精装修设计合同标准版.docx

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精装修设计合同标准版

精装修设计合同

发包人：

XXXXXXXXXX（以下简称甲方）

设计人：

XXXXXXXXXXXX（以下简称乙方）

甲方委托乙方完成XXXXXXXX精装设计（下称“工程”或“本工程”）工作（下称“设计工作”），乙方接收委托。

为明确双方的责任，甲、乙双方经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。

1本合同签订依据：

1.1《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《中华人民国城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》和《建设工程质量管理条例》；

1.2国家及省、市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

2设计依据：

2.1甲方提供的设计要求、规划设计管控要点和其他相关附件。

2.2甲方提供的设计资料（包括规划设计、总平面位置图及各层建筑平面图、剖面图、机电系统图等）。

2.3项目当地规划部门提供的建设批文和规划要求。

2.4国家及项目所在地的技术标准和有关规定。

2.5国家及省、市有关消防审查法规。

3项目概况：

3.1项目名称：

XXXXXXXX。

3.2项目地点：

3.3项目概况：

总建筑面积约平方米。

设计围详见建筑平面图。

3.4工程造价控制:

硬装限额元/㎡以，软装限额元/㎡以。

设计人的设计应满足发包人的工程造价控制要求。

如设计人的设计成果不符合上述工程造价控制指标要求，设计人应按发包人要求无偿进行修改，直至满足上述造价控制指标要求。

4乙方主要设计人员：

职务

职业资格/职称

执业年限

本工程中负责工作容

履历

乙方保证乙方及其前述乙方核定人员在本合同有效期持续具有承接设计工作的合法资格。

未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更换前述乙方人员（如发生特殊情况如离职、死亡、意外、疾病等原因除外），否则甲方有权解除本合同，甲方据此解除本合同的，乙方应返还甲方已支付的设计费，向甲方支付相当于总设计费20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

不提供驻场设计，但可以达到驻场设计效果。

5设计服务容及周期（根据设计项目不同略作调整）：

5.1精装设计包括：

室装饰设计，提供符合国家行业规和相应的地方标准的施工图，以此满足施工招标、消防报建和现场施工的要求；

根据弱电设计图纸，调整、网络等的终端位置，在满足规要求的前提下，进行各个功能区域的二次弱电设计；不包含弱电系统。

在的强电图纸基础上，根据室设计的变更进行各个功能区域的二次强电设计，及公共区域的照明配电箱的系统图设计；

根据空调、消防图纸调整风口、喷淋、烟感、喇叭的位置，在满足规要求的前提下，确保美观；

公共区域的给排水在原建筑设计的基础上，根据室设计的变更进行各个功能用水区域支管的二次设计；

根据灯光设计图纸、电气设计图纸调整灯具、开关、插座位置，在满足规要求前提下，确保美观；

家具选型设计；

灯具选型设计；

软装布艺、艺术品等选型设计；

提供洁具选型表；

提供五金配件选型表；

提供主要的材料样板；

提供成本估算表；

提供完整的材料明细表。

5.2技术服务

提供甲方施工招标所需设计文件，做好投标答疑工作；

协助出图负责施工图报建方面的配合工作（消防报审）；

与其它专业图纸（如空调、新风等）冲突相关交底协调事宜；

负责审查施工单位的施工图加工安装图纸；

在开工前进行详细的技术交底；

结合以往设计经验，根据本项目特点，提供专业的设计咨询服务。

5.3施工现场配合

在施工图设计完成后，及时提供详细的材料样板，全力协助甲方完成材料、家具、工艺品、灯具等选样确认及选购工作；

甲方在施工招标过程中，提供详细的技术支持和咨询服务；

结合甲方报批、施工等进度安排，制定严格、周密的设计计划，确保按时完成全部设计；

协调施工过程中有关设计问题；

协助甲方审查材料样板；

负责处理现场设计变更，并提供设计变更图纸；

参加隐蔽工程验收和竣工验收。

6设计进度：

天（工作日）

平面布置、概念方案阶段天；效果图方案、软装方案设计阶段天；施工图设计阶段天。

以上各阶段成果提交后，须甲方确认该阶段成果，乙方可进入下阶段设计工作。

在施工图完成确认后，乙方须向甲方提交软装家具等选型表，配合甲方进行软装招标采购工作。

此设计周期为暂定，根据甲方工程进度需求，双方可沟通后另行约定调整。

7设计取费

7.1本工程设计面积为（以实际发生为准）平方米，每平米设计费元。

总设计费元（人民币）。

含税（此费用包含该项目的室的全套图纸，具体包括：

效果图（含所有空间多角度呈现）、室平面布置图、室墙体定位图、地面铺装图、综合天花图、灯具线路图、灯具定位图、强弱电图纸、给排水图纸、背景音乐定位及线路图、监控定位图、室墙体的立面图、重点部位节点大样、软装家具设计方案、软装家具选型表等并含符合甲方目标成本之软、硬装概算书、其中空调、通风、消防设施等独立项目乙方只提供设计建议）。

前述总设计费系乙方完成本合同项下工作、甲方应向乙方支付的全部费用【包含方案设计费用、施工图设计费用、现场配合（含现场施工配合）服务费用、差旅费、设计成果知识产权转让费用及乙方在中国大陆境外所应缴纳的全部税费等】。

7.2付费进度：

7.2.1本合同项下设计费支付进度以设计成果完成并经甲方书面审批通过为付费节点。

7.2.2本合同签订且收到甲方书面启动工作通知后10个工作日，甲方支付给乙方总设计费的20%作为首付款，即（人民币）元。

7.2.3乙方完成平面布局图、概念效果方案成果，经甲方确认后10个工作日，甲方支付乙方总设计费的20%，即（人民币）元。

平面图纸甲方确认后，如设计面积与合同约定有误差，需要增减设计费，应在本阶段付款前对设计费总价进行调差，并经双方确认后，签订补充协议，本阶段付款按照调差后总设计费的20%进行付款。

后续付款均按照调差后的总设计费比例计算。

如果经甲方审核确认后的平面图所载设计面积与合同约定的设计面积存在误差，设计费总价＝本合同约定的相应单价×经甲方审核确认后的平面图所载设计面积。

如双方对设计建筑面积的计算公式、计算方法和具体数量产生分歧，最终以甲方审核确认的设计面积具体数量为准，对此乙方不持异议。

7.2.4乙方完成效果图方案成果，软装方案设计成果，经甲方确认后10个工作日，甲方付至调整后的总设计费的70%。

7.2.5乙方完成全套施工图、经甲方确认，并配合甲方完成施工单位招标。

施工图完成甲方付至调整后的总设计费的95%。

7.2.6工程竣工验收后10个工作日，甲方付至调整后的总设计费的100%。

7.2.7甲方每次付款前，乙方应提供相应金额的增值税发票，否则甲方有权顺延付款且不构成违约，由此造成的一切后果由乙方承担。

7.3总设计费

7.3.1本合同总价包干，包干总价包含但不限于设计费（含概念方案设计、方案深化设计、施工图设计、配合服务费用、应业主要求的差旅费次）、图纸费用、设计咨询、设计图纸会审及变更、方案优化及调整、设计成果知识产权转让费用及乙方在中国大陆境外所应缴纳的全部税费等，无论图纸、方案调整的版次多少，即除合同另有约定外，合同总价一律不再调整。

包干总价（即总设计费）为人民币元（大写）。

7.3.2投标报价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，不再增加设计费用。

如项目发生颠覆性的变化修改，甲方与中标人协商一致修改设计费用。

注：

项目发生颠覆性的变化修改是指因项目总平规划大面积调整而引起的设计的变动。

7.3.3前述总设计费已经包括一般性的修改费用。

除非设计项目发生双方一致确认的颠覆性修改变化，否则不再增加设计费用。

如在设计过程中，双方对是否构成颠覆性变化修改的理解产生分歧，乙方应按照甲方要求完成设计工作，设计费用待设计工作完成后再另行协商确定，乙方不得以此为由拖延或是拒绝进行后续工作，否则视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任。

但若因乙方所提供的概、预算书不准确，实际执行成本（将）超过甲方所确定的成本控制目标，或者因乙方设计错误等乙方责任，导致甲方对前一阶段设计进行颠覆性变化修改的，不视为乙方提供额外服务，乙方不再另行收取费用。

7.4对设计成果的评价：

甲方、甲方委托的第三方及乙方依据甲方的《规划设计管控要点》进行审查，最终由甲方上会讨论评价设计成果合格率，出具评价结果，经甲方设计研发总经理签字确认后，交乙方。

该评价结果与总设计费的支付比例挂钩，具体办法见下表。

8甲方责任：

8.1甲方须向乙方提供有关资料和文件，并对其完整性、真实性及时限负责，包括以下资料：

8.1.1甲方提供的设计要求。

8.1.2甲方提供的设计资料（包括规划设计、总平面位置图及各层建筑平面图、剖面图、机电系统图等）。

8.2甲方负责协调室装修工程和整体项目之间的有关事宜，乙方应积极配合。

9乙方责任：

9.1乙方明确并承诺，其已对本合同项目进行充分考察，对项目情况、资料和相关工作条件均已了解，并无疑问；全部设计依照本合同约定高质量地提供项目发展所需全套设计资料和相应之设计顾问服务。

9.2乙方作为该项目之专业设计师，就项目设计的科学性、合理性、经济性、安全性和对中国相关规、规定的符合性以及满足甲方设计效果等方面对甲方负有全面责任，并应在适当阶段应甲方要求对上述容予以合理的解释、说明。

9.3乙方进行的设计必须遵照甲方意见，在设计过程中必须加强与甲方的沟通和协调。

9.4乙方提交的设计成果超出限额设计要求的指标，导致工程建设增加成本，乙方同意无偿修改设计以符合成本限额，并满足甲方的进度要求。

9.5乙方负责了解项目当地政府部门对消防、卫生、防疫、交通、环保等方面的要求，乙方所有设计中选用的建材均应执行并符合室环境污染控制相关规要求。

9.6乙方应充分考虑无障碍设计的相关要求，同时在室设计中不得有任何在以后使用中可能发生的安全隐患。

9.7所有设计图纸必须符合国家颁发的有关规、规定（包括但不限于环保、节能设计要求等）；

9.8乙方有责任制定整个设计周期计划并建立与甲方的沟通机制，及时通报设计工作发展情况（具体时间另定，此项工作应视为阶段性设计工作完成之依据）。

9.9乙方因承担本合同项下的工作所需要办理的与乙方相关的手续由乙方自行办理，并承担相应费用，且不影响本合同的执行。

9.10本工程设计资料及文件中，选用材料、家具、设备和艺术品等，乙方不得指定生产厂、供应商；在设计中不得选用独家生产设计的独有产品。

可能涉及市场独家或垄断性供应、导致价格存在不确定性的，乙方应提前书面告知甲方，否则由此导致成本超出甲方预算而引起的设计修改，甲方不再支付修改费用，如给甲方造成损失的，乙方应予以承担。

在软装设计中，选用的产品原则上以成品选购为主。

软装设计中非市面常用家具要特别注明价格，并符合目标成本之。

9.11乙方应积极配合现场施工的需要，遇到重要问题，如甲方需要，乙方应在接到甲方书面通知后24小时委派相关设计人员到施工现场，处理解决施工中的技术问题，并及时办理设计变更文件。

9.12其他：

9.12.1乙方负责向甲方就合同设计围的特定事项提供专业性的咨询意见。

9.12.2除本合同另有约定，乙方就上述各条款提供相应之设计服务不再收取任何费用。

9.12.3本设计严禁转包，且未经甲方事先书面同意严禁擅自分包。

一旦乙方违约转包或分包，甲方有权解除合同，乙方立即移交设计资料等及返还甲方已付费用。

甲方解除本合同的，乙方应支付甲方总设计费10%的违约金并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方向第三方承担的违约责任等）。

甲方未解除本合同的，不减免乙方的义务和责任。

9.12.4特别强调：

各设计阶段，须提供对应主要材料样板和工艺做法说明。

9.12.5乙方保证项目涉及的工程设计使用年限不低于国家及地方规要求的合理使用年限。

9.12.6未经甲方事先书面同意，乙方不得受理施工单位或甲方的任何商业合作伙伴提出的任何变更要求，否则乙方应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。

10违约责任：

10.1在本合同履行期间，甲方有权随时单方终止或解除本合同，甲方据此提前单方终止或解除本合同，根据双方确认后的乙方已完成实际工作量支付相应的设计费（但乙方违约除外）。

10.2乙方对设计成果（包括设计资料及设计文件等）出现的遗漏或错误负责无偿修改或补充。

因乙方过设计错误造成工程质量或安全事故或造成重大损失的，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，乙方还应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金为不超过总设计费金额；且甲方有权解除本合同，甲方据此解除合同的，乙方还应向甲方支付总设计费20％的违约金。

10.3如乙方延误了按本合同第5条规定的设计成果（包括设计资料及设计文件等）的交付时间或施工配合工作，每延误1天，乙方向甲方支付总设计费的千分之二的违约金，延误超过30天，甲方有权解除本合同，甲方据此解除合同的，甲方有权停付未完工作的设计费，且乙方应向甲方支付总设计费15%的违约金及赔偿甲方相应损失。

10.4甲方应按照本合同规定金额和时间向乙方支付设计费用，因甲方原因延迟设计费支付，乙方有权延期提交设计成果，经书面催告仍逾期30天未支付的，每延误1天，甲方向乙方支付应付未付设计费金额千分之二的违约金。

10.5由于乙方的设计成果严重偏离甲方的要求而乙方不愿修改或经多次修改仍达不到甲方提出的要求的，甲方可以单方解除合同。

甲方据此解除合同的，甲方有权停付未完成工作的设计费，且乙方应向甲方支付总设计费20%的违约金及赔偿甲方全部损失。

11争议的解决：

凡因执行本合同及其附件所发生或本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。

若协商不成的，本合同的任何一方均可向项目所在地法院提起诉讼。

12合同变更、终止和暂停：

12.1因项目情况发生变化，致使合同条款需要变更，任何一方可提出合同变更请求，经双方协商，达成一致意见后，签订正式补充协议后则变更成立，原合同中的变更条款以补充协议为准。

12.2合同规定的双方的责任和义务履行完毕时，合同自然终止。

13通信联络：

甲方和乙方的通信联系地址见本合同尾页的下端。

如有变更，应在三日书面通知对方。

否则，任何一方向对方该通信联系地址发函后，不论对方是否收到，均视为对方收到该信函。

14合同生效及其他：

14.1合同文件的组成及解释顺序如下：

1）本合同

2）合同附件

除非另有约定，在合同订立和履行过程中，双方协商一致共同签署的与本合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等，亦构成合同组成部分，其法律解释顺序应视其容与其它合同文件的相互关系而定，如无法确定，则以时间在后的为准。

14.2以下附件为本合同之一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

附件一：

知识产权转让承诺函（随设计成果附上）

附件二：

廉洁合作协议

附件三:

方案及施工图审查要点---装

14.3本合同自双方盖章后生效。

本合同一式肆份，甲方持贰份，乙方持贰份，具有同等法律效力。

发包人名称：

建业大宏住宅建设有限责任公司设计人名称：

XXXXXXXXXXXX

（盖章）（盖章）

发包人代表人（签字）：

设计人代表人（签字）：

地址：

市开大道与三大街地址：

交叉向南200米

：

：

开户银行：

开户银行：

银行：

银行：

签署日期：

年月日

附件一知识产权转让承诺函（随设计成果附上）

知识产权转让承诺函

【XXXXXXXXXX】（发包人）:

关于【2017】年【】月【】日【XXXXXXXXXXXX】（设计人单位）与贵方签署《室设计合同》（下称“合同”）项下全部设计成果（下称“作品”），我方在此不可撤销地承诺：

第一条我方对作品拥有充分、完全、排他的知识产权，且从未授权任何第三方进行任何形式发表、使用或用于开发。

第二条我方将按合同约定，在此一次性将对作品所拥有的知识产权全部转让给贵方，转让费已包含在总设计费中，贵方无需另行支付。

第三条贵方有权采取书面或电子等任何形式对作品的部分或全部再制作或再创作，包含但不限于采用书面或电子形式等。

第四条除非得到贵方书面同意，我方将不在任何时间、任何地点利用作品进行任何形式的、商业性或非商业性的市场开发或宣传活动。

第五条贵方有权自行决定对作品进行任何形式的使用、开发、授权、许可或保护，不受我方或任何第三方的干涉或限制。

上述活动可针对纸、电子等任何载体（包括在目前认知领域下不可知的载体）进行。

我方将不要求享有任何权利或分享贵方因上述活动所获取的任何利益。

第六条如果我方违反以上承诺，且未能在贵方发出要求改正的书面通知之日起10日纠正的，贵方有权要求我方赔偿因此造成的全部损失。

第七条本承诺函应根据中国（为本合同目的，不含港澳台地区）法律解释。

第八条本承诺函自签署之日起生效。

承诺方：

【设计公司名称】（授权代表签名）：

XXXXXXXXXXXX

【设计团队人员】（签名）：

件：

【设计团队人员】

签署日期：

年月日

附件二廉洁合作协议

廉洁合作协议

甲方（“发包人”）：

XXXXXXXXXX

乙方（“设计人”）：

XXXXXXXXXXXX

为加强【XXXXXXXX室精装】工程设计项目执行期间的廉洁管理，确保项目高效优质按期竣工，甲、乙双方经协商签定，就《室设计合同》（下称“合同”）本协议，并做为双方共同遵守的廉洁行为准则。

一．甲方责任

1．甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁管理的各项制度和规定。

2．甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁教育。

3．甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。

4．甲方在项目执行期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。

5．甲方人员如违反廉洁管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。

6．对于乙方举报甲方人员违反廉洁规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。

二．乙方责任

1．乙方应保证乙方有关人员了解甲方有关廉洁管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。

2．乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。

3．乙方在项目执行期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。

4．乙方有责任接受甲方对乙方在项目执行期间廉洁管理执行情况的监督。

5．乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且未向甲方举报的，一经查实，除赔偿由此给甲方造成的损失外，甲方酌情对乙方进行处罚，乙方自愿根据甲方的要求，在合同总价的基础上再让利5-100万元（具体金额由甲方确认，乙方无异议），并对乙方知情不报人员进行处罚。

6．如发现乙方或其人员在项目执行期间贿赂甲方人员，甲方有权解除合同，届时乙方应承担导致合同解除的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

甲方：

XXXXXXXXXX乙方：

XXXXXXXXXXXX

签署日期：

年月日