拆迁工程内部承包管理制度Word文档格式.doc

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2、非公司人员以本公司名义参加招投标中标后的内部承包操作流程

（1）非公司人员以本公司名义参加招投标中标的，由招投标办公室负责起草《拆迁工程内部承包责任协议》、《安全施工承诺书》和《保证书》，并根据申请人签订的承诺书确定的收费标准以及保证金等内容确定拆迁工程内部承包责任协议的相关条款内容，并按合同会签流程经土建公司、督查处、财务处、质安处、法务办、办公室等处室签署修改意见后上报董事长进行审批，经董事长审批后由招投标办公室负责与内部承包人签署合同并加盖公章。

（2）承包人签订后内部承包责任协议、安全施工承诺书和保证书后，由承包人根据中标通知或工程施工合同约定的应缴拆迁单位的各项款项（包括残值款、各类保证金等）以及向公司预缴的保证金汇入公司财务处指定的帐户。

（3）由招投标办公室负责将与拆迁单位需要签订的工程施工合同交由土建公司、督查处、财务处、质安处、法务办、办公室等处室进行审阅会签，并上报董事长进行审批；

经董事长审批同意的，由招投标办公室及申请人负责与拆迁单位进行正式签订。

合同原件由公司保存，申请人可持合同复印件。

（三）各类费用管理流程

公司与承包人签署《拆迁工程内部承包责任协议》后，由承包人根据协议约定的条款，向公司支付管理费用、保证金以及根据协议约定需要由承包人支付的其他费用；

管理费、保证金等收费标准参见《中标后外包工程项目管理费等收费标准（修改稿）》。

1、管理费缴纳

按《中标后外包工程项目管理费等收费标准（修改稿）》来执行，具体以内部承包责任协议约定为准，由承包人以现金形式向公司财务处进行缴纳，财务处收到管理费后，出具收款凭证一份给承包人。

2、保证金缴纳与退还

保证金分为两类，第一类是根据拆迁单位的要求，由施工方根据合同约定需要向拆迁单位支付的履约保证金；

第二类是根据内部承包责任协议约定由承包人向公司缴纳的保证金。

（1）保证金缴纳

第一类保证金由承包人向公司财务处缴纳后，由公司财务处向拆迁单位进行缴纳，并负责向拆迁单位收取缴费凭证，凭证原件由公司财务处保存，同时公司财务处向承包人出具收款凭证。

第二类保证金由承包人向公司财务处缴纳后，由公司财务处向承包人出具收款凭证。

（2）保证金的退还

保证金退还的前提必须是所有合同要求履行完毕才能够申请退还。

第一类保证金退还，在工程全部完成后，根据施工合同约定满足保证金退还条件时，由承包人以公司名义向拆迁单位提出退还申请，并由财务处负责核实保证金是否到帐，到帐后由承包人填写《保证金退还申请表》（附件8）进行签字确认后，由土建公司、督查处、质安处、法务办、财务处审核后上报董事长进行审批，审批同意后，由财务处支付该笔保证金给承包人，由承包人出具收款凭证，收款凭证由财务处保存。

第二类保证金退还，当第一类保证金到公司帐户后，由承包人填写《保证金退还申请表》进行签字确认后，由土建公司、督查处、质安处、法务办、财务处审核后上报董事长进行审批，审批同意后，由财务处支付该笔保证金给承包人，由承包人出具收款凭证，收款凭证由财务处保存。

3、其他费用管理

除管理费和保证金按上述规定执行外，如有其他费用由承包人依据内部承包责任协议约定需要向公司缴纳的或承担的，必须由承包人及时向公司进行缴纳，如不及时缴纳的，在办理保证金退还时予以扣除。

（四）用印管理

凡内部承包人因施工或与拆迁单位出具联系单、提交合同、结算资料等需要使用公章的，每次使用时，必须由承包人填写《用印承诺书》（附件9），然后按公章使用审批流程进行审核签字。

承诺书原件由办公室公章管理员保存。

三、施工管理

1、由土建公司、质安处、督查处负责对承包人的现场拆迁施工进行监督管理。

2、承包人必须严格遵守拆迁单位的要求，做好文明、安全、卫生工作，不影响周围群众正常生活。

3、对于承包人违规作业的，由承包人根据内部承包责任协议的约定承担违约责任，由土建公司、质安处、督查处依据协议约定提出处罚意见，并在与承包人结算时或退还保证金时扣除该处罚的款项。

四、本制度由招投标办公室负责解释，经公司制度调研与建设领导小组审核董事长审批通过之日起实施，修改亦同。

五、附件

附件1：

拆迁工程招投标申请表

附件2：

拆迁工程招投标承诺书

附件3：

中标工程实施审批表

附件4：

外包工程开标结果审批表

附件5：

拆迁工程内部承包责任协议

附件6：

安全施工承诺书

附件7：

保证书

附件8：

保证金退还申请表

附件9：

用印承诺书

附件1

填表日期：

年月日

申请人

联系电话

拆迁工程名称

地址

拆迁面积

拆迁单位

拆迁工程

详细内容

介绍信等

资质资料费用

管理费收费标准

保证金缴纳

（本保证金是指承包人必须向公司缴纳的保证金。

）

招投标办公室

意见

董事长

审批

申请人在填写该表时，必须与公司明确管理费收费标准、保证金缴纳金额等。

附件2

本人作为内部承包责任人，参加拆迁工程的招投标，本人同意按元/平方米的标准向公司缴纳管理费，并按元的标准向公司缴纳履约保证金。

如管理费及保证金缴纳标准发生变化的，本人在收到公司口头通知后，及时予以补足。

特此承诺。

承诺人：

年月日附件3

填写时间：

年月日

工程名称

工程规模指标

招标人

招标方式

工程承包内容概要

承包方式

质量目标

工期

中标价

总价

项目负责人

其中安全防护、文明施工措施等二项费用

中标下浮率

招投标办公室意见

土建公司意见

审批意见

招投标办公室、土建公司填写意见时需明确建议外包，还是公司自己做，然后由董事长进行审批确定。

附件4

项目名称

建设单位

工程总价

投标人信息

报价

投标保证金

议标结果

评标意见

招投标

办公室意见

土建公司意见

督查处意见

质安处意见

财务处意见

法务办意见

分管领导意见

董事长审批

意见

附件5

甲方：

有限公司（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

根据拆迁单位（建设单位）与甲方签订的合同精神，确保该拆迁工程顺利、安全、保质、如期完工，现经双方协商一致，该工程由乙方承包、拆迁，并签订以下协议。

一、拆除旧房地点、面积、范围及承包性质：

1、地点：

2、面积：

3、范围：

4、承包性质：

包工包料，工程中所有人工、机械材料等费用由乙方承担，由于工程发生的规费、部门收费、税收等全部费用由乙方承担。

税金由乙方交给甲方，由甲方代为开具货物销售发票。

二、拆迁日期：

三、双方责任义务：

1、甲方负责做好该拆迁工程结算工作，费用由乙方承担。

2、乙方在拆迁中需要的机械设备，周转材料等全部自行解决，但必须满足公司内部有关规章制度的要求和使用功能要求，否则甲方有权利进行制止和监督。

3、甲方有权对乙方拆迁过程中的技术安全措施、现场文明施工等进行监督，检查并现场提出整改意见，乙方必须无条件予以落实。

4、甲方有权对乙方招用的各分项承包者（包清工）和民工进行监督、审查、督促，按照国家劳动部门规定须办的各项手续，乙方必须积极主动参与办理。

5、甲方有责任和义务配合乙方做好与拆迁单位及其他有关部门的联系工作，参与验收、检查工作。

6、乙方应自觉服从拆迁单位、城管和甲方各职能部门的监督、检查、指导，自觉遵守公司内部所有的各项规章制度，并有责任全面履行甲方与拆迁单位所签订合同与招投标文件中的全部条款。

7、乙方有责任在开工前做好外来人员和民工的招用申办手续和民工工伤保险相关手续，并有责任配合甲方对下属班组人员的民工做好上岗前的三级安全教育工作。

同时有责任与他们签订好施工安全协议书。

对特殊工种必须做到持证上岗，不得招用无身份证、无计划生育证、无就业证的各类人员。

8、为确保施工安全，必须采用机械作业。

9、乙方应严格做好施工安全工作，避免杜绝事故发生，如发生一切安全事故均由乙方自行负责，与甲方无涉；

10、拆房开始后，必须做到文明施工，不得占道设摊及临时堆放拆除旧房的材料，不得影响周围道路及居民财产生命安全，若发生他人安全事故，均由乙方全部经济和法律责任。

11、乙方对该工程实行自负盈亏承包，自行分配。

12、乙方通过甲方向建设单位交纳质量安全保证金，如若发生安全事故，均由乙方负全部责任，除承担一切费用和其他责任外，乙方自动放弃安全保证金。

13、由于乙方责任造成甲方被罚款，必须由乙方负担。

14、对半途而废的工程负责人必须无条件承担公司对负责人的经济处置，对无法用经济补足部分，在保证金中扣除直至补足为止。

四、价款支付、结算及有关费用的处理：

1、价款支付按甲方与拆迁单位拆房协议办理，应付价款应在本协议签订时全额汇入甲方账户，合计元，甲方按拆房协议要求按时支付。

最终乙方应付价款以甲方与建设单位结算为准，多退少补。

2、本工程管理费暂按甲方与拆迁单位的拆房协议面积预付，每平方米元计元，在协议签订时付清，实际按与建设方结算面积计算，结算面积小于m²

，仍按m²

收取管理费。

3、乙方应向甲方交纳保证金万元（包括甲方交拆迁方保证金万元），作为确保安全、确保工期、确保履约、确保民工工资支付的信誉保证金，若乙方在施工过程中出现安全事故或民工工资上访纠纷，工程不能按期完成等违约行为，保证金不予退还，并由乙方承担一切经济与法律责任，并赔偿给甲方造成的所有损失。

4、保证金退还：

工程完工，凭拆迁单位完工证明及拆迁单位履约保证金到达公司帐户后，按公司保证金退还审批流程，扣除应摊费用后，办理保证金退还手续。

五、其他：

1、未尽事宜，双方本着实事求是的原则，以总包合同为依据，协商解决。

2、本协议一式贰份，甲、乙方各执壹份，自双方签字后生效。

待工程竣工后，工程价款结算后自动终止。

甲方：

乙方：

代表：

身份证号码：

电话：

电话：

年月日

附件6

本人承包拆迁工程的施工工作，现承诺如下：

本人将对外来拆迁施工人员办理好暂住手续，在工程进场前为拆房工作人员办理好人身伤害意外保险，施工时严格按规范执行，不影响周围道路通行及四周居民、村民的日常生活，并妥善处理好周围群众及外围安全、卫生和治安等工作，做到安全施工、文明施工，若出现任何安全事故或材料失窃等均由本人承担，均与浙江中实建设集团有限公司无关，如由引起的所有法律和经济纠纷均由本人承担，如给浙江中实建设集团有限公司造成损失由本人全额赔偿。

承诺人：

年月日

附件7

按照招标文件精神，有限公司中标后向（建设单位）缴纳该工程履约保证金、安全保障金及民工工资保障金计人民币（大写）元。

现该工程由本人内部承包，上述根据招标文件或拆迁施工工程合同约定由有限公司向建设单位（招标人）缴纳的履约保证金共计人民币（大写：

元，由本人承担；

同时为明确责任，确保拆迁工程顺利、安全、保质、如期完工，本人自愿向浙江中实建设集团有限公司另行缴纳履约保证金计人民币（大写）元，承诺在拆迁中，严格按照建设单位（招标人）与有限公司签订的拆迁工程施工合同要求及安全操作规范施工，若因施工过程中，出现违约导致缴纳的上述履约保证金、安全保障金及民工工资保障金无法退还，本人同意上述履约保证金不予退还，并承担由此引起的一切经济与法律并赔偿公司造成的所有损失。

特立此保证书为凭。

保证人（签字并盖印）

年月日附件8

填报日期：

年月日

承包人姓名

合同工程量

合同金额

保证金金额

公司代为支付维修费用明细

材料名称

数量

金额

备注

人工单价

合计

建设单位扣除

尚需支付

维修费用

支付说明

本次支付金额

人民币大写：

¥

本次支付后

余额

承包人

签字确认

质安资料处

附件9

本人因工程的需要，需在盖章，该盖章文件仅用于，不作他用，如由此引起的所有法律和经济纠纷均由本人承担，与浙江中实建设集团有限公司无关，如给浙江中实建设集团有限公司造成损失由本人全额赔偿。

特此承诺。

承诺人：

年月日

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