装饰装修预算课件.docx
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装饰装修预算课件
绪论
建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，因此建筑装饰工程预算既是建筑工程预算的重要组成部分，也是建筑工程预算文件的主要内容之一。
目前，随着物质文化生活水平的提高，人们更注重改善自己的生活和工作环境，因而建筑装饰工程就从一般土建工程中的一个分部工程发展成为一个崭新的、具有单独的设计文件、能单独组织施工并可以单独进行核算的单位工程。
随着建筑装饰工程的日益增加以及装饰标准的不断提高，人们不仅要讲求装饰的适用性和美观性，也要注重装饰的经济性，同时为了进一步规范建筑装饰工程市场的价格行为，加强宏观调控，结合建筑装饰工程的特点，将建筑装饰工程作为一个独立的单位工程进行核算是必要的。
建筑装饰工程，无论是随着项目建设中工程结构施工完成后所进行的装饰施工即前装饰，还是在前装饰已完工或尚未装饰情况下所进行的再设计再装饰即后装饰，均需投入大量的人力和物力，因此，这些人力和物力消耗如何恰当地用货币的形式来加以体现，这就是建筑装饰工程预算所要解决的问题；建筑装饰工程预算就是事先确定建设项目中建筑装饰工程从开工到竣工所需投入的活劳动和物化劳动的价值及活劳动为社会新创造价值的经济技术文件，也就是确定建筑装饰工程预算造价的经济技术文件。
一、装饰装修工程的概念
建筑装饰装修工程，是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰、装饰、点缀的一种再创作的艺术活动。
在建筑学中，建筑装饰和装修不易明显区分的。
通常，建筑装修系指为了满足建筑物使用功能的要求，在主体结构工程外进行的装潢和修饰，如门、窗、阳台、楼梯、栏杆、扶手、隔断等配件的装潢，和墙、柱、梁、挑檐、雨篷、地面、顶棚等表面的修饰。
建筑装饰主要是为了满足人的视觉要求而对建筑物进行的艺术加工，如在建筑物内外加设的雕塑、绘画以及室内家具、器具等的陈设布置等。
所以，装饰和装修仅在“粗”与“细”的程度方面存在着一定区别，在实质方面没有什么区别，即：
二者都是为了增加建筑物的耐用、舒适和美观程度而进行的技术与艺术的再创作活动。
二、装饰装修工程的作用
1.具有丰富建筑设计和体现建筑艺术表现力的功能；
2.具有保护房屋不受风、雨、雪、雹以及大气的直接侵蚀，延长建筑物寿命的功能；
3.具有改善居住和生活条件的功能
4.具有美化城市环境，展示城市艺术魅力的功能；
5.具有促进物质文与精神文建设的作用；
6.具有弘扬祖国建筑文化和促进中西方建筑艺术交流的作用；
三、装饰装修工程的分类
（一）按装饰装修部位分类
1.内部装饰
1）内部装饰是指对建筑物室内所进行的建筑装饰，通常包括：
装饰工程预算（含室内工程预算）
2）楼地面；
3）墙柱面、墙裙、踢脚线；
4）顶棚；
5）室内门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等）
6）楼梯及栏杆（板）；
7）室内装饰设施（包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、暖通设备、用具、家具以及其
他装饰设施）
内部装饰的作用：
1）保护墙体及楼地面；
2）改善室内使用条件；
3）美化内部空间，创造美观舒适、整洁的生活和工作环境。
注：
1、门窗套：
在门窗洞口的两个立边垂直面，可突出外墙形成边框也可与外墙平齐，既要立边垂直平整又要满足与墙面平整，故此质量要求很高。
这好比在门窗外罩上一个正规的套子，人们习惯称之门窗套。
2、门窗贴脸：
当门窗框与内墙面平齐时，总有一条与墙面的明显的缝口，在门窗使用筒子板时也存在这个缝口，为了遮盖此缝口而装订的木板盖缝条就叫贴脸。
3、门窗包套口及贴脸：
为了增加门窗洞口的美观而做的一项高级装饰。
通常做法：
在门窗洞的内外侧墙体上钻孔塞入木条，用钉子把大约1.5-1.8CM厚的基层板（如细木工）与墙体钉牢，然后把高级的外饰面板粘贴到基层板上，最后做油漆面层。
另在门口的内侧（门平关的位置处）钉1.0CM厚的基层板，外贴装饰板，以做为挡门之用。
横竖收口收边用各种装饰线处理。
与装饰门窗套包套口同步使用的贴脸板通常都是指那种在最外层的木线板。
2.外部装饰
也称室外建筑装饰，通常包括：
1）外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线；
2）屋面、檐口、檐廊；
3）阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板；
4）外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老虎窗等；
5）台阶、散水、落水管、花池（或花台）；
6）其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分的装饰；
外部装饰的主要作用；
1）保护房屋主体结构；
2）保温、隔热、隔声、防潮等；
3）使建筑物更加美观，点缀环境，美化城市；
3.环境装饰
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装饰工程预算（含室装饰装修工程预算的编制
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装饰工程预算（含室装饰工程造价的组成
根据建设部、财政部最新发布的《建筑安装工程费用项目组成》的规定（建标[2003]206号），建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。
一、直接费
由直接工程费和措施费组成。
（一）直接工程费：
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1.人工费：
是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：
⑴基本工资：
是指发放给生产工人的基本工资。
⑵工资性补贴：
是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
⑶生产工人辅助工资：
是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
⑷职工福利费：
是指按规定标准计提的职工福利费。
⑸生产工人劳动保护费：
是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2．材料费：
是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
内容包括：
⑴材料原价（或供应价格）。
⑵材料运杂费：
是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
⑶运输损耗费：
是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
⑷采购及保管费：
是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。
包括:
采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
⑸检验试验费：
是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3．施工机械使用费：
是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
施工机械台班单价应由下列七项费用组成：
（1）折旧费：
指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
（2）大修理费：
指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
（3）经常修理费：
指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。
包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
3
装饰工程预算（含室内工程预算）
（4）安拆费及场外运费：
安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
（5）人工费：
指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。
（6）燃料动力费：
指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。
（7）养路费及车船使用税：
指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。
（二）措施费：
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
包括内容：
1.环境保护费：
是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
2.文明施工费：
是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
3.安全施工费：
是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
4.临时设施费：
是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
临时设施包括：
临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
临时设施费用包括：
临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
5．夜间施工费：
是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
6．二次搬运费：
是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
7．大型机械设备进出场及安拆费：
是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：
是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。
9．脚手架费：
是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。
10．已完工程及设备保护费：
是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。
11．施工排水、降水费：
是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
二、间接费
由规费、企业管理费组成。
（一）规费：
是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。
包括：
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装饰工程预算（含室装饰工程预算编制的内容
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装饰工程预算（含室内工程预算）
一、传统装饰预算编制内容
建筑装饰工程预算书是具体计算建筑装饰工程预算造价的经济技术文件。
它是针对特定建筑装饰工程，反映其预算造价计算过程的文件资料。
建筑装饰工程预算书一般应由下列内容组成：
1、装饰工程预算封面
工程预算书的封面形式，一般由各编制单位自行设计，要求以简单明了的形式来显示出整个预算的精华内容。
具体格式没有统一规定，但对封面显示要求至少包括以下内容：
①工程名称和建筑面积。
②工程造价和单位造价。
③建设单位和施工单位。
④编制单位、编制人和审核单位、审核人。
⑤编制年月日和审核年月日。
封面示意图
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装饰工程预算（含室内工程预算）
建筑装饰工程预算书封面格式及封面常用形式如下图所示。
2、预算编制说明
编制说明是预算文件的一个补充说明书，主要说明所编预算在预算表中无法表达而又需要相关单位或人员必须了解的内容，编制说明没有统一的要求，一般包括以下几个方面：
（1）编制依据。
主要有以下几个方面：
①本工程预算所依据的设计图样全称和设计单位名称。
②所用预算定额、单位估价表、费用标准的名称及发布时间。
③计算中所依据的其他文件名称和编号。
④企业的资质等级和工程的取费级别。
（2）本预算中包括的内容和未包括的内容
（3）施工图变更情况。
主要有以下几种：
①施工图中已列入预算内的变更部位名称。
②因某种原因没有计算的项目和待处理的意见。
③涉及到施工图会审和现场签证等方面需说明的内容。
（4）执行定额方面的问题。
主要有以下几个方面：
①按定额要求，本预算已经考虑和未考虑的有关问题。
②因定额缺项，本预算所作补充或借用定额情况的说明。
③甲乙双方协商或协议的有关问题。
3、装饰工程取费程序表
装饰工程取费程序表是根据各省、市建设工程费用标准及地方性造价文件的有关规定，计算构成建筑装饰工程造价的各项费用。
4、材料价差调整表
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装饰工程预算（含室装饰装修工程量清单
一、装饰装修工程量清单
是招标文件的组成部分，编制招标标底、投标报价依据。
它是由招标人或招标代理单位编制的。
工程量清单是按照招标文件、施工图纸和技术资料要求，将拟建招标工程的全部项目内容，依据《装修装修工程量清单度量规则》的规定，计算拟招标工程项目的全部分部分项的实物工程量和措施项目清单，技术性措施项目，并以统一的讲师单位和表式列出的工程量表，称工程量清单。
二、编制工程量清单的依据
1）招标文件有关规定；
2）施工设计图纸及相关技术资料；
3）施工单位资质等级计取费标准。
4）计价依据。
现行的计价依据是建设部以建标[2001]271号文颁发的《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》以及建设部2003第119号文颁发的《建设工程工程量清单计价规范》中附录B“装饰装修工程工程量清单项目及计算规则”。
各地区在此基础上编制的地区基价也是确定工程预算的依据。
施工企业根据企业实际情况编制的企业定额可作为投标报价的依据。
三、编制工程量清单的主要作用
招标人编制并确定标底价的依据；
投标人编制投标报价、策划投标方案的依据；
是招、投标签订工程合同的依据；
也是工程结算和竣工结算的依据；
四、工程量清单的格式
（一）工程量清单的格式
工程量清单应采用统一格式；工程量清单应由招标人填写，其格式应由下列内容组成：
1）封面；
2）填表须知；
3）总说明；
4）分部分项工程量清单；
5）措施项目清单；
6）其他项目清单；
7）零星工作项目表
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装饰工程预算（含室内工程预算）
填表须知
1．工程量清单及计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章；
2.工程量清单及及计价格式中列明所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中；
3.金额（价格）均应以____________币表示。
总说明
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装饰工程预算（含室第页共页
措施项目清单
工程名称：
第页共页
其他项目清单
工程名称：
第页共页
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装饰工程预算（含室第页共页
（二）分部分项工程量清单
分部分期工程量清单应满足工程计价的要求，同时还应满足规范管理、方便管理的要求。
为此“计价规范”按照“统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则”的原则。
1.项目编码
分部分期工程量清单中的项目编码统一按12位数字表示，前9位为全国统一编码，在编制分部分期工程量清单时，应按“计价规范”附录B的规定设置，不得变动；10-12位是清单项目名称编码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称由清单编制人设置，并应自001起顺序编制。
例如：
020101001水泥砂浆楼地面中的
02----附录B：
装饰装修工程工程量清单项目（01—土建；03—安装；04—市政工程）01----楼地面工程（02—墙、柱面工程；03—天棚工程；04—门窗工程；05-油漆、涂料、裱糊
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020101001001
清单项目名称顺序号
分项工程项目名称顺序号
分部工程项目名称顺序号
专业工程顺序码
附录顺序码（附录B：
装饰装修工程工程量清单项目）
装饰工程预算（含室7-1387-139依次编码001、002、003
注：
要与设计相符合呀！
2.项目名称
①确定项目名称时应考虑如下因素：
②施工图纸
③附录B中的项目名称；
④附录B中的项目特征，包括项目的要求、材料的规格、型号、材质等特征要求；
⑤拟建工程的实际情况；
3.计量单位
均应按附录B中各分部分期工程规定的“计量单位”执行。
4.工程量计算
工程量清单表中的工程数量应按所列工程子目逐项计算，计算应按附录B中工程量计算规则进行，计算式应符合规则的要求。
五、工程量清单计价的格式
工程量清单计价应采用统一格式，此格式应随招标文件发至投标人。
投标人按此表格填好之后做为标书的一部分，在规定的时间2、投标总价；
3、工程项目总价表；4、单项工程费汇总表；
5、单位工程费汇总表；6、分部分项工程量清单计价表；
7、措施项目清单计价表；8、其他项目清单计价表；
9、零星工作表；10、措施项目分析表；
12、主要材料价格表；
11、分部分项工程量清单综合单价分析表；
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装饰工程预算（含室第页共页单位工程费汇总表
工程名称：
第页共页
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装饰工程预算（含室第页共页
措施项目清单计价表
工程名称：
第页共页
其他项目清单计价表
工程名称：
第页共页
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装饰工程预算（含室第页共页
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装饰工程预算（含室第页共页
主要材料价格表
工程名称：
第页共页
六、分部分期工程量清单项目综合单价的确定
综合单价是为完成工程量清单项目所必须的人工费、材料费和施工机械台班费（常称“三费”或直接费）、管理费和利润，并考虑风险因素等6部分。
“三费”等于“三量”乘以相应的“三价”。
可用下列公式表示：
∑（工程量清单项目消耗量×单价）
这里的人、材、机消耗量可用《全统建筑装饰装修工程消耗量定额中的人、材、机消耗量标准确定，或按企业定额取定。
“三费”确定之后，考虑企业管理费、利润和风险因素，这一部分费用为竞争性费用，应分别计算。
计算时，可根据实际情况考虑（包括工程情况、施工企业的自身水平以及竞争程度），将综合计算的费用形成费率，再分摊到各个清单项目中去。
各清单项目的“三费”与综合费率分摊部分之和即为清单综合单价。
七、装饰工程量清单预算编制
建筑装饰工程预算的编制步骤与方法与一般土建工程施工图预算的编制步骤与方法基本相似，主要有实物造价法、单位估价法以及综合单价法等，其主要步骤如下：
1、收集资料，摸清情况
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装饰工程预算（含室装饰装修工程消耗量定额
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装饰工程预算（含室概述
一、装饰装修工程消耗量定额的概念
是指在一定的施工技术与建筑艺术创作条件下，为完成规定计量单位、质量合格的装饰装修分项工程产品，所需的人工、材料和施工机械台班消耗量的数量标准。
二、装饰装修工程消耗量定额的作用
1.预算、造价、招标的依据
2.概算定额、估算指标的基础
3.投标报价、内部核算的参考
4.对装饰工程设计方案进行技术经济比较的依据
5.装饰工程定额有关部门审核、审计的依据
三、装饰装修工程消耗量定额的特点
1.科学性法规性统一性时效性
四、装饰装修工程定额的分类
（一）按装饰装修定额的用途划分
1.装饰施工企业定额
2.装饰装修消耗量定额
3.装饰装修工程概算定额
4.装饰装修工程估算指标
5.装饰装修工程工期定额
（二）按定额管理层次划分
1.全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额
2.专业定额
3.地方装饰装修消耗量定额
（三）按组成要素划分
1.装饰装修工程劳动定额
装饰装修工程劳动消耗定额，又称装饰人工定额。
是指在正常的施工技术组织条件下，装饰施工企业的生产工人在生产某一单位装饰工程合格产品所需必要劳动消耗费的标准。
劳动定额的表现形式有时间定额和产量定额两种。
（1）时间定额
时间定额是指为生产某一单位合格装饰工程产品所必须消耗的劳动时间。
单位为“工日”，每工日为8小时。
单位产品的时间定额（工日）=1/每工日产量
（2）产量定额
产量定额是指规定在单位时间内必须完成合格装饰产品的数量标准。
每工日产量定额表达为：
每工日产量定额=1/单位产品的时间定额（工日）
（3）二者的关系
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装饰工程预算（含室内工程预算）
从上计算可见，时间定额与产量定额互为倒数关系。
2.装饰材料消耗量定额
是指为生产单位合格装饰产品，某种品种、规格装饰材料所必须消耗的数量标准。
材料消耗量定额用材料消耗量表示，构成工程褓的消耗量称为材料净用量；不可避免施工损耗和不可避免的场内堆放、运输损耗，不能直接构成工程实体称为材料损耗量。
材料消耗量=材料净用量+材料损耗量
其中，材料损耗量与材料净用量之比称为材料损耗率，则上式改为：
材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）
3.装饰机械台班消耗量定额
机械台班消耗量定额是指在正常生产条件下，生产单位装饰装修工程产品所必须消耗的机械工作时间（台班），它也有两种情况即：
（1）机械台班时间定额
是指在正常施工条件下，某种机械完成单位质量合格产品所必须消耗的工作时间
机械时间定额（台班）=1/机械台班产量
（2）机械台班产量定额
是指在正常施工条件下，单位时间内完成质量合格产品的数量
机械台班产量=1/机械时间定额（台班）
（3）二者的关系=>倒数
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装饰工程预算（含室装饰装修工程消耗量定额及其应用
一、装饰装修工程消耗量定额的结构、预算定额
（二）装饰装修工程消耗量定额的内容
定额表是定额的核心内容，而定额表基本上包括四个方面的内容：
分项工程项目的施工工作内容、工程量计量单位、定额表格和必要的注脚所组成。
消耗量定额表格所表述的内容主要是分（子）项工程的人工、材料和机械台班消耗量的数量标准。
这些消耗量标准是计算分项工程综合单价和材料价格的重要依据。
因此，了解并熟悉定额表中各栏目及数据间关系，对正确使用定额至关重要。
二、装饰装修工程消耗量定额的应用
（一）应用范围
1.根据清单项目所列分（子）项工程，利用定额查出相应的人工、材料、机械台班消耗量，依据此消耗量及其各自单价计算分项工程的综合单价，以完成工程量清单计价表。
2.利用定额求出各分（子）项工程所必须消耗的人、材、机数量，汇总后得出单位装饰工程的人、材、机消耗总量，为装饰装修工程组织人力和准备机械、材料作依据。
（二）应用定额的方法
直接套用、定额的调整与换算、编制补充定额
1.直接套用
是指工程项目（指工程子项）的内容和施工要求与定额（子）项目中规定的各种条件和要求完全一致时，就应直接套用定额中规定的人工、材料、机械台班的单位消耗量，以求出实际装饰工程的人工、材料、机械台班数量。
直接套用定额的选套步骤一般是：
①查阅定额目录，确定工程所属分部分项；
20总说明定额手册目录分部工程（章）附录说明工程量计算规则分项工程定额表定额表格附注工程内容计量单位
装饰工程预算（含室P21
3.人、材、机的消耗量
4.120*上述3中的用量，即可完成。
例：
某商厦砖墙面挂贴花岗岩，工程量350m2，求本分项工程的造价？
解：
2-057P79
2．编制补充定额
（1）出现的原因：
①设计中彩了定额项目中没有选用的新材料或构造做法；
②在结构设计上采用了定额中没有的新的结构做法；
③设计中选用的砂浆配合比蔌砼配合比在定额中未列出
④施工中采用了定额中未包括的施工工艺或考虑了新的施工机具
（2）编制的原则
①补充定额的装饰装修工程消耗量定额的调整与换算
一、前提条件
1.定额子目规定内容与工程项目内容部分不相符，而不是完全不相符；
2.定额规定允许换算看定额说明（总说明、分部说明、定额表的附注）
同时满足这两个条件，才能进行换算、调整，也就是说，使得装饰预算定额中规定的内容和设计图纸要求的内容取得一致的过程，就称为定额的换算或调整。
定额换算的实质就是按定额规定的换算范围、内
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