珠光逸景9#地施组1245Word格式.docx

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3、各施工区域施工场地平面的测量14

二、土建工程施工方案及技术要点14

1、道路挖土方施工技术措施14

2、土方回填施工技术措施15

3、园林工程垫层施工技术措施16

4、园林工程面层铺设技术措施19

5、钢筋混凝土施工技术措施23

6、砖砌筑工程施工技术措施28

7、抹灰工程技术措施29

8、块料墙面铺贴技术措施31

9、铁艺栏杆技术措施33

三、电气安装施工34

1、直埋电缆线路的敷设34

2、质量检测检验达到的标准36

3、检测仪表、检测方法36

4、灯具安装37

四、迎宾水池、跌水池照明、动力、给排水工程施工37

1、按施工图要求，做好前期的预埋：

37

2、喷泉工程的前期制作及购买：

3、喷泉的现场安装：

38

4、整套喷泉的调试：

五、园林绿化种植工程施工方案及技术要点38

1、绿化施工准备工作38

2、总施工顺序39

3、珠光逸景项目土壤改良方案39

4、乔灌木种植工程的主要工序41

5、园林树木养护管理49

6、花卉栽植与养护管理52

7、草坪的施工与养护55

第五章：

反季节施工措施59

第六章：

主要材料采购计划及保证措施62

一、材料采购计划62

1、苗木采购计划62

2、主要土建材料采购计划62

二、采购周期及质量保证措施62

1、材料、构件的采购原则62

2、石材等采购周期及质量保证措施63

第七章：

施工总工期及保证措施63

一、工期目标63

二、施工进度计划63

1、工程进度计划说明63

2、施工进度计划64

三、工期保证措施64

1、保证进度的施工管理措施64

2、保证进度的材料管理措施65

3、保证进度的资金措施65

4、工期调整及追赶措施66

第八章：

质量保证体系及措施66

一、本工程质量目标66

二、质量保证的组织措施66

1、建立质量管理的各种相关制度66

2、岗位资格管理67

3、全面质量管理68

4、工程质量保证的技术措施68

5、各分部、专项工程的质量保证措施69

第九章：

安全防护、文明施工及防尘措施71

一、安全防护的技术组织措施和方案71

1、安全管理目标71

2、安全管理体系72

3、安全管理组织及制度72

4、临时用电安全管理74

5、大树栽植安全管理措施74

二、文明施工的技术组织措施75

三、环保技术组织措施75

1、扬尘控制措施75

2、遗洒控制措施77

第十章：

拟投入施工机械设备及劳动力配置77

一、工程主要机械设备的用量计划77

1、施工机械的准备77

2、机械设备进场保证措施78

二、劳动力配置及进场计划78

1、人员保证78

2、人员组织准备78

3、劳动力的实施78

4、劳动力的调配80

5、劳动力组成及进出场计划80

第十一章:

成品保护80

一、成品保护措施80

二、土建工程成品保护措施81

第十二章与业主、监理和设计单位的协调配合措施方案81

一、与业主的协调配合措施81

1、总原则82

2、实施细则82

二、与设计单位的协调配合措施82

三、与监理单位的协调配合措施83

第十三章验收及移交84

附表：

表一（拟投入的主要施工机械设备表）85

表二拟配备本工程的试验和检测仪器设备表86

表三：

劳动力计划表87

综合说明

一、工程概况

工程名称：

珠光逸景家园9#、10#地园林建筑、绿化工程。

本工程建设地点：

北京市丰台区长辛店镇太子峪村，场地为珠光逸景住宅小区工程，总建筑面积195729.62㎡，其中园林绿化施工总面积约为73000㎡，分为一、二、三期组织施工。

监理单位：

广州珠江建设监理有限公司

本工程包括项目图纸范围内园林建筑及结构施工、园林小品、园林绿化施工（包括乔木、灌木、地被、草坪种植及养护）、园林道路、园林绿化给排水及设备用电施工、植物移栽工程等。

（具体施工内容请详见工程量清单）。

二、编制说明

本施工组织设计涵盖了施工图中的全部工程内容——园建、绿化、水电安装等，并且着重从工程承包商的角度，阐述了我公司对珠光逸景家园9#、10#地园林建筑、绿化工程工程质量、工期、安全、文明施工，服务协调，特别是关于质量、工期等工作进行统一管理的设想，以提高质量、高效率的全面履行我公司作为承包商的职责。

三、工程目标确认与保证承诺

1、工程质量目标保证：

合格。

2、工期要求目标：

按照业主方要求工期完工。

3、文明施工目标保证：

确保施工用材料达到环保要求，施工现场做到安全施工、文明施工。

4、保修养护及服务目标保证：

养护1年，达到养护一级标准；

工程维护期两年，维修及时，保证业主满意。

四、编制依据

1、珠光逸景家园9#、10#地园林建筑、绿化工程施工图及相关标准图集

2、珠光逸景家园9#、10#地园林建筑、绿化工程招标文件

3、珠光逸景家园9#、10#地园林建筑、绿化工程招标答疑文件

4、城市园林绿化养护管理标准（DB11/T213-2003）

5、《园林栽植土质量标准》（DBH08-231-98）

6、北京市现行的安全生产、文明施工环保及消防保卫等有关规定

本工程重点难点分析及应对措施

本工程属居民小区环境建设工程，地点在北京市丰台区长辛店镇太子峪村，故而有其施工条件的特殊性和复杂性，根据我公司到现场考察的结果，以及对照施工图纸进行分析，确立珠光逸景家园9#、10#地园林建筑、绿化工程的特点、施工难点、重点如下：

一、大规格苗木组织

（1）常绿乔木：

公司自有苗圃及相关合作苗圃苗源充足，并且符合业主对规格的要求。

（2）落叶乔木规格大，这些品种苗木的来源基本已经确定，能够保证按期进场。

苗木规格大，一二期施工过程中，很多大乔木要进行反季节种植，为提高成活率，编制反季节施工专项章节，确保成活及景观效果。

三、土壤改良

整个施工场地内土质极差，掺杂大量卵石、块石及建筑垃圾，需要清除建筑垃圾、石块并掺入草炭土及有机肥料进行土壤改良，详见土壤改良专项章节。

四、工期紧张，前期交叉施工严重

（1）项目实施前，小市政单位还没有全部完工，存在大量交叉作业，需要充分协调。

由市政单位单独承包的小区道路也许完成至基层后我方才能进行停车位等施工。

（2）由于工期紧张，必须由技术部和工程部对土建、绿化施工方案、工艺、程序、进度计划进行技术分析，优化出各专业施工的最佳组合方案，合理安排流水作业，避免因抢工作面造成的施工混乱、打乱仗而延误工期。

（3）加强成品保护：

各工种在施工过程中及工程完工后，对本工种施工产品的保护进行系统管理，已完成并形成系统功能的产品，经验收后，即组织人力、物力和相应的技术手段进行产品保护，直至形成最终产品，并指派专人看护直至交付业主使用为止。

施工部署及施工准备

一、施工部署

1、施工组织

（1）珠光逸景项目部组织机构（见附图1）

（2）项目经理部人员配备

根据珠光逸景家园9#、10#地园林建筑、绿化工程承包管理需要，公司组建的项目部设项目经理、技术负责人、园建工程师、绿化工程师、水电工程师、施工员、安全员、预算员、资料员、质检员、测量员、材料采购员等多人。

他们均长期从事园林建设工作，该项目部精力充沛，实干精神强，对工作充满热情，具有丰富的园林建筑、绿化种植和组织领导才能，多年来在施工现场创造出了良好的信誉。

我们的目标是在满足合同的前提下，在工程质量的主要部位上，承包管理的主要环节上，现场文明施工上均达到业主目标。

2、施工队伍安排

项目部下设三支专业施工队，分为多个施工班组：

土建施工班组两个、绿化施工班组一个、水电安装施工班组一个，木结构施工组各一个，测量小组一个。

各施工队伍、班组按照施工区域划分组织流水施工。

3、施工顺序安排

由于本工程多专业同时展开施工。

同时我公司认为应在苗木种植时尽量避免反季节施工，以保证苗木成活率，降低养护成本；

在土建施工时严格执行技术规范，以保证施工质量。

为了本工程能在招标文件规定的施工工期内完成，因此，对本工程进行如下安排：

各专业之间必须按进度计划协调穿插进行，项目班子统一协调管理，当发生矛盾时必须服从主导工序，并实施调整。

二、施工准备

1、技术准备

（1）组织专业技术人员和管理人员详细分析、审核图纸，掌握设计意图，做到对图纸内容熟练掌握，吃透，将看图过程中发现图纸中存在的遗漏、相互矛盾、实际施工中可能遇到的问题及存在疑问等等整理汇总，在设计交底会上与甲方、设计单位协商解决。

（2）合同签订后向监理工程师报送一份施工组织设计，其中包括具体的施工方案、进度计划、技术措施及安全文明施工措施。

2、劳动力组织准备

（1）项目部建立、健全组织管理机构。

优选施工队伍，并建立施工队伍的管理体系，在组织内部合理调配技术工人等级的比例，满足劳动力优化组合的要求。

（2）根据施工组织设计中不同阶段的劳动力需用计划，通过竞争考核，择优确定劳动力队伍。

做好劳动力培训工作，并安排好工人进场后生活，然后按工程特点对所有工种有针对性的组织上岗前培训，培训内容包括：

规章制度、安全施工、操作技术和精神文明等方面。

3、施工物资和机械准备

本工程需用的各种施工物资和机械设备应有组织、有计划的进场。

包括土建施工材料、植物材料和施工机具的准备工作，同时还有预制加工成品、半成品的准备，组织落实重点苗木材料的定货计划，供货计划单应准确可靠，并交由技术负责人审批，做好物资采购计划、选择合格的供应商。

（1）提前做好施工机具计划并根据施工总体进度计划，制定物资机械采购、租赁、供应及进场计划。

（2）认真核实施工图纸、设计说明及设计变更洽商文件，及时准确地编制施工预算列出明细表。

（3）绿色环保材料：

施工材料应尽量选用环保、可再生材料制作的产品；

在用药方面，杜绝使用国家明令禁止使用的化学农药，多层次体现“绿色、环保”理念。

4、施工现场准备

（1）按照业主方通知日期进场组织施工，接收工作面，双方确认场地标高后进行场地移交。

（2）施工道路设施

使用场区内现有的临时道路。

（3）施工用水、电及交通设置

1）施工用水布置：

施工用水、养护用水、消防用水根据本项目实际情况，前期会使用总包临水，单独计量交费。

施工后期绿地浇灌用中水开通后使用市政中水，挂表计量。

2）施工用电布置：

施工用电应采用三相电路，基本做到平衡，由总配电箱分出，两路为动力配电箱，一路为工地照明用分配电箱，并在总配电箱上，分路设置电表计量。

（4）现场临设及工地材料堆放：

根据现场条件和景观工程的特点，初步考虑在现场设置库房、料场、加工区和现场办公室等临时设施。

施工技术方案

一、测量放线工程方案及技术要点

在园林工程中施工测量是工程建设中各个阶段都需要进行的步骤。

为了保证本工程的平面位置和几何尺寸符合设计图纸要求，对平面及高程控制如下：

由项目工程师负责组织放线小组进行施工现场平面、道路、地形及种植的平面坐标及高程测设，项目部质检部负责平面坐标及高程的自检并报监理验收。

1、测量仪器

全站仪、水准仪、水准标尺、测绳、钢尺等。

2、布设控制点

（1）在具体的测量放线以前，找甲方提供满足施工精度要求的坐标及高程点。

（2）根据施工总平面图上拟建的园建小品、管线、道路的坐标位置，基线、基点的相关数据，城市水准点和设计图纸上指定的相对标高参照点，用仪器进行网点的测设。

（3）施工控制网的测量，遵循先整体后局部的工作程序进行。

（4）在施工区域内先建立坐标控制点，作为园内各个分项定位、放线的依据。

（5）建立施工平面控制网使用钢尺量度时，应将钢尺两端尽可能保持在同一水平高度后，方可进行测量。

3、各施工区域施工场地平面的测量

（1）各施工区域内平整场地的放线用全站仪将图纸上的定位坐标测设到地面上。

（2）各施工区域内自然地形的放线：

首先堆地形，而后把设计地形等高线和方格网的交点，一一标到地面上并打桩，桩木上也要标明桩号及施工标高。

二、土建工程施工方案及技术要点

1、道路挖土方施工技术措施

（1）机具设备

机械设备、尖锹、平头铁锹、手推车、铁镐等。

（2）操作工艺

1）作业面允许情况下尽量采用机械挖土方。

2）挖的土方，在场地有条件堆放时，一定留足回填需用的好土，多余的土方就近消化，堆筑地形。

3）挖土方时要注意严禁超挖，当挖土方标高接近设计要求时，应格外小心超挖问题，原则上以不扰动基底原状土为准。

4）挖土方一般不宜在雨季进行。

否则工作面不宜过大，应分段、逐片的分期完成。

5）遇到小市政单位管沟部位需要加强处理，防止塌陷。

2、土方回填施工技术措施

（1）操作工艺

1）工艺流程：

地坪清理→检验土质→分层铺土、耙平→夯打密实→检验密实度→修整找平验收

2）检验回填土的质量有无杂物，粒径是否符合规定，以及回填土的含水量是否在控制的范围内；

如含水量偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；

如遇回填上的含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施。

3）回填上每层至少夯打三遍。

打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，纵横交叉。

并且严禁采用水浇使土下沉的所谓“水夯”法。

4）遇地下有预埋管线时，应用人工先在管子两侧填土夯实；

并应由管道两侧同时进行，直至管项0.5m以上时，在不损坏管道的情况下，方可采用打夯机夯实。

5）回填土夯实后，应按规范规定进行环刀取样，测出干土的质量密度；

达到要求后，再进行上一层的铺土。

6）修整找平：

填土全部完成后，应进行表面拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平；

凡低于标准高程的地方，应补土夯实。

（2）质量标准

1）基底处理，必须符合设计要求或施工规范的规定。

2）回填的土料，必须符合设计或施工规范的规定。

3）回填土必须按规定分层夯实。

取样测定夯实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%，不合格的干土质量密度的最低值与设计值的差，不应大于0.08g/cm3，且不应集中。

环刀取样的方法及数量应符合规定。

（3）应注意的质量问题

1）回填土下沉：

因虚铺土超过规定厚度或冬季施工时有较大的冻土块，未分层碾压或夯实不够遍数，甚至漏夯，坑（槽）底有有机杂物或落土清理不干净，以及冬期做散水，施工用水渗入垫层中，受冻膨胀等造成。

这些问题均应在施工中认真执行规范的有关各项规定，并要严格检查，发现问题及时纠正。

2）管道下部夯填不实：

管道下部应按标准要求填夯回填土，如果漏夯不实会造成管道下方空虚，造成管道折断而渗漏。

3）回填土夯压不密：

应在夯压时对干土适当洒水加以润湿；

如回填土太湿同样夯不密实呈“橡皮土”现象，这时应将“橡皮土”挖出，重新换好土再予夯实

3、园林工程垫层施工技术措施

（1）级配砂石垫层

1）材料及主要机具：

①级配砂石：

宜优先采用天然沙石级配，但不得含有有机杂物，要求其最大粒径不大于垫层厚度的1/3。

级配砂石中含石量应在60%以上。

②主要机具有：

钢筒压路机（10T以上）、洒水车、手推车、平头铁锹、施工线和木桩等。

2）作业条件：

①槽内、地坪上的积水或杂物、垃圾等有机物清除干净。

②施工前，应作好水平高程的控制。

3）级配砂石施工时，应适当控制含水量。

虚铺厚度符合设计和规范要求，厚度超过200mm应分层摊铺压实作业

4）质量标准

①配料正确，拌合均匀，分层虚铺厚度符合规定，夯压密实。

②留槎和接槎。

分层留接槎的位置、方法正确，接槎密实、平整。

5）应注意的问题

①对基础、基础墙或地下防水层、保护层以及从基础墙伸出的各种管线，均应妥善保护，防止回填灰土时碰撞或损坏。

②夜间施工时，应合理安排施工顺序，要配备有足够的照明设施，防止铺填超厚。

③在混凝土垫层施工前需浇水养护，禁止车辆通行。

（2）混凝土垫层

①混凝土：

本工程所有混凝土均采用商品混凝土施工。

②机具：

混凝土手推车或翻斗车、平铁锹、平板振捣器、刮杠、木抹子、胶皮水管。

2）操作工艺

①工艺流程：

基层处理→找标高、弹水平控制线→商品混凝土进场→浇筑混凝土→振捣→找平→养护

②基层处理：

把粘结基层上的垃圾、废物用扫帚扫净。

③找标高弹水平控制线：

根据水平标高，往下量测出垫层标高，有条件时可弹在四周墙上。

④混凝土浇筑

a按施工及验收规范的要求制作试块。

b铺设混凝土：

为了控制垫层的平整度，可在底层中打入小木桩（30mm×

30mm×

200mm），拉水平标高线在木桩上做垫层上平的标记（间距2m左右）。

大面积地面垫层应分区段进行浇筑。

分区段应结合变形缝位置、不同材料的地面面层的连接处进行划分。

c振捣：

用铁锹铺混凝土，厚度略高于找平堆，随即用平板振捣器振捣，确保砼密实。

d找平：

砼振捣密实后，以水平标高线及找平堆为准检查平整度，高的铲掉，凹处补平。

用水平木刮杠刮平，表面再用木抹子搓平。

有坡度要求，应按设计要求找坡。

e养护：

已浇筑完的混土垫层，应在12h左右覆盖和浇水，一般养护不得少于7d。

3）质量标准

①混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范和有关标准的规定。

②混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理，必须符合施工规范规定。

③评定混凝土强度的试块，必须按《混凝土强度检验评定标准》的规定取样、制作、养护和试验。

其强度必须符合施工规范的规定。

4）应注意的问题

①混凝土不密实：

主要由于漏振和振捣不密实而造成。

②表面不平、标高不准：

操作时未认真找平。

铺混凝土时必须根据所拉水平线掌握混凝土的铺设厚度，振捣后再次拉水平线检查平整度，去高填平后，用木刮杠以水平堆（或小木桩）为标准进行刮平。

③不规则裂缝：

垫层面积过大、未分段进行浇筑混凝土，养护不力等因素，都能导致裂缝产生。

4、园林工程面层铺设技术措施

本工程中园林工程面层主要包括:

混凝土砖、花岗岩石材铺地为本工程中重要施工项目。

4.1、混凝土砖铺装

①水泥：

硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥；

并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。

②砂：

中砂或粗砂，其含泥量不应大于3％。

③要求具有出厂合格证，抗压、抗折反规格品种均符合设计要求，且外观颜色一致、表面平整、边角整齐、无翘曲及窜角现象。

④主要机具：

水桶、笤帚、平锹、铁抹子、铝合金杠尺、水平尺、筛子、手推车、钢丝刷、喷壶、锤子、橡皮锤子、凿子、方尺、切割机。

2）作业条件

①地面垫层以及预埋在地面内各种管线已做完。

②提前做好选砖的工作，预先用木条钉方框（按砖的规格尺寸）模子，拆包后块块进行套选、长、宽、厚不得超过±

2mm，平整度用直尺检查，不得超过±

2mm。

外观有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板剔出，并按花型、颜色挑选后分别堆放。

③有艺术图型要求的地面，在施工前应绘制施工大样图，并做出样板，经检查合格后，方可大面积施工。

3）铺砖：

为了找好位置和标高，应先铺2～3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，然后再大面积操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：

砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，做到砂浆饱满、相接紧密、坚实。

4）扫缝：

在铺实修整好的砖面层上用砂子撒在缝上，再用笤帚反复扫缝。

缝隙灌满后最后将面层上的砂子扫干净并用水洒湿。

5）质量标准

①各种板块面层的表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。

②各种面层邻接处的镶边、用料尺寸符合设计要求和施工规范的规定，边角整齐光滑。

③铺贴密实、无空鼓。

4.2花岗岩铺装

主要黄锈石光面花岗岩、芝麻灰、芝麻黑烧毛面、光面花岗岩、黄锈石荔枝面花岗岩、石岛红烧毛面花岗岩碎拼等铺装。

施工时1：

3水泥砂浆结合层配合花岗岩铺装。

本工程石材规格较多，数量分散，石材异性加工较多直接影响着工程质量好坏，因此也是本工程中重点。

（1）施工准备

①材料准备

园林铺地工程中，形状变化多，需事先对铺装的实际尺寸进行放样，确定边角的方案及交接处的过渡方案，然后再确定各种板岩的数量。

在进料时要把好材料的规格尺寸，机械强度和色泽一致的质量关。

因为在实际施工中，往往会遇到上列问题。

②场地放样、定标高

按照广场设计图所绘的施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定点。

然后以坐标桩点为准，根据广场设计图，在场地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围线和挖方区、填方区之间的零点线。

然后定出坐标桩点标高，注意尽量采用共同基准点。

③地形复核

对照广场竖向设计图，复核场地地形。

各坐标点、控制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。

（2）面层的铺装

①工程难点：

a.铺装区域同时施工，结合时易出现错缝、高低差等现象。

b.因石材重量较大，人工搬运困难。

c.由于石材本身较重较厚，铺设时按传统方法用橡皮锤击打基本没有效果。

d.采用卧浆法施工，击打后每块石材下的砂浆实度不同，易造成以后沉降量不同，引起板间高低差，不能满足铺装的高质量要求。

②施工技术措施

a.避免错缝发生的措施：

挑选材料：

材料强度指标由甲方指定石材检验机构检测，施工单位只检验其几何尺寸及颜色等指标。

铺装前按长、宽、对角线尺寸，平整度及颜色等指标挑先石材，并按不同尺寸及颜色分别码放，以便铺装时使用。

同一条中使用的石材宽（长）度相同，以保证缝均匀，相邻条中的石材尺寸大小互补，如本条石材尺寸为负差，则相邻条石材为正差，以抵消尺寸影响。

严格测量管理：

平整测量实施5m×

5m方格网定位控制测量放线，施工中根据矩形控制网外廓线加密桩位，将控制桩投测至施工区后钉测钎，每测定一闭合图形完毕后进行闭合校核，精度按Ⅱ级平面控制网要求：

测角中误差±

10"

，边长相对误差1/10000，点位测定采用直角坐标法和极坐标法，高程测量实际操作时先算出5m×

5m边线交点高程，作为施测数据资料，采用基准块和高程控制桩相结合的方法进行控制，标高水准点放线要求闭合校测。

精确定出5m×

5m方格网及交点高程后，在每个5m×

5m方格内按石材位置和标高挂线。

b.石材运输专门组织运输队，用叉车将石材运至工作面附近，然后用自制石材运输车运输就位，自制石材运输车用钢管及小推车轮子等制做而成，可以方便地在小范围内运输石材。

c.石材本身重量较大，铺砌时采用橡皮锤击打力度太小，效果甚微；

而用铁锤击打石面又会造成石材破裂，经反复研究，采用铁锤击打、下垫皮垫的作法，现场试验证明，该作法是成功的。

d.为保证击打后每块石材下的砂浆密实度相同，每批砂、水泥拌制的砂浆正式铺装前都要做5m×

5m面积的试验区，以确定该批砂浆的虚铺厚度及锤击次数，作为大面