52 乙部温州住宅工程规范及管理要点Word文档格式.docx
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地下防水工程规范
GBJ50108-2001
（17）
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
（18）
人民防空工程施工及验收规范
GB50134-2004
（19）
混凝土结构工程施工及验收规范
（20）
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
（21）
混凝土用水标准
JGJ63-2006
（22）
普通混凝土配合比设计规程
JGJT/55-2000
（23）
混凝土外加剂
GB8076-2008
（24）
混凝土外加剂中释放氨的限量
GB18588-2001
（25）
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2003
（26）
轻骨料混凝土技术规程
JGJ51-2002
（27）
粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程
JGJ28-86
（28）
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
（29）
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
（30）
混凝土结构试验方法标准
GB50152-92
（31）
混凝土质量控制标准
GB50164-92
（32）
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
（33）
钢结构施工及验收规范
（34）
钢结构高强度螺栓连接的设计施工及验收规程
JGJ82-91
（35）
建筑钢结构焊接技术规程
JGJ81-2002
（36）
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2002
（37）
砌体基本力学性能试验方法标准
GBJ129-90
（38）
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ/T98-2000
（39）
建筑砂浆基本性能试验方法标准
JGJ70-2009
（40）
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
（41）
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
（42）
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
（43）
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
（44）
组合钢模板技术规范
GBJGB50214-2001
（45）
建筑工程大模板技术规程
JGJ74-2003
（46）
钢框胶合板技术规程
JGJ96-95
（47）
建筑安装工程质量验收统一标准
GB50300-2001
（48）
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
（49）
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
（50）
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
（51）
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50149-2002
（52）
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-2009
（53）
建筑机械技术试验规程
JGJ34-86
（54）
建筑施工现场代用电安全规范
GB50194-93
（55）
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
（56）
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ27-2001
（57）
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
（58）
钢筋锥螺纹接头技术规程
JGJ109-96
（59）
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
JGJ108-96
（60）
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-2008
（61）
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程
CJJ/T29-98
（62）
综合布线系统工程设计规范
GB50311-2007
（63）
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50310-2002
（64）
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
（65）
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
（66）
压缩机风机泵安装工程及验收规范
GB50275-98
（67）
电梯工程施工质量验收规范
（68）
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
（69）
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-2007
（70）
电气装置安装工程高压电器施工及验收规范
GBJ147-90
（71）
电器装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149-90
（72）
电气装置安装工程电缆路施工及验收规范
GB50168-2006
（73）
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-2006
（74）
电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范
GB50170-2006
（75）
电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工验收规范
GB50171-92
（76）
电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范
GB148-90
（77）
电气装置安装工程电气设备效接试验标准
GB50150-2006
（78）
工业金属管道工程施工及验收规范
GB50235-97
（79）
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102-2003
（80）
点支式玻璃幕墙工程技术规程
CECS127:
2001
（81）
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133-2001
（82）
建筑瓷板装饰工程技术规程
CECS:
101-98
（83）
建筑幕墙
GB/T21086-2007
（84）
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
（85）
塑料门窗安装及验收规范
JGJ103-2008
（86）
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
（87）
聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检评定标准
DBJ01-53-2001
（88）
界面渗透型防水涂料质量检验评定标准
DBJ01-54-2001
（89）
无机防水堵漏材料
GB23440-2009
（90）
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
（91）
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-2008
（92）
建筑涂料工程施工及验收规范
JGJ/T29-57-2003
（93）
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-2002
（94）
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
（95）
机械喷涂抹灰施工规程
JGJ/T105-96
（96）
家用燃气燃烧器具安装及验收规范
CJJ12-99
（97）
铝合金窗
GB/T8479-2003
（98）
铝合金门
GB/T8478-2003
（99）
装饰石膏板
JC/T799-2007
（100）
嵌装式装饰石膏
JC/T800-2007
（101）
建筑水磨石制品
JC/T507-1993
（102）
天然大理石建筑板材
GB/T19766-2005
（103）
卫生陶瓷
GB6952-2005
（104）
建筑用轻钢龙骨
GB11981-2008
（105）
中空玻璃
GB11944-2002
（106）
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ1282000
（107）
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
（108）
建筑安装工程资料管理规程
DGJ01-51-2000
（109）
工程网络计划技术规程
JGJ/T121-99
（110）
建筑安装工程质量检验评定标准（通用机械设备安装工程）
TJ305-75
（111）
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
（112）
其他相关法律法规及技术规程；
（113）
浙江省地基基础设计规范
DGJ08-11-1999
（114）
临时性建（构）筑物应用技术规程（试行）
DGJ08-114-2005
（115）
浙江省建设工程文明施工管理规定
（116）
浙江省建设工程竣工备案实施细则
（117）
浙江省其他相关规定
上述规范仅为列出的部分规范。
未被列入上述目录之规范亦应遵守。
本工程使用之建材产品规范详见中国国家建材局、国家冶金工业局、国家化学工业局、国家环保局、国家技术质量监督卫生检疫局、国家轻工业局、国家经贸委以及浙江省及温州市建设委员会、浙江省及温州市规划委员会、浙江省墙体办颁布之公告。
除满足上述规范要求之外，本工程尚应满足《浙江省优质工程评定办法》中相关要求。
二、若图纸上或本合同条件之间的说明与规范、标准相互之间不一致、有分歧、另有说明或要求，施工单位须以较优或较严者为准，进行施工。
三、施工单位不得擅自使用未经雇主认可或不符合规范要求的物料于本工程。
四、本工程施工现场所用的钢筋、商品混凝土、水泥必须属于免检产品及符合有关产品质量规范要求。
五、为确保华润置地高品质工程，总包单位在工程建设过程中应严格按照上述规范内容进行施工，并且尤其注意实行分项工程样板引路制度，包括材料样板验收及组织工艺样板的施工；
进行施工工序验收及施工界面的交接；
进行细致的实体检测工作，发现问题及时进行整改；
每周进行质量、进度、安全文明、供应商评价并提供报表；
在工程交付前，进行一户一验验收工作，发现问题及时整改；
配合物业单位进行交付工作并且做好检查和整改记录；
参与物业对小业主交房的全过程，做好检查和整改记录，保证顺利交付等几点，具体要求如下：
1、总包单位人力资源要求
1.1管理班子要求
派驻现场的项目主要管理人员（项目经理、副经理、专业工程师、安全工程师）在招标阶段须经建设单位业主方面试确认，一经确定不允许更换，否则按照合同相应条款进行处罚。
项目经理必须具有国家注册一级建造师执业资格，并且具有与本工程类似（大型高档精装修住宅小区）工程经验的人员担任，年龄不宜超过55岁。
项目管理班子要包含土建、安装两个独立的管理团队，并按团队配备安装副经理、土建项目副经理，以及相关的土建、机电专业工程师；
每个团队均配备专业安全工程师。
针对华润置地关心的外立面，总包单位要专门配备一名外立面专业工程师，负责外立面相关的技术及管理协调工作。
总包单位驻本工程的项目部经理、副经理及专业工程师等主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格，其他技术人员助工以上且工作五年以上，特别优秀者可不受此限制（但须提供足以证明其特别优秀的材料）。
我们将根据回标时提交项目经理、副经理、专业工程师、安全员、质量员等人的姓名、性别、年龄、身份证复印件、照片、学历、职称等有关资料，进行核查。
必要时业主可组织到场的管理人员进行考试和考核。
发现因管理人员工作不力，不能满足工程需要时，总包单位必须无条件更换人员，同时应在接到书面通知后5日内予以更换同等技能的人员,该人员须在其前任离岗之前到岗；
发现机构设置与人员配备不合理时，施工单位必须及时进行调整。
1.2施工班组要求
业主将对施工班组进行考察。
总包单位应上报现场各工种班组长及主要技术工人和特殊岗位人员的姓名、年龄、性别、身份证复印件、照片、上岗证、学历等有关资料，以备核查。
要求总包单位派驻本工程现场施工的施工班组应为成建制劳务队伍，各工种班组长曾是类似工程主要班组长，该班组所属技术工人至少有三分之一进驻本工程现场施工。
经核实若发现现场各工种班组长及其下属技术工人不符上述要求，甲方代表有权将不符合要求的人员逐出现场。
由此产生的后果总包单位自负。
2、质量管理关注要点
2.1工程（质量）管理实施规划
开工前总包应对当地工程建设、环境保护、建筑节能、质量管理等方面的法规收集齐全，有工程适用法律、法规符合度评审记录；
制订项目工程（质量）管理实施规划，内容包括项目工程建设质量目标、难重点分析及管理对策、工程管理组织机构、总控计划、施工总平面管理、验收及移交等。
承包商有详细具体、操作性强、指导性强的施工组织设计/施工方案，难重点分析及对策制订到位，并经报审批准；
对关键质量工序应编制专项施工方案或作业指导书，认真组织技术质量交底；
对置地住宅工程重点关注的渗漏、观感、净空尺寸、门窗、综合布线等方面有操作性强的技术质量管理措施；
总包商应制订工程分户验收、消防验收、初验、竣工验收及交楼方案，分户验收及交楼方案得到业主审批。
2.2测量及定位放线
总包单位应对测绘单位提供的现场建筑物的国家定位放线基准坐标点及高程控制点进行接收和保护工作，并在施工过程中做好复核测量工作。
要及时做好对分包单位进场后的基准点或基准线交底。
2.3材料、设备报批及验收
凡进入现场的材料、设备均应严格执行材料报审制度，项目部各专业工程师应与监理工程师一道对进场材料、设备以及半成品、成品进行抽样检查（设计样板对照）或抽样送检，监理工程师负责材料送检监督。
对于甲供材料，由材料工程师牵头组织监理工程师、承包商把好进场验收这一关，监理工程师严格执行进场材料的审查，并结合现场施工情况，当发现不合格品或货不对板（设计师确定的样板）时坚决予以退货。
情况恶劣者要予以处罚甚至取消承包、投标资格。
2.4样板管理
总包单位应制订材料/设备样品、样本及工程施工样板实施计划，计划得到监理/业主批准；
设置工程材料设备样板间；
土建、安装、装修等单位严格执行样板引路制度；
2.4.1材料样板
所有明露材料以及重要材料，均要求及时送审报样给合约部、项目部、设计部，并留足确认及反复询样的时间（不少于30天）。
所有的已有封样的材料第一次进场时，必须进行现场对样，并对现场对样情况做出书面记载。
2.4.2工程（工艺）样板
对所有可见的分部分项工程，以及对结构和功能有重要影响的隐蔽工程，在大面积施工前，承包商都必须先做工艺样板，然后报监理公司和项目部进行验收并办理《样板工程确认单》。
必须在施工前做工艺样板的分部分项工程应包含且不限于：
地下室防水，屋面防水、隔热、屋面瓦，厨卫间防水，抗震拉筋，外墙对拉螺丝孔堵塞，砌体，空调孔的坡度，钢丝网，抹灰前甩浆喷点、室内抹灰、涂料，室内地坪，室内开关、插座位置（含有线电视、电话）、开关箱、地下室公共部位管线桥架，铝合金或塑钢门窗（含五金配件）加工、安装，阳台栏杆，屋顶花园，阳台地砖，外墙涂料（各种颜色），门窗塞缝，单元入口大厅装修，电梯前室装修，空调挡板，二次装修，入户门，单元入口门，雨水斗，门碰，门拉手，楼梯栏杆，油漆，外墙干挂、湿挂大理石，小区围墙，园建面层装修等。
2.4.3移交样板房
交楼样板间应在粗装修开始前完成，并经监理/业主审查验收通过，严格按照样板间标准组织施工。
样板房由施工单位按照合同及业主要求施工，由承包商自检合格后经监理、业主（包括项目部、设计管理部、工程管理部、物业公司）验收同意后确定。
交楼样板房作为内部管理使用。
2.5交接工作
要求所有的工序开始之前，必须报监理工程师同意；
所有工序完成之后，必须报监理工程师检查验收。
2.5.1工序交接
施工过程中的重要工序须经监理部及项目部联合检查认可后才能进行下道工序。
如在混凝土浇筑前总包单位必须填写《混凝土工程浇灌令》及报相关附件资料，经监理部、项目部签字批准后，才能进行混凝土的浇筑；
结构拆模需提交《拆模申请书》；
外墙拆架需提交《外架拆除申请书》；
防水工程施工前要求提交《工序交接单》，抹灰施工前办理相关《隐蔽工程验收记录》等。
2.5.2工作面交接
在完成自身施工内容并经监理或业主验收合格后，进行成品保护。
与接收工作面的施工单位一起制作填写《移交验收表》，经监理或业主确认后才能正式移交。
2.6质量验收要点及标准
2.6.1防渗漏
2.6.1.1外墙防渗
1）主控项目
（1）窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等界面凹凸部位，面砖或涂料外墙均应防水和排水构造措施；
（2）墙面应无裂缝、无渗漏；
（3）外墙抹灰完成后防水层施工前，用水管慢速淋水30分钟，无渗漏，并作记录；
（4）在外墙防水和装饰工程全部完成后，应进行外墙淋水试验；
在外墙装饰全部完成后，在外墙顶部设置横向淋水带。
淋水后观察，内侧墙面及窗无渗漏、渗湿、印水等现象。
上海地区33层以下按24小时淋水，33层以上按36小时进行淋水试验。
淋水管设置方法：
淋水管管径宜为20mm，距墙表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°
左右，孔径5mm，孔间距100mm，水量为自来水正常水压3Kg/CM2或采用增压泵增压取水。
2）过程控制
（1）混凝土外墙面抹灰前，应将外墙上螺栓孔、脚手架钢管孔用防水砂浆、混凝土塞填密实；
（2）砌筑外墙施工，应控制砂浆饱满度，在穿外架钢管处、施工电梯等后砌部位，应特别注意封堵质量，监理和承包商质检人员应进行验收。
（3）门窗阳台口滴水线做法应符合要求。
（4）对于涂料外墙面，抹灰层应满挂建筑抹灰用钢丝网加强，防止抹灰层开裂及脱落。
2.6.1.2有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）
（1）非降板的卫生间、阳台地面应低于相邻地面20MM以上，应符合设计要求；
（2）防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。
（3）防水层不得有渗漏或积水现象。
2）一般项目
（1）涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的90％；
（2）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；
（3）涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；
水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层；
刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
3）过程控制要求
（1）地面工程的立管、套管、地漏处封堵无渗漏；
（2）地面坡度满足设计要求（一般为1％），坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；
（3）地面结构补洞完成后，进行结构试水，闭水时间为4小时，无明显渗漏；
（4）防水层施工完成后，进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20MM，蓄水时间不少于48h，无渗漏、渗湿、印水现象。
2.6.1.3屋面防水
（1）卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求；
（3）防水层不得有渗漏或积水现象；
（4）防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
（1）卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；
防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边；
（2）卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；
（3）水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；
（4）刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求；
（5）排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。
排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密；
（6）排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞，并同与大气排汽出口相通。
找平层设置分格缝可兼做排汽道，排汽道间距宜为6m，纵横设置。
屋面面积每36m2宜设一个排汽出口；
（7）铺贴卷材采用搭接法时，上下两层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，各种卷材的搭接宽度应符合规范要求。
卷材的搭接宽度（mm）
铺贴方法
卷材种类
短边搭接
长边搭接
满粘法
空铺、点粘、条粘
沥青防水卷材
100
150
70
高聚物改性沥青
防水卷材
80
合成高分子防水卷材
胶粘剂
胶粘带
50
60
（8）卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm；
（9）涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80％；
（10）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；
（11）涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；
刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求；
（12）平屋面分块蓄水不少于24小时，蓄水深度不低于20MM，无渗漏；
（13）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，无渗漏。
（1）天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏；
（2）防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
（3）立管、套管、洞口处封堵密实无渗漏。
2.6.2空间尺寸
1）主控项目
（1）室内净高偏差：
国家标准：
室内净高负偏差不超过18MM，正偏差不超过20MM，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20MM；
置地企业标准：
室内净高负偏差不超过15MM，正偏差不超过15MM，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15MM；
（2）室内平面净尺寸偏差：
室内平面净尺寸偏差不超过正负15MM，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20MM；
室内平面净尺寸偏差不超过正负10MM，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15MM；
（3）房间方正偏差：
房间方正偏差不超过0.3％，且不大于15MM；
2）过程控制
（1）主体结构尺寸准确、方正；
（2）粗装修施工应进行测量定位，控制房间净尺寸。
2.6.3观感质量
2.6.3.1室内楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼面）
（1）面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；
（1）允许偏差符合下表规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
项目
允许偏差（MM）
检验方法
国家标准
置地企业标准
1
表面平整度
5
4
2M靠尺和塞尺检查
2
踢脚线上口平直
3
用5M线和钢尺
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