绍兴市住宅工程质量通病防治导则Word文件下载.docx
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纤维。
*3.1.7蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑。
当外墙采用蒸压加气混凝土砌块时宜采用砂加气混凝土砌块或板材。
3.1.8顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时,墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
3.1.9
施工
3.2.10主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋,位置、数量应正确。
4钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
4.1设计
*4.1.4在现浇板平面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,应在板的上表面附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
4.1.5现浇板强度等级不宜大于C30,水泥强度等级不应高于R42.5。
4.2施工
*4.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
*4.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
*4.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于
1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于10%。
高层住宅不应大于180mm,其它
*4.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,住宅不应大于150mm。
4.2.5
现浇板施工时钢筋工应跟
300mm的钢筋保护层马
严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
班施工。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面,应设置间距不大于凳,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
4.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设0
6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带,线管不应平行布置于梁边150mm以内。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
4.2.7现浇板浇筑时,在混凝土终凝前应进行两次压抹。
4.2.8
7d;
14d。
现浇板浇筑后,应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于
4.2.9现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
*4.2.10支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm。
根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。
*4.2.11施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位,宽度为700〜1000mm。
后浇带的
混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行,浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
5楼地面渗漏防治的技术措施
5.1设计
*5.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须(应在立管安装后)设置防水隔离层。
*5.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于150mm的
混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其它房间地面低20〜30mm。
5.2施工
*5.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小。
*5.2.2管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
*5.2.3现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;
无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞,并做成馒头状,高出地面20mm。
管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验。
防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高
*5.2.6
5.2.7
有防水要求的地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度不应小于20mm。
烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。
6外墙渗漏防治的技术措施
6.1设计
6.1.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯等抗裂纤维。
*6.1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
6.2
*6.2.1
外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石粉、
混合粉。
并及时办理
外墙洞眼应按规范留置,采用半砖、防水砂浆二次堵砌,表面采用1:
3防水砂浆粉严,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞应由专人负责,专项隐蔽验收手续。
*6.2.4外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
*6.2.6
*6.2.7
两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活。
外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设
置在混凝土梁、柱中部。
外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
胶嵌实。
聚苯板应与外墙面完全粘结。
*6.2.11窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于滴水线粉刷应密实、顶直,不得出现爬水和排水不畅的现象。
*6.2.12粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
*6.2.13墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。
7门窗渗漏防治的技术措施
7.1设计
*7.1.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。
7层及7层以上外窗
的抗风压性能和气密性能不宜低于4级和2级、水密性能不低于3级;
1〜6层外窗的抗风
压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级;
其性能等级划分应符合GB/T7106(7107、7108)-2002的规定。
*7.1.2门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接,插接深度不小于10mm。
*7.1.3塑钢门窗的型材和衬钢必须符合规范要求。
7.2
门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距:
转角处180mm,框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
*7.2.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。
*7.2.5
门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;
外墙面层为粉刷层时,宜贴“丄”型塑料条做槽口。
*7.2.6打胶面应干净干燥后施打密封胶,且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
8屋面渗漏防治的技术措施
8.1设计
*8.1.1对于体积吸水率大于2%的保温材料,不得设计为倒置式屋面。
*8.1.2刚性防水层应采用细石防水混凝土,其强度等级不得小于C30,厚度不应小于
50mm,分格缝间距不宜大于一个开间,缝宽不应大于30mm,且不小于12mm。
*8.1.3柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。
当采用刚性保护层时,必须符合细石混凝土防水层的要求。
*8.1.4对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图;
变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法,其强度等级不得低于C30;
伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
*8.1.5膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。
排气道应纵横交错、畅通,其间距应根据保温层厚度确定,最大不宜超过3m;
排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
8.2施工
*8.2.1卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。
*8.2.2在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的
结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm);
最
后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。
刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外,还应满足以下要求:
*8.2.3.2
混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺
三分之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光。
*8.2.3.3分格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结。
在分格缝和周边缝隙干净干燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
8.2.3.4保水养护不小于14d。
*8.2.4屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验
9室内标高和几何尺寸控制措施
9.1施工单位
9.1.1工程施工测量应由专业人员进行,各种测量仪器应定期校验。
9.1.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等),准确测量,认真记录,并确保现场控制线标识清楚。
9.1.3严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识,每1.5
2平方米范围内宜设置一处。
9.1.4
装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工,发现超标时及时处理。
9.1.7楼板厚度的检测数量,每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。
9.2监理单位
9.2.1应及时抽验施工单位测量记录并予复核确认。
9.2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验,发现问题及时处理。
住宅工程质量通病防治任务书
(施工单位):
工程以下内容列入
由你公司承建的
住宅工程质量通病防治计划,具体项目如下:
1、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、外墙渗漏防治
5、门窗渗漏防治
6屋面渗漏防治
7、室内标高和几何尺寸控制
8、
9、
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效。
请依照《绍兴市住宅工程质量通病防治导则》的要求,认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经项目总监理工程师审查后,于年月日前报我单位批准。
(建设单位章)
年月日
建设单位代表
设计单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注:
本任务书一式三份,建设、监理、施工各一份。
施工单位:
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程地点
竣工日期
序号
防治项目
主要措施及防治结果
1
墙体裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
3
楼地面渗漏
4
外墙渗漏
5
门窗渗漏
6
屋面渗漏
7
室内标咼和几何尺寸控制
项目技术负责人:
总监理工程师:
项目经理:
年月
日
份。
附件:
监理单位:
施工单位
防治项目完成情况
主要防治监督措施
平行检验内容及结果
防治成果评价
备注
形象进度
测量仪器
测量日期
测量项目
层次或部位
设计值
允许偏差
实测偏差(mm
室内标高
实测点,不合格点。
抽测人:
复核人:
轴
线
楼板厚度
处理意见
总监理工程师(建设单位项目负责人)
项目经理:
实测偏差超过允许偏差时,在表中直接将该值圈出。