品质管理资料房地产工程项目质量控制办法精编版.docx
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品质管理资料房地产工程项目质量控制办法精编版
第一节工程项目技术方案管理办法
一、定本办法的目的：
为了强化质量管理，完善质量管理体系，使质量管理体系在工程项目管理中起到充分的主导作用，本办法属晋愉集团“工程质量管理程序”配套管理办法，实施项目技术方案管理办法，主要针对影响工程质量的人、机、科、法、环五大因素进控制，明确各个参建单位的责任和义务，规范工程项目施工各个阶段的现场管理，保证施工质量能得到有效的管理。
为了进一步提高项目的技术管理水平，确保弹子石二期项目工程的高品质，参与工程建设的施工单位在遵守相关法律、法规和规定的前提下，必须遵守本技术方案管理规定。
二、技术方案管理办法的基本规定：
1、开工前，施工单位有责任对施工图纸进行详细的审查，必须认真组织其内部的审阅工作，在收到施工图说文件7日内，形成书面读图纪要提交监理单位初审及汇总，监理单位将监理读图纪要与施工单位读图纪要汇总资料一并提交给建设单位，由建设单位组织设计、监理、施工等单位进行图纸审查。
施工单位的图纸内审由其总工程师主持，组织工程部、质安部、经营部、机械部和项目部、分包施工单位等有关单位技术人员参加。
如由于图纸审查不严，造成工程返工，一切损失由施工单位承担。
施工单位的审图工作对以下内容负责，由于工作不到位，审图不严，造成工程返工，其工期损失和经济损失概由施工方承担。
（1）、图说文件是否符合国家相关规范和强制性标准条文的要求以及重庆市地方规定；
（2）、图说是否齐全、清楚、明确；图示尺寸、坐标、标高是否有误；管线交叉点、道路交叉点是否无矛盾；
（3）、建筑、结构、安装、环境等不同专业之间应统一，如出现矛盾，施工方须及时提出建议性修改方案；
（4）、有无功能、使用、安全等问题；
（5）、根据各专业的施工要求，在图纸交底后7天内绘制预留预埋图，报监理方和建设方审核。
2、施工单位须由其公司总工程师（或项目部技术负责人）参加由建设单位主持、监理单位组织的设计交底和图纸会审会议，并由施工单位项目部做好记录，编写纪要，在2天内经其总工程师及技术负责人审核后，提交与会各单位审核签章，在7天内返还项目参建各方。
3、施工单位对图纸不理解或存在疑问，应向建设单位提交书面技术洽商单，建设单位3天内核实并书面答复。
若施工单位擅作主张，不按图施工，承担由此产生的一切损失。
4、施工单位根据自己的知识、经验在图纸审查和施工时，对可能发生缺陷的部分，应及时将情况如实报告建设单位。
如建设单位在施工单位提出报告后，仍坚持按原设计施工，施工单位应予执行。
施工单位也可以就自己成功的经验向建设单位提出合理化建议，是否采纳，由建设单位决定。
5、在图纸会审后二周内，施工单位应提交工程关键工序及关键时间节点进度计划及确保节点进度的组织措施和技术措施，报监理单位和建设单位审核。
6、在工序施工前的合理时间内（一般规定为开工前两周），施工单位应报送规定份数经施工单位内审同意并签署意见完善的施工方案于监理单位，经业主、监理对报审方案进行审批，施工方案的审批必须在工序施工前完成，并且施工组织设计和施工技术方案未通过审批以前，不准进行施工。
7、施工单位应对其编制的施工组织设计和施工技术方案负责，不得因为建设单位和监理单位的审批而推卸责任。
如因施工组织设计和施工技术方案编制缺陷而造成损失，由施工单位自行负责。
在施工过程中，施工单位编制的施工组织设计和施工技术方案审批后，必须落实对各层管理人员及现场施工人员的施工交底。
施工单位第一次进行的内部技术交底，必须通知建设单位和监理单位参加；建设单位与监理单位不定期参加施工单位内部的技术交底。
8、施工单位在进场时应拟定所报送方案的清单，并对于以下内容，必须编制单独的施工技术方案并报送电子版（方案清单内容如下）：
项目
方案名称
必须包括内容
报审时间
前期
施工进度计划
总进度计划、年度计划、季度计划、月度计划、旬计划、周计划（必须有网络图），详细的资源（劳动力、设备、材料、资金等）计划、资源优化比较、对应的工程量预算
开工前两周
施工组织设计
依据、组织结构、管理体系、安全、质量、进度、成本控制总目标、保证和预防措施、所采用的相关规范标准图集、总平面布置图、需要编制的方案、主要施工方法选择的确定、质量控制点的设置和控制目标、质量通病的预防和处理措施、对分包单位的管理配合协调措施、对相邻单位的协调配合措施、
开工前两周
施工测量放线方案
依据、全方位（全过程）控制措施、控制目标、纠偏措施、保护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、
开工前两周
安全文明施工方案
依据、总目标、全面控制（组织、技术、经济、管理）措施、交底效果保证措施、检查和评比方式、岗位责任制、应急预案、管理体系和保证措施、总平面设计（必须有施工场地和周边排水措施、边坡垮塌预防措施和应急预案、大开挖和深开挖安全措施等）、预计需要编制的专项方案、对分包单位的管理措施、
开工前两周
扬尘控制方案
依据、总目标、管理体系和保证措施、检查和评比方式、对分包和相邻单位的协调、门前三包和岗位责任制
开工前两周
土建工程
人工挖孔桩施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、质量控制点的具体控制措施和目标、质量通病的预防和处理措施、交底效果保证措施、多种施工方法的优劣比较和选择理由、
开工前两周
基础开挖施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、保护措施、质量控制点的具体控制措施和目标、质量通病的预防和处理措施、不同专业的配合协调措施和保证措施、交底效果保证措施、多种施工方法的优劣比较和选择理由、
开工前两周
大体积混凝土施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、保护措施、质量控制点的具体控制措施和目标、降温监测措施、质量通病的预防和处理措施、预埋预留保证措施、不同专业的配合协调措施和保证措施、交底效果保证措施、多种施工方法的优劣比较和选择理由、
开工前一周
基础施及主体工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、保护措施、质量控制点的具体控制措施和目标、质量通病的预防和处理措施、预埋预留保证和处理措施、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、预计需要编制的专项施工方案、多种施工方法的优劣比较和选择理由、
开工前两周
塔吊安拆施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、进度、成本控制目标、基础设计、防雷与用电和起吊范围及周边防护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、准用许可、维护措施、岗位责任制、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、分包单位考察结论、对分包单位的管理措施
开工前两周
外脚手架施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、外架设计、防雷和安拆防护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、岗位责任制、准用许可、维护措施、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前一周
整体提升架施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、进度、成本控制目标、提升架设计、防雷和起吊范围及周边防护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、岗位责任制、准用许可、维护措施、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、分包单位考察结论、对分包单位的管理措施
开工前两周
高支模施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、支撑和模板设计、质量通病的预防和处理措施、预埋预留保证和处理措施、安拆防护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、岗位责任制、准用许可、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、多种施工方法的优劣比较和选择理由、
开工前一周
泵送混凝土施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、泵送布管设计、用水用电和设备周边防护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、岗位责任制、准用许可、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、分包单位考察结论、对分包单位的管理措施
开工前一周
门窗、栏杆施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、组装设计、用水用电和周边防护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、岗位责任制、放样排版措施、强规保证、样板确定、成品保护措施、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、分包单位考察结论、对分包单位的管理措施
开工前两周
卸料平台制作和安装方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、平台设计、安拆和防护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、岗位责任制、准用许可、维护措施、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前一周
脚手架施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、脚手架设计、安拆和防护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、岗位责任制、准用许可、维护措施、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前一周
钢结构施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、焊接工艺设计、支撑和防护措施、质量控制点的监控和保证措施、放样排版和放线控制措施、样板确定、检测和试验及观测、成品保护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、岗位责任制、准用许可、维护措施、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前两周
吊装方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、吊装工艺设计、支撑和防护措施、质量控制点的监控和保证措施、放样排版和放线控制措施、样板确定、检测和试验及观测、成品保护措施、操作人员安全教育和执证上岗保证措施、岗位责任制、准用许可、维护措施、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前两周
防水工程施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、质量控制点的监控和保证措施、地下防水施工工艺设计比较、节点及细部处理保证措施、样板确定、检测和试验、成品保护措施、操作人员安全教育保证措施、岗位责任制、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前一周
幕墙施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、质量控制点的监控和保证措施、高空作业施工工艺设计比较、节点及细部处理保证措施、放样措施、样板确定、强规保证、检测和试验、成品保护措施、操作人员安全教育保证措施、岗位责任制、不同专业的配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前一周
装饰装修施工技术方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、质量控制点的监控和保证措施、高空作业施工工艺设计比较、节点及细部处理保证措施、放样排版措施、样板确定、强规保证、检测和试验、成品保护措施、操作人员安全教育保证措施、岗位责任制、不同专业配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前两周
安装工程
临时用水用电施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、保证规范规定执行效果的具体措施、操作人员安全教育保证措施、岗位责任制、不同专业配合协调交接移交措施和保证措施、需要用水用电量的设计（计算）、强规保证、不同施工阶段用量调整措施和保证措施、检查和评比方式、应急预案、总平面布置图、
开工前两周
机电安装防雷接地
依据、目标、管理体系和保证措施、保证规范规定执行效果的具体措施、施工工艺设计比较、功能影响预防措施、功能检测和试验、单机试车和联动调试措施、节点及细部处理保证措施、应急预案、强规保证、操作人员安全教育保证措施、岗位责任制、不同专业配合协调交接移交措施和保证措施、检查和评比方式、
开工前两周
预留预埋施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、质量控制点的监控和保证措施、施工工艺设计比较、功能影响预防措施、节点及细部处理保证措施、放样排版措施、样板确定、强规保证、成品保护措施、操作人员安全教育保证措施、岗位责任制、不同专业配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前两周
建筑给排水施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、质量控制点的监控和保证措施、施工工艺设计比较、功能影响预防措施、功能检测和试验、室内外接口及施工顺序协调措施、节点及细部处理保证措施、放样排版措施、样板确定、强规保证、成品保护措施、操作人员安全教育保证措施、岗位责任制、不同专业配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前两周
消防施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、质量控制点的监控和保证措施、施工工艺设计比较、功能影响预防措施、功能检测和试验、单机试车和联动调试措施、节点及细部处理保证措施、放样排版措施、样板确定、强规保证、成品保护措施、操作人员安全教育保证措施、岗位责任制、不同专业配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前两周
其它方案
环境施工方案
依据、目标、管理体系和保证措施、安全、质量、进度、成本控制目标、质量控制点的监控和保证措施、相邻单位交叉作业配合协调措施、施工顺序确定、施工工艺设计比较、功能影响预防措施、功能检测和试验、节点及细部处理保证措施、放样排版措施、样板确定、强规保证、成品保护措施、操作人员安全教育保证措施、岗位责任制、不同专业配合协调交接移交措施和保证措施、交底效果保证措施、
开工前两周
施工单位未按上述规定时间期限报审施工方案的，监理（建设单位）有权将审批回复时间相应推后，施工单位未得到批复同意以前不得开工，但合同工期不顺延，因此产生的后果由施工单位全部承担。
设计交底及图纸会审后15日内，由施工单位向监理部报本工程施工方案清单，以明确重点控制的部位和内容。
经监理部及甲方项目部审批后作为以后方案报审的依据之一。
⑴、现场安全文明施工方案（主要应包括分阶段施工总平面布置图、材料堆放、扬尘控制、噪音控制、现场交通组织、现场排水措施等，要求有针对性并切实可行；须有模板系统计算书、脚手架计算书等）；
⑵、技术复杂和专业性强的专项施工方案；
⑶、规范、标准、规定编写的专项施工方案；
⑷、除方案清单内容外的由业主、监理确定的其它专项施工方案。
9、施工单位采用的施工工艺、施工技术和材料必须符合现行施工规范、重庆市地方规定等的要求。
监理单位组织施工单位对单位工程的验收批进行划分，确定后由施工单位报验。
10、施工单位必须严格按照工程实际情况和档案管理规定制作完整的竣工图和竣工资料（含电子版）和移交，按规范执行。
11、施工单位必须严格执行“三检”制度，严格执行报验制度。
自检：
在每一项分项工程施工完后均需由施工班组对所施工产品进行自检，如符合质量验收标准要求，由班组长填写自检记录表。
互检（交接检查）：
经自检合格的分项工程，由项目经理部专业质检工程师组织配属队伍工长及质量员进行相同工序（以及上下道工序）之间的施工班组互检（以及交接检查），对互检和交接检查中发现的问题应认真及时地予以解决；通过检查认为符合分项工程质量验收标准要求，在双方填写交接检记录，经配属队伍工长签字认可。
专检：
，互检（交接检查）合格后，由专职质检员根据设计文件及相关验规范进行下全面检查，确认完全符合要求后完善相应的技术资料，报请专业监理工程师验收，经验收合格并得到监理工程师书面同意方可进入下道工序施工。
项目专业监理工程师要亲自进行定期和不定期巡检、抽检和全数检验、旁站监督等。
三检制度表
制度原则
施工过程中严格履行工序间自检→互检→专职检制度的管理
制度目的
保证本道工序质量，检查上道工序质量，服务下道工序
操作要求
严格履行《施工部位开工申请单》→《分项工程（工序）交接单》→《下道工序开工申请单》填空制度
验收要求
认真执行检查验收，未经验收合格的项目不得进行下道工序
验收标准
《施工验收规范》、《技术交底》、《施工作业指导书》
12、严格控制建筑结构的轴线定位，保证构件位置正确、断面尺寸符合设计要求，杜绝跑模、漏浆及嵌模现象。
钢筋砼梁、板浇筑后，必须清理校正模板，保证模板尺寸及平整度，禁止事后擅自凿打修补，造成构件损伤。
13、对已发生质量缺陷和质量问题部位，按建设方的《质量缺陷与质量问题（一般质量事故）处理管理办法》处理。
14、对施工单位技术素质差、责任心不强，不能保证施工质量的班组及不称职的施工管理人员，建设单位有权要求撤换，并令其限期离开施工现场。
15、为防止钢筋砼楼面产生裂缝，特强调重点控制结构施工工艺质量及养护的几个关键环节：
（1）、每幢或每个工作面的模板支撑体系必须按施工方案的要求实施，必须通过计算核定其强度和刚度和稳定性。
梁、板模板的拆除，必须按规范要求书面报请监理方确认后，方可拆除。
（2）、施工单位在钢筋安装时，必须采取可靠措施保证钢筋间距和钢筋保护层，该措施须在钢筋砼结构施工方案中体现。
砼浇筑前一天，施工单位将值班管理人员名单报监理单位和建设单位备案。
浇筑砼时，施工单位值班管理人员必须跟班负责现场指挥，并开通手机电话以便联系；为保证钢筋位置准确，施工人员必须在临时架设的跳板上操作及行走，不准踩踏已安装好的钢筋；施工单位必须安排钢筋工和木工跟班浇筑。
（3）、楼板浇筑砼时，必须严格控制厚度，当施工单位没有控制板厚的措施，而使建设单位或监理单位对板厚有怀疑时，建设单位有权进行楼板厚度及钢筋保护层厚度的检测，检测费用由施工方承担。
第二节工程项目样板管理办法
目的：
为了强化质量管理，完善质量管理体系，使质量管理体系在工程项目管理中能起到充分的主导作用。
本办法属工程施工质量控制措施的具体实施管理办法之一。
实施样板工程领先管理办法主要真对影响工作质量的人、机、料、法、环五大因素进行控制，并对质量活动的成果进行分阶段先期验证。
实施样板工程领先管理办法也是对产品质量进行事先分析影响产品质量的各种因素，找出主导因素，重点控制，使质量问题消灭在发生之前。
样板工程领先也能使管理者，操作者知道干什么？
为何干？
怎么干？
何时干？
何地干？
做出要求。
样板施工组织、参加、验收人
业主公司领导、工程部经理、项目部经理、专业工程师、销售部、预算合同部、供应部、物业公司、监理工程师、承建方项目部经理、技术负责人。
样板范围
1．工序样板块（基础、主体结构模板安装、钢筋绑扎、混凝土成品、装饰装修、门窗、拦杆安装、防水等）；2.分部、分项工程样板块；3.样板墙体；4.样板间；5.样板段；6.强电样板回路；7.给排水、8.建筑智能化及弱电安装样板段等多方面；
样板施工时间
各分部、分项工程（工序）施工前
样板施工依据
1.《施工验收规范》；2.《图纸会审》；3.《设计变更》；4.《施工组织设计》；5.《施工方案》；6.《技术工艺交底》；7.；《技术交底》8.《施工作业指导书》；9.前样块照片及摄像资料等。
样板施工
前准备
1.由施工单位责任工程师依施工方案和技术工艺交底，组织操作人员进行认真的书面及现场技术工艺交底，明确工序操作标准和质量要求
2.在施工部位挂牌：
注明工序名称、施工负责人、技术交底人、操作班长、施工日期
样板施工
中要求
3.业主项目部负责跟踪检查施工方案、技术交底在样板施工中的执行情况
4.施工单位技术责任人组织本工种人员到现场学习施工标准及要求
样板施工结束
5.样板施工结束后必须经监理、业主及设计方进行样板点评，对整改内容全数整改到位后方可进行大面积施工
6.样板未通过验收前不得进行本工序下一步施工
业主方效果控制点的样板
7.室内填充墙样板、外墙面砖样板、外墙涂料样板、铝合金门窗及栏杆样板、公共空间装饰装修样板、住宅样板间等。
1、样板工程主要在分部、分项工程（工序）施工前，由监理工程师、业主现场工程师组织，业主项目部经理、业主工程部经理、总监理工程师参加，由施工单位项目部经理、施工技术责任人按照国家现行规范标准、质量要求、业主单位相关技术核定以及施工方案向施工员、操作班组长及操作工人作施工技术、施工工艺、操作要点进行现场交底。
业主技术经理、监理工程师作补充交底先组织进行分部、分项工程（工序）样板施工。
样板工程管理办法流程表
2、在样板施工部位挂牌注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期等。
可将某一层的某一个施工段或某个具体位置作为各分部、分项工程及重点工序的样板，请业主、监理共同验收，必要时由质监站、业主各管理部门参加，经现场点评验收后，施工单位按点评意见、展开整改；整改后，通过审查方验收达到标准后方可允许下一步施工。
样板工程（工序）未通过不得进行下一步施工。
施工图交底后25日内，由施工单位报送分部、分项（工序）样板清单及施工方案，经监理部和甲方项目部审批后作为样板施工的依据。
3、施工单位在分部、分项工程没有实施样板工程者进行施工，建设单位和监理单位有权对己施工部份的质量持否决权并不予认可该项工程量。
样板工程（工序）在未通过建设单位项目部、监理工程师及共同验收前不得进行本工序下一步施工，如施工单位进行了施工，建设单位和监理单位同样有权对己施工部份的质量持否决权并不予认可该项工程量。
附样板工程施工检查验收确认会鉴表
工程项目工序样板施工检查验收表编号：
工程名称：
分部分项工程名称：
工序名称：
样板部位：
样板执行标准及依据
样板执行情况
主控项目
合格：
不合格：
一般项目
合格：
不合格：
执行现行规范、标准情况
合格：
不合格：
执行地方标准情况
合格：
不合格：
作
业
班
组
自
检
结
果
施工内容：
自检结果：
工序作业班组长：
日期；
施工工长：
日期：
工
序
样
板
自
检
结
果
专职质检员：
日期：
施工技术负责人：
日期：
专业监理工程师
日期：
工
序
样
板
验
收
意
见
监理单位：
监理工程师：
总监（代表）：
日期：
建设单位：
销售部：
预算部：
供应部：
项目部：
物业公司：
日期：
其他相关单位：
设计单位：
质监站：
日期；
工程项目工序样板施工检查验收表编号：
工程名称：
分部分项工程名称：
工序名称：
样板部位：
样板执行标准及依据
样板执行情况
主控项目
合格：
不合格：
一般项目
合格：
不合格：
执行现行规范、标准情况
合格：
不合格：
执行地方标准情况
合格：
不合格：
工序
样板
自检
结果
施工技术负责人：
日期：
专业监理工程师：
日期：
建设单位现场代表：
日期：
工
序
样
板
验
收
单位会签意
见及结论
一、监理单位：
从按合同、方案、设计图、验收规范、功能满足程度等角度提出验收意见及确认
日期：
二、建设单位相关部门确认内容：
1、销售部及公司领导：
从产品研发、设计和功能满足程度、实施可行性等角度提出验收意见及确认
2、预算部：
从是否按设计、规范和合同要求等实施角度提出验收意见及确认
3、销售部：
从产品销售和满足业主要求等角度提出验收意见及确认
4、物业
升级会员 