淮南市龙湖路地下商城房地产开发项目节能评估报告Word文档格式.docx
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其中，公共建筑要满足《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467－2011），居住建筑要满足《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）。
1.2评估依据
1.2.1国家现行的法律、法规、规章和有关规划
⏹《中华人民共和国节约能源法》（2008年最新版）
⏹《中华人民共和国电力法》（2011-05-20）
⏹《中华人民共和国建筑法》（版2011最新修改））
⏹《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
⏹《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
⏹《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发[2008]23号）
⏹《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467－2011）
⏹《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）
⏹《建设部关于贯彻<
国务院关于加强节能工作的决定>
的实施意见》（建科[2006]231号）
⏹《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求通知》（公消[2011]65号）
1.2.2国家现行的相关规范、产业政策、准入条件
⏹《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）
⏹《产业结构调整指导目录2011版》（国发[2011]9号）
⏹《中国节能技术政策大纲》（资源与发展2007年01）
⏹《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号）
⏹《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）
⏹《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知》（发改环资[2007]21号）
⏹《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）
⏹《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）》（国家节能中心）
⏹《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令293号）
⏹《民用建筑能效测评标识技术导则》（建科[2008]118号）
⏹《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第七批）》（国家发改委2010年第28号）
1.2.3地方有关规定
⏹《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）11CD008-4
⏹《安徽省民用建筑节能管理规定》（2010年8月）
⏹《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）
1.2.4技术导则和技术规范
⏹《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
⏹《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167-2006）
⏹《用能设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009）
1.2.5行业标准和技术规定
⏹《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）GB50189-2005
⏹《民用建筑热工设计规范》GB50034-93
⏹《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001
⏹《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2011
⏹《供配电系统设计规范》GB50052-2009
⏹《城镇燃气设计规范》GB50028-2006
⏹《建筑给水排水设计规范》（2009年版）
⏹《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
⏹《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
⏹《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008
⏹《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
⏹《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200
⏹《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484—2008
⏹《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT7106-2008
⏹《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-94
1.2.6相关终端用能产品能耗标准
⏹《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043-2003
⏹《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2003
⏹《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415-2003
⏹《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB21455-2008
⏹《通风机能效限定值及节能评价值》GB19761-2005
⏹《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762-2005
⏹《零过渡过程低压动态无功功率补偿装置》GB/T25839-2010
1.2.7其他相关资料
⏹《全国民用建筑工程设计技术措施》－节能专篇
⏹《淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目申请报告和设计说明》
⏹《淮南市总体规划》（2005-2020年）
⏹《淮南市“十二五”国民经济和社会发展规划纲要》
1.3编制原则
（1）项目应符合国家产业政策和本市有关规定；
（2）项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；
（3）项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理；
（4）项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和材料，其限定值应达到国家和地方规定的标准；
（5）项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；
（6）分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；
（7）项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。
第二章项目概况介绍
2.1建设单位基本情况
（1）建设单位名称：
上海凯地建设投资有限公司
（2）建设性质：
新建
（3）行业类别：
商业街
（4）法定代表人：
陈传松
（5）注册资本：
（6）建设单位简介：
上海凯地投资发展有限公司成立于2006年7月，注册资本壹仟万元整，法定代表人陈传松。
公司主要从事投资咨询，房地产开发；
化工产品（除有毒及危险品），建筑装潢材料，五金交电，日用百货，金属材料，危险化学品（具体经营范围见许可证）的销售，从事货物及技术进出口业务。
自公司成立以来，通过多年的发展，不仅为企业积累了一定的经济实力和管理技术人才，更重要的是为今后的发展积累了较为丰富的房地产企业管理经验，现正步入快速发展的轨道。
为此，公司制定了新的发展目标，充分利用现有的资源积累，发挥人才和管理优势，把握安徽省发展的机遇，寻求良好的经济效益，为公司在枞阳县乃至安徽省市场的开拓奠定基础。
2.2项目基本情况
2.2.1项目范围
龙湖南路位于淮南市田家庵区中心地段，北起龙湖路与朝阳路交叉口，南至淮南火车站北、南广场，贯穿联络我市核心商圈，道路两侧皆为大型商业设施或集中商业。
龙湖南路两端商业更为集中，人流量相对庞大。
2.2.2项目市场定位
城市地下空间的开发与利用是解决城市空间容量需求与土地资源缺乏之间矛盾的普遍手段，将交通、商业以及办公、仓储、市政公用等各类城市设施引至地下，增加城市空间、提高土地利用效率，缓解交通压力。
而城市中心区地下交通、商业、办公空间的综合性、集约化发展使人们更加靠近工作地点和服务设施促进了地下社会效益和经济效益的双赢，加快城市健康有序地发展。
国际上一些地下空间利用较早且较为充分的项目，如美国芝加哥的Pedway地下步行系统，日本大阪的钻石地下商业街等，已从城市中某个区域的综合规划走向整个城市和某些系统的综合规划。
在我国城市建设中，地下空间的利用也有许多成功案例，如上海的人民广场地下商业街、中山公园米兰时尚广场，沈阳的太原街地下商业部分，南京的新街口、湖南路地下商业街等。
这些项目为城市发展提供了充足的后备空间资源，并带来了可观的经济、环境和社会效益。
淮南市已建成的龙湖路、朝阳路地下商业街一期工程投入使用后，将地面人流分散疏导至地下，人车争道的混乱状况得到了极大改善，交通拥堵得到了有效解决，同时旧路改新路，将市政绿化以及城市地下管网一并合理解决，是一项改善民生、推进经济发展、促进社会和谐的重大民生工程。
2.2.3项目设计理念——生态型地下商业中心
当今世界，绿色、低碳发展已成为时代潮流，生态文明程度已成为一个城市形象的重要标志，生态型城市已成为城市发展的重要方向。
节约及合理利用土地资源，正是推动经济社会与生态环境协调发展的重要技术手段和价值体现。
龙湖路地下商业街二期工程将抓住发展机遇，秉承以人为本、可持续发展的生态建设理念，从交通、交易、交流、交融四个层面，充分利用地下空间资源，进行合理规划和开发建设，努力建成亚洲领先，国内第一的生态型地下商业中心，实现城市战备效应、社会效应、经济效应和生态效应的四赢。
2.2.4规划设计原则
1、坚持节约用地的原则。
依据科学合理、因地制宜的建设方针，合理安排各项功能和建设项目，充分发挥土地的价值。
2、坚持以人为本的原则。
充分利用周边良好环境，让商业与自然环境相融合，并创造良好的内部环境，实现社会、经济、环境综合效益的良好统一。
2.2.5建设规模及内容
项目位于淮南市龙湖路，交通方便，环境优越。
龙湖路中段设有放大商业节点，作为地下文化休闲广场。
项目主要经济技术指标见表2-1。
表2-1主要技术经济指标汇总表
项目
单位
建筑面积
备注
商业街长度
m
975
商业街建筑面积
㎡
130000
规划地下建筑面积
84330
儿童游乐及相关配套设施
1000
火车站南广场商业及社会停车场面积
53700
北广场地下停车面积
9700
商铺
间
500
停车
辆
2.2.6投资规模和资金筹措方案
大洋百货集团有限公司将负责本项目的商业招商及运营管理。
目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合肥等14个城市开设有19家店，营运总面积超过68万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。
大洋百货2012年在台湾上市,经营团队来自海峡两岸三地，管理层平均百货经营年资超过15年以上，具有丰富实践经验，是精通百货经营与管理的专业技术团队。
本项目以餐饮业为例，计有“大蓉和”、“小南国”、“外婆家”等高端品牌入驻。
预计本项目商业年销售额超20亿元，创造可观经济效益的同时，也可为淮南市增加大量就业机会。
2.2.7项目建设进度计划
本项目在获政府批准，相关手续完备后立即开工，先期工程将主要包括市政管网和相关设施的改造、改建。
预计将于2013年3月开始进行土方施工，同时展开工程的全面建设。
预计12个月内完成整体建设项目的施工。
存在的问题和要求。
本项目存在建设投资大、工程量大等客观因素，而要求的建设周期相对较短，基于这些实际困难，恳请区政府成立项目领导小组领导相关工作，并积极协调有关部门加以推进，以期更快更好地完成工程建设任务。
另希望区政府比照龙湖路地下商业街一期项目，给与本项目必要的政策支持和相关优惠政策。
2.3项目用能情况
本项目的能源消耗种类主要有电力、耗能工质自来水。
表2-4项目能源流向图
2.4项目所在地能源供应条件及消费情况
2.4.1项目使用能源品种的选用原则
项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、有线网络、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。
项目根据国家和淮南市的相关节能与环保政策，本着环保节能、节地、节水、节材以及因地制宜的原则，结合建筑定位和外线条件等具体情况选择能源形式。
（1）夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力；
（2）其它动力设备均采用电力作为能源供应；
（3）室内照明采用市政供电；
（4）生活用水采用市政自来水管网供水；
绿化及道路浇洒优先使用雨水。
2.4.2项目所在地的能源、资源供应条件
2.4.2.1项目所在地简介
淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，是安徽省北部重要的中心城市。
同时也是中国能源之都、华东工业粮仓、安徽省重要的工业城市。
截至2011年底，全市辖六区一县，是安徽省辖区最多的城市之一。
总面积2596.4平方公里，人口245.6万。
1952年建立省辖淮南市，是1984年被国务院批准的全国13个“较大的市”之一，安徽省2个拥有地方立法权的城市之一。
淮南市区
淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布，可谓“山水平秋色，彩带串明珠”。
围绕建设资源节约型和环境友好型“两型城市”，打造全国独具特色的“五彩淮南”。
淮南是一座美丽的城市，1952年建市，1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被国务院批准为“较大城市”，享有地方立法权。
1985年被国务院批准为对外开放城市，是安徽省城市人口超过100万、建成区面积超过100平方公里的“双百”城市之一。
也是中国53座特大城市之一
2.4.2.2项目所在地气候情况
【温度】 全年平均气温为17.2℃，高出历史平均值（常年）1.5℃，全年除2月份与常年持平，其余11个月平均气温比常年偏高。
其中10月份平均气温21.2℃，比常年异常偏高4.1℃。
3、4、6、8、11月份平均气温比常年分别偏高3.6℃、1.5℃、2.4℃、4.1℃、2.9℃。
1、5、7、8、9、12月份平均气温比常年略偏高。
年极端最高气温38.7℃，出现在6月20日；
年极端最低气温-4.4℃,出现在1月6日。
终霜出现在3月3日，初霜出现在11月24日，全年无霜期273天。
【降水】 全年降水1202.8毫米，比常年偏多242.7毫米。
降水月分布十分不均。
1、4、5、6、7、9、11、12月份降水量比常年分别偏多47.9、58.4、18.1、22.1、167.2、11.1、63.1、13.5毫米，2月份降水量与常年基本持平，3、8、10月份比常年分别偏少63.5、38.4、58.2毫米。
其中3月份降水不足1毫米，创历史同期最低纪录；
10月份降水量仅2.8毫米，比常年异常偏少。
全年总降水日数106天，与常年基本持平。
【日照】 全年日照时数为2054.9小时，比常年偏少153小时。
其中1、2、7、9、11月份日照百分率低于50%。
年日照百分率为46%，比常年偏小5%。
日照充足天数（日日照率>
60%）177天，日照不足天数（日日照率<
20%）116天，无日照天数72天。
气象灾害2006年气象灾害主要为暴雨及干旱。
【暴雨】 6月底至7月初连续两场暴雨。
高皇24小时最大降水量210毫米，多个乡镇降雨量超过100毫米。
短时强降水造成严重人员财产损失，全市受灾人口8.13万人，受灾面积9.62万亩,倒塌房屋238户802间，损坏房屋3254间，因灾造成经济损失4330万元。
农业直接经济损失3283万元。
【春旱及低温冷害】 3月份全市仅有微量降水，破历史最低记录。
整个春季平均气温偏高，小麦生长加快。
3月份降水严重偏少，对小麦拔节生长造成不利影响。
4月中旬出现“倒春寒”，产生低温冻害，受灾面积达30万亩。
【秋旱】 10月，全市降水量仅2.8毫米，比历年平均偏少58.2毫米，平均气温21.2℃，比历年平均偏高4.1℃，气温偏高异常。
高温少雨造成高地旱茬播种困难，稻茬小麦生长偏旺。
根据《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）资料显示，淮南市主要气象参数如表2-5所示：
表2-5淮南市室外主要气象参数
室外计算（干球）温度（°
C）
室外计算相对湿度（%）
室外风速（m/s）
采暖
冬季通风
夏季通风
冬季空气调节
夏季空气调节
最热月平均
冬季
夏季
1
2
3
4
5
6
7
8
9
-1.27
2.58
30.93
-3.34
35.56
2.6
27.8
2.0
2.1
续表2-5
主要风向及频率
年主导风向及其频率
大气压力
冬季日照率（%）
冬季风向
冬季频率（%）
夏季风向
夏季频率（%）
风向
频率（%）
10
11
12
13
14
15
16
17
18
ESE
E
SE
101.9
99.8
44.3
累年最冷月1月温度（°
累年最热月7月温度（°
平均
平均最高
平均最低
较差
21
22
23
24
25
26
27
28
6.8
-0.5
7.3
32.1
24.5
7.6
2.4.2.3项目所在地能源供应及资源情况（以下信息来源于网上搜索）
1、电力供应
穿越时光隧道，我们把目光定格在这里——能源城淮南，这是一座被历史所铭记的新中国电力工业“摇篮”。
“皖电东送”再一次把淮南推到了时代的前台，承载着安徽崛起与东进梦想的第一缕电光，从淮南输出，绽放在长三角地区的夜空。
淮南新上马的火电机组占“皖电东送”总装机量的85%以上，是“皖电东送”当之无愧的“领军主力”。
截至2009年底，淮南的发电装机总容量已达到1000万千瓦，发电总量460亿千瓦时以上。
是全国6个煤电基地之一。
到2020年，将建成装机总容量将达到2000万千瓦时的火电基地。
发电能力将超过长江三峡水电站。
成为名副其实的“火电三峡”。
华东电力基地，电力工业发达。
截至2009年底，淮南的发电装机总容量已达到1000万千瓦，到2020年，将建成装机总容量将达到2000万千瓦时的"
火电三峡"
。
是“皖电东送”的“领军主力”。
拥有以下大型发电厂：
大唐淮南洛河电厂
中电投淮南平圩电厂
大唐淮南田家庵电厂
淮南田集发电厂（淮沪煤电有限公司）
淮南凤台发电厂（淮浙煤电有限公司
2、新水供应
淮南市属淮河水系，淮河干流自西向东穿越市境共计长87公里。
主要的支流有西淝河、架河、泥黑河、窑河、东淝河、永幸河；
主要湖泊有焦岗湖、高塘湖、瓦埠湖、石涧湖等；
主要闸坝有焦岗闸、西淝河闸、永幸闸、架河闸、泥河闸、青年闸、尹沟闸、窑河闸、大涧沟闸等；
小型水库有泉源水库、丁山水库、乳山水库、南塘水库、罗山水库等共计26座。
淮南市处于亚热带与暖温带的过渡带，属暖温带半湿润季风气候区，其特点是夏热多雨，冬寒晴燥，秋旱少雨，易发生旱涝灾害，多年平均降水量886.5毫米，汛期6~9月份降水量占全年降水量的55%
我国属严重缺水国家，是世界上13个贫水国之一。
我国人均水资源占有量约为2200立方米，仅为世界人均水平的1／4，排在世界的109位。
全国正常年份缺水量约为400亿立方米，因缺水影响工业产值近3000亿元。
淮南市地处淮河中游，地跨淮河两岸，淮河自西向东贯穿全境，是全市工农业生产和群众生活的主要水源。
淮河流域人均地表水占有量只有41立方米，与全国相比，不足全国的1／5；
与世界相比，只相当于世界人均占有量的1／20。
尤其是近年来，淮南淮河段流量呈逐年下降趋势，就目前平均流量而言，和五十年代相比，不到当年的1／4。
1999年，淮河中游出现了历史罕见的断流现象；
2002年1至7月份，淮河水位降至历史同期最低水平，淮河水量十分紧张，为此市政府成立了以市长为组长的应急领导小组，并向各有关部门下发了《淮南市城市应急供水预案》，水资源危机再次向我们敲响了警钟。
所以本项目要加大节水力度。
3、天然气供应
目前，总投资2.8亿元的安徽省淮南市天然气利用工程项目正在加紧进行。
淮南是中国石油天然气股份有限公司确定的安徽首批供应天然气的城市之一，预计2004年初淮南市民便可用上质优价廉的天然气。
为落实项目建设资金，他们与中国天然气发展集团有限公司、中亚燃气实业有限公司三方合资共同建设这项工程。
这项工程建成后，这个市将彻底告别市民使空混气的历史。
天然气是一种清洁燃料，其成份主要为甲烷，燃烧后的废气主要为CO2，其他成份较少。
用天然气替代煤，对大气污染的影响将减少到煤的1/800，用天然气替代石油，对大气污染的影响将减少到石油的1/40。
在我国的一次能源构成中，煤占有绝对地位，天然气仅占2%，远
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