天润花园工程施工组织设计Word文档下载推荐.docx
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混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
6
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
7
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
8
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
9
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
10
建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
11
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
12
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
13
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
14
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
15
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
16
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-88
17
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
18
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
1.4、主要法律、法规、文件
名称
备注
《中华人民共和国建筑法》
1997年11月1日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过
《建设工程质量管理条例》
2000年1月10日国务院第25次常务会议通过
《中华人民共和国环境保护法》
1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第11次会议通过
《中华人民共和国安全生产法》
2002年6月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第28次会议通过
地方
《建筑安装工程资料管理规程》
**市地方性标准DBJ01-51-2000
京建质[2000]569号
《**市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》
京建法[1997]172号
京建法[1998]50号
《预防砼工程碱集料反应技术管理规定》
京建材[1999]230号
《**市防火安全工作管理规定》
2000年**市人民政府令第53号
1.5、主要图集
图集名称
砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
00G101
建筑物抗震构造详图
97G329
建筑构造通用图集
88J、88JX
建筑设备施工安装通用图集
91SB
建筑电气通用图集
92DQ
2、工程概况
2.1、总体简介
项目
内容
工程名称
天润花园
建设地点
**市**区**公园西小区D组团
建设单位
**天润和信房地产开发有限公司
设计单位
中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院有限公司
监理单位
**兴电工程建设监理公司
质量监督
**建设工程质量监督（总）站
施工单位
江苏**三建集团有限公司
合同范围
土建、给排水、采暖、电气、消防、通风等工程
合同性质
总承包合同
投资性质
自筹
合同工期
2002年12月30日～2004年6月30日共549日历天
质量目标
合格
2.2、建筑设计概况
建筑功能
本工程由1＃、2＃、3＃楼及地下车库组成，地下部分主要为车库，机电设备用房及为住户服务的配套设施（会所），地上部分为三栋住宅楼，1＃、3＃楼地下室及部分车库为平战结合设计，1＃、3＃楼地下一、二层战时为专业人员及一般人员掩蔽室，部分地下车库战时为物资库。
建筑特点
板式住宅，通风透光好，立面简洁。
建筑面积
规划总用地面积:
16273.0m2
总建筑面积:
87543.5m2（其中地下28800m2，地上58742.5m2）
1＃楼总建筑面积：
24389m2（其中地下4610m2，地上19779m2）
2＃楼总建筑面积：
13591m2（其中地下1650m2，地上11941m2）
3＃楼总建筑面积：
31578.5m2（其中地下4890m2，地上26688m2）
物业楼：
334m2（其中地上334m2）
地下车库：
17650m2（其中地下17650m2）
建筑层数
1＃楼地下3层，地上19层，2＃楼地下2层，地上20层，3＃楼地下3层，地上中间单元15层，其余单元20层，
建筑层高
汽车库：
3.4m；
1＃、3＃楼地下一、二层：
3.05m，夹层为4.15m；
2＃楼地下二层：
5.2m，2＃楼地下一层：
5.05m；
1＃、2＃、3＃楼地上住宅：
首层为3.65m，其余各层为3m；
建筑高度
±
0.00绝对标高:
38.23m（黄海高程）
室内外高差:
0.45m
基础埋深：
10.93～12.93m
最大檐高：
61.1m
-7.90m
建筑总高:
17.4m
建筑分类
二类建筑
建筑耐久年限
50年
人防等级
1＃、3＃楼
五级
建筑耐火等级
一级
汽车库
六级
设防烈度
8度
外装修
首层、二层为干挂石材，其余各层以淡色涂料为主，外门窗采用铝合金门窗
内装修
地下部分
车库（窗井、风机房）：
楼地面为细石砼，墙体为水泥砂浆抹灰喷大白浆，顶棚为刮腻子喷大白浆（结构裸露喷大白浆）
管道间、楼梯间、走道：
楼地面为水泥砂浆，墙体为水泥砂浆抹灰喷大白浆，顶棚为刮腻子喷大白浆
中水机房、锅炉房：
楼地面为防滑地砖，墙体为水泥砂浆抹灰喷大白浆，顶棚为结构裸露喷大白浆
电视（话）机房、网络机房：
楼地面为抗静电活动地板，墙体为水泥砂浆抹灰喷大白浆，顶棚为矿棉吸音板吊顶
地上部分
起居室、餐厅、卧室、书房：
楼地面为25厚CL7.5垫层，墙体为粉刷石膏抹灰喷浆，顶棚为刮腻子喷浆
厨房间：
楼地面为陶粒砼垫层加聚氨脂防水
卫生间、生活阳台：
楼地面为水泥砂浆找平层加聚氨脂防水
建筑防水
屋面：
SBS卷材防水（两层聚脂胎，3mm+3mm）；
室内：
卫生间、厨房、饮用水泵房等为1.5厚聚氨脂涂膜；
非封闭式阳台楼面：
1.5厚聚合物水泥基防水涂料；
地下室防水：
消防水池：
顶板内侧为水泥基渗透结晶防水涂料，地面、侧壁用2厚聚氨脂涂膜防水层。
墙体
主要为钢筋砼剪力墙，二次结构内隔墙为陶粒砼空心砌块墙及陶粒砼条板墙
保温
屋面：
采用100mm、50厚聚苯板保温层
墙体：
采用50厚聚苯板外保温
2.3、结构设计概况
结构型式
基础
筏基
主体
1＃、2＃楼
剪力墙结构
3＃楼
框支-剪力墙
框架
土质
水位
土质情况
开挖范围内由上至下依次为①人工填土层②粘质粉土层
1粉质粘土层
粘质粉土层③粉质粘土④粉细砂
地下水位
水质
第一层水水位：
静止水位埋深约为9.8～11.00m，潜水；
第二层水水位：
静止水位埋深约为16.9～17.9m，承压水
对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性
腐蚀介质为Cl-和SO42-
建筑物
地基
地基土质
车库：
粉细砂，
1＃、2＃、3＃楼：
CFG复合桩
地基承载力
280Kpa，1＃、2＃、3＃楼：
450KPa
抗震等级
设防烈度为8度1＃、2＃楼剪力墙抗震等级为二级，3＃楼3层（含）以上剪力墙抗震等级为二级，2层（含）以下剪力墙抗震等级为一级，车库抗震等级为三级
混凝土
强度等级
基础垫层
C15
12层（含）以下墙柱
C40
其余
C30
其中地下室外墙、人防顶板以及与土壤或水接触的构件采用P8抗渗混凝土
钢筋类别
一级钢
6、8、10、12、14
三级钢
8、10、12、14、16、18、20、22、25、28、32
结构断面尺寸
墙体厚度
200、250、300、400、550、650、800
柱截面尺寸
700×
700、800×
800
梁截面尺寸
250×
600、250×
700、350×
550、350×
600、350×
650、350×
800、400×
650、400×
700、400×
750、450×
700、450×
1100、500×
1050、450×
700、550×
650、550×
750、550×
1200、550×
1250、650×
1200、
楼板厚度
120、130、140、150、160、180、200、250
2.4、专业设计概况
设计要求
系统做法
管线类别
给
排
水
系
统
生活给水
地下二层～地上四层为低区，五～十二层为中区，
十三层以上为高区，四层以下由市政给水管网直接供水，五层以上由变频调速给水设备供水
镀锌管丝接
PB管热熔连接
热镀锌管或
PB管
饮用水
分区同生活给水，设纯净水处理间由变频供水设备将纯净水送至各分区。
下
地上部分的生活污水由地下一层顶板下排至室外检查井，地下室污水先排至集水井，再由潜水泵泵出室外。
粘接接口
UPVC管
雨
屋顶雨水经雨水口收集后，再经室内雨水立管排入室外雨水检查井。
消
防
地下一层设消防环网，所有的消防立管接在消防环网上，塔楼内，相邻两立管在顶部连成竖环
焊接接口
焊管
热
分区同生活给水，由自备燃气锅炉提供
中
取自地面以上卫生间的洗浴排水，经处理后用于冲洗便器，道路和绿化用水
消防
喷洒、消火栓
镀锌管：
丝扣连接焊管：
焊接
喷洒：
镀锌管
消火栓：
排烟
排烟、防排烟
分系统、分区通风
镀锌铁皮风管及土建风管
报警
手动和自动
二总线
桥架、焊管
监控
烟感、温感
通
风
空
调
会所采用集中空调
公寓采用户式中央空调
风机盘管+新网风机盘管
镀锌铁皮风管
正压通风、排风
分系统、分压通风
冷
冻
会所：
风冷式冷水机组
公寓：
小型风冷热泵冷热水系统
空调水为双管制
管径≤32：
镀锌管，管径＞32：
无缝管
采
暖
燃气锅炉供暖
电
力
照明
放射式与树干式结合
电线管、硬塑料管
动力
弱电
线槽、焊管
避雷
二类防雷
柱内主筋、扁铁
2.5工程特点与难点
2.5.1、施工工期紧：
本工程定额工期为1144天，合同工期为549天，比定额工期少595天，并且还有高考期间，中央、**市政府重要活动期间，政府对施工时间的限制，因此，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。
2.5.2、冬雨期的影响：
施工总工期内缝两个冬期和两个雨季，其中基础工程施工在冬期，九层以上主体结构及二次结构施工在雨期，因此，合理的安排和组织是项目部管理中的重中之重。
2.5.3、施工场地小：
现场内只有西南侧、西北侧有部分零星空地可搭设办公室、食堂、宿舍等临时设施。
基础施工时，材料堆放、施工机械设备场地现场内均难以布置，坑边还有降水井，场内形成不了环形道路，基础施工时，施工场地严重不足和无法设置循环通道而造成运输困难将是施工面临的最大难题，基础结构及肥槽回填土施工完成，利用车库顶板作材料堆场后，施工现场狭小的矛盾才能缓解。
2.5.4、层高较高：
2＃楼地下部分层高为5.05m～5.2m，给模板和混凝土施工带来一定难度。
2.5.5、标高变化多，部分轴线非正交：
本工程同层内标高不一，部分轴线为斜交,给测量放线带来一定难度。
3、施工部署
3.1、施工组织
为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调配具有丰富施工经验、年富力强、有类似工程管理经验获得过**市结构“长城杯”的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。
组织机构见附表。
本工程将采用项目管理法施工，我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验来运作和管理该项目，形成以项目经理部为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业整体优势，高效地组装和优化社会生产要素。
严格按照以GB/T19002及ISO9002标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以出色的实现我公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的承诺。
项目经理对安全与生产工作全权负责，对现场各施工部门有直接领导权，定期组织召开安全生产会议，协调各部门工作，协调与建设、设计、监理以及社会各方面关系。
对项目的安全、质量、进度、成本实行最高级别的控制。
工程部负责整个工程的实施工作，负责项目施工生产的管理与协调，负责施工现场人、材、机的具体调配；
根据项目月度计划分解成周作业计划，控制专业分包单位的施工进度安排；
对专业分包单位进行书面技术交底，审核专业分包单位班组的交底，并监督其执行工作；
参与技术方案的编制，加强预控和过程中的质量控制把关，严格按照项目质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查；
严格“三工序”的检查，组织专业分包单位做好工序、分项工程的检查验收工作；
负责事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任单位的修复；
协助安全部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理；
协助物资部对进场材料的构配件的检查、验收及保护；
根据施工平面布置图布置施工现场各生产、生活实施。
技术部对施工生产中的遇到的一切安全技术工作负责，编写施工方案与技术交底，对专业分包单位施工方案的进行审核，对各施工部门进行技术协调，监督技术方案的执行情况；
编制施工进度计划，组织技术培训，对施工技术保证资料进行汇总及整理；
对本工程所使用的新技术、新工艺、新材料、新设备与研究成果推广应用；
编制推广应用计划和推广措施方案，并及时总结改进；
负责施工工艺技术准备，编制过程控制计划，纠正和预防措施；
编制和审定材料、送审计划和需用计划，组织材料送审。
负责计量器具的台帐管理，对计量器具进行标识和审核工作。
协助安检部处理施工中发生的安全技术问题。
机电安装部主抓安装施工生产工作，负责项目安装施工生产的全面指挥和协调，负责编制有关安装配合施工进度计划、施工方案，参与材料设备的订货审定，并检查考核实施情况，负责解决安装方面的工程技术及质量问题。
以及有关施工深化图的设计、现场施工方案编制统一协调，对安装工程质量负责。
按照国家规范对机电工程进行报验及验收。
负责对项目安装工程质量事故进行调查、分析、监督、处理。
制定项目机电物资采购计划及工程物资需用计划。
制订机电分部、分项施工方案和质量保证措施。
负责安装材料进场的验证及组织检验、试验工作。
质检部负责工程质量的监督、检查、评比与验收、报验等工作。
严格执行国家规范及质量检验评定标准，行使质量否决权，确保项目总体目标和阶段目标的实现。
编制项目“质量检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查。
负责质量目标的分解，制定质量创优实施计划，并将分解的质量目标下达给各部门，作为考评部门工作的指标。
结合工程实际情况制定质量通病预防措施。
参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求。
负责质量评定的审核，分项工程报监理工作和质量评定资料的收集工作。
组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。
负责填写周、月质量情况报表，上报公司质量保证部。
监督施工过程、材料的使用及检验结果，负责进货检验监督，过程试验监督。
负责工程创优实体照片的拍摄工作。
安检部负责施工现场的安全及文明施工问题，组织对工人的安全教育工作。
执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作。
负责项目安全生产目标及安全技术措施的审定，并监督实施。
负责专业分包方安全生产、文明施工的监督管理工作，检查安全规章制度的执行情况。
对进场工人进行三级教育，做好安全技术交底，特殊工种培训，考核工作，并及时做好安全记录。
及时对现场的平面布置及施工现场的不安全因素进行检查、监督、制止、处罚、下达整改、复查。
负责现场文明施工的监督检查，并做好检查记录。
组织现场特殊设施（如塔吊、外用电梯、脚手架）的验收，并建立特殊工种台帐。
经营部负责项目经营目标与具体实施，负责项目制造成本管理工作，负责工程预算的编制工作，分解年月季经营目标，对施工现场的人、材、机实行动态控制。
负责组织对合同签订前的评审工作，参与相关的公司组织的合同评审。
对项目经营合同进行管理（包括对专业分承包方以及其它零星聘用合同的管理工作。
）参与分承包合同履约中的协调与结算管理。
负责向业主、监理申报清款单及分包付款单工作。
财务部负责项目成本管理工作，建立项目成本台帐并定期归档。
建立项目质量成本的归纳、统计、分析,并报项目经理。
负责项目劳资管理工作。
执行国家和企业的各项财经纪律，完成领导交办的其它工作。
物资部负责项目物资的统一管理，负责施工材料的采购与材料的进出场工作。
对物资公司授权范围内的物资编制采购计划，依据程序采购计划购买，确保施工生产顺利进行。
监督各专业分包方进场材料的验证、复试，并记录存档。
及时组织自供材料（含由公司直接分包的分承包方）的选择、送审，并跟踪及时将审定结果报工程协调部及合同部。
及时向顾客直接指定的分承包方索要建筑师审定的材料的书面证明并与进场验证、检验报告一同存档。
负责顾客提供材料的进场验证（材料质量、数量验证）办理书面手续。
负责进场物资库存情况，制定和物质管理办法，做好各类物资的标识。
负责进场物资的报验工作。
负责进场物资在使用过程中的监督工作。
3.2、任务划分
我公司是具有壹级资质的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械装备、富有施工经验的专业施工队伍，近年来，我公司先后在京承建了大量的具有一定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建天润花园工程具有极大的信心，我们将依靠本公司的管理、技术、装备等优势，遵循设计，信守合同，精心组织，确保工程优质、如期完成。
我公司在京施工人员达28000人，项目部131个，我公司承建本工程，总承包范围内的分部分项工程将均由我公司人员施工，我公司绝不再对外转包，行业垄断分项工程，业主指定的分包项目除外（变配电、消防、电梯工程等）。
3.3、工程目标
3.3.1、质量目标
确保分部分项工程一次验收合格率100%。
3.3.2、工期目标
本工程定额工期为1144天，我们的工期目标为549天，即2002年12月30日开工，2004年6月30日竣工。
。
3.3.3、安全目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；
轻伤频率控制在2‰以内。
3.3.4、文明施工目标
创**市建筑工程安全文明样板工地，做到让业主满意、让住户满意。
3.4、施工部署原则
本工程工程量大，我公司承诺比国家定额工期提前391天竣工，工期比较紧张，为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、综合考虑人力、资源、时间、空间的总体布局。
3.4.1、在时间上的部署原则——季节施工的考虑
本工程土方开挖、护坡、降水及CFG桩在2002年12月30日前由业主指定分包商完成，我公司2002年12月30日后开始进行基础垫层施工，基础结构不可避免要安排在2002年冬季施工，2003年冬施前计划完成所有二次结构及后砌墙抹灰，砼墙修补工作，进入冬季后，计划在地下室进行刮腻子及喷浆工作，施工中应注意保温，以确保冬季施工质量。
主体结构计划2003年7月15日结束，12层以上主体结构及二次结构可能在2003年雨季施工。
施工中应注意天气情况，若遇雨应做好材料的防水、覆盖工作。
3.4.2、在空间上的部署原则——分区段施工的考虑
为了贯彻空间占满。
时间连续、均衡协调有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成。
需要采用主体和二次维护结构，主体和安装，主体和装修，安装和装修的立体交叉施工。
为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分三次验收，验收时间安排如下：
基础结构验收2003年5月25日，一～十层主体结构验收2003年6月30日，十一～二十层主体结构验收2003年8月20日。
3.4.3、总施工顺序上的部署原则
按照先地下、后地上；
先结构、后围护；
先主体、后装修；
先土建、后专业的总施工顺序原则进
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