立设备的采购、管理、校准和检定制度，保证试验仪器设备的精度在许可范围内。

所有试验检验均在监理工程师的指示下按现行各项标准开展，并建立资料的统计分析与报送制度。

（三）现场准备

1、场地布置与临时设施施工

根据施工现场总体规划，进行场地布置与临时设施施工，

主要包括：

修建临时生产、生活用房和生产设施；机械设备安装调试就位；铺设、架设供水、供电、通信线路；建立现场试验室；修建现场施工便道并与主干运输道路接通，以保证道路

畅通和不影响市民生产、生活以及本标段施工的顺利进行，做

好施工现场的防、排水设施。

与环卫部门签订道路保洁合同，

以保证施工期间该标段干净、整洁。

2、创建良好的外部施工环境在完成本工程的同时，树立良好企业形象，把自身经济效益与社会效益结合起来，真正做到六个一”，即干一项工程，出一项精品，铸一块金牌，留一片美声，占一席市场，交一方朋友。

具体措施：

通过各种宣传方式，积极向附近居民宣传该工程的重要意义，从而赢得社会的理解、关注与支持；自觉遵守与维护成都市政府的有关条例、规定，规范行为、遵章守纪；同有关行政单位、公益企事业单位保持较密切的联系；规范作业，文明施工，善始善终，工程结束后，做好施工现场收尾清理工作；强化环保、水保意识，把施工与环境保护、水土保持紧密地联系起来，保持街道和环境卫生。

维护社会治安秩序；做好施工期间防盗保安工作。

（四）工期安排及工程进度计划

本合同段工期要求为120个日历天。

工期详细安排请见施工总进度计划横道图”附后。

第四章主要施工方案与技术措施

第一节墙体改造施工

本墙体工程仅指改造新建部分需要增加的构造墙体；墙体采用

MU10页岩多孔砖；用M5砂浆砌筑。

1、施工准备

所有运至施工现场的砌块应有生产合格证明，并符合设计要求的强

度，尺寸，且无缺棱掉角、裂纹等现象。

测放出墙体轴线，并明确弹划出门、窗洞口等预留洞口的位置，经有关人员复核无误后才能施工。

且应预先将砌筑部位清理干净，浇水湿润，不得有浮浆和杂物。

常温下，砖应提前1〜2天湿润，砌筑时砖的含水率应控制在10〜15%。

砌筑砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛，不得含有泥块、草根等杂物。

拌制砂浆的无机掺合料可用石灰膏、粘土膏、粉煤灰、磨细生石灰粉，严禁采用干石灰或干粘土，砂浆稠度宜控制在70〜90mm。

2、施工要求

砌体砌筑时，多孔砖的孔洞应重直于受压面，砌筑前应试摆。

砌体应上下错缝、内外搭接，采用全顺式砌筑。

砌体灰缝应饱满且应横平竖直。

水平缝和竖向灰缝宽度可为10mm,不应小于8mm,也不宜大于12mm。

砌体灰缝应填砂浆。

水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%,竖向灰缝采用加浆填灌的方法，使其砂浆饱满，但严禁用水冲浆灌浆灌缝。

砌体采用三一”砌筑法砌筑。

墙体砌筑时应立皮数杆，皮数杆应在墙体转角处或墙两端立杆，当墙体一侧有柱时可将皮数杆线直接刻划在柱上。

皮数杆要反映出砌体的皮数，灰缝厚度，并注明门、窗、洞口、过梁等主要部位的标高。

新旧墙体连接处设锚墙筋①6@500.—端锚入新增构造柱内，一端与原建筑采用①8的膨胀螺栓焊接相连，竖向间距500mm。

3、空调板防水做法：

a.防水水泥砂浆（含3%防水剂）保护层，向外2%找坡；b.板面和侧墙面转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角、板外侧安装地漏，外侧20mm高挡水线；c.结构板（侧墙必须有250mm高混凝土反坎、向外2%找坡。

第二节屋面改造施工

本工程以下做法仅指新加建部分，原有屋面构造层次予以保留，如在施工过程中损伤到原有屋面构造时应进行修复加强。

平屋顶不上人屋面做法步骤：

（1）现浇钢筋混泥土板；

（2）水泥炉渣（最薄处30）;

（3）20厚1:

2.5厚水泥砂浆找平层；

（4）同材性胶粘剂二遍，3厚SBS改性沥青防水卷材；

（5）15厚水泥砂浆隔离层；

（6）1.5厚丙烯酸防水涂料；

（7）25厚1:

2.5水泥砂浆。

第三节门窗工程施工

所有窗均为浅灰色彩铝窗，窗户单片玻璃大于1.5川和单片玻璃大

于0.5川均采用安全玻璃。

工艺流程：