0226上栗县新城项目服务建议书final中建上海院.pdfWord文档格式.doc
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环境园林以“思乐泮水”为主题，打造“两轴一河、五园一脉”的内外景观共融的山水人文大盘。
Part2工作路线LINE
工作内容框架
工作阶段
主要板块
板块主题
子类
备注
项目前
规划
规划资料搜集整理
区位、交通、土地利用、城市空间、生态资源等和历史沿革、
设计准备
现场调研
期工作
前期
文化资源、发展规划、经济水平等资料进行详细的搜集与整理
同相关部门对接
背景与
时代机遇
所处江西省经济文化地位的优劣势
机遇
自身实力
作为文化之乡、商城、旅游城的优势
上位规划梳理
规划整理
包括上栗县总规、十二五规划、文化保护规划等
规划延伸
研究
现状研究
用地现状
包括现状用地、建筑、公共服务设施、水系、交通等调查
周边现状
案例研究
通过对基地的显性资源和隐性资源的研究与分析，对新城区
案例总结
在上栗县所承担的功能进行详细调研，理出此次设计的重点及
策划结论
难点。
规划依据与
规划期限
项目
战略发展
目标与
规划指导思想
根据基地所承担的城市功能，结合国内外成功案例，对其
编制
定位
规划定位
整体发展作出合理的定位与分析。
阶段
规划目标
分区职能与规模
规划主题
规划理念构思
规划构思
在以上分析与研究的基础上，对新区进行总体层面的设计，
规划理念
使之与上栗县老城区实现功能有机拓展、空间协调发展的目标；
整体规划设计
用地规划
街区层面的设计，对基地进行城市空间风貌控制设计。
结构规划
规划设计
综合交通规划
包括水路、公路、道路、公共交通、慢行交通等
生态系统规划
包括绿地、水系、广场等
支撑系统规划
公共服务设施规划
包括教育科研、行政办公、医疗卫生、文化娱乐等
文化保护规划
民俗文化街区、民俗文化风貌等
基础设施规划
主要包括给水、排水、供电、燃气、供热、环卫等
后续工作
后续服务
设计完善与实施
项目报批报建
工作节点安排
准备与调研阶段
规划成果编制阶段
后续服务阶段
STEPS（合同签订开始）
1st踏勘现场、听取业主及策划顾问意见并获取基础资料和其他相关文件业主、设计人及策划顾问研讨，形成初步意见
2nd
进行基础现状研究工作
3rd
4th
编制初步设计成果
5th
6th
中期汇报
7th
其他专题研究
8th
9th
设计成果完善
10th
11th
12th
13th
形成完整版设计成果，组织最终汇报
14th
15th
16th 最终成果完善、方案最终审批
17th
17+
后续设计服务（后续服务时间，不计入设计时间）
Part3初步构思SCHEME
2月21日中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见
体现城市地域特
优化街区路网结构，实
突出建筑使用功能
征、民族特色和
现内部道路公共化，解
以及节能、节水、
时代风貌
决交通路网布局问题，
节地、节材和环保
促进土地节约利用
推进海绵城市建设，推进城市智慧管恢复城市自然生态，理。
积极发展民推进污水大气治理生服务智慧应用
有生命的新城
SUSTAINABLECITY
外练
筋
骨
皮
内练
精
气神
市政道路建筑
经济景观风貌文化
核心概念
智慧新城SMART微型社区TINY
文化介质 MEMORY
海绵街区 ECOLOGICAL
策略一：
新城区经济驱动——灵活多变的商业形式与载体
|2049社区商业|
+|SOLOMO滨湖商业|
邻里交流——新一代街心花园
“SOLOMO”：
“SOLOMO”的产品概念方向是全球购物
将商业建筑以一种柔和的方式，融入进师法自然的生活版图之中，
中心未来发展主要方向，
驱动现代社区交流、商业活动与消费
p占地20000平方左右
p一个开放式的区域，包括零售、公园、餐馆、娱乐设施等，自成
p一公里左右的辐射范围
一个城中村
p8分钟步行距离
p商家相对密集，但又不像MALL那样完全集中，其间点缀着步行街、
p位于干道边上
公园等社区场所
p三分之一用地用作游览、观赏
p不建大片停车场，倡导人性化规模，适宜户外步行的社区，将商
p12项必备功能，但因地制宜
业融于人们的日常生活中
p定位中低端、主要服务对象为邻里内部
So
Lo
Mo
Social
Local
Mobile
承载各种社交活动的
体现当地人文文化及
线下与线上商业实
场所。
生活习惯。
现移动互联。
策略二：
空间功能胞体——胞体的分化与融合
居住 工作 游憩 交通
智能家居
居住
协同办公
工作
线上预订服务
游憩
智慧交通大数据库
交通
智库咖啡
体验式度假
智能绿道系统
远程办公
创智街区
运动
车载工作平台
社区自组织活动场地
绿色游线
商业
办公
O2O线下体验中心
园区绿道系统
一体化景区
公路自行车
教育
娱乐
智能步道
办公图书馆
远足步道
虚拟健康中心
医疗
策略三：
智慧内核创新——云智慧中心
|虚实结合|
•商业中心、居住社区等的实体空间向虚实结合的空间形态转变。
绿道数据同步点
智能手环蓝牙同步，个人数据实时采集上传云端
智能交通、电子商务、远程通勤
构建虚拟个人健康中心
在线运动教练/营养师
健身养生品订制
养生课程订制
休闲度假方案订制
…
智能家政
点上办公学习空间
智能缴费
App一键解决家中琐碎
水煤泄露感知报警
上门清洁|生鲜代买|美妆
·
高层住宅夹层/多层住宅底层
配套智慧卫生站
提供无线网络与办公设备
布局咖啡休闲、思维交流、团
远程医护资源技术支持
队合作的相应空间
个人健康数据网络化同步
父母体征数据随时查看
咖啡休闲空间
•功能转向多元化和复合化
|功能复合|
•
居住、就业、休闲等活动空间的边界模糊化。
思维交流空间
建立智慧社区成为居家生活、网上购物、在家办公、休闲等功能于一体
的复合空间
团队合作空间
O2O空间与技术支持
|去距离化|•实体空间去距离化远程协作与智能管理使城市实体空间的距离因素弱化
社区001生鲜电商模式主要场所WIFI覆盖布置42寸的触摸屏带动顾客购物体验公共空间举办线下试吃体验Party
BATX在线旅游巨头全程预定
策略四：
街区生态贯通——海绵街区设计
“雨天不湿脚，绿地不用浇”的高水平雨水利用方式
景观公园
庭院雨水系统
水质处理措施主要包括：
-道路雨水口截污装置
-植被缓冲带、排水草沟、生态排水草
沟
-泥沙过滤装置
-雨水花园、人工湖/湿地
将雨洪水处理设施融入城市景观，力求功能和景观的融合，将雨水作为一种景观要素，并增加雨水收集回用机会。
水量控制措施主要包括：
-
透水铺装
下凹绿地
地下储水池
-雨洪滞蓄水库（人工湖、雨水公园）
地下吸收与讲解系统
微生物与植被的吸收与对矿物质的提取和
有害物质的降解循环
策略五：
本土文化情怀——最上栗四大文化载体
上栗文化印记再现，作为“中国鞭炮烟花之乡”、“中国傩文化之乡”、“中国民间艺术之乡”、“中国现代民间绘画之乡”的文化精粹的回归与渗透，让简单和充满真实的本土情感成为可持续发展理念的重要组成部分。
1景烟花灯火
2廊民间艺术长廊+民间绘画长廊
3宝傩庙、傩面、傩舞
中国民间艺术之乡
4馆最上栗四大文化馆
文化复兴
tobedifferentinShangli？
中国鞭炮烟花之乡
中国傩文化之乡
中国现代民间绘画之乡
从上栗新城区的窗口，来看看中国鞭炮烟花、傩文化、民间艺术、民间绘画之乡的精粹
策略六：
多层面对话空间创造——微型城区COMMUNION
社区及街道的合理尺度，过渡空间，邻里中心，配套商业等全方位配套设计，体现微型城区的独立性与完善性，对话邻里、对话自然、对话现代、对话内心
community
过渡空间
对话自然
复合空间
communion
对话现代
邻里中心
对话邻里
私密设计
对话内心
策略七：
社区低碳修复——低影响开发技术
•去除雨水径流中的污染物
•绿色屋顶可降温2度，节能
•暴雨径流减少30-99%
•节省雨水回用成本
美化环境，创造舒适的生活空间
•延迟暴雨径流峰值5到20分钟
• 减轻市政排水管网系统的压力
•降低酸雨效果
减少暴力犯罪
LID技术的效果
LowImpactDevelopment
低影响开发技术
一种可轻松实现城市雨水收集利用的生态技术体系，其关键在于原位收集、自然净化、就近利用或回补地下水。
策略八：
街道景观风貌——城市第五立面
景观 墙体
功能结构图
中央景观轴线
方案概念
行政中心——一心一轴构建重心
重心非中心，坐北朝南，北南中轴线
生态住区——打造宜居低碳居住
将低影响开发技术融入社区生态中
别墅区
行政中心
海绵街区廊道
市民广场
居住区
生
滨
态
休
湖
闲
洋房区
滨 运动养生区
商 海绵街区廊道
商业街区——细胞分化与渗透
滨湖而建，提升湖之活力与商之景观
文化介质——承载上栗精神
滨湖四大文化介质，作为四大文化核心承载鞭炮烟花、傩文化、民间艺术、民间绘画四大艺术之核
海绵街区——贯通四周绿地之环
四条地块间的海绵街区，将中心湖景与基地外围环形绿地进行有机渗透
花园洋房——层层跌落形成多层对话
行政中心以北打造高档交流对话小区
运动养生——延续湖之活力
生态湖以东打造运动养生区，融合山地运动，山体养生，打造成新城最大休闲板块
智慧内核——主导区域创新
在行政中以南构建智慧中心，驱动新城智慧交通、智慧办公、智慧商业
社区商业
商
业
区
业
图例
生态湖
别墅区（花园洋房）
中央景观轴
商业街区
海绵街区轴
运动养生区
地块出入口
文化介质核心
智慧文化广场
服务承诺
设计期间配合服务人员措施一览表
设计阶段
服务人员措施
设计前期
Ø
派出专业人员深入研究相关基础资料，全面地进行现状调查，准确地掌握第一手信息
提出设计的研究方法和技术路线，报招标人（业主）审查
设计过程，定期召开专家会议，对不同阶段的设计提出最优的设计方案
制定质量、进度、成本计划，并且为本次规划设计的实施确定一系列的措施
对本项目从方案开始进行内部技术评审，认真履行校审制度，层层把关，确保设计图纸质量
多与业主和相关职能部门沟通，多作现场调研工作，使设计能同上位规划与实际相符，协助招标人（业主）开展
设计后期
招标人提出需要解决的技术等问题时：
我方将在3个工作日内对招标人（业主）的意见与建议及时响应回复，并确
定接下来的解决方案以实现问题的完善处理
我方承诺：
本次我方参加本次设计投标的成果招标人（业主）享有使用权，并可以进行展示、宣传等
发布权限：
若我方中标，招标人有权对中标方案的部分或全部内容进行复制、展览、印刷、出版或其他形式的发
布等
如若承接后续实施阶段设计工作，我院不但能保质保量完成本职工作，更能在施工过程中配合工程实施，派出配
备理论知识扎实、经验丰富的设计人员，使设计工程设计、实施质量创一流水平
人员配置：
将派出精干人员进行现场指导，涵盖建筑、园林、结构、设备等专业
技术保证及后期服务的承诺
为保证设计工作顺利进行，我方郑重做出以下保证：
设计全过程跟踪配合，从要求的设计投标开始，直至设计全过程和以后具体子项的筹备、设计和实施。
切实做好各阶段的质量管理，包括各阶段的工
作内容、工作目标、阶段性成果等。
设计人员全身心投入设计工作，从思想上提高服务态度，全方位配合招标人（业主），及时与招标人（业主）沟通，定期向有关领导、专家汇报，吸
取好的意见和建议。
在设计的编制过程中，从实际出发，多为招标人（业主）的设计管理着想，吸取以往经验,保证设计质量、设计跟踪服务。
我院在整个设计服务周期中，将全力以赴完地进行成果编制，提供高水准、高质量的设计成果，以促进规划区的发展。
THANKS
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