最新住宅楼建筑工程方案设计招标文件.docx

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最新住宅楼建筑工程方案设计招标文件

建筑方案设计招标文件

（招标编号：

x）

工程名称：

XXXXXXX工程（城西区块）

[x苑二期C·D]工程设计

招标单位（盖章）：

x建设有限公司

法人代表（盖章）：

x

经办人：

x

联系电话：

x-x

代理公司：

xx建筑咨询有限公司

联系电话：

x-x

监督备案（盖章）：

发出时间：

x年2月

招标公告

1．招标条件

本招标项目XXXXXXX工程（城西区块）[x苑二期C·D]工程设计，项目业主为x建设有限公司，建设资金来自政府投资，项目出资比例为100%政府投资。

项目己具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

本建设地点为桐庐县桐君街道春江路与龙潭路交叉口南侧；本项目必须在10天内初步设计完成，方案通过后必须在40天内完成施工图设计；工程内容包括XXXXXXX工程（城西区块）[x苑二期C·D]工程地质钻探、方案设计、初步设计、施工图设计，智能化、弱电设计，绿化景观、室外附属工程设计，可行性研究报告及基坑围护设计等所有设计内容。

3．投标人、项目负责人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备建筑工程设计专业资质甲级及以上的独立法人。

3.2本次招标不允许联合体投标。

3.3本次招标要求投标人的项目负责人须具备国家一级注册建筑师和一级注册结构工程师资质（可二名）。

4．招标文件的获取及投标文件递交截止时间

4.1凡有意参加投标者，请于本公告发出之日起，至x年3月16日17时（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8时至11时30分，下午13时30分至17时0分（北京时间，下同）,在桐庐县招投标服务中心以无记名方式购取招标文件等招标资料。

4.2招标文件每套售价300元，售后不退。

图纸押金/元，在退还图纸时退还（不计利息）。

4.3投标文件递交截止时间：

x年3月17日9时0分；投标文件递交地点：

桐庐县招投标服务中心窗口。

4.4本工程招标文件可从桐庐县招投标服务中心网上查看和下载，信息网络上下载获取投标所需资料一律以购领的原件为准,否则责任自负。

注：

桐庐县招投标服务中心：

地址:

桐庐县城迎春南路258号国资大厦6楼（桐庐县城白云源路和迎春南路交叉口）

网址:

电话/传真:

x-64217663/64217662

联系邮箱：

Email:

Zitaq@

招标人:

x建设有限公司

时间：

x年2月

（一）、工程概况

一、招标人概况

1、招标人名称：

x建设有限公司

2、招标人地址：

桐庐县桐君街道春江路

二、项目简介

工程项目情况表

项目

内容

说明与要求

1

工程名称

XXXXXXX工程（城西区块）[x苑二期C·D]工程设计

2

建设地址

桐庐县桐君街道春江路与龙潭路交叉口南侧

3

建设规模

4

承包方式

设计总包干

5

设计质量要求

符合国家设计规范及相关规定

6

设计招标内容

XXXXXXX工程（城西区块）[x苑二期C·D]工程地质钻探、方案设计、初步设计、施工图设计，智能化、弱电设计，绿化景观、室外附属工程设计，可行性研究报告及基坑围护设计等所有设计内容。

7

设计周期

必须在10天内初步设计完成，方案通过后必须在40天内完成施工图设计

8

资金来源

政府投资

9

投标人资质等级

具备建筑工程设计专业资质甲级及以上的独立法人

10

投标保证金

贰万元人民币，由投标人本部帐户汇至桐庐县招投标服务中心指定帐户，否则不予受理

11

踏勘现场

由投标人自行组织现场踏勘

12

投标文件份数

1套正本，3套副本

13

投标文件递交地点及截止时间

地点：

桐庐县招投标服务中心公证处（桐君街道迎春南路258号国资大厦6楼）

投标截止时间：

x年3月17日9时00分

14

开标会

地点：

桐庐县招投标服务中心（桐君街道迎春南路258号国资大厦6楼）

时间：

x年3月17日9时00分

1、项目定位：

（1）本次招标为单独区块，位于桐庐县桐君街道春江路与龙潭路交叉口南侧，施工图一次性完成。

（2）本次招标的内容：

XXXXXXX工程（城西区块）[x苑二期C·D]工程地质钻探、方案设计、初步设计、施工图设计，智能化、弱电设计，绿化景观、室外附属工程设计，可行性研究报告及基坑围护设计等所有设计内容。

（3）本小区是作为县城农民集聚工程拆迁安置房为主，小区总体方案设计要符合桐庐县城总体规划。

（4）设计要求以人为本，强调每个安置户的均好性，降低安置户的生活成本（考虑高层一、二层为公建设施）。

2、项目设计建设要求：

具体范围以桐庐县建设局提供的红线为准。

三、投标单位资质要求

1、投标单位须具备建筑工程设计专业资质甲级及以上的独立法人。

1.1投标人办理企业备案、进场企业IC卡

（1）本项目中标后办理企业进桐备案。

如投标企业为外省企业，外省企业需到浙江省建设厅备案，资格审查时需提供备案原件资料及复印件。

（2）非桐庐县范围企业的投标人在工程开标前，如尚未办理企业IC卡的，或虽已办理，但已过有效期限的，须到到桐庐县招投标服务中心办理企业IC卡（具体办理事宜请与县招投标服务中心联系，联系电话：

64217662，联系人：

张小姐）。

2、建筑、结构设计师必须分别具有国家一级注册建筑师和一级注册结构工程师资质（可二名）。

四、主要技术经济指标

1、项目用地规模：

以规划用地红线为准。

2、用地使用强度：

（按规划用地红线内计）

（1）建筑密度：

小于35%

（2）容积率：

大于1.8且小于2

（3）绿地率：

大于等于30%

3、建筑规模：

包括传达室等所有配套设施用房等，需满足项目总体设计要求。

4、建筑层数：

控制在18层以内，其中商业用房1—2层，地下可建2层，地下室可用作消防设施等设备用房及车库，该部分建筑面积可不计入计算容积率指标，但不得挪作它用。

5、建筑层高：

商业用房底层层高控制在4.8米以内，其它层控制在3.9米以内；办公用房层高控制在3.6米以内；住宅层高控制在3.2米以内；门厅、采光厅、大堂等按照实际面积计算容积率，以方案审核为准。

6、建筑间距：

必须满足城市居住区规划设计规范规定的要求，报批方案必须包含日照分析报告，以表明本项目内部建筑物及其与地块周围建筑的间距符合规范规定的要求。

五、设计要求

1、户型

60平方米左右，占20%；

90平方米左右，占25%；

135平方米左右，占55%。

2、沿城市道路设置商业用房。

3、建筑后退距离：

建筑后退距离具体详见规划红线图。

地下使用空间范围线与规划建筑红线一致。

4、鼓励设计创新，创新同时要尽可能完善普通户型结构，做到方正、实用、采光好，动静分区好，空间组合合理，利用率高，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和朝向，无暗厨、暗厕出现。

5、建筑朝向：

绝大多数要求南北朝向。

6、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热，冬季阴冷潮湿，户内应尽量形成空气的对流。

7、停车泊位数量：

机动车设置商业按0.8辆/100㎡、住宅按0.8辆/户标准设置，非机动车按浙江省标准（CB33/1021—2005）执行，以方案审核为准，同时所有停车位（包括机动车、非机动车及停车棚等）必须要在报批的图纸上标明具体的位置。

8、绿化：

地块内除建筑、道路、停车位等设施外，应尽可能布置绿化，并在布置时注重不同植物种类、不同季节的搭配，以优化和美化环境，适当配置休憩和文体设施。

9、人防设计要求：

按国家有关规范要求执行，6A级。

10、设计要求：

本项目必须在10天内初步设计完成，方案通过后必须在40天内完成施工图设计。

六、城市设计要求：

1、地块在规划设计时，地块内建筑物的布置必须满足消防、交通等相关规范的要求。

2、建筑风格、色色彩应与周边环境相协调，宜简介不宜复杂。

3、须在设计时预留空调室外机位，注重立面的装饰遮掩。

4、12层（含）以下住宅设计时必须要考虑太阳能热水器位置和所需管道，要在报批图中标明具体的位置，其预留的位置须确保在安装太阳能热水器后达到远离观瞻时无碍视觉景观的效果。

5、小区需采用管道煤气。

七、方案文本

（一）设计说明部分：

（1）设计理念；

（2）设计任务书；

（3）体现设计理念的构思、手法和特点；

（4）综合说明:

总平布置图；设计内容包括：

土建、水、强电、弱电、消防、智能化、绿化、室外附属工程。

（5）建筑结构方案介绍：

（6）配套机电设备方案介绍；

（7）主要技术经济指标；

（8）工程投资估算

（9）设计质量保证措施；

（10）设计进度的保障措施；

（11）设计服务措施；

（12）特殊施工方案或技术的简要说明；

（13）其他需要说明的事项

（二）设计方案部分：

1、总体规划设计部分

（1）总平面布置图

（2）整体鸟瞰图

（3）说明图：

主入口、次入口、交通组织及城市道路交通连接分析图、景观设计分析图、日照分析图。

（4）设计人员认为需要表达设计意图的其他表现图

2、单体设计部分：

（1）各主要单体平、立、剖面图

（2）户型组合图

（3）设计人员认为需要表达的其他内容

八、投标书内容

1、提供一份资格后审文件，包括以下内容：

（1）投标人提交投标资料原件清单表；（含商务标评审要求提交的资料原件）

（2）国家一级注册建筑师和一级注册结构工程师资质证书原件及复印件；

（3）投标人《法人营业执照》原件及复印件；

（4）投标人《企业资质证书》原件及复印件；

（5）投标企业为外省企业的，需到省建设厅备案，需提供备案原件资料及复印件。

2、方案文本（技术标）一式四份，一正，三副，图板1套，方案文本（技术标）正本应署有单位名称、加盖公章和法定代表人（或期授权委托代理人）签字或盖章等，并单独密封，其余三套方案文本（技术标）副本（以暗标形式）不得出现任何有关投标人署名、盖章、标记等内容，否则作废标处理。

投标文件方案文本（技术标）副本中如需出现设计人员等姓名或单位名称的，应以英文字母A、B、C、D……代替。

但在技术标正本中需——对应，并注明设计人员的真实姓名或单位名称，否则作废标处理。

涉及方案文本（技术标）评分所需的岗位证书、职称证书及有关资料的原件和复印件放入方案文本（技术标）正本装订密封。

3、提供包含所有文字和图纸成果的电子备份光盘一张，文本为DOC格式，图纸为DWG格式，效果图为JPG格式。

4、提供一份商务标，包括以下内容

（1）法定代表人资格证明书

（2）投标文件签署授权委托书

（3）开标委托书

（4）投标人资格证明材料和参加本项目设计的主要涉及人员名单及其简历表

（5）完成施工图设计时间

（6）提供现场服务的承诺

（7）投标函和设计费报价表（设计费报价按每平方米计价，结算时按施工图设计实际面积进行结算）。

（8）所有商务标文件必须加盖单位公章及法人代表印章

（9）商务标份数，1正，3副。

（10）投标文件的正本和副本均需打印，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面上清楚的注明“正本”或“副本”。

正本与副本如有不一致之处，则以正本为准。

投标文件应按具体要求由投标人加盖单位公章和法定代表人印鉴或签字或法定代表人委托的代理人签字。

由委托代理人签字的在投标文件中必须同时提交投标文件的法定代表人授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。

（11）除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，修改之处均应盖投标人的印章或由商务标签署人签字或盖章。

注：

为便于专家评标：

a、以上资格后审、商务标评审而要求投标人提供原件的，投标人应另袋单独包装在一个密封袋内，并提供盖好投标人单位公章的资料原件明细清单一式2份（一份粘贴在密封袋的外包装上，一份放在密封袋内）；b、以上资格后审、商务标评审而要求投标人提供资料复印件须按以上顺序装订，并编好页码。

（二）投标保证金、招标资料的获取和投标文件的递交

1、投标保证金2万元（不计息），投标保证金由投标人企业本部基本账户交纳，并在投标截止时间前的1～3个工作日内入账到桐庐县招投标服务中心指定账户,收据在投标文件递交截止时间前，凭银行入账凭证到招投标服务中心财务室开具给投标人。

指定帐户如下：

账户名称：

桐庐县招投标服务中心保证金专户

账号：

33001617182053000524

开户行：

建设银行桐庐支行

1.1投标人应按要求提交投标保证金进行投标担保，采用转账、电汇或汇票交款形式；

2、对未被定为中标候选人的投标人的投标保证金在招标人发出中标通知书后三个工作日内原价退还至投标人。

投标资料归招标单位不作解释。

3、中标人的投标保证金在中标人与招标人签订经济合同生效后三个工作日内原价退还至投标人。

4、投标人在投标期间，如出现下列情况之一的，投标保证金不得退还，并承担应有的法律责任和经济损失：

4.1在投标有效期内撤销投标的（包括未递交投标文件的）；

4.2法定代表人或其委托代理人及交易员未参加开标会议的；

4.3中标人未能在规定期限内提交履约担保或签订合同协议的；

4.4有其他干扰招标、投标工作行为的。

5、招标资料的获取：

5.1招标资料发布方式:

招标文件等招标资料投标人可在桐庐县招投标网或x建设工程交易网查看和下载；

5.2招标资料购取时间和地点:

招标文件等投标所需用的资料原件，投标人必须自行在信息发布之日起至x年3月16日17时前到桐庐县招投标服务中心）窗口领购取。

如在此规定截止时间前投标人未领购招标文件原件资料的，将取消该投标人投标资格，所递交的投标文件将被拒绝，不得开标、评标。

5.3招标资料费:

招标文件等招标资料的资料费300元（资料费不退，以现金形式交纳，先由县招投标服务中心开具不记名收款凭证，待投标人递交投标文件后凭已开具的不记名收款凭证与招标代理公司办理财务票据手续）；

注：

购买招标资料的发票收据需在开标时进行校验，请各投标单位随身携带，如开标时没有提供的则不予进入评标程序，作无效标。

6、招标文件的澄清

6.1投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应在x年3月9日以书面形式向招标人提交。

不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在x年3月10日16时前以书面形式予以答复，投标人应尽快到招标代理公司领取澄清纪要，澄清纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用；

7、投标文件的密封和标记

投标人应将技术标和商务标分别密封在密封袋里，并在技术标、商务标的密封袋上清楚标明“技术标和商务标”；请县公证处做好开标前的保管保密措施。

（招标文件中需提供的原件应单独密封在档案袋中，与招标文件一起提交）投标文件递交截止时间为x年3月17日9时00分。

7.1、在投标文件密封袋上应：

（1）写明招标人名称；

（2）注明下列识别标志：

a．招标编号；

b．工程名称；

c．x年月日时分开标；此时间以前不得开封。

在投标文件密封袋上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码；

8、如果投标文件没有按本招标文件规定加写标记和密封，招标人将拒收或者告知投标人招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。

对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人；

9、所有投标文件的密封袋的封口处应加盖投标人印章。

（三）、开标

1、招标人按本须知前附表所规定的时间和地点开标，并邀请所有投标人代表参加开标会议；开标全过程由县监察局、县建设局、县招标办、县公证处到场监察、监督、公证。

2、参加开标会议的投标人的法定代表人或其委托代理人及交易员应随带本人身份证（交易员应随带交易证），委托代理人尚应随带授权委托书，以证明其身份；交易员持企业IC。

卡若投标人未派上述人员出席开标会议，则招标人可宣布其已放弃投标。

参加投标的单位必须携带企业IC卡，并在开标截止前一个小时内到开标大厅前的触摸屏进行指纹签到。

3 、开标会议程序：

3.1投标人及有关单位签到，投标人办理有关财务票据手续；

3.2宣布开标会议开始，并宣布开标会纪律：

1、场内严禁吸烟；

2、凡与开标无关人员不得进入开标会场；

3、参加会议的所有人员应关闭寻呼机、手机等，开标期间不得高声喧哗；

4、投标人代表有疑问应举手发言，参加会议人员未经主持人同意不得在场内随意走动。

3.3公证员校验投标人标书递交时间及标书密封情况；投标文件有下列情形之一的，当场宣布为废标：

1、逾期送达的或未送达指定地点的；

2、未按招标文件要求密封的。

3、投标人未在开标截止时间前一个小时在触摸屏上成功签到的。

3.4公证员对投标人的法定代表人或委托代理人及交易员进行到场确认，并核对企业IC卡，投标保证金交纳票据和购买招标资料票据；

3.5公证员启封资格审查文件和技术标，由评标小组评审资格审查文件和技术标，县监察局、县建设局、县招管办、县公证处派员到场监察、监督公证；（休会）

3.6公证员启封商务标，宣读投标报价，县监察局、县建设局、县招管办、县公证处派员到场监察、监督公证；（休会）

3.7（复会）宣布各投标人的综合得分；宣布本工程拟中标人；

3.8公证员对开标会议的全过程进行公证。

（四）、评标

1、评标委员会

评标委员会由招标人依法组建，负责评标活动。

2、评标会议

开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行。

3、评标过程保密

中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标的原因做出任何解释。

未中标人不得向评委会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。

4、 投标文件的澄清

为了有助于投标文件的审查、评价和比较，根据需要，可以要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明。

有关澄清的要求与答复应采用书面形式，但不应寻求、提出或允许更改投标价格或投标文件的实质性内容。

5、资格审查

评标委员会依据招标文件的要求和规定，首先对投标人的投标资格进行符合性审查。

投标文件存在以下情况之一的，资格审查不予通过，予以废标，其投标资格被取消，不再进行下一步评审，不得推荐为中标候选人。

5.1、投标人不满足招标文件载明的企业资质、建筑师和结构师等条件和标准的；

（1）企业法人营业执照、资质证书、过期，或投标人名称与营业执照、资质证书不一致的；

（2）企业停止市场活动，或处于被责令停业，或者投标资格被取消；

（3）企业资质不符合要求；

（4）建筑师和结构师停止市场活动的；

（5）建筑师和结构师资格不符合要求的；

（6）建筑师和结构师资格过期的；

5.2、投标人未按照招标文件的要求提交投标保证金的；

5.3、被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内的；

5.4、为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）;

5.5、为本工程前期准备提供咨询服务的单位；

5.6、为本工程的监理人，或代建人，或提供招标代理服务的；

5.7、与本工程的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；

5.8、与本工程的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；

5.9、与本工程的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；

5.10、在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；

5.11、投标人未办理交易证手续的；

5.12、未提供投标人营业执照、资质证书这二项原件及复印件的；

5.13、未提供建筑师和结构师证书原件及复印件的；

5.14、投标人法定代表人、委托代理人都未参加开标会议的。

5.15、外省企业未提供省建设厅备案原件和复印件的；

5.16、所提供的资料有弄虚作假的。

5.17、不符合资格审查条件的其他情形。

6、投标文件的符合性检查和响应性确定

在详细评标之前当投标文件出现下列情形之一的将视为无效，按废标处理，不得进入详细评审：

6.1未按规定密封的；

6.2未加盖投标人公章,也未经法定代表人签章或其授权代理人签字的；

6.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；

6.4投标人资格审查不通过的；

6.5投标文件不符合招标文件规定合格性标准的；

6.6投标文件附有招标人不能接受的条件；

6.7 未响应招标文件的实质性要求和条件的；

6.8投标人投标报价高于招标人最高限价的。

7、投标文件的评估和比较

7.1具体评标办法见附表

7.2对未中标方案，其设计内容达到招标文件要求的，由招标单位支付投标成本费2万元，对无效标书不予支付费用。

7.3对中标单位，公示后，签定协议，协议签订后10日之内完成方案修改，方案经有关部门批准后，15日内完成模型制作（模型制作费用应包含在投标报价内）。

7.4费用均以人民币结算，需付税金由投标单位自理，同时投标方案知识产权归属招标人。

7.5地质钻探，图纸审查，模型制作，绿化景观、室外附属工程设计，可行性研究报告及基坑围护设计费用包含在设计费投标报价内。

地质钻探，图纸审查，绿化景观工程设计由中标单位自行选择有资质的单位进行设计，并需建设单位同意。

基坑围护设计必须通过专家论证。

8中标单位不得以任何形式将其承接的工程设计业务转包给其他企业。

（五）、商务标格式

商务标

（封面）

招标编号：

工程名称：

建设单位：

投标文件内容：

商务标格式

投标人：

（盖公章）

法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）

日期：

年月日

1、法定代表人资格证明书

2、投标文件签署授权委托书

3、联合体各方共同投标协议书（由采用联合体投标的单位提供）；

4、联合体各方共同推荐一联合体代表人授权书（由采用联合体投标的单位提供）（格式附后）；

5、投标人资格证明材料和参加本项目设计的主要涉及人员名单及其简历表

6、完成施工图设计时间

7、提供现场服务的承诺

8、投标函和设计费报价表（按每平方米计算，结算时按施工图设计实际面积）

一、法定代表人身份证明格式

  单位名称：

                                      .

  地址：

                                          .

  姓名：

      性别：

    年龄：

    职务：

      .

  系   （投标人单位名称）      的法定代表人。

特此证明

                             投标人：

               （盖单位公章）

日期：

       年   月   日

投标文件签署授权委托书

本授权委托书声明：

我（姓名）系（投标人名称）的代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司签署本工程已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人。

代理人全权代表我所签署的本工程已递交的投标文件内容我均承认。

代理人无转委托权，特此委托：

代理人姓名：

年龄：

身份证号码：

职务：

投标人：

（盖公章）

法定代表人：

（签字或盖章）

授权委托日期：

年月日

开标委托书

兹委托（姓名）（职务性别年龄），为我单位参加（招标人及工程名称）开标会议的代理人，在代理范围内产生的民事法律责任由我单位承担。